Дело № 2-346/2020 40RS0026-01-2020-000189-31

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 марта 2020 года город Обнинск Калужской области 

Обнинский городской суд Калужской области в составе:

председательствующего судьи Житнякова А.В., 

при секретаре Аськовой С.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации города Обнинска, Обнинскому филиалу Казенного предприятия Калужской области «Бюро технической инвентаризации» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в Обнинский городской суд Калужской области с иском к Администрации г. Обнинска, Обнинскому филиалу КП КО «Бюро технической инвентаризации» о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, указывая, что в названном жилом помещении были произведены следующие ремонтно-строительные работы: заложен дверной проем между кухней и прихожей; между кухней и комнатой 5 устроен дверной проем с установкой двери; демонтированы перегородки с дверью между прихожей и комнатой 5 и установлена новая перегородка с дверным проемом между этими помещениями; за счет части прихожей увеличен шкаф 9 путем установки в прихожей перегородки с дверьми; устроен совмещенный санузел путем демонтажа части перегородки между ванной и туалетом, закладки дверного проема между туалетом и прихожей; в совмещенном санузле переустановлено сантехническое оборудование; демонтированы оконно-дверные блоки между комнатой 1 и лоджией, комнатой 4 и лоджией, части ограждающих конструкций под подоконниками между комнатой 4 и лоджией и комнатой 1 и лоджией и установлены дверные блоки между комнатой 1 и лоджией, комнатой 4 и лоджией.

Ссылаясь на то, что произведенная перепланировка не нарушила несущих стен и конструкций, не затронула права и законные интересы других граждан и не создала угрозы для их жизни и здоровья, а демонтированные части ограждающих конструкций под подоконниками не являются общим имуществом собственников помещений в многоквартирном жилом доме, в связи с чем произведенная перепланировка не нарушает положения ст. 36 Жилищного кодекса РФ, истец просит сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии и обязать Обнинский филиал Казенного предприятия Калужской области «Бюро технической инвентаризации» внести соответствующие изменения в техническую документацию на данное жилое помещение.

Истец ФИО2, представители ответчиков Администрации г. Обнинска, Обнинского филиала КП КО «БТИ», в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело без их участия, ответчики возражений на иск суду не представили.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц в порядке заочного производства.

Рассмотрев материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Переустройство и перепланировка жилого помещения в соответствии со ст. 26 Жилищного Кодекса Российской Федерации проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения о согласовании, что в свою очередь является основанием проведения переустройства и перепланировки (ч. 1, 5, 6 ст. 26 ЖК РФ).

Проведенные переустройство и перепланировка при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или же с нарушением проекта переустройства и перепланировки, являются в силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными. Вместе с тем, такое жиле помещение в соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно представленной выписке из Единого государственного реестра недвижимости, выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по данному адресу никто не зарегистрирован (л.д. 9-10, 24).

В указанной квартире произведены перепланировка и переустройство в виде закладки дверного проема между кухней и прихожей; устройства дверного проема с установкой двери между кухней и комнатой 5; демонтажа перегородки с дверью между прихожей и комнатой 5 и установки новой перегородки с дверным проемом между этими помещениями; увеличения шкафа 9 за счет части прихожей путем установки в прихожей перегородки с дверьми; устройства совмещенного санузла путем демонтажа части перегородки между ванной и туалетом, закладки дверного проема между туалетом и прихожей; переустановки сантехнического оборудования в совмещенном санузле; демонтажа оконно-дверных блоков между комнатой 1 и лоджией, комнатой 4 и лоджией, части ограждающих конструкций под подоконниками между комнатой 4 и лоджией и комнатой 1 и лоджией и установки дверных блоков между комнатой 1 и лоджией, комнатой 4 и лоджией, что подтверждается копиями технических паспортов жилого помещения (квартиры) до и после перепланировки (л.д. 11-14, 15-19). В установленном законом порядке перепланировка разрешена не была.

Согласно письму 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ ранее выполненные истцом перепланировка и переустройство не нарушает свод правил «СП № Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП №», утвержденный приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 03.12.2016 г№ Однако при демонтаже части ограждающей конструкции может быть нарушена ст. 36 Жилищного кодекса РФ. Ремонтно-строительные работы по данным перепланировке и переустройству должны выполняться в соответствии с проектом (л.д. 7-8).

Перепланировка квартиры соответствует представленному в дело проекту перепланировки, выполненному специализированной организацией ООО «Санта», согласно которому решения по перепланировке не ухудшают условия проживания и интересы жильцов других квартир, не ухудшают прочностные характеристики и устойчивость здания; проектная документация разработана в соответствии с техническими регламентами, в том числе устанавливающими требования по обеспечению безопасной эксплуатации зданий, строений, сооружений и безопасного использования прилегающих к ним территорий, и с соблюдением технических условий; электропроводка не затрагивается, вентиляция в санузле существующая без изменения, необходимо предоставить акты скрытых работ на гидроизоляцию пола в санузле (л.д. 21-23). 

Как следует из представленного акта освидетельствования скрытых работ от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного 

<

данные изъяты> в спорной квартире произведены следующие работы: гидроизоляция пола в санузле выполнена в два слоя гидроизола на битумной мастике, заведена на стены на 100 мм; снизу и сверху уложена стяжка ЦПР М150 на 20 мм; поверх уложена керамическая плитка на цементно-песчаном р-ре М150 15 мм. Работы выполнены в соответствии с проектом 

<

данные изъяты> а также стандартами, строительными нормами и отвечают требованиям их приемки, соответствуют СНиП № (л.д. 20).

Помимо этого, истцом представлено заключение специалиста ФИО1 № от ДД.ММ.ГГГГ согласно выводам которого сохранение жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии в части ограждающих конструкций под подоконниками квартиры 

<

адрес> жизни и здоровью окружающих не угрожает, перепланировка выполнена в соответствии с проектом и требованиями действующей нормативной строительно-технической, противопожарной, градостроительной документации, права и законные интересы третьих лиц не затрагивает. Специалистом также установлено, что выполненные строительные работы несущих строительных конструкций здания жилого дома не затрагивают, соответствуют проекту перепланировки и переустройства квартиры, выполненному 

<

данные изъяты> демонтированные части наружных стен под подоконниками по статической функции носят характер самонесущего участка стен, в качестве конструктивного решения носят характер ограждающей конструкции; общедомовое имущество: стояки отопления, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, проходящие сквозь этажные перекрытия выгорожены временными коробами и имеют доступ для визуального осмотра технического состояния через лючки; смена оконно-балконных заполнений во вновь образуемых проемах, после демонтажа ограждающих конструкций под подоконниками с установкой двустворчатых балконных дверных блоков из профилей ПВХ с 2-х камерными стеклопакетами в поворотно-откидном и поворотном исполнении не изменяют степени огнестойкости конструкций и норм пожарной безопасности не нарушают (л.д. 37-74).

Оценивая изложенное, суд полагает, что выполненные перепланировка и переустройство могут быть сохранены в полном объеме, поскольку они соответствует проекту, каких-либо обстоятельств, дающих основания полагать, что они затрагивают несущие стены и конструкции здания, нарушают права и законные интересы граждан, создают угрозу их жизни и здоровью, судом не установлено, уменьшения общего имущества собственников многоквартирного жилого дома в результате перепланировки и переустройства не произошло.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков, иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 234, 235, 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить квартиру 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии при произведенных перепланировке и переустройстве в виде: закладки дверного проема между кухней и прихожей; устройства дверного проема с установкой двери между кухней и комнатой 5; демонтажа перегородки с дверью между прихожей и комнатой 5 и установки новой перегородки с дверным проемом между этими помещениями; увеличения шкафа 9 за счет части прихожей путем установки в прихожей перегородки с дверьми; устройства совмещенного санузла путем демонтажа части перегородки между ванной и туалетом, закладки дверного проема между туалетом и прихожей; переустановки сантехнического оборудования в совмещенном санузле; демонтажа оконно-дверных блоков между комнатой 1 и лоджией, комнатой 4 и лоджией, части ограждающих конструкций под подоконниками между комнатой 4 и лоджией и комнатой 1 и лоджией и установки дверных блоков между комнатой 1 и лоджией, комнатой 4 и лоджией. 

Обязать Казенное предприятие «Бюро технической инвентаризации» внести соответствующие изменения в техническую документацию квартиры 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Житняков