РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ с. Баяндай

Баяндаевский районный суд Иркутской области в составе: судьи Цыреновой Л.Д.,

при секретаре Алсановой Г.Н., 

с участим истца ФИО1, третьего лица ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности.

В обоснование заявленного иска указала, что она проживает в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> более 15 лет. Данное жилое помещение она получила от СХПК «Ользоновский». С момента заселения в квартиру, она добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанной квартирой, осуществляет ремонт и иные текущие работы, необходимые для эксплуатации объекта недвижимости, оплачивает счета за электроэнергию. Земельный участок, расположенный под объектом недвижимости, находится в ее собственности. Права на объект недвижимости никто не заявляет. Квартира в реестре муниципальной собственности администрации МО «Баяндаевский район», на балансе администрации МО «Ользоны» не состоит.

Просит признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения право собственности на квартиру (помещение), назначение: жилое, общей площадью 60 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым № в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании не возражает против удовлетворения исковых требований, отказался от своей доли в квартире в пользу истца, о чем суду представил письменное заявление.

Представители ответчика, администрации МО «Баяндаевский район» в судебное заседание не явился, представили ходатайство о рассмотрении дела без их участия, возражений по предъявленным требованиям не имеют. 

Представитель ответчика администрация МО «Ользоны» в судебное заседание не явился, возражений по предъявленным требованиям не представил, причину неявки в судебное заседание не сообщил, ходатайств об отложении дела суду не направлял. Суд признает причину неявки ответчика неуважительной. 

На основании ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело без участия надлежаще извещенных ответчиков. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует и установлено судом, что спорное жилое помещение представляет собой квартиру, общей площадью 60 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно информации адресно-справочной работы ТП УФМС России по Иркутской области в Баяндаевском районе в жилом помещении, по вышеуказанному адресу, зарегистрированы: ФИО3, жена - ФИО1, сын - ФИО2.

Согласно свидетельства о браке серии II-СТ № ФИО3 и ФИО4, заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, после заключения брака жене присвоена фамилия «Жемчугова». 

Согласно справки о смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно свидетельства о рождении ФИО2 родился ДД.ММ.ГГГГ, в графе «отец» указан ФИО3, в графе «мать» ФИО1. 

Согласно справки из реестра муниципальной собственности МО «Баяндаевский район» квартира, на которую претендует истец, в реестре муниципальной собственности названного муниципального образования не числится. 

Согласно справки администрации МО «Ользоны» спорная квартира на балансе муниципального образования «Ользоны» не состоит. 

Из представленных сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области правопритязания на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> не имеются. 

Не учтена она и в Реестре государственной собственности Иркутской области, в Реестре федерального имущества.

Данный факт подтверждается информацией Министерства имущественных отношений Иркутской области, Территориальным Управлением федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области.

Таким образом, установить собственника квартиры невозможно.

ФИО1 совершила юридически значимые действия по оформлению своего права собственности на квартиру. Квартира состоит на кадастровом учете. При этом судом установлено, что истец несет бремя по содержанию недвижимого имущества. Владение данным имуществом осуществляется истцом как своим собственным добросовестно, открыто и непрерывно.

Из свидетельства о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения является собственником земельного участка, общей площадью 722 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, т.е. на котором находится спорная квартира.

Между тем, ФИО1 собственником данного жилого помещения не является, что противоречит основным принципам земельного законодательства.

Так, в соответствии с п.5 ст.1 Земельного кодекса РФ основным принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 213 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Согласно п.1 ст. 234 ГК РФ - гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

При этом, предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - по заявлениям уполномоченных органов этих городов), и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

Исследованные в судебном заседании письменные доказательства согласуются с доводами истца, третьего лица и подтверждаются свидетельскими показаниями.

Допрошенные в судебном заседании свидетели Г.М.М., С.Е.Е. пояснили суду, что действительно ФИО1 проживает в квартире по адресу 

<

адрес> 1987 года по настоящее время, владеет квартирой открыто и непрерывно, как своей собственной. Указанная квартира была выделена ей как как работнику СХПК «Ользоновский». В настоящее время истец проживает вместе с сыном в указанной квартире. В квартире истец делает текущие и капитальные ремонты, поддерживает ее в хорошем состоянии, несет бремя по ее содержанию. 

Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что истец ФИО1 на протяжении более 15 лет, открыто, добросовестно, непрерывно владела и владеет по настоящее время спорным жилым помещением как своим собственным. 

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований, возражений. 

Администрация МО «Баяндаевский район», МО «Ользоны» соответствующих возражений не представили.

Третье лицо ФИО2 на спорный объект недвижимости не претендует и не возражает, чтобы его мать ФИО1 зарегистрировала право собственности на квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>, о чем суду представил соответствующее письменное заявление.

Других лиц, которые могут претендовать на спорное жилое помещение, судом не установлено. 

Кроме того, из архивной справки архивного сектора администрации МО «Баяндаевский район» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании постановления главы администрации Баяндаевского района № от ДД.ММ.ГГГГ совхоз «Ользоновский» был преобразован в СХПК «Ользоновский», впоследствии ликвидирован основании определения Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. 

Отсутствие государственной регистрации права собственности истца на полученный им объект недвижимости не свидетельствует об отсутствии самого права, поскольку требования, установленные ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», не могут быть выполненные истцом в связи с отсутствием одной стороны по сделке. 

Решение суда является единственным возможным основанием для государственной регистрации права.

С учетом того, что истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет квартирой по адресу: 

<

адрес> более 15 лет, (с 1987 года по настоящее время), что не нарушает права и интересы других лиц, в соответствие со ст. 234 ч.3 ГК РФ суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению. 

Решая вопрос о судебных расходах, суд исходит из положений п.19 ч.1 ст.333.36 Налогового кодекса РФ, согласно которого органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, в качестве ответчиков, освобождены от уплаты государственной пошлины.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на квартиру (помещение), назначение: одноэтажное жилое помещение, общей площадью 60 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым № в силу приобретательной давности. 

Настоящее решение суда является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня его вынесения через Баяндаевский районный суд Иркутской области.

Судья Л.Д.Цыренова