Дело № 2-2088/2018 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

г. Нижний Новгород (дата) 

Советский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Рубинской О.С.

при секретаре Шагаловой С.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Советского района г.Н.Новгорода, Администрации г.Н.Новгорода о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику Администрации г.Н.Новгорода о сохранении ... и ... ... в перепланированном и переустроенном состоянии. 

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником ... и ... ...

Истцом, самовольно указанные помещения были перепланированы и переустроены, а именно:

В ...: демонтирована не несущая перегородка между прихожей №... и жилой комнатой №..., демонтирована не несущая перегородка между жилой комнатой №... и санузлом №....

В ...: демонтирована не несущая перегородка между прихожей №... и жилой комнатой №..., демонтирована не несущая перегородка между жилой комнатой №... и санузлом №....

В результате перепланировки в ... получилось: прихожая №...,8 кв.м, кухня №...,9 кв.м., лоджия №...,8 кв.м, жилая комната №...,0 кв.м, санузел №...,6 кв.м, санузел №...,2 кв.м, жилая комната №...,1 кв.м.

В результате перепланировки в ... получилось : прихожая №...,6 кв.м, жилая комната №...,0 кв.м., санузел №...,3 кв.м., санузел №...,2 кв.м, жилая комната №...,8 кв.м, кухня №...,0 кв.м, лоджия №...,8 кв.м.

В результате перепланировки и переустройства квартир, не нарушены требования строительных и санитарных норм, а также не нарушены права и законные интересы граждан и не создана угроза их жизни или здоровью, что подтверждается представленными в материалы дела документами.

На основании вышеизложенного, в соответствии со ст.ст. 25-29 ЖК РФ, истец просит сохранить вышеуказанные квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии. 

К участию в деле в качестве ответчика привлечена Администрация Советского района г.Н.Новгорода.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, направила представителя своих интересов для участия в рассмотрении дела.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования, просил удовлетворить. 

Представитель ответчиков Администрации Советского района г.Нижнего Новгорода, Администрации г.Нижнего Новгорода в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражала против заявленных требований.

Суд полагал возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав и оценив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Судом установлено, что истец является собственником ... и ... ...

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником ...

В указанных квартирах выполнены работы по перепланировке и переустройству, что изменило их технические характеристики. 

В результате перепланировки в ... получилось: прихожая №...,8 кв.м, кухня №...,9 кв.м., лоджия №...,8 кв.м, жилая комната №...,0 кв.м, санузел №...,6 кв.м, санузел №...,2 кв.м, жилая комната №...,1 кв.м.

В результате перепланировки в ... получилось : прихожая №...,6 кв.м, жилая комната №...,0 кв.м., санузел №...,3 кв.м., санузел №...,2 кв.м, жилая комната №...,8 кв.м, кухня №...,0 кв.м, лоджия №...,8 кв.м.

Согласно Заключению о соответствии выполненной перепланировки и переустройства ...

в Советском районе г. Н. Новгорода требованиям строительных норм и правил, выполненного ООО «Волжский проектный институт «Проектверфь», в обследуемой квартире выполнены следующие мероприятия:

- демонтированы не несущие каркасные перегородки между санузлом 5 и жилой комнатой 4, между жилой комнатой 4 и прихожей 1, между кухней 2 и прихожей 1 (нумерация помещений по плану до перепланировки),

- установлены каркасные перегородки из плит ГВЛ,

- в результате перепланировки площадь прихожей 1 увеличена с 13,7 кв. м до 13,8 кв. м, площадь кухни 2 увеличена с 13,1 кв. м до 13,9 кв. м, площадь санузла 4 увеличена с 2,5 кв. м до 3,2 кв. м, площадь жилой комнаты 4 уменьшена с 22,3 кв. м до 20,0 кв. м, площадь санузла 5 увеличена с 2,5 кв. м до 3,6 кв. м, площадь санузла 6 уменьшена с 3,6 кв. м до 3,2 кв. м за счет внутренних отделочных работ (нумерация помещений по плану после перепланировки),

- пол в санузле 5 и санузле 6 выложен керамической плиткой с устройством гидроизоляции из двух слоев гидроизола на битумной мастике, естественная вытяжка осуществляется посредством существующих вентиляционных каналов,

- в результате переустройства в кухне 2 установлена мойка и плита, подключение мойки выполнено к существующим стоякам водоснабжения и канализации, стояки зашиты плитами ГВЛ,

- в санузле 5 унитаз, раковина и душевая кабина, установлены ванна и раковина, в санузле 6 установлены ванна и раковина, подключение санитарных приборов выполнено к существующим стоякам водоснабжения и канализации жилого дома.

При сопоставлении произведенной перепланировки и переустройства в обследуемой квартире с требованиями нормативной литературы установлено: в результате перепланировки общая площадь квартиры уменьшена с 70,3 кв. м до 69,6 кв. м, в том числе жилая площадь уменьшена с 37,4 кв.м до 35,1 кв. м, вспомогательная площадь увеличена с 32,9 кв. м до 34,5 кв.м, функциональное назначение квартиры - использование для постоянного проживания, сохранено, в результате перепланировки незначительная часть санузла 5 расположена над частью жилой комнаты нижележащего этажа, что нарушает требования п. 9.22 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»: не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями, в санузле выполнена гидроизоляция пола, произведенные изменения не создают угрозу жизни и здоровью граждан, работы по перепланировке не затронули конструкций и элементов соседних квартир, наружные ограждающие конструкции квартиры остались без изменения, прочностные характеристики конструктивных элементов квартиры, уровень освещенности и инсоляции помещений сохранены, разрушений несущих конструкций в результате перепланировки нет, демонтированные перегородки не являются несущей или опорной конструкцией и их демонтаж не влияет на конструктивную схему здания, вновь установленные перегородки являются конструкциями облегченного типа и не создают недопустимых нагрузок на перекрытие, соблюдены требования, предъявляемые к минимальным габаритам помещений квартиры, сохраняются пути эвакуации, уровень благоустройства, монтаж внутренних систем водоснабжения и канализации выполнен в соответствии с требованиями СНиП (дата) -85 * «Внутренние санитарно-технические системы» с установкой отключающих вентилей на холодной и горячей воде. На сети бытовой канализации обеспечен необходимый уклон для отвода бытовых стоков в существующие бытовые стояки жилого дома.

Данная перепланировка сохраняет функциональное назначение квартиры -использование для постоянного проживания.

На основании проведенного обследования сделан вывод о соответствии ... жилого ... после проведенной в ней перепланировки и переустройства требованиям экологических, санитарно-эпидемиологических, противопожарных и строительных норм, действующих на территории Российской Федерации. Перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, комфортность жильцов не ухудшена.

Переустройство сетей водоснабжения и канализации не привело к нарушению и изменению работы существующих систем водоснабжения и канализации жилого дома.

Перепланировка и переустройство ... жилого ... соответствует требованиям строительных норм и правил.

Согласно Заключению о соответствии выполненной перепланировки и переустройства ... ... требованиям строительных норм и правил, выполненного ООО «Волжский проектный институт «Проектверфь», В обследуемой квартире выполнены следующие мероприятия:

- демонтированы не несущие каркасные перегородки между санузлом 4 и жилой комнатой 5, между жилой комнатой 5 и прихожей 1, между кухней 6 и прихожей 1 (нумерация помещений по плану до перепланировки),

- установлены каркасные перегородки из плит ГВЛ,

- в результате перепланировки площадь прихожей 1 уменьшена с 13,9 кв.м до 13,6 кв. м, площадь санузла 3 уменьшена с 3,5 кв. м до 3,3 кв. м за счет внутренних отделочных работ, площадь санузла 4 увеличена с 2,5 кв. м до 3,2 кв. м, площадь жилой комнаты 5 уменьшена с 22,3 кв. м до 20,5 кв. м, площадь кухни 6 увеличена с 13,3 кв. м до 14,0 кв. м (нумерация помещений по плану после перепланировки),

- пол в санузле 3 и санузле 4 выложен керамической плиткой с устройством гидроизоляции из двух слоев гидроизола на битумной мастике, естественная вытяжка осуществляется посредством существующих вентиляционных каналов,

- в результате переустройства в кухне 6 установлена мойка и плита, подключение мойки выполнено к существующим стоякам водоснабжения и канализации, стояки зашиты плитами ГВЛ,

- в санузле 3 установлены ванна и раковина, в санузле 4 установлены унитаз, раковина и душевая кабина, подключение санитарных приборов выполнено к существующим стоякам водоснабжения и канализации жилого дома.

При сопоставлении произведенной перепланировки и переустройся обследуемой квартире с требованиями нормативной литературы установлено: в результате перепланировки общая площадь квартиры уменьшена с 70,5 кв. м до 69,9 кв. м, в том числе жилая площадь уменьшена с 373 кв.м до 35,8 кв. м, вспомогательная площадь увеличена с 33,2 кв. м до 34,1 кв.м, функциональное назначение квартиры - использование для постоянного проживания, сохранено, в результате перепланировки незначительная часть санузла 4 расположена над частью жилой комнаты нижележащего этажа, что нарушает требования п. 9.22 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»: не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями, в санузле выполнена гидроизоляция пола, произведенные изменения не создают угрозу жизни и здоровью граждан, работы по перепланировке не затронули конструкций и элементов соседних квартир, наружные ограждающие конструкции квартиры остались без изменения, прочностные характеристики конструктивных элементов квартиры, уровень освещенности и инсоляции помещений сохранены, разрушений несущих конструкций в результате перепланировки нет, демонтированные перегородки не являются несущей или опорной конструкцией и их демонтаж не влияет на конструктивную схему здания, вновь установленные перегородки являются конструкциями облегченного типа и не создают недопустимых нагрузок на перекрытие, соблюдены требования, предъявляемые к минимальным габаритам помещений квартиры, сохраняются пути эвакуации, уровень благоустройства, монтаж внутренних систем водоснабжения и канализации выполнен в соответствии с требованиями СНиП (дата)-85* «Внутренние санитарно-технические системы» с установкой отключающих вентилей на холодной и горячей воде. На сети бытовой канализации обеспечен необходимый уклон для отвода бытовых стоков в существующие бытовые стояки жилого дома.

Данная перепланировка сохраняет функциональное назначение квартиры -использование для постоянного проживания.

На основании проведенного обследования сделан вывод о соответствии ... жилого ... после проведенной в ней перепланировки и переустройства требованиям экологических, санитарно-эпидемиологических, противопожарных и строительных норм, действующих на территории Российской Федерации. Перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан, не создают yгрозу их жизни и здоровью, комфортность жильцов не ухудшена.

Переустройство сетей водоснабжения и канализации не привело к нарушению и изменению работы существующих систем водоснабжения и канализации жилого дома.

Перепланировка и переустройство ... жилого ... соответствует требованиям строительных норм и правил.

При данных обстоятельствах в соответствии со ст.29 ЖК РФ суд приходит к выводу о том, что ... и ... г.Н.Новгорода подлежат сохранению в перепланированном и переустроенном состоянии, так как произведенные перепланировка и переустройство в указанных квартирах не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью. 

Руководствуясь ст.194, 198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Советского района г.Н.Новгорода, Администрации г.Н.Новгорода о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить. 

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ..., общей площадью 69,6 кв.м., общей площадью с учетом лоджий и балконов - 71,4 кв.м., в том числе жилой площадью 35,1 кв.м., вспомогательной площадью - 34,5 кв.м., в том числе: прихожая №...,8 кв.м, кухня №...,9 кв.м., лоджия №...,8 кв.м, жилая комната №...,0 кв.м, санузел №...,6 кв.м, санузел №...,2 кв.м, жилая комната №...,1 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии. 

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ..., общей площадью 69,6 кв.м., общей площадью с учетом лоджий и балконов - 71,7 кв.м., в том числе жилой площадью 35,8 кв.м., вспомогательной площадью - 34,1 кв.м., в том числе: прихожая №...,6 кв.м, жилая комната №...,0 кв.м., санузел №...,3 кв.м., санузел №...,2 кв.м, жилая комната №...,8 кв.м, кухня №...,0 кв.м, лоджия №...,8 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии. 

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г.Н.Новгорода.

Судья О.С. Рубинская