дело № 2-106/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 сентября 2018 года г. Яровое

Яровской районный суд Алтайского края в составе: председательствующего судьи Чистоходовой Н.Г., при секретаре Сулима В.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий пользования квартирой, 

У С Т А Н О В И Л :

10.07.2018 года ФИО1 обратилась в Яровской районный суд Алтайского края с названным иском к ФИО2, где со ссылкой на ст. 228 ГК РФ, 16, 41 ЖК РФ, просила обязать ответчицу не препятствовать в осуществлении ее права пользования в отношении помещения вспомогательного использования –ванной комнаты, расположенного по адресу 

<

адрес> путем обеспечения беспрепятственного доступа в данное помещение с предоставлением дубликата ключа ( л.д. 3-4).

До рассмотрения заявленных требований по существу, по инициативе суда для участия в деле привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, ФИО3, ФИО4, ФИО6

До рассмотрения заявленных требований по существу, сторона истца уточнила свои требования, просила суд обязать ответчика ответчицу не препятствовать в осуществлении ее права пользования в отношении помещения вспомогательного использования –ванной комнаты, расположенного по адресу 

<

адрес> путем обеспечения беспрепятственного доступа в данное помещение в течении 10 суток с момента вступления решения суда в законную силу с предоставлением дубликата ключа изготовленного за счет ответчика. 

В судебном заседании истица ФИО1 на уточненных исковых требованиях настаивала, просила их удовлетворить. 

В судебном заседании ответчик ФИО2 и ее представитель по заявлению ФИО7, возражали против исковых требований по мотивам необоснованности, просили в их удовлетворении отказать в полном объеме. 

В судебном заседании третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, ФИО3 полагала заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, ФИО4 полагал, что в удовлетворении заявленных требований надлежит отказать. 

В судебное заседание не явилось третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, ФИО6, о месте и времени слушания был извещен надлежаще, причин не явки не сообщил, ходатайств об отложении дела не заявлял, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии не явившегося участника процесса 

Выслушав доводы стороны истца и ответчика, третьих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Статьей 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации ( далее ГК РФ) определено, что защита гражданских прав может осуществляться путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Аналогичный способ защиты жилищного права предусмотрен ст. 11 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 288 ГК РФ гражданин собственник жилого помещения может использовать его для собственного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии со ст. 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации ( далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Видами жилых помещений в силу статьи 16 ЖК РФ являются, в частности, квартира и комната как часть квартиры.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 ЖК РФ ).

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (ч. 4 ст. 16 ЖК РФ).

Согласно ст. 15 (ч. 5) ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно ч. 1 ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.

В силу ч. 1 ст. 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Таким образом, исходя из содержания положений статей 15, 16, 42 ЖК РФ в их взаимосвязи следует, что в общую площадь комнаты как части коммунальной квартиры подлежит включению жилая площадь самой комнаты, площадь помещений вспомогательного использования, которые могут находиться при такой комнате и использоваться исключительно для обслуживания данной комнаты (например, кладовая), а также доля площади помещений вспомогательного использования всей коммунальной квартиры в целом (кухни, туалета, ванной и т.д.), используемых для обслуживания более одной комнаты.

Как следует из приведенных выше норм, порядок использования общего имущества в коммунальной квартире Жилищным кодексом Российской Федерации не урегулирован. В связи с этим в соответствии со статьей 7 ЖК РФ к этим отношениям применяются нормы ГК РФ об общей долевой собственности, в частности нормы статей 246 и 247 ГК РФ. 

В соответствии с п. 1 и 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Как разъяснено в пп. "б" п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (ред. от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" при установлении порядка пользования домом (ст. 247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям.

Если в пользование сособственника передается помещение большее по размеру, чем причитается на его долю, то по требованию остальных сособственников с него может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающей долю.

Из буквального толкования приведенных положений Гражданского Кодекса РФ и разъяснений Верховного Суда РФ следует, что именно участникам долевой собственности предоставлено права путем соглашения определить порядок пользования имуществом таким образом, как они считают нужным.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу принципа состязательности сторон (ст.12 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации ( далее по тексту ГПК РФ) ) и требований ч.1 ст.56, ч.1 ст.68 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

Нормами ст. 60 ГПК РФ предусмотрено, что обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. ( ст. 55 ч.1 ГПК РФ).

Согласно ч.1 ст.57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Иными словами, исходя из положений вышеназванных норм закона, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Осуществление гражданского судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон предполагает, помимо прочего, право участвующих в деле лиц представлять доказательства и участвовать в их исследовании, приводить свои доводы по всем возникающим в ходе судебного разбирательства вопросам, возражать относительно ходатайств и доводов других лиц, участвующих в деле (ч.1 ст.35 ГПК РФ).

Действующим ГПК РФ не предусмотрена обязанность суда истребования доказательств у сторон по делу. Все доказательства представляются сторонами добровольно и оцениваются судом по правилам ст.67 ГПК РФ.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Выйти за пределы заявленных требований (разрешить требование, которое не заявлено, удовлетворить требование истца в большем размере, чем оно было заявлено) суд имеет право лишь в случаях, прямо предусмотренных федеральными законами (Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении").

Заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с частью 2 статьи 56 ГПК РФ.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является сособственником на праве общей долевой собственности 

<

адрес> в размере 3/32 доли на основании договора на передачу жилья в собственность граждан ( приватизации ), заключенного с администрацией г. Яровое Алтайского края за № от 28.02.2008 года. 

Ответчик ФИО2 является сособственником на праве общей долевой собственности 

<

адрес> в размере 3/8 доли на основании договора дарения от 27.07.1998 года, удостоверенного нотариусом. 

На момент разрешения заявленных требований по существу сособственниками названной квартиры также являются : ФИО3 - в размере 3/32 доли (договор на передачу жилья в собственность граждан ( приватизации ), заключенный с администрацией г. Яровое Алтайского края за № от 28.02.2008 года ) ; ФИО4 - в размере 6/32 доли (договор дарения от 27.03.2015 года ), ФИО6 - в размере 8/32 доли(договор дарения от 27.12.2015 года ).

Согласно договора дарения от 27.07.1998 года, ФИО5 подарила ФИО2 3/8 доли в праве общей долевой собственности в 

<

адрес>, состоящей из пяти комнат, трех кухонь, трех туалетов, двух коридоров. Отчуждаемые 3/8 доли состоят из комнаты 10,4 кв. м., ( №), комнаты 14,3 кв. м.( №), кухни 7,2 кв. м. ( №), туалета ( №) и принадлежат дарителю по праву собственности, согласно решения Славгородского городского суда от 09.06.1998 года и подтверждается справкой БТИ от 30.06.1998 года № 374.

В соответствии с названным решением суда, ФИО5 признана собственником 3/8 доли 

<

адрес>, с закреплением за ней комнаты 10,4 кв. м. и комнаты 14,3 кв. м, кухни 7,2 кв. м. ( №), туалета ( №) поэтажного плана. 

Размеры долей и основания возникновения вещных прав на жилое помещение сторонами, иными заинтересованными лицами на момент разрешения заявленных требований по существу не оспорены.

Постановлением администрации г. Яровое Алтайского края от 04.12.2013 года № 1188, жилым комнатам в 

<

адрес> присвоены номера : комнатам 1 и 2 - № а, комнатам 3 и 5 – №, комнате 4 – №.

В настоящее время в квартире из сособственников постоянно с момента регистрации 26.02.1994 года проживает ФИО1, в осенне-весенние периоды - ФИО4, остальные участники общей долевой собственности в названном жилом помещении постоянно не проживают, периодически сдают занимаемые ими жилые комнаты и вспомогательные помещения во временный наем физическим лицам.

Правовой режим общей долевой собственности на жилое помещение предполагает, что пределы реализации участником общей собственности своих вещных прав ограничены принадлежащей таком участнику долей в праве собственности на общее имущество (ст. ст. 209, 244, ч. 2 ст. 246 ГК РФ ).

То обстоятельство, что ответчиком единолично используется вспомогательное помещение № ( 7,2 кв. м.) обозначенное согласно технического паспорта на названную квартиру, изготовленного 14.02.2008 года Яровским производственным участком Славгородского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ « по Алтайскому краю как «кухня», само по себе не является нарушением права истца на пользование общим имуществом, а является реализацией ответчиком своего права на такое использование. Доказательств обратного истцом не представлено.

Материалы дела не содержат допустимых доказательств, что истец обращался к ответчику с просьбой выдать ключ от спорного вспомогательного жилого помещения, и ему в этом было отказано.

В ходе судебного разбирательства сособственники указанной квартиры помещения не отрицали, что используют жилые помещения и помещения вспомогательного использования в следующем порядке : ФИО8 согласно технического паспорта на названную квартиру, изготовленного 14.02.2008 года Яровским производственным участком Славгородского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ « по Алтайскому краю жилой комнатой обозначенной под № ( 10,9 кв. м.), кухней под № ( 8, 4 кв.м.), туалетом под №( 0,9 кв. м.) ; ФИО2 - жилыми комнатами под № ( 10,4 кв. м.) и №( 14,3 кв. м.), кухней под № ( 7,2 кв. м.) и туалетом под № ( 1,4 кв. м.) ; ФИО4 - жилой комнатой под № ( 10,8 кв.м.), кухней под № ( 8, 4 кв.м.), туалетом под №( 0,9 кв. м.) ; ФИО6 – жилой комнатой № ( 14,9 кв. м.), кухней №( 5 кв. м.), туалетом № ( 0,86 кв. м.), коридоры под № ( 5,3 кв. м. ) и № ( 11,8 кв. м.) находятся в общем пользовании сособственников. 

Судом установлено и подтверждается материалами дела ( в том числе договором дарения от 27.07.1998 года, решения Славгородского городского суда от 09.06.1998 года, договор приватизации от 24.08.1998 года, договор купли-продажи от 05.11.1999 года п. 2.2, договор купли-продажи от 08.02.1999 года п. 2, договор дарения от 27.02.2011 п. 2, договор купли-продажи от 27.10.2003 года п. 2.3, договор дарения от 07.12.2015 года п. 2, договор дарения от 27.03.2015 п.2, договор дарения от 20.03.2014 года п.2 ), что вышеуказанный порядок пользования жилыми и нежилыми ( вспомогательными ) помещениями, местами общего пользования ( 2-ми коридорами) в 

<

адрес> соответствует размерам долей в праве общей долевой собственности, сложился и используется по договоренности сособственников длительное время - около 20-ти лет, в судебном порядке не оспаривался и не изменялся. 

В ходе настоящего судебного разбирательства истцом требований об изменении порядка пользования в целях реализации права пользования общим имуществом не предъявлялось.

Исследовав представленные в ходе настоящего судебного разбирательства доказательства в их совокупности, с учетом положений вышеназванных норм федерального законодательства, разрешая требования в рамках заявленного, суд не находит оснований для их удовлетворения и отказывает в иске в полном объеме. 

При этом, суд полагает необходимым отметить, что правоотношения, связанные с правом собственности на недвижимое имущество, в том числе жилое помещение, равно как и жилищные правоотношения, имеют по своей природе длящийся характер, поэтому указанные лица не лишены возможности вновь, в случае необходимости и при изменении обстоятельств, обратиться в суд с требованиями о защите своих прав.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Яровской районный суд в течении месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 11 сентября 2018 года.

Судья Н.Г. Чистоходова