К делу №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2018г. г. Краснодар 

Ленинский районный суд г. Краснодара 

в составе:

председательствующего Гавловского В.А.

секретаря ФИО5, 

с участием:

представителя истцов ФИО6 – действующей на основании доверенности № от 25.05.2018г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ЗАО «ОБД» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ЗАО «ОБД» о признании права собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную на 12-ом этаже по адресу: г. Краснодар, 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 60,1 м2. 

Свои требования мотивировали тем, что ДД.ММ.ГГГГ по акту приема передачи права на квартиру по договору № от 10.04.2002г. о долевом участие в строительстве жилого дома в г. Краснодаре по 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес> литер 18/1 закрытое акционерное общество «ОБД» (ИНН 

<

***>) передало квартиру в общую долевую собственность: ФИО1, ФИО2, ФИО4 Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 23.11.2016г. ФИО1 после смерти ФИО4 перешла доля вышеуказанной квартиры Срок сдачи дома в эксплуатацию жилого дома литера 18/1 по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. 

<

адрес> 

<

адрес>, 12/14, по договору - 2 квартал 2003г. Дом фактически был построен ЗАО «ОВД» в 2003 году. Однако в указанный срок дом не вводился в эксплуатацию по причине необоснованной задержки со стороны заказчика строительства - Департамента физической культуре и спорту администрации Краснодарского края. Решением от ДД.ММ.ГГГГ

<

адрес> суд Краснодарского края обязал Департамент архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар выдать разрешение на ввод в эксплуатацию 12-этажного жилого дома по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. 

<

адрес> 

<

адрес>, 12/14. ДД.ММ.ГГГГ

<

адрес> архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар выдал разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU 23306000-3982-В-2016. ЗАО «ОБД» был представлен в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю пакет документов - письмо от 06.03.2017г. с входящим номером управления 12892 от 07.03.2017г. Однако государственным регистратором были вынесено заключение о невозможности регистрации права собственности на квартиры за жильцами указанного дома при наличии имеющихся документов, т.к. договор не регистрировался в установленном порядке. В указанном ответе на обращение ЗАО «ОБД» истцам предложено для признания права собственности обратится в суд.

Представитель истцов ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика ЗАО «ОБД» в судебное заседание не явился, согласно представленного в материалы дела отзыва на исковое заявление просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ЗАО «ОБД», не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1, ФИО2. 

В связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истцов, оценив все обстоятельства дела в их совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из смысла ч. 1 ст. 314 ГК РФ следует, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с п. 3 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. ч. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. 

В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим федеральным законом.

Судом установлено, что 10.04.2002г. между ФИО1, ФИО9 (ФИО2)В.С., ФИО4 и ЗАО «ОБД» заключен договор № о долевом участие в строительстве жилого дома. в г. Краснодаре по 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес> литер 18/1, 

<

адрес> на 12 этаже общей площадью 62,52 м2.

Истице ФИО3 после регистрации брака присвоена фамилия -ФИО2, что подтверждается свидетельством о заключении брака от 25.10.2013г.

Согласно п. 2.1 договора участии в долевом строительстве № от 10.04.2002г., объектом долевого строительства является двухкомнатная 

<

адрес> площадью 62,52 м2, расположенная на 12-ом этаже по адресу: г. Краснодар, 

<

адрес>, литер 18/1. 

В силу п.2.3 договора №, указанная квартира передается дольщику в течение месяца с момента ввода дома в эксплуатацию на основании двухстороннего акта приема-передачи.

Пунктом 2.1 установлена стоимость квартиры в размере 337 608 рублей. 

Указанные денежные средства оплачены истцом застройщику в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № от 17.06.2002г., № от 18.06.2002г.

В судебном заседании установлено, что ответчик претензий по оплате по договору № от 10.04.2002г. к истцу не имеет.

Согласно п.2.1 договора №, срок ввода дома в эксплуатацию – 2 квартал 2003г.

06.10.2005г. согласно акта приема-передачи права на квартиру по договору № от 10.04.2002г., ЗАО «ОБД» передало, а ФИО1, ФИО2, ФИО4 приняли право на получение 

<

адрес> площадью 62,52 м2, расположенной на 12-ом этаже по адресу: г. Краснодар, по 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес> литер 18/1.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГг. по делу 

<

данные изъяты> Департамент архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар обязан выдать разрешение на ввод в эксплуатацию 12-этажного 96-квартирного жилого дома по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. 

<

адрес> 

<

адрес>, 12/14. 

ДД.ММ.ГГГГ

<

адрес> архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар выдал разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 

<

данные изъяты>.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 23.11.2016г. ФИО1 перешла доля вышеуказанной квартиры после смерти ФИО4, после чего доля ФИО1 составила 2/3 доли.

09.04.2018г. согласно акта приема-передачи на квартиру по договору № от 10.04.2002г., ЗАО «ОБД» передало, а ФИО1, ФИО2, приняли 

<

адрес> площадью 62,52 м2, расположенную на 12-ом этаже по адресу: г. Краснодар, по 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес> литер 18/1.

ЗАО «ОБД» в адрес Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю направлены документы для регистрации права собственности на квартиры по адресу: г. Краснодар, по 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес> литер 18/1– что подтверждается письмом № от 06.03.2017г. 

Письмом от 03.04.2017г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю рекомендовано обратиться в суд для регистрации права собственности на квартиры по адресу: г. Краснодар, по 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес> литер 18/1.

В ходе судебного разбирательства от представителя ответчика ЗАО «ЮБД» поступило заявления о признании иска ФИО1, ФИО2, о признании права собственности на 

<

адрес> расположенную по адресу: г. Краснодар, по 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>.

В силу ч.4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Последствия признания иска, предусмотренные статьей 173 ГПК, в том числе то, что признание исковых требований влечет удовлетворение исковых требований, представителю ответчика разъяснены и понятны, что подтверждается его заявлениям. Признание исковых требований ответчиком заявлено добровольно и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд не усматривает нарушения закона признанием иска со стороны ответчика. Судом установлено, что ответчик согласен с тем, что ФИО1, ФИО2 оплачена стоимость квартиры по договору долевого участия в строительстве № от 10.04.2002г.

В соответствии с п.3 ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей», потребители, иные истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Согласно п. 4 п. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, с учетом положений пункта 3 настоящей статьи освобождаются истцы - по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, исходя из размера удовлетворяемых настоящим решением исковых требований, размер государственной пошлины составляет 6 576 рублей, которые необходимо взыскать с ответчика в бюджет.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ЗАО «ОБД» о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 2/3 доли двухкомнатной 

<

адрес> площадью 62,52 м2, расположенной на 12-ом этаже по адресу: г. Краснодар, по 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для внесения записи о правах ФИО1 на 2/3 доли двухкомнатной 

<

адрес> площадью 62,52 м2, расположенной на 12-ом этаже по адресу: г. Краснодар, по 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/3 доли двухкомнатной 

<

адрес> площадью 62,52 м2, расположенной на 12-ом этаже по адресу: г. Краснодар, по 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для внесения записи о правах ФИО2 на 1/3 доли двухкомнатной 

<

адрес> площадью 62,52 м2, расположенной на 12-ом этаже по адресу: г. Краснодар, по 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Взыскать с ЗАО «ОБД» в доход государства государственную пошлину в размере 6 576 рублей.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ленинского районного

суда г. Краснодара В.А. Гавловский