Гр. дело №

УИД 05RS0№-46

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(о к о н ч а т е л ь н о й ф о р м у л и р о в к е)

14 марта 2024 года 

<

адрес>

Каспийский городской суд Республики Дагестан в составе

председательствующего судьи Курбанова Р.Д.,

при секретаре судебного заседания Манатовой Б.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных отношений 

<

адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка, обязании передать земельный участок по акту приема-передачи,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных отношений 

<

адрес> обратилось в суд с иском к ФИО1 с требованиями о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 723 733,31 руб., расторжении договора аренды земельного участка и обязании ФИО1 передать Управлению имущественных отношений 

<

адрес> по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 05:48:000007:475, расположенный по адресу: РД, 

<

адрес>, МКР Кемпинг, линия 12-я, 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований указывают, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением имущественных отношений 

<

адрес> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 05:48:000007:475, площадью 1600 кв.м., под строительство автомастерских с автомагазином и кафе на втором этаже на 49 лет. Договор заключен на основании Протокола итогов аукциона от ДД.ММ.ГГГГ №. ФИО1 обязательства по договору аренды земельного участка надлежащим образом не исполняла, вследствие чего у ответчика образовалась задолженность по арендной плате по указанному договору аренды в размере 723 733,31 руб. Согласно условиям договора ответчику также начислена пеня за просрочку исполнения обязательств по оплате арендной платы в размере 333 543,81 руб. Поскольку ответчик в добровольном порядке обязательства по внесению арендной платы не исполнила, Управление имущественных отношений 

<

адрес> обратилось в суд с указанными выше требованиями. 

Представители истца Управления имущественных отношений 

<

адрес>, извещенного надлежащим образом, в судебное заседание не явились. 

Ответчик ФИО1 извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась и об уважительных причинах неявки суду не сообщила. Каких-либо ходатайств, возражений в адрес суда от ответчика не поступало.

Представители третьего лица – ТУ Росреестра по РД, извещенного надлежащим образом, в судебное заседание не явились, ходатайств не заявляли.

В соответствии со ст. 165.1. ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с разъяснениями п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (пункт 68 указанного Постановления).

Информация о рассмотрении дела размещалась на официальном сайте Каспийского городского суда Республики Дагестан в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (kaspiyskiy.dag@sudr.ru) в соответствии с требованиями части 7 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 1. ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Исходя из изложенных выше обстоятельств, согласно положениям ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 3 названной статьи сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности.

Как установлено п. 2 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п. 3 ст. 607 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу положений ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с положениями ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением имущественных отношений 

<

адрес> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 05:48:000007:475, площадью 1600 кв.м., под строительство автомастерских с автомагазином и кафе на втором этаже на 49 лет. Договор заключен на основании Протокола итогов аукциона от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно пунктам 3.2, 3.4 договора размер ежегодной арендной платы составляет 119 350 руб. в год, арендная плата перечисляется ежеквартально, до 15 числа первого месяца каждого квартала. При этом, п. 5.2 договора установлено, что в случае нарушения арендатором п. 3 договора, начисляются пени в размере 0,15 % от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки. 

Как следует из п. 6.3 договора, договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а так же в случаях указанных в пункте 6.3.2, в том числе при невнесении арендной платы более двух раз подряд, по истечении установленного Договором срока платежа.

Передача Управлением земельного участка с кадастровым номером 05:48:000007:475 во владение и пользование ФИО1 по договору аренды подтверждается актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом в адрес ФИО1 направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ с требованием о добровольном исполнении обязательств по уплате арендной платы по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 1057277,12 руб. с предоставлением срока исполнения обязательства в 10 дней. При этом, исковое заявление Управления имущественных отношений 

<

адрес> направлено в Каспийский городской суд РД ДД.ММ.ГГГГ. На момент рассмотрения настоящего гражданского дела ответчиком обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ не исполнены и доказательств обратного суду не представлено.

Согласно представленной справке по лицевому счету по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 по арендной плате по договору аренды земельного участка составляет 1057277,12 руб. и состоит из задолженности по оплате арендной платы по договору аренды в размере 723 733,31 рублей, пени за просрочку исполнения обязательств по оплате арендной платы в размере 333543,81 руб. Изучив представленный истцом расчет задолженности по арендной плате, а также расчет пени за несвоевременное исполнение обязательств по внесению арендной платы по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что расчет произведен верно, в соответствии с законодательством и условиями договора. Стороной ответчика представленный расчет задолженности не оспаривался.

В соответствии с разъяснениями п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», согласно пункту 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. В случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.

Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами. Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.

В то же время в силу статьи 308 ГК РФ права, предоставленные лицу, пользующемуся имуществом по договору аренды, не прошедшему государственную регистрацию, не могут быть противопоставлены им третьим лицам. В частности, такое лицо не имеет преимущественного права на заключение договора на новый срок (пункт 1 статьи 621 ГК РФ), а к отношениям пользователя и третьего лица, приобретшего на основании договора переданную в пользование недвижимую вещь, не применяется пункт 1 статьи 617 ГК РФ.

Пунктом 1. ст. 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В соответствии с п. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Как следует из представленных доказательств, по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Управление имущественных отношений 

<

адрес> передало земельный участок с кадастровым номером 05:48:000007:475 в пользование ответчика ФИО1, земельный участок по акту приема-передачи ответчик принял, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами. Из указанного следует, что стороны договора достигли соглашения по всем существенным условиям договора аренды земельного участка. При установленных обстоятельствах у суда имеются основания считать, что достигнутое соглашение по договору аренды связало стороны обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон.

Ввиду представленных стороной истца надлежащих доказательств, подтверждающих существенное нарушение условий договора аренды земельного участка со стороны ответчика, а именно ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договору аренды, наличие у ответчика задолженности по уплате арендных платежей в размере 723733,31 руб., поскольку стороной ответчика доказательства, опровергающие указанные обстоятельства не представлены, суд приходит к выводу, что исковые требования Управления имущественных отношений 

<

адрес> обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Управления имущественных отношений 

<

адрес> к ФИО1 – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления имущественных отношений 

<

адрес> задолженность по оплате арендных платежей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1057277 (один миллион пятьдесят семь тысяч двести семьдесят семь) рублей 12 коп., в том числе основной долг – 723733,31 рублей, пеня за просрочку внесения денежных средств – 333543,81 рубля.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: РД, 

<

адрес>, МКР Кемпинг, линия 12-я, 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 1600 кв.м., заключенного между Управлением имущественных отношений 

<

адрес> и ФИО1.

Обязать ФИО1 передать Управлению имущественных отношений 

<

адрес> земельный участок с кадастровым номером 05:48:000007:475, расположенный по адресу: РД, 

<

адрес>, МКР Кемпинг, линия 12-я, 

<

адрес>, площадью 1600 кв. м., по акту приема-передачи.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течении одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Решение в окончательной формулировке изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Р.Д. Курбанов