Дело № 2-1205/2020

УИД 34RS0003-01-2020-001608-53

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 ноября 2020 года г. Волгоград 

Кировский районный суд г. Волгограда 

в составе председательствующего судьи Трусовой В.Ю.,

при секретаре Поповой Н.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилкомсервис» к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение, 

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилкомсервис» (далее ООО «УК «Жилкомсервис») обратилось с иском в суд к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение. В обоснование иска указало, что на основании решения собственников многоквартирного дома от 

<

ДАТА> управляющей организацией 

<

адрес> является ООО «УК «Жилкомсервис». Собственником 

<

адрес> по адресу 

<

адрес> является ФИО1 Сотрудниками управляющей компании в ходе проведения планового обследования в подвальном помещении многоквартирного дома была выявлена течь на стояке горячего водоснабжения в перекрытии между этим подвальным помещением и указанным жилым помещением. 

<

ДАТА> в ходе проведения обследования общедомовых коммуникаций водоснабжения и канализации в санузле указанного жилого помещения на предмет возможности проведения ремонтных работ по устранению аварийной ситуации на стояке ГВС, проходящем в данной квартире. Для устранения течи на стояке ГВС необходимо заменить участок стояка через перекрытие из подвального помещения в жилое помещение. По причине нарушения ремонта в санузле, собственник жилого помещения отказывается предоставить доступ к общедомовым стоякам водоснабжения для устранения течи на стояке ГВС. Согласно действующему законодательству, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей.

В соответствии с п.34 Постановления Правительства № от 

<

ДАТА> собственник жилого помещения в МКД обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля (надзора) в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ. 

Просит обязать ФИО1 предоставить ООО «УК «Жилкомсервис» доступ в жилое помещение № в многоквартирном 

<

адрес> для проведения необходимых ремонтных работ по устранению течи на стояке горячего водоснабжения в перекрытии между подвальным помещением и указанным жилым помещением.

Представитель истца ООО «УК «Жилкомсервис» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомлен. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месту судебного заседания извещена, причину не явки суду не сообщила.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Судья принял исчерпывающие меры к извещению ответчика, обеспечив ему возможность защитить свои права в суде лично или через представителя.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии с п. 1, 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 

<

ДАТА> №, предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № от 

<

ДАТА>, в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе (пункт 5 Правил), Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан (пункт 10 Правил).

Согласно п. 5.5.6 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 

<

ДАТА> N 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна содержать в технически исправном состоянии вентиляционные каналы и дымоходы; обеспечить исправное состояние оголовков дымовых и вентиляционных каналов и отсутствие деревьев, создающих зону ветрового подпора.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

На основании договора управления многоквартирным домом от 

<

ДАТА>, ООО «УК «Жилкомсервис» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> (л.д. 23-31).

Согласно акту совместного обследования от 

<

ДАТА>, составленному комиссией в составе представителей ООО «УК «Жилкомсервис», жителя 

<

адрес>, мастера, слесарей-сантехников установлено, что аварийная ситуация заключается в течи стояка ГВС в перекрытии между подвалом и 

<

адрес>. Для устранения аварийной ситуации необходимо заменить участок стояка через перекрытие из подвала в 

<

адрес>. В санузле 

<

адрес> выполнен ремонт, стояки водоснабжения заменены на полипропиленовые, зацементированы в цементную стяжку, поверх стяжки, вплотную к стоякам уложена керамическая плитка. Течь общедомовых стояков в 

<

адрес> не выявлена.

Из акта совместного обследования от 

<

ДАТА>, составленного комиссией в составе представителей ООО «УК «Жилкомсервис», жителей подъезда № МКД № по 

<

адрес>, следует, что житель 

<

адрес> отказался предоставить доступ к общедомовым стоякам водоснабжения для устранения аварийной ситуации, мотивируя это тем, что будет нарушен выполненный в санузле ремонт. Водоснабжение по стояку квартир подъезда № МКД № ул.им. Розы Люксембург отключено до устранения аварийной ситуации.

Как следует из материалов дела ФИО1 направлялась претензия ООО «УК «Жилкомсервис» о предоставлении доступа в жилое помещение №, 

<

адрес> представителям управляющей компании для устранения течи на стояке горячего водоснабжения в перекрытии между подвальным помещением и указанным жилым помещением, и предотвращения аварийной ситуации, которое было оставлено без удовлетворения (л.д.36). 

Пункт 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491 от 

<

ДАТА> (ред. от 

<

ДАТА>), устанавливает, что осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы. 

Таким образом, ответчик до настоящего времени не обеспечил доступ в принадлежащее им жилое помещение для устранения течи на стояке горячего водоснабжения в перекрытии между подвальным помещением и указанным жилым помещением, и предотвращения аварийной ситуации. При этом каких-либо допустимых и относимых доказательств о наличии объективных препятствий в обеспечении такого доступа ответчиком не представлено.

Своими действиями ответчик не позволяет управляющей организации содержать общее имущество многоквартирного дома в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, нарушая законные права и интересы собственников дома, а также препятствуют истцу надлежащим образом выполнять свои обязанности по договору управления.

Разрешая спор, суд с учетом действующего законодательства, на основании собранных по делу доказательств в соответствии со статьей 67 ГПК РФ, приходит выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку невыполнение указанных действий посягает на установленный порядок общественных отношений в сфере организации эксплуатации жилищного фонда, обеспечение благоприятного и безопасного проживания граждан. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилкомсервис» к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение удовлетворить. 

Возложить обязанность на ФИО1 обеспечить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилкомсервис» доступ в 

<

адрес> для проведения необходимых ремонтных работ по устранению течи на стояке горячего водоснабжения в перекрытии между подвальным помещением и указанным жилым помещением. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Волгоградский областной суд через Кировский районный суд 

<

адрес>.

Мотивированный текст заочного решения суда изготовлен 25 ноября 2020 года.

Судья В.Ю. Трусова