РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 мая 2017 года Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе: председательствующего судьи Филипповой Т.М.

при секретаре Корольковой В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Киру ФИО5 к ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Киру Ю.В. обратился в суд с иском к ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти» о защите прав потребителей, в котором просит признать действия ответчика в части отключения подачи электроснабжения в квартиру, расположенную по адресу: г. 

<

адрес>, в части включения в платежные документы сведения о задолженности перед третьим лицом, незаконными. Обязать ответчика не чинить препятствия в пользовании квартирой по указанному адресу, произвести перерасчет коммунальных услуг за период управления, а именно с мая 2013 года. Взыскать с ответчика в свою пользу неустойку в размере 98793 рубля 01 копейка, компенсацию морального вреда в размере 300000 рублей, штраф в размере 1999 396 рублей 50 копеек, расходы на представителя в размере 18000 рублей.

В обоснование своих требований истец указал, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 12 февраля 2016 года №. Ранее данная квартира находилась в пользовании истца на основании договора социального найма.

Выше указанный дом с мая 2013 года обслуживает ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти». Ранее же данный дом обслуживала ООО «Департамент ЖКХ», перед которой у истца сложилась спорная задолженность в сумме 169750 рублей 92 копейки по состоянию на май 2013 года.

30 декабря 2013 года между ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти» и ООО «Департамент ЖКХ» заключен договор № об уступке прав требования долгов, возникших в оплате жилищно-коммунальных услуг у собственников и нанимателей жилых помещений многоквартирных домов, находящихся у ООО «Департамент ЖКХ» (цедента) на управлении, на основании договоров, заключенных между цедентом и собственниками.

Во исполнение данного договора ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти» стало включать в квитанции об оплате коммунальных услуг спорную задолженность перед ООО «Департамент ЖКХ».

С июля 2014 года ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти» прекратило подачу электроэнергии на основании спорной задолженности, которая образовалась в период обслуживания дома другой управляющей организацией, а именно ООО «Департамент ЖКХ».

Истец неоднократно обращался в ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти» о перерасчете начисленной платы и выставленных пени за содержание, так как по данным лицевого счета с мая 2013 года по ноябрь 2016 года у истца идет переплата за коммунальные услуги, однако управляющая компания отказала в перерасчете, факт заключения договора об уступке прав требования и соответственно взимание задолженности перед ООО «Департамент ЖКХ» скрыла.

ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти» незаконно, в отсутствии каких-либо законных оснований прекратило подачу электроэнергии в квартиру истца. Задолженность истца перед ответчиком отсутствует.

Также, ответчик в квитанции об оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в период с мая 2013-2016 года, выставленных истцу, указывались сведения о размере задолженности и пени потребителя перед ООО «Департамент ЖКХ», которые исполнителем коммунальных услуг в период 2013-2016 не являлись.

Неоднократные обращения в Управляющую компанию о восстановлении электроснабжения оставлены без внимания. 08 ноября 2016 года по факту отключения подачи электроэнергии в ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти» истцом направлена претензия. Согласно уведомления, претензия получена 09 ноября 2016 года.

Ответ на претензию истца ответчиком отправлен за пределами установленного законом срока. Согласно ответа ответчика на претензию от 22 ноября 2016 года №7214 в ее удовлетворении отказано на основании заключенного между ответчиком и ООО «Департамент ЖКХ» договора №Д-1464 от 30 декабря 2013 года об уступке прав требования долгов, возникших в оплате жилищно-коммунальных услуг у собственников и нанимателей жилых помещений многоквартирных домов, находящихся у ООО «Департамент ЖКХ» (цедента) на управлении, на основании договоров, заключенных между цедентом и собственниками, согласно которому ответчик принял на себя обязательство по сбору задолженности потребителей по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, а также полномочия по включению в платежные документы, выставляемые потребителем, суммы задолженности, образовавшейся перед ООО «Департамент ЖКХ».

Таким образом, ответчик считает, что действия по включению задолженности перед другим лицом в платежные документы потребителя является законным. Однако данный вывод противоречит выше указанным требованиям закона, каких-либо оснований для включения в платежный документ задолженности перед третьим лицом не имеется.

Электроснабжение в квартиру истца прекращено на основании спорной задолженности, сложившейся в период до мая 2013 года, когда ответчик не являлся исполнителем по договору управления многоквартирным домом.

В настоящее время, как и на момент прекращения электроснабжения задолженности перед ответчиком у истца не имеется, и не имелось, основания для отключения электроэнергии отсутствовали.

Электроснабжение возобновлено ответчиком после жалобы в Государственную жилищную инспекцию лишь 17 ноября 2016 года и отключено вновь 10 января 2017 года.

В процессе рассмотрения дела истцом были уточнены исковые требования, а именно Киру Ю.В. просил суд признать действия ответчика в части отключения подачи электроснабжения в квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> части включения в платежные документы сведения о задолженности перед третьим лицом, незаконными. Обязать ответчика не чинить препятствия в пользовании квартирой по указанному адресу, произвести перерасчет коммунальных услуг за период управления, а именно с мая 2013 года, исключив задолженность перед ООО «Департамент ЖКХ». Взыскать с ответчика в свою пользу неустойку в размере 98793 рубля 01 копейка, компенсацию морального вреда в размере 300000 рублей, расходы на представителя в размере 18000 рублей.

В судебном заседании истец свои доводы поддержал, на уточненных требованиях настаивал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца в судебном заседании требования своего доверителя поддержал, просил удовлетворить в полном объеме. Пояснил, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Выше указанный дом с мая 2013 года обслуживает ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти». Ранее же данный дом обслуживала ООО «Департамент ЖКХ», перед которой у истца сложилась спорная задолженность в сумме 169750 рублей 92 копейки по состоянию на май 2013 года. Между указанными организациями заключен договор №Д-1464 об уступке прав требования. Во исполнение данного договора ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти» включает в квитанции об оплате коммунальных услуг спорную задолженность перед ООО «Департамент ЖКХ». С июля 2014 года ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти» прекратило подачу электроэнергии в квартиру истца на основании спорной задолженности. Истец неоднократно обращался к ответчику о перерасчете начисленной платы и выставленных пени за содержание, так как по данным лицевого счета с мая 2013 года по ноябрь 2016 года у истца идет переплата за коммунальные услуги, однако управляющая компания отказала в перерасчете, факт заключения договора об уступке прав требования и соответственно взимание задолженности перед ООО «Департамент ЖКХ» скрыла. ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти» незаконно, в отсутствии каких-либо законных оснований прекратило подачу электроэнергии в квартиру истца. Задолженность истца перед ответчиком отсутствует. Также, ответчиком в квитанции об оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в период с мая 2013-2016 года, выставленных истцу, указывались сведения о размере задолженности и пени потребителя перед ООО «Департамент ЖКХ», которые исполнителем коммунальных услуг в период 2013-2016 не являлись. Неоднократные обращения в Управляющую компанию о восстановлении электроснабжения оставлены без внимания. 08 ноября 2016 года по факту отключения подачи электроэнергии в ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти» истцом направлена претензия, в удовлетворении которой отказано. В настоящее время, как и на момент прекращения электроснабжения задолженности перед ответчиком у истца не имеется, и не имелось, основания для отключения электроэнергии отсутствовали. Электроснабжение возобновлено ответчиком после жалобы в Государственную жилищную инспекцию лишь 17 ноября 2016 года и отключено вновь 10 января 2017 года.

Представитель ответчика в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, считает их незаконными и не обоснованными. Просила отказать в их удовлетворении. Кроме того, предоставила письменные возражения, которые приобщены к материалам дела. Пояснила, что до 01 мая 2013 года многоквартирный дом № по 

<

адрес> находился на управлении УК ООО «Департамент ЖКХ». В настоящее время управляющей организацией указанного дома является УК ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти». Между указанными организациями 30 декабря 2013 года заключен договор №Д-1464 об уступке прав требования. Согласно указанного договора, к УК ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти» перешло право требования долгов, возникших в оплате жилищно - коммунальных услуг у собственников, нанимателей жилых помещений, многоквартирных домов, находящихся ранее на управлении ООО «Департамент ЖКХ». Согласно реестра, истец Киру Ю.В. имеет задолженность в размере 146011 рублей. Договор уступки прав требования никем не оспорен. Действия УК по включению в платежные документы задолженности, являются правомерными. В отношении истца и членов его семьи имеются судебные постановления о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, поскольку они длительное время не оплачивают задолженность. С расчетом истца не согласилась, так как он является не обоснованным и не содержит правовых оснований. 

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит, что иск обоснован и подлежат частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом установлено, что Киру Ю.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 12 февраля 2016 года № (л.д.9).

Управление многоквартирным домом № по 

<

адрес> осуществлялось управляющей организаций ООО «Департамент ЖКХ». 

В соответствии с ч.3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу ч.4 указанной статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с ч.1, ч.2 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

В ч.1 ст. 158 ЖК РФ закреплено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

В соответствии с ч.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты. Право требования по денежному обязательству может перейти к другому лицу в части, если иное не предусмотрено законом. 

Из материалов дела усматривается, что в настоящее время управление многоквартирным домом 32 по 

<

адрес> осуществляется управляющей организаций ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти», что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> от 05 апреля 2013 года №786/у, договором на управление многоквартирным домом №6310560.

.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст. тс. 194-199 ГПКРФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Киру ФИО6 к ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти» о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд 

<

адрес>.

Судья Т.М. Филиппова