РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Железногорск-Илимский 15 января 2025 года

Нижнеилимский районный суд Иркутской области в составе председательствующего Антоневич М.Ф. 

при секретаре судебного заседания Васильеве А.С.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-103/2025 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Железногорск-Илимское городское поселение» о признании права собственности на долю жилого помещения в силу приобретательной давности, 

У С Т А Н О В И Л:

*** в суд поступило исковое заявление ФИО1 (далее по тексту – ФИО1) к администрации муниципального образования «Железногорск-Илимское городское поселение» о признании права собственностина долю жилого помещения в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указано, что ранее спорное жилое помещение, расположенное по адресу: ***, в равных долях числилось за Б и А После смерти бабушки А право собственности на *** доли спорного имущества перешла ее сыну-отцу истца, наследнику первой очереди В, который согласно договору дарения *** доли в праве собственности от *** подарил истцу *** доли в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение. Б умер ***, с момента смерти Б расходы по содержанию спорного жилого помещения несла бабушка истца А, после ее выезда из квартиры, ее сын - отец истца В, а затем истец. С момента смерти Б истец считает, что его бабушка А, отец В и он открыто и добросовестно владели недвижимым имуществом. После смерти Б никто из наследников не обращался с заявлением к нотариусу о принятии наследства. 

Просит суд признать право собственности на *** долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: *** *** кадастровый *** в силу приобретательной давности; право собственности на *** долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: *** кадастровый *** за Б прекратить. 

Истец В в судебном заседании поддержал требования, привел доводы, изложенные в исковом заявлении, дополнительно указал, что является собственником *** доли спорного жилого помещения, вторым собственником *** доли является Б, который умер в 2001 году. Квартира, расположенная по адресу: *** ***, кадастровый ***, была передана предприятием в равных долях его бабушке А и ее сожителю Б После отъезда А в 2005 году в ***, где проживал ее сын и сестра, В и истец начал пользоваться жилым помещением. После смерти бабушки, *** доли спорного жилого помещения в порядке наследования перешла отцу истца В, а затем истцу по договору дарения. Он несет расходы по содержанию имущества, производит оплату за предоставленные коммунальные услуги (отопление, водоотведение, свет, вывоз мусора), так же осуществляет ремонт, поддерживает имущество в сохранности. 

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Железногорск-Илимское городское поселение» надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Суд посчитал возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса по имеющимся доказательствам.

Выслушав истца, проверив письменные доказательства по делу, и оценив их с совокупности в соответствии с требованиями ст.ст. 59, 60 и 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в пункте 2 определения от 11 февраля 2021 г. N 186-О, в системе действующего правового регулирования добросовестность выступает одним из условий приобретения права собственности по давности владения имуществом. Принцип добросовестности относится к основным началам гражданского законодательства и означает, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Оценивая сложившуюся практику применения статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 26 ноября 2020 г. N 48-П отмечал, что добросовестность давностного владельца применительно к конкретным обстоятельствам соответствующих судебных дел предполагает, что его вступление во владение не было противоправным, было совершено внешне правомерными действиями.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности на бесхозяйное имущество.

В соответствии с ч. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно заявлению о приватизации Б просил о приватизации в совместную долевую собственность занимаемую с А квартиру, расположенную по адресу: ***, в которой он проживает на основании ордера ***, выданного Горрайсоветом депутатов трудящихся от ***.

Из технического паспорта на помещение – квартира, расположенного по адресу: ***, следует, что субъектами права являются Б, А на основании договора на передачу квартиры в личную собственность граждан *** от ***.

Согласно ответу администрации муниципального образования «Железногорск-Илимское городское поселение» от *** ***, что в архиве администрации муниципального образования «Железногорск-Илимское городское поселение» договор приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: ***, отсутствует.

Б, *** года рождения, умер ***, что подтверждается свидетельством о смерти от *** ***, 

А, *** года рождения, умерла ***, что подтверждается свидетельством о смерти от *** *** ***,

Судом установлено, что согласно решению Нижнеилимского районного суда Иркутской области от *** по гражданскому делу *** по заявлению В об установлении факта принятия наследства, требования заявителя удовлетворены, установлен факт принятия наследства В в виде *** доли квартиры, расположенной по адресу: ***, *** ***, открывшегося после смерти А, умершей ***.

Решение суда вступило в законную силу ***.

Решением Нижнеилимского районного суда Иркутской области от *** по гражданскому делу *** установлен факт владения на праве общей долевой собственности А, ***. рождения, уроженкой ***, умершей ***., *** долей в праве обще долевой собственности на квартиру, состоящую из двух комнат, расположенную на втором этаже кирпичного дома, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., находящуюся по адресу: по адресу: ***, на основании договора на передачу квартиры в личную собственность граждан *** от ***.

Решение суда вступило в законную силу ***.

В подарил ФИО1 *** долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***, что следует из договора дарения *** доли в праве общей долевой собственности на квартиру, дополнительного соглашения к договору дарения *** доли в праве собственности на квартиру от ***. 

Переход права собственности на спорное жилое помещение ФИО1 согласно договору дарения зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается сведениями из выписки из ЕГРН от *** №***: ФИО1, *** года рождения является собственником *** доли жилого помещения, расположенного по адресу: ***.

Из копии поквартирной карточки в отношении спорного объекта недвижимости, предоставленной по запросу суда, следует, что истец ФИО1 зарегистрирован с ***, а так же члены его семьи, супруга И с ***, сын – В с ***.

Из ответов нотариусов Нижнеилимского нотариального округа *** Ц, У, Й, а так же Центра хранения документации нотариальной палаты Иркутской области на судебный запрос наследственное дело к имуществу Б, умершего *** не заводилось. 

Таким образом, суд считает установленным, что *** доли объекта недвижимости - жилое помещение по адресу: ***, оставшееся после смерти Б, не находится в чьей-либо собственности, в том числе проживающего в нем истца ФИО1 При этом, истец ФИО1 открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорной квартирой как своей собственной с 2005 года, его бабушка А после смерти Б с 2001 владела спорным жилым помещением, а после смерти А квартира перешла во владение В с 2007.

Согласно ч. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Таким образом, истец спорным имуществом владеет с 2001 года, то есть более 18 лет. Ответчик возражений по существу иска не представил, представленные доказательства не оспорил.

В подтверждение добросовестности, открытости, непрерывности владения имуществом, истцом представлены документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг за спорное жилое помещение.

В связи с чем, суд считает, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

По указанным выше основаниям суд не находит оснований к отказу в удовлетворения искового требования о прекращении Б права собственности на *** долю объекта недвижимости, расположенного по адресу: ***, поскольку указанное право будет являться препятствием для регистрации права собственности истца.

В связи, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к администрации муниципального образования «Железногорск-Илимское городское поселение» о признании права собственности на долю квартиры в силу приобретательной давности удовлетворить. 

Признать за ФИО1, *** года рождения, право собственности на *** долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***, кадастровый ***, в силу приобретательной давности.

Прекратить право собственности на *** долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***, кадастровый ***, за Б, *** года рождения.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Нижнеилимский районный суд Иркутской области в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме. Полное мотивированное решение судом изготовлено 24.01.2025.

Председательствующий М.Ф. Антоневич