РЕШЕНИЕ

ИФИО1

30 мая 2019 года 

<

адрес>

Автозаводский районный суд 

<

адрес> в составе

председательствующего судьи Разумова А.В., 

при секретаре ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к ФИО2 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в Автозаводский районный суд 

<

адрес> с иском к ФИО2 о понуждении заключить основной договор на основании предварительного договора купли-продажи, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 62,5 кв.м. 

Указанный объект принадлежит стороне-1 на праве общей совместной собственности на основании договора купли продажи от 04.05.2005г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «01» июня 2005г. сделана запись регистрации №.

Согласно п. 3.2 Предварительного договора стороны договорились о заключении основного договора купли-продажи в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ Данным пунктом так же определено что: «Продавец обязуется уведомить второго собственника одной второй доли в праве собственности на вышеуказанную недвижимость о предстоящей продажи принадлежащей Продавцу доли в праве общедолевой собственности, путем направления уведомления по его месту жительства, после получения уведомления о вручении либо невручении уведомления о продаже доли, в течении месяца, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ прибыть в указанное Покупателем в письменном уведомлении, время и место, в Многофункциональный центр для подписания основного договора купли продажи.

Истец вручил ответчику предложение о заключении основного договора на условиях, согласованных в предварительном договоре, что подтверждается копией уведомления с отметкой ответчика о получении. Однако, ответчик от заключения основного договора купли-продажи уклоняется. 

На основании изложенного истец просил обязать ответчика заключить основной договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 62,5 кв.м., на условиях, согласованных в предварительном договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 

В ходе судебного разбирательства представитель истца ФИО6, действующий по доверенности, изменил предмет исковых требований и просил взыскать с ответчика сумму в размере 1400000 руб., указав, что между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи, условия договора ответчиком исполнены не были. Истец, без надлежащего уведомления договор купли-продажи заключить не может, в связи с чем вынужден требовать возврата денежных средств. В договоре указано, что деньги передавались, расписка о передаче денежных средств не составлялась, на уточненных требованиях настаивал. 

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, ранее в адрес суда от ответчика поступило заявление о рассмотрении гражданского дела в её отсутствие. Ответчик в адрес суда направила заявление, в котором требования, изложенные в иске о взыскании денежных средств в сумме 1400 000 руб., признала. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования обоснованными, по следующим основаниям. 

Согласно п.1, 2 ст. 429 ГПК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Согласно п.5, 6 указанной статьи в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование заявленных требований и в возражение на них.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 62,5 кв.м. 

Указанный объект недвижимости принадлежит ответчику на праве общей совместной собственности на основании договора купли-продажи от 04.05.2005сг., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д. 5).

Согласно п. 3.2 предварительного договора стороны договорились о заключении основного договора купли-продажи в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ Данным пунктом так же определено что продавец обязуется уведомить второго собственника одной второй доли в праве собственности на вышеуказанную недвижимость о предстоящей продаже принадлежащей продавцу доли в праве общей долевой собственности, путем направления уведомления по его месту жительства, после получения уведомления о вручении либо невручении уведомления о продаже доли, в течении месяца но не позднее ДД.ММ.ГГГГг. прибыть в указанное покупателем в письменном уведомлении, время и место, в Многофункциональный центр для подписания основного договора купли-продажи.

Из представленных в материалы дела документов усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ истец вручила ответчику предложение о заключении основного договора купли-продажи, факт получения ответчиком указанного документа подтверждается соответствующей отметкой (л.д.6).

Однако как указывает истец, ответчик от заключения основного договора купли-продажи уклоняется.

В ходе судебного разбирательства истец изменила предмет исковых требований, просила взыскать с ответчика денежные средства, уплаченные по предварительному договору в размере 1 400 000 руб. 

Согласно п.1 ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Факт получения ответчиком денежных средств в сумме 1400000 руб. подтверждается положением п.2.2 предварительного договора купли-продажи, согласно которому в момент подписания договора покупатель (ФИО3) оплачивает продавцу (ФИО2) всю стоимость объекта в размере 1400000 руб., подписывая договор, продавец подтверждает получение от покупателя денежных средств в качестве оплаты 1/2 доли в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик требования о взыскании денежных средств в размере 1400000 руб. признала, каких-либо возражений относительно заявленного спора от ответчика в адрес суда не поступало. 

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Как установлено законодателем, право на признание иска является специальным процессуальным диспозитивным распорядительным правом ответчика. Признание иска, соответственно, - одностороннее безусловное распорядительное действие ответчика, направленное на вынесение решения в пользу истца.

Однако, поскольку признание иска является актом волеизъявления стороны, контролируемым судом, то суд в своем акте по принятию признания иска должен привести обстоятельства, позволяющие ему принять признание иска. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (ч. 2 ст. 39 ГПК РФ). Отсутствие этих обстоятельств должно быть установлено судом, что зачастую возможно лишь после исследования и анализа значительной доказательственной базы.

Судом, в ходе рассмотрения гражданского дела обстоятельства, препятствующие принятию признания исковых требований не установлены. Признание исковых требований в данном конкретном случае не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. 

На указанных основаниях суд считает возможным принять признание исковых требований, взыскать с ответчика денежные средства в размере 1 400 000 руб. 

Таким образом, с учетом доводов истца и признания иска ответчиком, у суда имеются основания для удовлетворения заявленных истцом требований о взыскании денежных средств в полном объеме. 

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 о взыскании денежных средств – удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 денежные средства в сумме 1400000 руб. 

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.В. Разумов