24RS0020-01-2019-000011-06 Дело № 2-69/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 апреля 2019 года с. Идринское

Идринский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Мельниковой И.Н.,

при секретаре Козловой А.И.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Идринского района Красноярского края, администрации Идринского сельсовета Идринского района Красноярского края, ФИО3 о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчикам о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на жилой дом, требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи она приобрела у ФИО4 в собственность жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>. Настоящий договор был удостоверен государственным нотариусом Идринской государственной нотариальной конторы ФИО6, договор подлежал регистрации в исполнительном комитете районного (городского) Совета народных депутатов по месту нахождения дома. Однако договор стороны зарегистрировать не успели, так как ФИО4 выехал с постоянного места жительства по неизвестному адресу. Несмотря на то, что регистрацию в исполнительном комитете стороны не произвели, договор сторонами был исполнен: ФИО2 передала ФИО4 денежные средства за дом в сумме 1400 руб. при подписании договора, а ФИО4 в свою очередь передал истцу жилой дом. ФИО4 данный дом принадлежал на основании договора купли-продажи, удостоверенного Идринским сельским Советом народных депутатов, о чем имелась запись в регистрационном реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ, а также в бюро технической инвентаризации с. Идринское Идринского района от ДД.ММ.ГГГГ № городского бюро технического учета № от ДД.ММ.ГГГГ, что было проверено и удостоверено нотариусом. ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации Идринского района Красноярского края №-п о предоставлении земельного участка в собственность за плату, ФИО2 был предоставлен земельный участок с кадастровым номером:24:14:2802022:8, по адресу: 

<

адрес>, площадью 577 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 зарегистрировала на указанный земельный участок право собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ сделана запись № и выдано свидетельство о государственнойрегистрацииправа 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 для регистрации права собственности на указанный жилой дом обратилась в филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>». ДД.ММ.ГГГГ регистрацию спорного дома приостановили в связи с тем, что предъявленный на регистрацию договор купли-продажи заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2 недействительный, так как не прошел регистрацию в исполнительном комитете Совета народных депутатов. Просит признать договор купли-продажи дома, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2 действительным, признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования ФИО2 поддержала по основаниям, указанным в иске.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, обратилась с ходатайством о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признала, указывая на то, что сделка между ФИО2 и ФИО4 исполнена.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, согласно требованиям ст.113 ГПК РФ, ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причины своей неявки, в суд не представили. В силу ч.3 ст.167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 30.11.1994 года №52-ФЗ «О введении в действие ч.1 ГК РФ» до введения в действие закона о регистрации права недвижимое имущество и сделок с ним применялся действовавший в то время порядок регистрации недвижимого имущества исделок с ним.

Федеральный закон от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» введен в действие с 31.01.1998 года. В силу ст.6 данного Федерального закона, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления его в силу, признаютсяюридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.В соответствии со ст.6 Федерального закона РФ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» от 26.01.1996 года, нормы части второй Кодекса о порядке заключения и форме договоров отдельных видов, а также об их государственной регистрации применяются к договорам, предложения заключить которые направлены после введения в действие части второй Кодекса. К договорам, предложения заключить которые направлены до 01.03.1996 года и которые заключены после 31.03.1996 года, применяются нормы части второй Кодекса о форме договоров отдельных видов, а также об их государственной регистрации.

Впредь до введения в действие Федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации сделок с недвижимым имуществом.

Таким образом, в отношениях, вытекающих из договора купли-продажи спорного помещения, подлежат применению нормы Гражданского кодекса РСФСР 1964 года, а также «Основ гражданского законодательства СССР и республик» 1991 года.

Согласно ст.50 «Основ гражданского законодательства СССР и республик», действовавшего на период заключения сделки, право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законодательством или договором.

Если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации или нотариальному удостоверению, право собственности у приобретателя возникает в момент регистрации или удостоверения договора, а при необходимости нотариального удостоверения и государственной регистрации договора - в момент его регистрации.

Согласно положениям ГК РСФСР по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежнуюсумму (ст.237).

В соответствии с положениями ст.239 ГК РСФСР, действовавшего на момент заключения договора купли-продажи, договор купли - продажи жилого дома (части дома) находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин; зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов. Договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора. Также в соответствии со ст.135 ГК РСФСР, право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено закономили договором. Если договор об отчуждении вещи подлежитрегистрации,право собственностивозникает в момент регистрации.

Таким образом, нотариальное удостоверение договора купли-продажи предусматривалось, если такие договоры заключены в отношении жилого помещения, находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке. В данном случае домовладение истца находится в сельской местности. В связи с чем, договор должен быть был составлен в письменной форме и зарегистрирован в администрации сельсовета по месту нахождения дома.

В соответствии с п.2 ст.13 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», установлено, что государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества или сделки с объектом недвижимости возможна при условии наличия государственной регистрации возникших прав на данный объект в ЕГПР.

Право собственности на указанный дом за ФИО4 было удостоверено и зарегистрировано нотариусом и Советом народных депутатов с. Идринское, что является допустимым в соответствии с действовавшим на момент приобретения ФИО4 в собственность жилого дома законодательством.

Вместе с тем в соответствии с п.1 ст.6 Закона о регистрации прав на недвижимое имущество, правоотношения, возникшие до момента вступления в силу указанного Закона (31.01.1998 года), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной законом.

Таким образом, лицо ставшее собственником недвижимого имущества до введения в действие Закона, вправе реализовывать свои правомочия независимо от государственной регистрации его прав, в порядке, установленном Законом. ФИО4 являлся собственником указанного дома до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

Согласно с п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Сторонами по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ было достигнуто соглашение о предмете договора: купле-продаже жилого дома, общей площадью 27 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, и основных условиях договора - стоимости дома (1400 руб.).

В силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 ГК РФ), договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО4, был составлен в письменной форме и зарегистрирован нотариально государственным нотариусом Идринского государственного нотариального округа ФИО6

Условия настоящего договора сторонами были исполнены: ФИО2 передала продавцу за дом денежные средства в сумме 1400 руб., ФИО4 передал истцу жилой дом.

Однако, в установленном порядке договор-купли продажи жилого дома по адресу: 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО4 не был зарегистрирован в администрации сельсовета по месту нахождения дома.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>», однако регистрация была приостановлена в связи с отсутствием регистрации указанного выше договора в администрации сельсовета по месту нахождения дома либо согласия ФИО4 на государственную регистрацию права собственности на спорный жилой дом за ФИО2

Регистрация договора-купли продажи жилого дома по адресу: 

<

адрес>, в сельском совете по мету нахождения дома не была произведена, так как ФИО4 после продажи дома переехал на новое место жительства, адрес которого истцу не известен.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Идринским территориальным отделом агентства записи актов гражданского состояния 

<

адрес>.

Наследником ФИО4 - является ФИО3, которая в заявлении пояснила, что стороны не успели зарегистрировать договор в исполнительном органе. Исковые требования признала.

В силу ч.1 ст.39 ГК РФ ответчик вправе признать иск.

Частью второй указанной статьи закреплено, что суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Поскольку нормы ГК РФ, регулирующие порядок заключения договора купли-продажи, не устанавливают требование о государственной регистрации в качестве условия действительности договора, а учитывая то, что договор по форме и содержанию, соответствуют действующему законодательству, что между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора и взаимные обязательства, вытекающие из условий договора купли-продажи жилого дома исполнены надлежащим образом, то суд считает, что сделку по купле-продаже спорного дома, следует признать заключенной и соответствующей законодательству.

Таким образом, учитывая, что фактический переход имущества от продавца к покупателю состоялся: покупатель принял указанный дом по настоящему договору и передал продавцу денежные средства за него, доказательством чего является подписание договора и фактическое владение домом ФИО2, суд считает, что договор купли-продажи недвижимости следует считать исполненным. 

То обстоятельство, что стороны договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ не обратились за государственной регистрацией перехода права собственности от продавца к покупателю до момента смерти продавца, не может являться основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку регистрация права на недвижимое имущество носит правоподтверждающий характер. В судебном заседании договор от ДД.ММ.ГГГГ признан действительным и заключенным, никем не оспорен.

При таких обстоятельствах, суд, оценивая в совокупности представленные доказательства, установив, что договор купли-продажи недвижимости полностью соответствуют требованиям действующего законодательства, фактически исполнен сторонами, при этом, возможности зарегистрировать право собственности на данное жилое помещение во в несудебном порядке истец не имеет, в связи со смертью ФИО4, наследник ФИО3 признала требования иска, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2, поскольку иного способа защиты права истца в данном случае не предусмотрено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать договор-купли продажи жилого дома по адресу: 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО4 действительным.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Идринский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 15 апреля 2019 года.

Председательствующий судья И.Н. Мельникова

Верно

Судья И.Н. Мельникова