Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 мая 2018 года

Кировский районный суд 

<

адрес> в составе: 

председательствующего судьи Колодкиной В.Н.,

с участием адвоката ФИО6

при секретаре ФИО6, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № года по иску ФИО6 к ООО ФИО6 о признании права собственности на квартиру, 3 лицо ТСЖ ФИО6

У С Т А Н О В И Л:

ФИО6 (далее истец) обратилась в суд с ООО ФИО6 (далее ответчик) о признании права собственности на 2-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадь 67,1 кв.м.

В обоснование иска истец указала следующее.

Истица является участником долевого строительства в соответствии с договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГг., заключенного с ответчиком, и договора уступки права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно указанных договоров истица имеет право требования о передаче в собственность 2-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадь 67,1 кв.м.

ООО ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, было выдано разрешение №RU№ на строительство объекта расположенного по адресу: 

<

адрес>51 со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ. 

В дальнейшем ООО ФИО6 было выдано разрешение №RU№ от ДД.ММ.ГГГГ на строительство объекта расположенного по адресу: 

<

адрес>51 со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ, которое было продлено до ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчик свои обязательства по сдаче дома в эксплуатацию до настоящего времени не выполнил.

Условия договоров истицей выполнены в полном объеме, однако квартира истцу не передана по настоящее время в собственность и право собственности не зарегистрировано, права истца нарушены, иным способом разрешить спор невозможно, поэтому она обратилась в суд с настоящим иском..

Истец в судебное заседание не явилась, согласно заявлению просит дело рассмотреть в ее отсутствие, иск удовлетворить.

Представитель истца по ордеру адвокат ФИО6 поддержала исковые требования истицы.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен по последнему известному месту нахождения.

Представители 3 лица по доверенности ФИО6 и председатель правления ФИО6 не возражают против удовлетворения требований истицы.

Дело в отсутствие истца, ответчика рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы настоящего дела, гражданского дела №, выслушав представителей сторон, суд приходит к следующему.

Положениями ст. 12 ГК РФ, предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу пункта 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что между ООО ФИО6 и Департаментом имущественно-земельных отношений 

<

адрес> был заключен договор аренды, земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 61:44:04 11 22:0038, находящийся по адресу: 

<

адрес> целях строительства многоквартирного жилого дома с объектами общественного назначения и подземной автостоянкой. 

В соответствии с договорами участия в долевом строительстве ООО ФИО6 обязалось в предусмотренные сроки своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого дома и полной уплаты ответчиками сумм по договорам передать объект долевого строительства в собственность ответчикам, а ответчики обязались уплатить установленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

ООО ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ было выдано разрешение №RU№ на строительство объекта расположенного по адресу: 

<

адрес>51 со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ. 

В дальнейшем ООО ФИО6 было выдано разрешение №RU№ от ДД.ММ.ГГГГ на строительство объекта расположенного по адресу: 

<

адрес>51 со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ, которое было продлено до ДД.ММ.ГГГГ, но дом так и не был сдан в эксплуатацию и квартиры не были переданы дольщикам в собственность. 

Решением Кировского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. по гражданскому делу № суд признал объект незавершенного строительства по адресу: 

<

адрес> достроенным многоквартирным жилым домом и признал право собственности дольщиков на квартиры, право собственности на квартиру истицы не было признано решением суда и по настоящее время не зарегистрировано.

Истица является участником долевого строительства в соответствии с договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГг., заключенного с ответчиком, и договора уступки права от 24.10.2013г.

Согласно сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимого имущества, 2-х комнатная квартира по адресу 

<

адрес>, Ростов-на-Дону, 

<

адрес> поставлена на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, установлен кадастровый №, площадь 67,1 кв.м.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенными, поскольку между сторонами в требуемой форме было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Из статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» следует, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Как указано в ст. 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что истец свои обязательства по оплате договора долевого участия в строительстве исполнил в полном объеме, в то время как ООО ФИО6 свои обязательства по возведению многоквартирного дома и получению разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передаче в собственность квартиры не выполнила.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств для долевого строительства, урегулированы федеральным законом «Об участии в долевом строительстве».

В нем указано, что объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение, подлежащее передаче участнику долевого строительства после ввода в эксплуатацию объекта недвижимости. Застройщик по этому же закону обязан объект сдать в срок, установленный договором, а на гражданина возложена обязанность исполнить обязательства по оплате.

В суд истцом представлены доказательства по оплате, а именно платежные документы и справки.

В силу ст. ст. 309 и 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства или изменение условий не допускается. 

Федеральный Закон N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязывает именно застройщика обеспечивать государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве жилых помещений и данная норма закона направлена на защиту более слабой стороны отношений в строительстве заказчика, т.е. истца, что застройщиком в рассматриваемом случае не было исполнено.

Суд пришел к выводу, что сделка об участии истца в долевом строительстве многоквартирного дома по квартире состоялась, соответствует требованиям действующего законодательства.

В соответствии со ст. ст. 219, 309 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации; обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Нормы Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязывающие застройщика обеспечивать государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве жилых помещений, направлены прежде всего на защиту более слабой стороны отношений в строительстве - соинвесторов, оплачивающих строительство, и применение закона иным образом, в том числе путем лишения соинвесторов результатов оплаченных им строительных работ, будет противоречить цели и смыслу Закона. Согласно судебной практике, при рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств или иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность, но совершенных в нарушение требований Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон. 

Судом установлено, что сторонами при совершении сделки действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".

Таким образом, Истцом заключен Договор в соответствии с требованиями действующего законодательства, в полном объеме все свои обязательства в рамках заключенного договора истцом выполнены, оплата за квартиру своевременно произведена до окончания строительства дома, строительство дома окончено.

Статьей 7 Конституции Российской Федерации, установлено, что Российская Федерация является социальным государством, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах, которое охраняется законом согласно части 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации, и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище в соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации.

В соответствии с "Обзором практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) при рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность, но совершенных в нарушение требований Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон. В таких случаях, если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей указанным требованиям, действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", в том числе меры ответственности, им предусмотренные.

В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

При таких обстоятельствах дела суд считает, что требования истцом доказаны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил :

Признать за ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 2-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 67,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Кировский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья