Дело № 2 – 216/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Белово «18» апреля 2017 года

Судья Беловского районного суда Кемеровской области Иванов В.И.,

при секретаре Сивохиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Беловского муниципального района о присвоении 1/2 доли жилого дома статуса квартиры,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Беловского муниципального района о присвоении 1/2 доли жилого дома статуса квартиры, указывая, что согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 15.01.2008 года она является собственником 1/2 доли кирпичного жилого дома, расположенного по 

<

адрес> 

<

адрес>, общей полезной площадью 141,3 кв.м., в том числе жилой площадью 100,2 кв. м., из шести комнат, с надворными сооружениями: сарай шлакоблочный, гараж, летняя кухня, баня, два сарая - кирпичные, семь сараев, баня, ограждения деревянные, расположенными на земельном участке площадью 1600 кв.м.

Переход права общей долевой собственности (доля в праве 1/2) на жилой дом, общей площадью 141,3 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес>, был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области 28 января 2008 года.

Также ей было выдано свидетельство о государственной регистрации права от 28 января 2008 года на земельный участок общей площадью 1600 кв.м., расположенный по 

<

адрес>

Данный жилой дом изначально при строительстве имел и имеет по настоящее время два отдельных выхода.

15 марта 2017 года она получила технический паспорт на жилое помещение общей площадью 84,1 кв.м., в том числе жилой - 50,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

В выданном ей техническом паспорте и справке Филиала № БТИ г. Белово данный объект значится как квартира.

Согласно ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, квартира, часть квартиры, комната. В соответствии с ч.3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурное обособленное помещение в многоквартирном доме, состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Принадлежащая ей доля в жилом доме фактически является квартирой и фактически она владеет не 1/2 долей жилого дома, а квартирой, имеющей отдельный вход, обеспечивающий возможность прямого доступа к помещениям общего пользования, имеющей 3 жилые комнаты и вспомогательные помещения (кухня, 2 коридора, санузел, котельная, сени), предназначенные для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в данной квартире.

Между сведениями, содержащимися в документах, выданных филиалом № БТИ г. Белово и Беловским отделом Управления Федеральной регистрационной службы имеются противоречия в указании ее права собственности как по адресу, так и по фактическим параметрам, устранить которые можно путем изменения правового статуса жилого помещения и последующим внесением изменений в Единый государственный реестр.

Истец просит присвоить статус квартиры 1/2 доле жилого дома, общей площадью 84,1 кв.м., в том числе жилой 50,1 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей собственнику ФИО1.

В судебном заседании истец ФИО1 уточнила исковые требования, представила заявление об уточнении исковых требований, из которого следует, что в связи с тем, что в 2011 году ею была произведена реконструкция дома, то есть утеплили веранду и стали пользоваться как отдельным помещением, оборудовав котельную и прихожую и увеличив таким образом общую площадь квартиры на 13,8 кв.м. Просит сохранить в реконструированном виде 1/2 долю жилого дома, общей площадью 84,1 кв.м. по 

<

адрес> присвоить статус квартиры 1/2 доле жилого дома, общей площадью 84,1 кв.м., жилой площадью 50,1 кв.м., расположенной по 

<

адрес>

Представитель ответчика – Администрации Беловского муниципального района ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска. 

Представители третьих лиц ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явились, представили заявления об рассмотрении дела без их участия. 

Свидетель Ф.И.О.1 пояснила, что истице ФИО1 принадлежит 1/2 доля в жилом доме по 

<

адрес>. Жилое помещение является изолированным. В доме имеется еще одно изолированное жилое помещение, между ними установлена капитальная перегородка. Входы в жилые помещения отдельные. В жилом помещении № проживает другая семья. То есть, дом, в котором проживает ФИО1, является фактически двухквартирным жилым домом.

Свидетель Ф.И.О.2 дала аналогичные пояснения. 

Выслушав участников процесса, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы часть 1 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда № 14 от 02.07.2009г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» жилищные споры (о признании права на жилое помещение, о выселении из жилого помещения, о прекращении права пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника этого жилого помещения, о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения, об изъятии жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд, о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, о признании недействительным решения о предоставлении жилого помещения по договору социального найма и заключенного на его основании договора социального найма, о принудительном обмене занимаемого жилого помещения, о признании обмена жилыми помещениями недействительным и другие) исходя из положений статей 23 и 24 ГПК РФ рассматриваются по первой инстанции районным судом. Разрешая споры, возникшие из жилищных отношений, судам необходимо учитывать, что жилищное законодательство находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации (пункт "к" части 1 статьи 72 Конституции Российской Федерации) и включает в себя Жилищный кодекс Российской Федерации, принятые в соответствии с ним другие федеральные законы, а также изданные в соответствии с ними указы Президента Российской Федерации, постановления Правительства Российской Федерации, нормативные правовые акты федеральных органов исполнительной власти, законы и иные нормативные правовые акты субъектов Российской Федерации, нормативные правовые акты органов местного самоуправления (часть 2 статьи 5 ЖК РФ). При этом наибольшую юридическую силу среди актов жилищного законодательства в регулировании жилищных отношений имеет Жилищный кодекс Российской Федерации. В случае выявления судом несоответствия норм иных актов жилищного законодательства положениям Жилищного кодекса Российской Федерации должны применяться нормы этого Кодекса (часть 8 статьи 5 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п.1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1, 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ градостроительная деятельность - деятельность по развитию территорий, в том числе городов и иных поселений, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территории, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства, эксплуатации зданий, сооружений. Реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с п. 1,2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Судом установлено, что 18.06.2011 года между Ф.И.О.3 и Ф.И.О.4 заключен брак, жене присвоена фамилия – ФИО3, что подтверждается свидетельством о заключении брака серии I-ЛО № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

На основании свидетельства о праве на наследство по закону ФИО4 О.4 Т.В. является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 28.01.2008 года (л.д.10).

Из представленной в материалы дела справки по состоянию на 28.02.2017г., выданной Филиалом № БТИ г. Белово, следует, что домовладение (квартира), расположенная по 

<

адрес>, принадлежит ФИО1 на основании свидетельства о государственной регистрации права № от 28.01.2008 г (л.д.9).

Согласно техническому паспорту по состоянию на 28.02.2017 года на помещение, расположенное по 

<

адрес>, имеет общую площадь 84,1 кв.м., жилую площадь 50,1 кв.м., имеет отдельный вход.

Таким образом, суд полагает, что данное жилое помещение фактически является объектом – квартирой, поскольку отвечает виду объекта «квартира», определенным статьей 16 Жилищного кодекса, а именно: является структурно обособленным помещением в двухквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным установить, что 1/2 доля жилого дома по 

<

адрес>, принадлежащая ФИО1, является объектом недвижимости – квартирой. 

Учитывая изложенное, у суда имеются все основания для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде 1/2 жилого дома, общей площадью 84,1 кв.м. по 

<

адрес>

Признать 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 84,1 кв.м., жилой площадью 50,1 кв.м., объектом недвижимости - квартирой №.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья: В.И.Иванов.