Дело № 2-350/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

5 июня 2019 года п.Чертково

Чертковский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи И.В. Дмитриевой,

при секретаре А.Н. Ерошенко, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Зубрилинского сельского поселения Ростовской области о признании расписки договором купли-продажи, признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок, и признании права собственности на квартиру,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Чертковский районный суд Ростовской области с иском к администрации МО "Зубрилинское сельское поселение" о признании расписки договором купли-продажи, признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок, и признании права собственности на квартиру. 

В обоснование требований указано, что ФИО1 работала в СПК «Зубрилинский» с 1990 г. по 1992 г. В декабре 1992 г. для проживания истцу была предоставлена квартира в х. Богуны Чертковского района, в которой она зарегистрировалась в январе 2000 года. В тот же год по предложению руководства СПК ФИО1 начала заниматься документами для приобретения квартиры. Однако земельный участок под квартирой в октябре 1992 года был предоставлен в собственность ФИО2, который уже не проживал в этой квартире. Поскольку Огарков жил в квартире недолго, зарегистрирован в ней не был, квартира пустовала, её предоставили ФИО1 для проживания. 16.03.2000 года ФИО1 и СПК «Зубрилинский» подписали договор передачи жилого помещения в собственность граждан. Имеется выписка из решения №1 Правления СПК «Зубрилинский» от 01.03.2000 года, согласно которой разрешено приватизировать квартиры тем, кто в них проживал. Поскольку истец на тот момент уже не работала в СПК «Зубрилинский», она выкупила квартиру, о чем имеется квитанция о внесении денежных средств в кассу СПК. Таким образом, ФИО1 приобрела квартиру у СПК «Зубрилинский» по адресу х. Богуны, Чертковского района, Ростовской области, площадью 20,3 кв.м, в собственность. Зарегистрировать своё право в органах регистрации прав не успела, СПК «Зубрилинский» был ликвидирован. За время проживания в данной квартире истец произвела ремонт, газифицировала, оплачивает коммунальные платежи. Постановлением главы администрации Зубрилинского сельского поселения №43 от 15.06.2018 квартире присвоен адрес: 

<

адрес> Согласно расписке, составленной между ФИО1 и ФИО2, истец в 2000 году приобрела земельный участок в х. Богуны Чертковского района. Земельный участок предоставлен ФИО2 по постановлению № 14 от 21.07.1992 года главы администрации Зубрилинского сельского совета. Постановлением главы Зубрилинского сельского поселения № 38 от 31.05.2018 в данное постановление внесены изменения и земельному участку присвоен адрес: 

<

адрес> Постановлением № 58 от 07.08.2018 года внесены изменения в адрес земельного участка и присвоен адрес: 

<

адрес>. По факту передачи земельного участка и денег составлена соответствующая расписка, из которой следует, что действительная воля сторон была направлена именно на заключение договора купли-продажи земельного участка. ФИО1 передала ФИО2 оговоренную сумму денег, он в свою очередь передал документы на земельный участок. Надлежаще сделку не оформили, потому что ФИО2 вёл негативный образ жизни. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. Наследников нет. Просила суд признать расписку, составленную между, ФИО1 и ФИО2, о продаже земельного участка по адресу: 

<

адрес> договором купли-продажи. Признать за ФИО1, право собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес> Признать за ФИО1, право собственности на квартиру № 3, площадью 20.3 кв.м в жилом доме по адресу: 

<

адрес> 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дне слушания дела надлежаще уведомлена, поступило ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования просила удовлетворить. 

Представитель ответчика Глава администрации муниципального образования «Зубрилинское сельское поселение» в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Изучив представленные материалы дела, суд пришел к следующему.

На основании ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).В силу ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность получателя это недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ).

Статьей 554 ГК РФ также установлено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Обратившись в суд с иском о признании права собственности на жилое помещение, истец ссылается на то, что в декабре 1992 года СПК «Зубрилинский» ей предоставлена квартира в х. Богуны для проживания. 16 марта 2000 года между истицей и СПК «Зубрилинский» заключен договор передачи жилого помещения в собственности граждан РФ. Однако на тот момент времени ФИО1 в СПК «Зубрилинский» не работала, ей необходимо было выкупить квартиру. 21 августа 2000 года, согласно квитанции о внесении денежных средств ФИО1 внесла в кассу СПК 1500 рублей. Таким образом, истец приобрела в собственность квартиру площадью 20,3 кв.м. расположенную по адресу: 

<

адрес> Земельный участок истец приобрела у ФИО2, в подтверждение чего была составлена расписка от 10.01.2000 года, по которой ФИО2 продал земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, за что получил от ФИО1 деньги в сумме 5000 рублей. В представленной суду расписке указана цена, стоимость приобретаемого имущества, подписи сторон договора – истца ФИО1, как покупателя и ФИО2, как продавца, дата передачи денежных средств, наименование приобретаемого имущества, т.е. предмет договора.

Судом установлено, что ФИО2 являлся собственником земельного участка, расположенного по указанному адресу, на основании свидетельства на право собственности на землю № РО-42-15-318 от 10.10.1992 года, выписки из Постановления главы Зубрилинского сельского Совета от 21.07.1992 №14 «О предоставлении земельного участка гражданам Зубрилинского сельского Совета». 

Во исполнение заключенных договоров ФИО1, фактически вступила во владение квартирой и земельным участком. На протяжении длительного времени, с 1992 года по настоящее время, ФИО1, как добросовестный приобретатель, несет расходы на содержание недвижимого имущества, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, обрабатывает земельный участок. 

Таким образом, суд установил, что при составлении расписки действительная воля сторон была направлена на заключение и исполнение договора купли-продажи земельного участка по 

<

адрес>. Об этом свидетельствует уплата денежных средств за спорное имущество, их принятие в качестве расчета за продажу земельного участка, предоставление земельного участка в фактическое владение и пользование ФИО1 

При таком положении на основании представленных и исследованных в судебном заседании доказательств суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1 о признании расписки состоявшимся договором купли-продажи, признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок, признании права собственности на квартиру. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, -

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО1 к Администрации Зубрилинского сельского поселения Ростовской области о признании расписки договором купли-продажи, признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок, и признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать расписку, составленную между, ФИО1 и ФИО2 о продаже земельного участка по адресу: 

<

адрес> договором купли-продажи. 

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес> 

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру площадью 20,3 кв.м в жилом доме по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Чертковский районный суд в течение одного месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 10 июня 2019 года.

Председательствующий