Дело 

<

№ обезличен>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2019 г. г. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе:

судьи Тягай Н.Н., 

при секретаре ФИО4, 

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «ЦентрДевелопмент» о взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «ЦентрДевелопмент» о взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа. 

В обоснование заявленных требований указано, что 

<

дата> истцы заключили с ответчиком договор № 

<

№ обезличен> участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Объектом договора является трехкомнатная квартира площадью 85,33 кв.м., по адресу: 

<

адрес> Стоимость объекта долевого строительства составила 7 367 913 00 руб., которая складывается из стоимости одного кв.м. 86 346,10 руб. помноженного на проектную площадь. Оплата истцами произведена в полном объеме. Однако по окончанию строительства, после обмеров органами, осуществляющими технический учет и техническую инвентаризацию, фактическая площадь квартиры составила 82,6 кв.м., что на 2,73 кв.м. меньше проектной площади. В претензии от 

<

дата> истцы просили вернуть излишне уплаченные денежные средства. Передаточный акт сторонами подписан 

<

дата>. Стоимость расхождения в фактическом и оплаченном метраже составила 235 724,85 руб. Просят взыскать с ответчика сумму в счет уменьшения площади квартиры в размере 235 724,85 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., неустойку в размере 572536,50 руб., штраф. 

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание явились, иск поддержали.

Представитель ответчика ООО «ЦентрДевелопмент» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, сведений о причинах неявки и возражений на иск не представил. 

Дело с учетом мнения участников процесса рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке п.3 ст.167 ГПК РФ. 

Суд выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов гражданского дела следует, что 

<

дата> между сторонами заключен договор № 

<

№ обезличен>, в соответствии с которым ответчик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать истцу объект долевого строительства - квартиру, соответствующую условиям договора (п. п. 3.1., 3.3.1., 4.2. договора).

В соответствии с п. 1.2. договора, объектом договора является трехкомнатная квартира проектной площадью 85.33 кв.м., в составе семнадцатиэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> 

В соответствии с п.4.1. стоимость объекта составляет 7 367 913,00 руб.

Стоимость объекта определена исходя из полной стоимости 1 (одного) кв.м. площади объекта, помноженной на указанную в п. 1.2 договора проектную площадь объекта 85,33 кв.м. 

Согласно п. 4.2 договора стоимость 1 (одного) кв.м. площади объекта составляет 86 346,10 руб. 

В соответствии с п. 4.5. договора стороны согласились, что в случае уменьшения фактической площади квартиры по данным обмеров органа технической инвентаризации по сравнению с проектной площадью, указанной в п. 1.2 настоящего договора, взаиморасчеты между сторонами не производятся, цена договора не изменяется. 

Оплата истцами произведена в полном объеме, что подтверждается платежным поручением 

<

№ обезличен> от 

<

дата> 

Строительство указанного выше жилого дома завершено, он принят в эксплуатацию (разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № 

<

№ обезличен> от 

<

дата>, выданное Министерством строительного комплекса Московской области).

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствие с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствие с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ, а также с договором застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с частями 4, 5, 6 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ, застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч. 1 ст. 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 настоящего Федерального закона.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный ч. 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в ч. 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в ч. 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с ч. 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Как следует из положений ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ и разъяснений, изложенных в абз. 1 п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" (далее ППВС N 17), к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом № 214-ФЗ.

В соответствии с п. 4 ст. 12 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей) изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно разъяснению, содержащемуся в абз. 1 п. 28 ППВС N 17, при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (п. 4 ст. 13, п. 5 ст. 14, п. 5 ст. 23.1, п. 6 ст. 28 Закона о защите прав потребителей, ст. 1098 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из приведенных норм в их взаимосвязи следует, что юридически значимым и подлежащим доказыванию является факт исполнения застройщиком обязанности по уведомлению участника долевого строительства о завершении строительства, о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупреждению участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия. Также приведенные нормы закона предоставляют участнику долевого строительства право не подписывать передаточный акт до выполнения застройщиком одной из обязанности, предусмотренной п. п. 1 - 3 ч. 2 ст. 7 Закона N 214-ФЗ. При этом бремя доказывания надлежащего исполнения своих обязательств по договору о долевом участии в строительстве жилья и передачи Квартиры истцу либо его уклонения от принятия квартиры, являющейся объектом долевого строительства, лежит на застройщике, нарушившем обязательство.

<

дата> истцами осмотрена квартира и подписан акт осмотра.

В п. 5 - п.6 передаточного акта указано, что истцы принимают квартиру общей площадью 82,6 кв.м., и, поставив подпись в данном акте подтвердили полное соответствие квартиры условиям договора и отсутствие каких либо претензий к застройщику. 

<

дата> ответчик полностью исполнил свои обязательства по договору передав квартиру истцам, что подтверждается соответствующим актом приема-передачи.

Подписав акт приема-передачи, ФИО5 приняли квартиру, подтвердив ее соответствие условиям договора, в том числе согласились с фактическими техническими характеристиками и размером квартиры, подтвердили отсутствие претензий к ее техническому состоянию и качеству выполненных работ, исполнение ответчиком обязательств по договору надлежащим образом, совершение всех расчетов по договору, отсутствие каких-либо финансовых и иных претензий к ООО «ЦентрДевелопмент».

Исходя из установленных судом юридически значимых обстоятельств по делу, учитывая приведенные требования, действующего законодательства РФ, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований в полном объеме. 

При этом суд отклоняет довод истцовой стороны об ущемлении их прав абз.4 п.4.5 договора долевого участия, которым стороны согласились, что в случае уменьшения фактической площади квартиры по данным обмеров органа технической инвентаризации по сравнению с проектной площадью, указанной в п. 1.2 настоящего договора, взаиморасчеты между сторонами не производятся, цена договора не изменяется, поскольку при заключении договора стороны, определяя стоимость объекта долевого строительства, согласовали условия, при которых данная стоимость рассчитывается, что не противоречит положениям ст. 421 ГК РФ о свободе договора и не является нарушением Закона РФ "О защите прав потребителей", который не содержит положений, устанавливающих обязательные требования к договорам участия в долевом строительстве.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 к ООО «ЦентрДевелопмент» о взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца.

Мотивированное решение составлено 

<

дата>

Судья Н.Н. Тягай