Гражданское дело № 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Ногинск Московская область

07 ноября 2018 года

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Юсупова А.Н.

при секретаре Дерябиной Д.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение, взыскании денежных средств, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение, взыскании денежных средств. 

С учетом уточненных исковых требований истец просил суд признать за ним право собственности на жилое помещение – квартиру по адресу: 

<

адрес>, состоянищую из трех комнат общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с последующей регистрацией его права собственности в ЕГРП; взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца в возмещение убытков – 

<

данные изъяты> руб. оплаченных в счет долга ответчика за коммунальные услуги ЖКХ; 

<

данные изъяты> руб. в счет оплаты государственной пошлины; 

<

данные изъяты> руб. в счет оплаты юридических услуг. 

В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен предварительный Договор купли – продажи жилого помещения, вышеуказанной квартиры. Предварительный Договор был удостоверен временно и.о. нотариуса г.Москвы ФИО3 и зарегистрирован в реестре за №. В соответствии с п.1 Предварительного договора ответчик ФИО2 принял на себя обязательство заключить в будущем Договор купли – проадиж вышеуказанной квартиры, в соответствии с которым передать ее в собственность истца. В соответствии с п. 3 Предварительного Договора основной Договор купли – продажи должен быть заключен в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В дальнейшем, по обоюдному согласию этот срок был продлен до ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись, заверенная подписями сторон по Договору. В соответствии с п.8 предварительного Договор купли – продажи квартиры будет заключен по цене 

<

данные изъяты> руб. В соответствии с п.4 Предварительного Договора истец выплатил ответчику ФИО2 в качестве аванса за квартиру 

<

данные изъяты> руб. ФИО2 указанную сумму получил, что подтверждается его подписью на Предварительном Договоре. Оставшаяся сумма должна быть выплачена ответчику при подписании основного Договора купли – продажи. В течении ДД.ММ.ГГГГ истец неоднократно обращался к ответчику с требованием об исполнении обязательств по Предварительному Договору, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ направил соответствующие телеграммы по адресу, указанному ответчиком в Предварительном Договоре, однако ФИО2 от заключения основного договора купли –продажи квартиры уклонялся без каких либо на то оснований. Поскольку ответчик в добровольном порядке уклонялся от заключения основного договора, истец обратился в суд с соответствующим иском об обязании его заключить с истцом на условиях предварительного договора. Решением Ногинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, на ответчика ФИО2 была возложена обязанность заключить с истцом Договор купли – продажи жилого помещения, спорной квартиры, на первоначальных условиях Предварительного Договора купли – продажи. На основании судебного решения, ДД.ММ.ГГГГ и.о. судебного пристава исполнителя Ногинского РОСП УФССП по Московской области ФИО4 было возбуждено исполнительное производство за №. Неоднократно судебным приставом – исполнителем предпринимались попытки совершить исполнительные действия, что подтверждается соответствующими Актами о совершении исполнительных действий, однако ответчик ФИО5 уклонялся от получения извещений о вызове к приставу, дверь к квартиру не открывал, то есть всячески препятствовал исполнению судебного решения. ДД.ММ.ГГГГ и.о. судебного пристава исполнителя Ногинского РОСП УФССП по Московской области ФИО4 было вынесено постановление об окончании исполнительного производства, ввиду невозможности исполнить обязывающие должника определенные действия. Помимо аванса, выплаченного ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты> руб. истцом также были погашены долги ответчика по оплате коммунальных услуг ЖКХ на общую сумму 

<

данные изъяты> руб., что подтверждается соответствующими квитанциями. Наличие у ответчика задолженности по оплате ЖКХ и коммунальных услуг являлось препятствием для заключения основного договора купли – продажи. В связи с отсутствием у него средств, истцу пришлось взять на себя бремя его долгов. Истцом понесены расходы по оплате юридических услуг и государственной пошлины. 

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал по вышеуказанным доводам.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, просил в удовлетворении иска отказать. 

Представитель ответчика по устному ходатайству – ФИО6 просил в удовлетворении иска отказать. 

Исследовав и оценив доводы сторон, письменные доказательства, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 153 Гражданского кодекса РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

По правилам ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ, изложенной в Постановлении от 15.01.2013 N 9798/12 по делу N А33-18187/2011, в силу положений п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных в предварительном договоре. Соответственно, предварительный договор не может устанавливать для сторон каких-либо иных обязательств, в том числе обязанности передать имущество или вносить платежи за пользование им.

По правилам пункта 4 ст.445 вышеуказанного Закона, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в Определение N 58-В10-7 и, Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ за первый квартал 2011 года (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 01.06.2011), заключение предварительного договора обусловливает возникновение у договаривающихся сторон обязанности заключить основной договор на условиях, оговоренных в предварительном соглашении. Заключение предварительного договора не может повлечь перехода права собственности, возникновения обязательства по передаче имущества или оказанию услуги.

Заключая предварительный договор купли-продажи жилого помещения, собственник тем самым выражает свою волю совершить сделку по отчуждению имущества и принимает на себя обязательство по заключению основного договора, которое должно быть исполнено в соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст. 380 ГК РФ, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

По правилам ст. 381 ГК РФ, при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ, изложенной в Постановлении от 19.01.2010 N 13331/09 по делу N А40-59414/08-7-583, если основной договор не был заключен до окончания срока, определенного в предварительном договоре, и ни одна из сторон не направила предложения о его заключении, то обязательства, предусмотренные в предварительном договоре, признаются прекращенными. В связи с этим, если не было установлено иных оснований для удержания ответчиком денежных средств, полученных от истца по предварительному договору в качестве задатка, удовлетворение в силу п. 1 ст. 1102 и п. 2 ст. 1107 ГК РФ исковых требований о возврате данных средств и уплате процентов, предусмотренных в ст. 395 ГК РФ, правомерно.

Президиум ВАС РФ указал, что задатком может обеспечиваться исполнение сторонами денежного обязательства по заключенному между ними договору, но предварительный договор не содержит подобных обязательств. Поэтому невозможно применение задатка в качестве обеспечения исполнения обязательств по предварительному договору, а также применение к возникшим из него отношениям норм о последствиях, предусмотренных в п. 2 ст. 381 ГК РФ.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был зак���������������������������������������������������������������������������������������������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�??????????????K??????????�??????????�???????�?????????????????????????????�????????????�??????�???????�??????????�??????????????????????????�?????????????????j�??????????????????????????�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�

В соответствии с п. 1 указанного выше Предварительного договора ответчик ФИО2 принял на себя обязательство заключить в будущем Договор купли -продажи выше указанной квартиры, в соответствии с которым передать ее в собственность истца. 

В соответствии с п. 3 Предварительного договора основной договор купли - продажи должен быть заключен в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В дальнейшем, по обоюдному согласию этот срок был продлен до ДД.ММ.ГГГГ, о чем произведена соответствующая запись, заверенная подписями сторон по предварительному договору. 

В соответствии с п. 8 Предварительного договора Договор купли-продажи квартиры будет заключен по цене 

<

данные изъяты> рублей. 

В соответствии с п. 4 Предварительного договора истец выплатил ответчику ФИО2 в качестве аванса за квартиру 

<

данные изъяты> рублей. 

Ответчик ФИО2 указанную сумму получил, что подтверждается его подписью на Предварительном договоре. 

Оставшаяся сумма должна быть выплачена ответчику при подписании основного Договора купли - продажи. 

Таким образом, судом установлено, что условия Предварительного договора истцом ФИО1 полностью выполнены. 

В течение ДД.ММ.ГГГГ истец неоднократно обращался к ответчику с требованием об исполнении обязательств по Предварительному договору, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ направил соответствующие телеграммы по адресу, указанному ответчиком в Предварительном договоре, однако ФИО2 от заключения неполного договора купли-продажи квартиры уклоняется. 

Решением Ногинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО1 к ФИО2 об обязании заключить договор купли – продажи квартиры – удовлетворен частично. 

Суд обязал ФИО2 заключить с ФИО1 договор купли - продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, состоящей из трех комнат общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., на первоначальных условиях предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ. Суд взыскал с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>. В удовлетворении иска в части исковых требований о взыскании расходов, связанных с оплатой услуг представителя в размере 

<

данные изъяты> отказано. 

Дополнительным решением Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ суд обязал ФИО2 заключить с ФИО1 договор купли - продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, состоящей из трех комнат общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., на первоначальных условиях предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: обязать ФИО2 заключить с ФИО1 Договор купли - продажи жилого помещения - квартиры по адресу: 

<

адрес>, состоящей из трех комнат общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной на третьем этаже многоквартирного жилого дома, принадлежащей на праве собственности ФИО2 ФИО1 обязуется принять в собственность у ФИО2 вышеуказанную квартиру и оплатить за нее определенную в предварительном договоре денежную сумму в размере 

<

данные изъяты> Кадастровый номер объекта права №. Порядок расчетов по договору будет производиться следующим образом: ФИО1, выдал в качестве аванса ФИО2 денежную сумму в размере 

<

данные изъяты>, в счет причитающихся платежей по предстоящему договору купли-продажи квартиры. Передача суммы аванса произведена полностью до подписания договора без присутствия нотариуса. Остальная сумма уплачивается при подписании основного договора купли -продажи. Сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне все подтвержденные письменными документами расходы, связанные с настоящим договором и предстоящим договором, за исключением неполученных доходов, без зачета суммы аванса. Расходы по заключению настоящего договора оплачивает ФИО1 

Суд взыскал с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей. 

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 об обязании заключить договор купли - продажи квартиры, в части исковых требований о взыскании расходов, связанных с оплатой услуг представителя в размере 

<

данные изъяты> рублей отказано. 

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение суда первой инстанции и дополнительное решение от ДД.ММ.ГГГГ оставлены без изменения, апелляционная жалоба ФИО2 без удовлетворения. 

На основании исполнительного документа Исполнительного листа № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Ногинским городским судом по делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство от ДД.ММ.ГГГГ № 

Постановлением и.о. судебного пристава исполнителя Ногинского РОСП УФССП России по Московской области, исполнительное производство № окончено ввиду невозможности исполнить обязывающие должника определенные действия. 

Обращаясь в суд с иском, ФИО1 просил признать за ним право собственности на спорную квартиру. 

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (ст. 420 ГК РФ).

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается (ч. 1 ст. 421 ГК РФ)

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом разрешая спор, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1, поскольку доказательств совершения сделки по отчуждению истцу в собственность квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено и оснований полагать, что ФИО1 приобрел право собственности на спорное имущества, не имеется. 

Предварительный договор, по которому стороны обязались заключить договор купли-продажи спорной квартиры, не является сделкой с недвижимостью. Предметом предварительного договора является обязательство сторон по поводу заключения будущего договора, а не обязательства по поводу отчуждения недвижимого имущества.

Таким образом, согласно статье 429 ГК РФ лица, заключившие предварительный договор, имеют единственную обязанность заключить в будущем основной договор и право требовать от другой стороны заключения основного договора. Непосредственно из предварительного договора какие-либо имущественные права на вещь, которая должна быть предметом основного договора, возникнуть не могут, поскольку это противоречит правовой природе предварительного договора.

Поскольку предметом предварительного договора купли-продажи является не передача в собственность покупателя спорных объектов недвижимости, а обязательство сторон заключить такой договор в будущем, правовых оснований для признания сделки купли-продажи состоявшейся и признания права собственности на спорный объект недвижимости за истцом, у суда не имеется. 

Рассматривая требования истца о взыскании суммы в размере 

<

данные изъяты> руб., оплаченные в счет оплаты коммунальных услуг ЖКХ, суд приходит к следующему. 

В материалы Гражданского делу № представлены квитанции об оплате задолженности по оплате за услуги ЖКХ, в том числе за указанный истцом период в сумме размере 

<

данные изъяты> руб. (л.д.17-22,50-68), однако из материалов дела не усматривается, что расходы по оплате указанных платежей понес непосредственно ФИО1 

Кроме того, собственником спорного жилого помещения в данный период времени являлся ФИО2, и все действия связанные с квартирой, в том числе оплата за коммунальные платежи происходили с согласия собственника помещения. 

Достаточных и допустимых доказательств, подтверждающих то обстоятельство, что ответчик ФИО2 обусловил заключение основного Договора купли – продажи квартиры обязательным внесением платежей по оплате коммунальных платежей, чем существенно нарушил право ФИО1, а также незаконно возложил на него бремя несения дополнительных расходов, суду не представлено.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение и взыскании денежных средств. 

Требования истца о взыскании денежных средств в счет оплаты государственной пошлины и в счет оплаты юридических услуг, производны от первоначальных требований, в связи с чем, также удовлетворению не подлежат. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение, взыскании денежных средств – отказать. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Ногинский городской суд.

Мотивированное решение суда составлено 26 ноября 2018 года. 

Судья А.Н. Юсупов