Дело № 2-3505/2025

УИД 65RS0001-01-2025-003972-35

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н ИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 августа 2025 года город Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе

председательствующего судьи Абрамовой Ю.А., 

при секретаре Деникиной Т.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

08 апреля 2025 года акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный банк» (далее АО «Россельхозбанк») обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым Банк предоставил ответчику кредит в размере 4 300 000 рублей, с уплатой процентов в размере 10,7% годовых, на срок до 26 июня 2034 года. Согласно пункту 2.1. кредитного договора заемщик обязуется использовать полученный кредит исключительно для приобретения в собственность квартиры по 

<

адрес>, общей площадью 66,5 кв.м., на 5 этаже многоквартирного жилого дома. Квартира, была приобретена в собственность ответчика и передана в залог Банка, права кредитора удостоверены закладной. При этом в нарушение принятых на себя обязательств, заемщик перестал выполнять свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользованием им. По состоянию на 03 апреля 2025 года задолженность составляет 2 980 881 рубль 95 копеек, из которых: 2 608 057 рублей 60 копеек - просроченный основной долг, 156 282 рубля 59 копеек - задолженность по процентам за пользование кредитом, 13588 рублей 05 копеек - неустойка за неисполнение обязательств по оплате процентов за пользование кредитом, 202 953 рубля 71 копейка – неустойка за неисполнение обязательств по возврату основанного долга. В адрес заемщика направлялось требование о досрочном возврате задолженности и расторжении кредитного договора, которое осталось без удовлетворения. Просят суд взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 980 881 рубль 95 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 64809 рублей, расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по 

<

адрес>, общей площадью 66,5 кв.м., на 5 этаже многоквартирного жилого дома, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 7 030 000 рублей, а также способ и порядок реализации заложенного имущества – публичные торги.

Представитель истца И Н.Д. требования искового заявления поддержала, просила их удовлетворить. Против вынесения заочного решения не возражала. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, почтовое уведомление о месте и времени судебного разбирательства направлено по месту жительства и регистрации, однако было возвращено суду из-за истечения срока хранения.

В силу положений части 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о времени, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручения адресату.

Согласно пункту 1 статьи 165.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Учитывая, что риск неполучения корреспонденции в данном случае лежит на адресате, предусмотренные законом меры по извещению ответчика о рассмотрении дела судом были приняты.

В силу статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Руководствуясь положениями статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

На основании статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями договора. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом. 

Как следует из пункта 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В статье 810 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором. 

Пунктом 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Россельхозбанк» и ФИО1 был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым Банк предоставил ответчику кредит в размере 4 300 000 рублей. В соответствии с условиями кредитного договора за пользование кредитом заемщик уплачивает банку 10,7% годовых, на срок до 26 июня 2034 года. Уплата процентов предусмотрена ежемесячно. 

Кредитором свои обязательства были исполнены в полном объеме, что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно п. 2.1. Кредитного договора заемщик обязуется использовать полученный кредит исключительно для приобретения в собственность квартиры по 

<

адрес>, общей площадью 66,5 кв.м., на 5 этаже многоквартирного жилого дома. 

Квартира, была приобретена ФИО1 в свою собственность и передана в залог Банка, права кредитора удостоверены закладной. 

Согласно пункту 1.5 кредитного договора погашение кредита(основного долга) осуществляется в соответствии с графиком погашения кредита (основного долга) и уплаты начисленных процентов, содержащимся в приложении 1 к кредитному договору. 

В соответствии с пунктом 4.1 кредитного договора проценты за пользование кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по кредиту (основному долгу) в том числе и просроченному. Проценты за пользование кредитом начисляются в размере, установленном пунктом 1.3. кредитного договора начиная с даты следующей за датой выдачи кредита и заканчивается датой окончательного возврата кредита. 

Вместе с тем, заемщик в нарушение условий договора перестал выполнять свои обязательства по возврату Кредита и уплате процентов за пользованием им. 

По состоянию на 03 апреля 2025 года задолженность составляет 2 980 881 рубль 95 копеек, из которых: 2 608 057 рублей 60 копеек - просроченный основной долг, 156 282 рубля 59 копеек - задолженность по процентам за пользование кредитом, 13588 рублей 05 копеек - неустойка за неисполнение обязательств по оплате процентов за пользование кредитом, 202 953 рубля 71 копейка – неустойка за неисполнение обязательств по возврату основанного долга. 

В адрес заемщика направлялось требование о досрочном возврате задолженности и расторжении кредитного договора, которое осталось без удовлетворения. 

Проверив расчет суммы задолженности, суд находит, что он произведен в соответствии с законом и договором, является арифметически правильным. Контррасчет взыскиваемой суммы ответчиком суду не предоставлен. 

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований или возражений. Истец представил доказательства обоснованности заявленных им требований. Ответчик в судебное заседание не явился, не предоставил суду доказательств, опровергающих доводы истца относительно заявленных исковых требований. 

Таким образом, заявленная истцом сумма задолженности подлежит взысканию с ответчика в полном объеме. 

Как установлено судом, исполнение ответчиком своих обязательств по договору займа было обеспечено ипотекой. 

Права кредитора по договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства) и право залога приобретаемого объекта недвижимости, обремененного ипотекой, подлежит удостоверению закладной в соответствии с действующим законодательством. 

В силу статье 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 указанного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. 

Согласно статье 51 указанного Закона взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд. Соглашение об удовлетворении требований залогодержателя по кредитному договору без обращения в суд не заключено. 

В силу положений части 1статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. 

В соответствии со статье 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит имущество (залогодателя). 

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (пункт 2 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно отчету № об оценке рыночной стоимости квартиры, составленному АО «ГАКС» ДД.ММ.ГГГГ представленному в дело истцом, стоимость предмета ипотеки (квартиры) составляет 7 030 000 рублей. 

Ввиду неисполнения ответчиком обеспеченных ипотекой обязательств по кредитному договору, выразившихся в неуплате суммы долга и систематическом нарушении сроков внесения периодических платежей, истец, на основании пункта 1 статьи 348 и. части 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации, частей 1 и 2 статьи 50, статьи 5 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» вправе обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру. 

Согласно части 2 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 указанного Кодекса. 

В силу статьи 340 Гражданского кодекса Российской Федерации стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания. 

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 54 Закона ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации определяется решением суда. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Устанавливая начальную продажную стоимость заложенной квартиры, суд принимает выводы отчета № об оценке рыночной стоимости спорной квартиры, составленному АО «ГАКС» ДД.ММ.ГГГГ, представленному в дело истцом, согласно которому рыночная стоимость предмета ипотеки (квартиры), расположенной по 

<

адрес>, общей площадью 66,5 кв.м. составляет 7 030 000 рублей и определяет ее в размере 5 624 000 рублей, то есть 80% от рыночной стоимости (7030000 х 80%), а не в размере полной стоимости как указывает истец. 

Следует отметить, что ответчиком не заявлено ходатайство о назначении судебной экспертизы для определения рыночной стоимости квартиры. 

Таким образом, суд обращает взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по 

<

адрес>, общей площадью 66,5 кв.м., на 5 этаже многоквартирного жилого дома, поскольку предусмотренных статьей 348 Гражданского кодекса Российской Федерации оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество не имеется. Суд устанавливает способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов, начальная продажная цена - 5 624 000 рублей. 

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором. 

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным. 

Суд на основании статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации удовлетворяет требования истца о расторжении кредитного договора заключенного с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ №, так как ответчик существенно нарушил условия кредитного договора, сроки возврата кредита и процентов за пользование кредитными средствами, вследствие чего Банк в значительной степени лишается того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора - на своевременный возврат заемщиком денежных средств и процентов за пользование кредитом. 

При таких основаниях, исковое заявление подлежит удовлетворению в полном объеме.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы; в случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом требований, следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 64 809 рублей с учетом размера удовлетворенных требований. 

Руководствуясь статьями194 - 199, 233 - 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, 

решил:

исковое заявление акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» (№) к ФИО1 (паспорт серии 

<

данные изъяты>) о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ № заключенный между акционерным обществом «Российский Сельскохозяйственный банк» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 2 980 881 (два миллиона девятьсот восемьдесят тысяч восемьсот восемьдесят один) рубль 95 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 64809 (шестьдесят четыре тысячи восемьсот девять) рублей.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по 

<

адрес>, общей площадью 66,5 кв.м., кадастровый №. Начальную продажную цену определить в размере 5 624 000 (пять миллионов шестьсот двадцать четыре тысячи) рублей. Определить способ реализации имущества, на которые обращено взыскание - путем продажи на публичных торгах. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Кроме того, ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Ю.А. Абрамова