К делу № 2-371/2020

23RS0012-01-2020-000126-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Горячий Ключ 21 февраля 2020 года

Горячеключевской городской суд Краснодарского края 

в составе:

председательствующего: Попова В.А.,

при секретаре Максимовой О.В.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 об исключении из ЕГРН сведений об объекте недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд к ФИО2 об исключении из ЕГРН сведений об объекте недвижимости, и просила исключить из ЕГРН сведения о характеристиках объекта: - незавершенный строительством объект с кадастровым номером №«...», расположенный на земельном участке с кадастровым номером №«...» по адресу: 

<

адрес>; в резолютивной части решения суда указать, что принятый судебный акт является основанием для исключения из ЕГРН сведений об объекте недвижимости: - незавершенный строительством объект с кадастровым номером №«...», расположенный на земельном участке с кадастровым номером №«...» по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска указала, что ей на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок с кадастровым номером №«...», общей площадью 697 кв.м., категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешённого использования-индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Согласно указанного договора купли-продажи заключенного между ответчиком и ею, ответчик продал ей земельный участок без строений. В соответствии с требованием действующего законодательства был подготовлен градостроительный план земельного участка, получено разрешение на строительство №«...» от ДД.ММ.ГГГГ В связи с окончанием строительства жилого дома, она обратилась в ООО «Геоцентр «Азимут» для подготовки технического плана, необходимого для подачи уведомления об окончания строительства в администрацию МО г. Горячий Ключ Краснодарского края в соответствии с п.16 ст.55 ГК РФ. Технический план был подготовлен и предоставлен в Управление Архитектуры и градостроительства администрации МО г.Горячий Ключ вместе с уведомлением об окончании строительства. Управлением Архитектуры технический план был направлен в Управление Росреестра для постановки на кадастровый учет, Решением от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении осуществления кадастрового учета был приостановлена постановка на кадастровый учет и государственная регистрация права созданного объекта-жилого дома. Причиной приостановления кадастрового учета и государственной регистрации права послужило наличие в ЕГРН сведений об объекте незавершенного строительства, по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №«...». Руководитель ООО «Геоцентр «Азимут» своим письмом от ДД.ММ.ГГГГ указал о невозможности постановки на кадастровый учет созданного объекта, по причине нахождения в ЕГРН сведений об объекте незавершенного строительства с кадастровым номером №«...», расположенном по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №«...», сведения о принадлежности объекта недвижимости отсутствуют. Согласно указанного письма, не усматривается взаимосвязь объекта незавершенного строительства и здания жилого дома, завершенного строительством, и в таком случае необходимо дополнительное обоснование результатов кадастровых работ, в разделе «Заключение кадастрового инженера». Учитывая вышеизложенное, руководитель ООО «Геоцентр «Азимут» просил предоставить документы, которые либо подтверждают взаимосвязь данных объектов недвижимости, либо их разобщенность. О существовании сведений в ЕГРН на объект она не знала, не была предупреждена, ответчик при продаже земельного участка не предоставила такой информации. Учитывая тот факт, что незавершенный строительством объект с кадастровым номером №«...» фактически отсутствует, что подтверждается топографической съемкой земельного участка, подготовленной ДД.ММ.ГГГГ., на указанной съемке указаны лишь вновь созданный объект недвижимости-жилой дом. Указанного объекта не существует физически, но сведения о характеристиках внесены в ЕГРН, что нарушает её права и создают препятствия в оформлении прав на возведенный жилой дом. 

Истица ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте извещена надлежащим образом, воспользовалась правом, предоставленным ст. 48 ГПК РФ на участие в деле через своего представителя ФИО1, полномочия которого выражены в доверенности, выданной и оформленной в соответствии с законом. 

В судебное заседание представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объёме по основаниям и доводам, изложенным в иске. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании признал исковые требования в полном объёме, о чём представил соответствующее заявление. При этом пояснил, что последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ, ему разъяснены и понятны.

Представители третьих лиц Администрации МО г.Горячий Ключ по доверенности ФИО4, Управления Росреестра по Краснодарскому краю по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте извещены надлежащим образом, представили письменные ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, решение оставили на усмотрение суда.

В порядке ч.5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО3 на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит право собственности на земельный участок с кадастровым номером №«...», расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 697 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – индивидуальное жилищное строительство (л.д.7). 

Согласно договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО2, последний продал истцу земельный участок без строений (л.д.6). 

Постановлением администрации МО г.Горячий Ключ Краснодарского края №«...» от ДД.ММ.ГГГГ, утвержден градостроительный план земельного участка с кадастровым номером №«...» по адресу: 

<

адрес> (л.д.8). 

ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на строительство №«...» (л.д.9).

Судом установлено, что истица обратилась в ООО «Геоцентр «Азимут» для подготовки технического плана в отношении объекта недвижимости – здания индивидуального жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

Письмом ООО «Геоцентр «Азимут» от ДД.ММ.ГГГГ №«...» указано о невозможности постановки на кадастровый учет созданного объекта, по причине нахождения в ЕГРН сведений об объекте незавершенного строительства с кадастровым номером №«...», расположенном по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №«...», сведения о принадлежности объекта недвижимости отсутствуют. Не усматривается взаимосвязь объекта незавершенного строительства и здания жилого дома, завершенного строительством, и в таком случае необходимо дополнительное обоснование результатов кадастровых работ, в разделе «Заключение кадастрового инженера». Необходимо предоставить документы, которые либо подтверждают взаимосвязь данных объектов недвижимости, либо их разобщенность.

В судебном заседании установлено, что о существовании сведений в ЕГРН на объект истица не знала, не была предупреждена, ответчик при продаже земельного участка не предоставил такой информации, что сторонами оспорено не было.

Из материалов дела следует, что незавершенный строительством объект с кадастровым номером №«...» фактически отсутствует, что подтверждается топографической съемкой земельного участка, подготовленной ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).

Судом установлено, что указанного объекта не существует физически, но сведения о характеристиках внесены в ЕГРН, что нарушает истицы права и создают препятствия в оформлении прав на возведенный жилой дом.

В силу положений части 16 статьи 55 ГК РФ в случае строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик в срок не позднее одного месяца со дня окончания строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее - уведомление об окончании строительства). Уведомление об окончании строительства должно содержать сведения, предусмотренные пунктами 1 - 5, 7 и 8 части 1 статьи 51.1 настоящего Кодекса, а также сведения о параметрах построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, об оплате государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав, о способе направления застройщику уведомления, предусмотренного пунктом 5 части 19 настоящей статьи. К уведомлению об окончании строительства прилагаются: 1) документы, предусмотренные пунктами 2 и 3 части 3 статьи 51.1 настоящего Кодекса; 2) технический план объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома; 3) заключенное между правообладателями земельного участка соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственности на построенные или реконструированные объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом в случае, если земельный участок, на котором построен или реконструирован объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом, принадлежит двум и более гражданам на праве общей долевой собственности или на праве аренды со множественностью лиц на стороне арендатора.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, в отличие от ст. 301 ГК РФ, предоставляющей собственнику защиту от действий, не связанных с лишением владения, путем предъявления негаторного иска, на который исковая давность не распространяется.

Согласно п.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты. 

Согласно п.1 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»: При осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению: 1) собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс; 1.1) органа государственной власти или органа местного самоуправления, указанных в части 19 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные объект индивидуального жилищного строительства, садовый дом;

2) лица, которому выдано разрешение на создание искусственного земельного участка либо иной документ, предусмотренный Федеральным законом от 19 июля 2011 года № 246-ФЗ «Об искусственных земельных участках, созданных на водных объектах, находящихся в федеральной собственности, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданный искусственный земельный участок;

3) собственника исходного объекта недвижимости, из которого образованы новые объекты недвижимости, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образованные объекты недвижимости;

4) собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;

5) собственника объекта недвижимости и (или) лица, в пользу которого устанавливаются ограничения прав и обременения объекта недвижимости, - при государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации ограничений прав и обременений объекта недвижимости, в том числе в связи с образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются соответствующие ограничения прав и обременения; 

6) кадастрового инженера в случаях, установленных федеральным законом;

7) иного лица в случаях, установленных федеральным законом.

Учитывая вышеизложенное, иного способа для устранения нарушенного права истицы, создающего препятствие в постановке на государственный кадастровый учет созданного объекта и дальнейшей государственной регистрации права на жилой дом, кроме обращения в суд не существует.

Положением ч. 1 ст. 39 ГПК РФ предусмотрено право ответчика признать иск.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Судом установлено, что ответчик признал исковые требования добровольно. Признание иска ответчиком и удовлетворение вследствие этого исковых требований истца не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц. Последствия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, ответчику разъяснены и понятны.

Таким образом, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования не противоречат закону и не нарушают права и законные интересы других лиц, в связи с чем, суд принимает признание иска ответчиком и удовлетворяет заявленные истцом требования в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 к ФИО2 об исключении из ЕГРН сведений об объекте недвижимости, - удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о характеристиках объекта: - незавершенный строительством объект с кадастровым номером №«...», расположенный на земельном участке с кадастровым номером №«...» по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для исключения из ЕГРН сведений об объекте недвижимости: - незавершенный строительством объект с кадастровым номером №«...», расположенный на земельном участке с кадастровым номером №«...» по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Горячеключевской городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий