Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 сентября 2018 года г. Нижний Новгород

Приокский районный суд г.Нижний Новгород в составе:

председательствующего судьи Столяровой Т.С.,

при секретаре Ильичевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Д о взыскании неустойки, убытков и компенсации морального вреда, 

У С Т А Н О В И Л:

первоначально ФИО1 обратился в суд с иском к Д о взыскании неустойки, убытков и компенсации морального вреда. В обоснование указал, что между компанией Д (далее - застройщик) и истцом (далее - дольщик) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор участия в долевом строительстве № В соответствии со ст. 1 п. 1.1 застройщик раскрывает значение следующих терминов и определений в данном договоре ДДУ: жилой 

<

адрес> - жилой 

<

адрес> (адрес строительный) - 7 очередь I этапа строительства жилого комплекса по адресу 

<

адрес>; объект долевого строительства- однокомнатная 

<

адрес>, общей площадью 55,1 кв.м., расположенная на 1,2 этажах жилого 

<

адрес>. В соответствии со ст. 2 п. 2.1 застройщик является арендатором земельного участка площадью 43 333 кв. м., кадастровый №, на котором осуществляется строительство жилого дома, на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии со ст.3 п. 3.1.1 по настоящему договору, застройщик обязуется: с привлечением других лиц построить жилой дом (в том числе выполнить работы по благоустройству территории, прилегающей к жилому дому), включая все работы, необходимые для сооружения Жилого дома и для его сдачи в эксплуатацию в установленном законом порядке; сдать жилой дом в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ (ДД.ММ.ГГГГ.), передать объект долевого строительства участнику долевого строительства по акту приема-передачи в течение 4 месяцев после получения в установленном законом порядке разрешения на ввод жилого дома. В соответствии со ст. 7 п. 7.1, ФИО1 была полностью оплачена сумма в размере 1 928 500 рублей 00 коп., о чем свидетельствует платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ Свои обязательства дольщик выполнил в полном объеме. Д в срок не исполнило своих обязательств, в срок до конца ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ не передало объект долевого строительства дольщику. ДД.ММ.ГГГГ, в связи с нарушением застройщиком условий договора и указанных норм законодательства, истец передал в адрес ответчика Д претензию с требованием о выплате неустойки и причинённых убытков. На претензию ответчик не ответил. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Д просрочило сдачу объекта на 230 дней, с учётом решения суда от ДД.ММ.ГГГГ (дело №г.), расчёт неустойки производится исходя из ставки рефинансирования 7,5% - за период с ДД.ММ.ГГГГ (26 дней), 7,25% - с ДД.ММ.ГГГГ (82 дня). 1928500 руб. х 7,5% : 150 х 26 = 25070,50 руб.; 1928500 руб. х 7,25% : 150 х 82 = 76432,88 руб. Итого сумма неустойки составляет 101503,38 руб., при этом данный период и расчёт не является окончательным. Как указано в п. 4.1. договора, истец оплатил стоимость объекта в размере 1928500,00 рублей за счёт кредитных денежных средств Р Истец в соответствии п. 4.1. Договора оплатил стоимость объекта в размере 1928500,00рублей за счёт кредитных денежных средств Р По ипотечному кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № Истец погашает сумму займа по кредитной ставке 11,28%. Одним из основных условий рефинансирования ипотечного кредитования по более низкой ставке в банках, является государственная регистрация права собственности на квартиру. В связи с тем, что Застройщиком просрочен срок передачи квартиры и до сего дня квартира по акту мне не передана, я вынужден нести убытки, связанные с возвратом суммы займа банку по ставке 11,28%. С ДД.ММ.ГГГГ Сбербанк снизил размер процентной ставки по кредитам для рефинансирования ипотеки, взятой в других банках от 9,5-10% годовых, а с ДД.ММ.ГГГГ от 9%. В случае надлежащего исполнения своих обязательств застройщиком ДД.ММ.ГГГГ. Истец, подав соответствующее заявление на государственную регистрацию права собственности на квартиру и получив свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру, снизил бы расходы по кредиту с ДД.ММ.ГГГГ на 1,78%, а ДД.ММ.ГГГГ на 2,28 %. В результате ненадлежащего исполнения своих обязательств застройщиком, кредитная ставка осталась на прежнем уровне. Ежемесячный платёж истца, согласно договора займа, на период 156 месяцев составляет 18 962,00 рубля. При ставке 9,5 % ежемесячный платёж истца ДД.ММ.ГГГГ года составил бы 16 557,00 рублей, а на ДД.ММ.ГГГГ при ставке 9,0% составил бы 15 965%. Разница платежей (по ставке 9,5%) 18 962,00 - 16 557,00 = 2 405,00 рубля, и умножив на количество месяцев с ДД.ММ.ГГГГ 2 405,00 х 3 месяца = 7 215,00 рублей. При разнице платежей (по ставке 9,0%) 18 962,00 - 15 965,00 = 2 997,00 рублей и умножив на количество месяцев с ДД.ММ.ГГГГ года 2 997,00 х 5 месяца = 14 985,00 рублей. Общие расходы истца равны: 7 215,00 + 14 985,00 = 22 200,00рублей. Таким образом, размер убытков, причинённых застройщиком нарушением срока передачи квартиры (в части возврата суммы займа по повышенной ставке (11,28%), по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет: 22 200,00 рублей (двадцать две тысячи двести) рублей. Основывая свои требования на ст. 15, 17 Закона Российской Федерации от 07.02.1992г. №2300-1 «О защите прав потребителей», 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст.6,10 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Пленуме Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", п.1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 1994 г. N 7 "О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей", просит суд взыскать с ответчика Д неустойку в размере: 101503,38 (сто одна тысяча пятьсот три) рубля 38 копеек, а также штраф 50% от суммы присуждённой судом; взыскать с ответчика Д причинённые просрочкой срока передачи квартиры, в виде вынужденной оплаты суммы займа по ставке 11,28% убытки в размере 22 200,00 рублей (двадцать две тысячи двести) рублей; взыскать с ответчика Д компенсацию морального вреда в размере 30 000 (тридцать тысяч) рублей 00 копеек.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ принято заявление истца об увеличении исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит суд взыскать с ответчика неустойку в размере 136 923, 49 руб.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ принят отказ истца ФИО1 от иска к Д в части требований о взыскании вынужденной оплаты суммы займа по ставке 11, 28% в размере 22 200 рублей.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ принято заявление истца об увеличении исковых требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просит суд взыскать с ответчика неустойку в размере 172343, 61 руб.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, дополнительно пояснил, что он ДД.ММ.ГГГГ подписал акт приема-передачи квартиры и дополнительное соглашение № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика Д по доверенности Т.Е.Г. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по доводам, указанным в возражениях.

Изучив материалы дела, заслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель…уполномоченный индивидуальный предприниматель) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

В соответствии со ст. 27 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный договором о выполнении работ (оказании услуг). 

Согласно п. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» к отношениям, вытекающим из договора заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной указанным Федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.1, 2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку ( пени ) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Пунктом 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день. То есть днем исполнения обязательства является день, в который обязательство должно быть исполнено. 

Таким образом, по смыслу вышеуказанных норм, кредитор вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого объекта долевого строительства объекта долевого строительства, если такая передача не осуществлена в тот день, в который объект долевого строительства подлежал передаче.

По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Д и ФИО1 был заключен договор № участия в долевом строительстве, по условиям которого Д обязуется с привлечением других лиц построить жилой дом (в том числе выполнить работы по благоустройству территории прилегающей к жилому дому) включая все работы, необходимые для сооружения жилого дома, его сдачи в эксплуатацию в установленном законодательством порядке; сдать жилой дом в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ; после получения в установленном законодательством порядке разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию в срок, определенный настоящим договором, передать участнику долевого строительства объекта долевого строительства по акту приема-передачи объекта долевого строительства в комплектации согласно приложению № к настоящему договору. Под комплектацией объекта долевого строительства понимается объем отделочных работ, перечень систем инженерного обеспечения иные существенные характеристики объекта долевого строительства. (п. 3.1.1). Участник долевого строительства обязуется в порядки и сроки, указанные в настоящем договоре, оплатить застройщику определенную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома (п. 3.1.2).

Согласно п. 1.1. договора жилой дом - жилой 

<

адрес> (адрес строительный) - 7 очередь 1 этапа строительства жилого комплекса, строительство которого осуществляется по адресу: 

<

адрес>. Объект долевого строительства - квартира в жилом доме, имеющая следующие характеристики: этаж - 1,2, общая площадь квартиры - 55, 1; и доля в общем имуществе жилого дома.

Цена объекта долевого строительства составляет сумму 1 928 500 рублей, из расчета стоимость одного квадратного метра проектной площади квартиры, составляющей 35 000 рублей (п. 4.1).

Цена объекта долевого строительства оплачивается участником долевого строительства в следующем порядке: 386 500 рублей будет выплачена застройщику за счет собственных средств участника долевого строительства в течение семи рабочих дней с даты государственной регистрации настоящего договора, 1 542 000 рублей будет выплачена застройщику участнику долевого строительства за счет заемных средств путем безналичного перечисления на счет застройщика в течение семи рабочих дней с даты государственной регистрации настоящего договора (п. 5.1.1).

Застройщик обязан с привлечением других лиц обеспечить строительство жилого дома (в том числе выполнение работ по благоустройству территории прилегающей к жилому дому), включая все работы, необходимые для сооружения жилого дома и обеспечить ввод жилого дома в эксплуатацию в предусмотренный настоящим договором срок (п. 6.1).

В течение четырех календарных месяцев со дня получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства по акту приема-передачи объекта долевого строительства при условии надлежащего и полного исполнения участником долевого строительства своих обязанностей по настоящему договору. При этом стороны согласовывают право застройщика передать объект долевого строительства участнику долевого строительства до предусмотренного настоящим пунктом срока, при условии письменного уведомления застройщиком участника долевого строительства о сроке передачи объекта долевого строительства (п. 6.3).

Свои обязательства по финансированию строительства истец исполнил, что сторонами не оспаривалось (л.д.31)

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получен ДД.ММ.ГГГГ, акт приема-передачи квартиры подписан ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 88-92, 103).

В соответствии с п. 1 ст. 12 Закона об участии в долевом строительстве обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Акт приема-передачи объекта долевого строительства сторонами подписан ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, ответчик нарушил сроки сдачи дома в эксплуатацию и передачи квартиры истцу по акту приема-передачи.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 обратился к ответчику с претензией о выплате неустойки, которая Д до настоящего времени не исполнена.

Истец просит взыскать неустойку за ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ. - 184 дня. 

Расчет неустойки производится судом, исходя из ставки рефинансирования 7,5% - за период с ДД.ММ.ГГГГ. (26 дней), 7,25% - за период с ДД.ММ.ГГГГ. (158 дней).

1 928 500 руб. х 7,5 % : 150 х 26 дн. = 25 070, 50 руб.

1 928 500 руб. х 7,25 % : 150 х 158 дн. = 147 273, 11 руб.

Итого: 172 343, 61 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик направил истцу по электронной почте соглашение, акт приема-передачи квартиры и гарантийное письмо (л.д.69-73)

Вместе с тем, доказательств того, что истец уклонялся от принятия объекта долевого участия ответчика, с даты направления в его адрес соответствующего уведомления, а ответчик предпринимал все разумные действия по своевременной передаче объекта долевого участия, материалы дела не содержат.

Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 21 декабря 2000 года N 263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств направлена против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу - на реализацию требования статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в пункте 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что исключает для истца возможность неосновательного обогащения за счет ответчика путем взыскания неустойки в завышенном размере.

Исходя из вышеизложенного, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 22 апреля 2004 года N 154-О, положение абзаца первого пункта 1 статьи 23 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", устанавливающее размер неустойки за каждый день просрочки, применяется в системной взаимосвязи с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая закрепляет право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Аналогичная позиция изложена Конституционным Судом Российской Федерации в Постановлении от 24 июня 2009 года N 11-П, в соответствии с которой в силу статей 17 (часть 3) и 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации исходящее из принципа справедливости конституционное требование соразмерности установления правовой ответственности предполагает в качестве общего правила ее дифференциацию в зависимости от тяжести содеянного, размера и характера причиненного ущерба, степени вины правонарушителя и иных существенных обстоятельств, обусловливающих индивидуализацию при применении взыскания.

Следуя принципу разумности и справедливости, учитывая несоразмерность заявленной ко взысканию неустойки последствиям нарушенного обязательства, обстоятельства дела и степень вины застройщика, суд полагает возможным в порядке ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации снизить сумму неустойки до 40 000 рублей, взыскав ее Д в пользу ФИО1 

В соответствии со ст.15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В связи с нарушением ответчиком условий договора с него в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда с учетом принципа разумности и справедливости в сумме 1000 рублей.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ от 7 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу п.46 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Сумма штрафа составит (40 000 + 1 000) : 2 = 20 500 рублей.

Оснований для уменьшения штрафа в указанном размере суд не находит, считает штраф соразмерным последствиям нарушения обязательств.

Согласно ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с Д следует взыскать государственную пошлину в доход государства пропорционально удовлетворенной части исковых требований в сумме 1700 рублей (1400 рублей от требований имущественного характера и 300 рублей от требований неимущественного характера).

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к Д о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,удовлетворить частично.

Взыскать с Д в пользу ФИО1 неустойкуза нарушение сроков исполнения обязательств по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 40 000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 1 000 рублей, штраф в размере 20500 рублей.

В остальной части иска о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, ФИО1, - отказать.

Взыскать с Д государственную пошлину в доход государства в сумме 1700 (одна тысяча семьсот) руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в апелляционную инстанцию Нижегородского областного суда через Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Приокского районного суда

г. Нижнего Новгорода Т.С. Столярова

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.