Дело № 2-381/23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Урюпинск 11 мая 2023 г.

Урюпинский городской суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Трофимовой Т.В.,

при секретаре судебного заседания Абрамовой Г.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Данко» к ФИО1 об обязании обеспечить доступ в жилое помещение, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Данко» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит обязать ответчика обеспечить доступ в жилое помещение – 

<

адрес> в 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал на то, что ООО «Данко» является управляющей компанией многоквартирного жилого 

<

адрес>, ФИО2 является собственником 

<

адрес> указанном доме.

При обследовании инженерных сетей, входящих в состав общего имущества многоквартирного жилого дома, возникла необходимость ремонта стояка отопления.

В нарушение ст.ст. 30,17,36 ЖК РФ ФИО1 препятствует доступу управляющей компании в её квартиру для ремонта общедомовой системы отопления, в связи с чем в её адрес неоднократно были направлены предписания. Однако доступ в квартиру ФИО1 обеспечить отказывается. 

В судебное заседание стороны не явились. 

Истец просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 извещена судом о дате судебного заседания надлежащим образом. Судебная повестка возвращена с отметкой «истек срок хранения».

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие сторон. 

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд пришел к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с частью 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу пп. 3 п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном жилом доме, в том числе санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными приказом Минстроя России от 14.05.2021 N 292/пр.

Как установлено в пункте 1 указанных Правил, пользование жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также принадлежащими на праве собственности гражданам и юридическим лицам жилыми помещениями в многоквартирном доме осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Данные обязанности собственника жилого помещения связываются с необходимостью содержания имущества в таком состоянии, которое исключает возможность причинения вреда третьим лицам.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу пункта 5 части 1.1. ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно подп. «б» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 28.04.2023) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", исполнитель вправе требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В свою очередь, на основании пп. "е" п. 34 указанных Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных правовых норм, требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подпункт "е" пункта 3 Правил N 354).

Создание препятствий в осуществлении управляющей организацией законной деятельности по осмотру технического и санитарного состояния общедомового имущества и проведению ремонтных работ общедомового имущества, расположенного в квартирах, противоречит принципу, установленному ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, и относится к действиям, которые могут причинить вред иным лицам (ч. 2 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено при рассмотрении дела, ООО «Данко» является управляющей компанией многоквартирного жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>, что подтверждается протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 59-68).

ФИО1 является собственником 

<

адрес> жилом 

<

адрес> в 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 86-87).

ФИО1 зарегистрирована и фактически проживает в принадлежащем ей жилом помещении (л.д. 96-97).

Согласно акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ, в результате обследования управляющей компанией ООО «Данко» многоквартирного жилого 

<

адрес> было установлено, что в подвале по стояку отопления квартир № в связи с износом трубопровода отопления, выполненного в 1976 году, нарушена циркуляция теплоносителя, в связи с чем собственники не получают качественную услугу теплоснабжения. Для исправления данной ситуации необходимо выполнить замену стояка отопления в указанных квартирах (л.д. 102).

Кроме того, согласно журналу входящих заявлений, в ООО «Данко» обращался собственник одной из квартир жилого 

<

адрес> по вопросу замены стояка отопления (л.д. 103-104).

Таким образом, исследованными доказательствами подтверждается необходимость проведения ремонтных работ общедомовой системы отопления многоквартирного жилого 

<

адрес>, собственником одной из квартир которого (№) является ФИО1

В соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Из представленных письменных документов следует, что ФИО1, являясь собственницей квартиры в многоквартирном доме, не допускает в свое жилое помещение работников управляющей организации для проведения обследования и осуществления ремонтных работ системы отопления (л.д. 99-101), тогда как ООО «Данко» в силу приведенных выше правовых норм и установленных обстоятельств обязано такой осмотр и ремонт обеспечить. 

Вместе с тем у ответчика ФИО1 как собственника квартиры в многоквартирном жилом доме имеется обязанность по предоставлению доступа в жилое помещение управляющей компании для обследования и проведения ремонтных работ общедомового имущества, инженерных систем, которые находятся в её квартире. В силу приведенных выше правовых норм ФИО1 не должна препятствовать такому осмотру, а также действиям, связанным с ремонтом общедомового имущества.

При таких обстоятельствах заявленные истцом ООО «Данко» требования об обязании ФИО1 обеспечить доступ в принадлежащее ей жилое помещения являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

При этом заявление ООО «Данко» о взыскании с ФИО1 государственной пошлины не подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Из представленного ООО «Данко» платежного поручения (л.д. 3) следует, что государственная пошлина им была уплачена за вынесение судебного приказа в Управление федерального казначейства по Тульской области, тогда как государственная пошлина подлежала уплате в бюджет городского округа г. Урюпинск Волгоградской области с назначением платежа – за подачу искового заявления к ФИО1 При изложенных обстоятельствах оснований для взыскания с ФИО1 в пользу ООО «Данко» государственной пошлины не имеется, что не лишает истца возможности обратиться в суд с заявлением о возврате государственной пошлины, если она была уплачена им ошибочно.

Вместе с тем с ФИО1 как с ответчика, иск к которому удовлетворен, суд взыскивает государственную пошлину в бюджет городского округа г. Урюпинск Волгоградской области в размере 300 рублей в соответствии со ст. 333.19 НК РФ как по спору неимущественного характера.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО «Данко» к ФИО1 об обязании обеспечить доступ в жилое помещение удовлетворить полностью.

Обязать ФИО1 предоставить доступ в жилое помещение – 

<

адрес> жилом 

<

адрес> в 

<

адрес> для проведения ремонтных работ в отношении внутридомового инженерного оборудования системы отопления.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в сумме 300 рублей в доход бюджета городского округа город Урюпинск Волгоградской области. 

В удовлетворении заявления о взыскании с ФИО1 государственной пошлины ООО «Данко» отказать.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Урюпинский городской суд Волгоградской области.

Судья Т.В.Трофимова