КОПИЯ

Решение

 в окончательной форме изготовлено 18 декабря 2023 года

Дело № 2-1239 /2023

66RS0033-01-2023-001748-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 декабря 2023 года г. Краснотурьинск 

Краснотурьинский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Сёмкиной Т.М., 

секретаря судебного заседания Слюсарь А.С.,

с участием представителя истцов ФИО1, действующей на основании доверенности от 01.11.2023 года,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к ФИО2, ФИО5, акционерному обществу «Объединенная компания РУСАЛ Уральский Алюминий», обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «ТеплоКомСервис» об определении порядка оплаты за содержание жилья и коммунальные услуги, 

установил:

представитель ФИО3 и ФИО4 – ФИО1, действующая на основании доверенности от 01.11.2023 года, обратилась в Краснотурьинский городской суд с исковым заявлением об определении порядка оплаты за содержание жилья и коммунальные услуги, в обоснование указав, что истцы наряду с ответчиками ФИО2 и ФИО5 являются участниками общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес обезличен>53. В 2019 году ответчики унаследовали доли в вышеуказанной квартире, однако до 2023 года не зарегистрировали право на наследственное имущество, в связи с чем, расходы по содержанию жилого помещения, а также частичной оплате коммунальных услуг несли истцы. В спорном жилом помещении никто не зарегистрирован и не проживает, коммунальными ресурсами никто не пользуется. Из-за неприязненных отношений, собственникам не удалось прийти к каким-либо договоренностям относительно оплаты коммунальных услуг. Истцы устно обращались в ресурсные организации с просьбой о разделе счетов, однако им было отказано. На основании изложенного, просит определить порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен>53, исходя из приходящейся на каждого доли общей площади жилого помещения. Обязать АО «Объединенная компания РУСАЛ Уральский Алюминий», ООО «Управляющая организация «ТеплоКомСервис» разделить лицевые счета и выдать отдельные платежные документы истцам и ответчикам на оплату жилья и коммунальных услуг. 

Определением суда от 10.11.2023 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ООО «Компания Рифей», Региональный Фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области. 

Истцы ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения были уведомлены путем направления судебной повестки по месту жительства, о причинах неявки не сообщили, ходатайств не направляли. 

Представитель истцов ФИО3 и ФИО4 – ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала и пояснила, что после смерти родителей истцов и ответчиков, им в наследство досталось жилое помещение, расположенное по адресу: г. 

Краснотурьинск, 

<

адрес обезличен>53. На квартиру оформлено право общей долевой собственности. Однако, договориться о порядке внесения платы за жилье и коммунальные услуги стороны не могут в связи с наличием конфликтных отношений. Фактически в квартире никто не проживает. Поскольку собственники несут обязанность по содержанию принадлежащего им имущества, просит суд определить порядок несения платы истцами и ответчиками в соответствии с принадлежащими долями в праве собственности на жилое помещение.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании пояснила, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес обезличен>53 было предоставлено её родителям, на момент приватизации данной квартиры в ней проживали родители, сестра ФИО3 и её сын М., в связи с чем квартира была приватизирована в их собственность по ? доле. Она и её брат С. проживали отдельно и в приватизации не участвовали. После смерти родителей они приняли наследство, в связи с чем в её собственности и в собственности брата С. находится по 8/48 доли жилого помещения, остальная часть жилого помещения находится в собственности сестры ФИО3 и её сына ФИО4 Она не возражает против разделения лицевых счетов и готова вносить платежи, приходящиеся на её долю.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения был уведомлен путем направления судебной повестки по месту жительства, о причинах неявки не сообщил, ходатайств не направлял.

Представитель ответчиков ФИО2, ФИО5 – ФИО6, действующая на основании доверенностей, в судебное заседание не явилась, предоставив письменный отзыв, в котором указала, что полагает иск предъявленным к ненадлежащим ответчикам. Так, собственники жилого помещения ФИО2 и ФИО5 не являются лицами, выставляющими счета за жилье и коммунальные услуги, поэтому должны выступать лишь в качестве третьих лиц. Также полагает, что предложенный истцами порядок внесения платы не может быть определен, поскольку в настоящее время открыты три лицевых счета на оплату в спорном жилом помещении, первый счет заведен на имя ФИО3, второй – на имя ФИО4, а третий счет – на имя умерших родителей истцов и ответчиков. Именно третий счет подлежит разделению между сторонами. Более того, ответчики готовы вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, однако предложений от истцов о совместной подаче заявления не поступало. Просит отказать в удовлетворении иска (л.д. 31-33).

Ответчики, третьи лица (представители) АО «Объединенная компания РУСАЛ Уральский Алюминий», ООО «Управляющая организация «ТеплоКомСервис», ООО «Компания Рифей», Регионального Фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения были уведомлены путем направления судебной повестки по месту нахождения.

От представителя АО «РУСАЛ Урал» ФИО7, действующей на основании доверенности от 20.07.2023 года, поступил отзыв на иск, в котором указано об отсутствии возражений относительно удовлетворения исковых требований. Также представитель ответчика указывает, что в жилом помещении по 

<

адрес обезличен>53 

<

адрес обезличен> имеется один лицевой счет №, открытый 28.07.2022 года на имя собственников ФИО4, ФИО5, ФИО3 и ФИО2, по которому имеется задолженность (л.д. 46-47).

От представителя ответчика ООО «УК ТеплоКомСервис» Роскошной О.В., действующей на основании доверенности от 23.08.2023 года, поступило ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие.

Судом, с учетом мнения представителя истцов и ответчика ФИО2 определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Заслушав представителя истцов ФИО1, ответчика ФИО2, исследовав письменные доказательства, предоставленные сторонами, суд пришел к следующему выводу. 

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2,4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 

- взнос на капитальный ремонт;

- плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В судебном заседании на основании выписки из ЕГРПН (л.д. 23-24) установлено, что ФИО2 является собственником 1/16 доли жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>53 с 27.06.2023 года, а также 5/48 долей того же жилого помещения с 22.06.2023 года.

ФИО3 является собственником 17/48 доли жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>53 с 17.03.2023 года.

ФИО5 является собственником 1/6 доли жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>53 с 15.12.2022 года.

ФИО4 является собственником 1/4 доли жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>53 с 28.07.2022 года.

Таким образом, на момент рассмотрения дела в собственности истца ФИО3 находится 17/48 доли права собственности на квартиру, в собственности истца ФИО4 – ? доля, в собственности ответчика ФИО2 – 8/48 доли, в собственности ответчика ФИО5 – 1/6 доля.

Согласно справке службы регистрации граждан ООО «Краснотурьинский Расчетный Центр» от 17.11.2023 года в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес обезличен>53, никто не зарегистрирован.

Соответственно, истцы ФИО3, ФИО4 и ответчики ФИО2, ФИО5, как собственники названного жилого помещения, обязаны вносить плату за содержание жилья и коммунальные услуги в соответствии с нормами действующего законодательства.

Как установлено из платежных документов, представленных истцами (л.д. 13-16), отзывов третьих лиц и информации, размещенной на официальном сайте управляющей компании, управление многоквартирным жилым домом №, расположенным по 

<

адрес обезличен> в 

<

адрес обезличен>, осуществляет ООО «УО «Теплокомсервис». Соответственно, плата за содержание жилого помещения вносится указанной управляющей компании.

Коммунальные услуги по ХВС, водоотведению, электроснабжению поставляются также управляющей компанией ООО «УО «Теплокомсервис».

Также выставляются квитанции за потребленную тепловую энергию и теплоноситель (отопление и горячее водоснабжение) ресурсоснабжающей организацией АО «РУСАЛ Урал», за обращение с ТКО ООО «Компания «Рифей».

Кроме того, взнос на капитальный ремонт необходимо вносить на счет регионального оператора, которым по 

<

адрес обезличен> является Региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов в 

<

адрес обезличен>. 

Как следует из пояснений сторон, лицевые счета в жилом помещении были разделены длительное время назад и не соответствуют долям в праве собственности, которые имеются у долевых собственников в настоящее время.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за 4-й квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007 (п. 27) разъяснено, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Исходя из вышеуказанного, участники долевой собственности вправе обратиться в управляющую организацию для оформления отдельных платежных документов для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно своей доле в праве собственности. Соответственно, при наличии согласия между участниками долевой собственности и при их обращении в управляющую организацию, последняя обязана оформить отдельные платежные документы. В случае отсутствия такого соглашения порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения определяется судом.

Открытие лицевых счетов на одного из собственников жилого помещения не свидетельствует о том, что обязанность по оплате всех начислений возложена только на него, поскольку из норм закона следует, что все собственники должны вносить плату пропорционально доле в праве собственности. 

Поскольку жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес обезличен>53, находится в собственности истцов и ответчиков, каждый собственник вправе поставить вопрос о выставлении ему отдельного платежного документа в соответствии с долей в праве собственности.

Как пояснили в судебном заседании стороны, соглашения об определении порядка и размера участия собственников жилого помещения в оплате жилья и коммунальных услуг, достигнуть не удалось. Соответственно, данное требование должно быть разрешено судом.

Таким образом, требования истцов об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг между собственниками жилого помещения и выставлении каждому собственнику отдельного платежного документа, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Вместе с тем, доли участия истцов и ответчиков в содержании жилья и оплате коммунальных услуг должны соответствовать их долям в праве собственности на жилое помещение. Поскольку доля в праве собственности ФИО5 согласно сведениям ЕГРПН составляет 1/6 или 8/48, он обязан нести расходы на оплату жилья и коммунальных услуг в указанном размере, а не в размере 11/48 как указано истцами.

При этом, надлежащими ответчиками по иску являются собственники жилого помещения ФИО2 и ФИО5, поскольку основанием исковых требований являются обстоятельства, связанные с порядком внесения платы за жилое помещение. Данную плату должны вносить собственники квартиры, а управляющая организация и ресурсоснабжающие компании являются лишь исполнителями услуг и лицами, принимающими плату от собственников. 

Не могут быть приняты доводы представителя ответчиков о том, что ФИО2 и ФИО5 желали подать заявление о разделении лицевых счетов и предлагали истцами обратиться с совместным заявлением в управляющую компанию, поскольку доказательств, подтверждающих данные обстоятельства, в материалы дела не представлено. Заявление на имя директора ООО «УК ТеплоКомСервис» подано ответчиками лишь 22.11.2023 года (л.д. 61-62), то есть после подачи иска в суд.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку иск ФИО3, ФИО4 к ФИО2, ФИО5 признан обоснованным, с ответчиков в пользу истцов подлежит взысканию оплаченная государственная пошлина в размере по 300 руб. в пользу каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 198-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

исковые требования ФИО3, ФИО4 к ФИО2, ФИО5 об определении порядка оплаты за содержание жилья и коммунальные услуги удовлетворить частично.

Определить следующий порядок внесения платы за жилье и коммунальные услуги в жилом помещении, расположенном по адресу 

<

адрес обезличен>53:

- ФИО3, 

<

дата обезличена> года рождения, проживающая по адресу 

<

адрес обезличен>7, паспорт №, несет обязанность по оплате 17/48 долей всех начислений за услуги по содержанию жилья, коммунальных услуг, потребленных в жилом помещении, а также платы за капитальный ремонт,

- ФИО4, 

<

дата обезличена> года рождения, проживающий по адресу 

<

адрес обезличен>, корпус 1, 

<

адрес обезличен>, паспорт №, несет обязанность по оплате 1/4 доли всех начислений за услуги по содержанию жилья, коммунальных услуг, потребленных в жилом помещении, а также платы за капитальный ремонт,

- ФИО2 , 

<

дата обезличена> года рождения, проживающая по адресу 

<

адрес обезличен>, паспорт №, несет обязанность по оплате 8/48 долей всех начислений за услуги по содержанию жилья, коммунальных услуг, потребленных в жилом помещении, а также платы за капитальный ремонт,

- ФИО5, 

<

дата обезличена> года рождения, проживающий по адресу 

<

адрес обезличен>476, паспорт №, несет обязанность по оплате 1/6 доли всех начислений за услуги по содержанию жилья, коммунальных услуг, потребленных в жилом помещении, а также платы за капитальный ремонт.

Данное решение является основанием для выставления ООО «УК ТеплоКомСервис», АО «РУСАЛ Урал», ООО «Компания «Рифей», Региональным Фондом содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области собственникам ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО5, отдельных платежных документов.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 государственную пошлину в размере 150 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО4 государственную пошлину в размере 150 руб.

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО3 государственную пошлину в размере 150 руб.

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО4 государственную пошлину в размере 150 руб.

В удовлетворении исковых требований ФИО3, ФИО4 к акционерному обществу «Объединенная компания РУСАЛ Уральский Алюминий», обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «ТеплоКомСервис» об определении порядка оплаты за содержание жилья и коммунальные услуги отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Краснотурьинский городской суд.

Председательствующий судья (подпись) Сёмкина Т.М.