№ 2-1514/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

8 декабря 2017 года город Орск

Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области, в составе: 

председательствующего судьи Кравцовой Е.А., 

при секретаре Самбетовой Ж.М., 

с участием представителя истца Гаражного кооператива №1020 - ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гаражного кооператива №1020 к Администрации г. Орска Оренбургской области о признании права собственности на здание гаражей,

У С Т А Н О В И Л:

Гаражный кооператив №1020 (далее ГК №1020) обратился в суд с исковым заявлением к администрации г. Орска Оренбургской области, в котором просил признать за ГК №1020 право собственности на объект недвижимости - одноэтажное нежилое здание гаража (литер Г), общей площадью 183,9 кв.м, кадастровый номер №, по адресу: 

<

адрес>

В обоснование иска указал, что на основании распоряжения администрации г. Орска № от ДД.ММ.ГГГГ г. ГК №1020 ( в то время ГСК) под размещение фактически выстроенных гаражей был предоставлен в аренду земельный участок площадью 159,5 кв.м, расположенный в районе 

<

адрес>, а ДД.ММ.ГГГГ ГК №1020 был заключен договор аренды данного земельного участка за № сроком на 10 лет.

ДД.ММ.ГГГГ было принято решение ор приведении документации в соответствии с требованиями закона, перерегистрации ГСК.

Решение общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден Устав ГК №1020, избраны председатель и члены правления, ДД.ММ.ГГГГ ГК был зарегистрирован в качестве юридического лица.

ДД.ММ.ГГГГ. специалистами Орского межмуниципального отделения Оренбургского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» было проведено межевание земельного участка, на котором расположено здание гаража, были определены границы участка, его площадь, которая составила 284 кв.м, а также определено местоположение участка: 

<

адрес> земельный участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала ДД.ММ.ГГГГ. Кадастровый номер земельного участка ДД.ММ.ГГГГ.

Одновременно специалистами Орского межмуниципального отделения Оренбургского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» на здание гаража была выдана техническая документация, согласно которой, на едином земельном участке с местоположением: 

<

адрес> расположено одноэтажное здание гаража (литер Г), состоящее из 7 гаражных боксов, общей площадью 183,9 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации г. Орска от № ГК №1020 для эксплуатации гаражей был предоставлен в аренду указанный земельный участок сроком на 10 лет, а соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ г. ГК №1020 был продлен ранее заключенный договор аренды данного участка № от ДД.ММ.ГГГГ г. на указанный срок.

Предоставить в регистрирующий орган полный перечень необходимых документов для ГК №1020 не представилось возможным. В документах отсутствовало разрешение на строительство, которое изначально не было получено.

В настоящее время возведенный ГК №1020 объект капитального строительства - гараж из 7 боксов фактически представляет самовольную постройку, поскольку был возведен без получения на это необходимых разрешений.

Согласно заключению ООО «ГеоСтар» г. Орска от ДД.ММ.ГГГГ о техническом состоянии строительных конструкций, проведенные строительные работы соответствуют строительным нормам и правилам, не нарушают права и интересы иных лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Эксплуатация здания возможна.

Согласно заключению ООО «ГеоСтар» г. Орска от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии размещения объектов недвижимости градостроительным нормам и правилам, согласно которому, размещение одноэтажного нежилого здания гаража (литер Г), на земельном участке с кадастровым номером №, с местоположением: ул. Машиностроителей, земельный участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала №, не противоречит градостроительным нормативам и регламентам, предусмотренным ПЗЗ г. Орска для условно-разрешенных видов использования объектов недвижимости на данной территории.

Согласно заключению ООО «Противопожарная защита» № от ДД.ММ.ГГГГ размещение ГК №1020 соответствует требованиям пожарной безопасности.

В соответствии с заключением Орского филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Оренбургской области» № от ДД.ММ.ГГГГ размещение нежилого здания гаража, состоящего из 7 гаражных боксов, на земельном участке в районе 

<

адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

С конца ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время ГК №1020 владеет и пользуется выстроенным зданием, используя его по целевому назначению, за счет членских взносов оплачивает все необходимые платежи, в том числе, арендную плату за землю, благоустраивает прилегающую территорию.

В судебном заседании представитель истца ГК №1020 ФИО1, действующая на основании доверенности от 01.06.2017 года, чьи полномочия проверены судом, заявленные требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям. 

Представитель ответчика администрации г. Орска Оренбургской области ФИО2, действующая на основании доверенности № 16 от 25.01.2017 года, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В письменном отзыве на исковое заявление считает возможным удовлетворение исковых требований при условии, если признание судом права собственности на спорные объекты недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, при наличии положительного заключения о соответствии размещения объектов градостроительным нормам, правилам и регламентам, «Правилам землепользования и застройки МО г. Орск», градостроительному плану г. Орска, положительного санитарно-эпидемиологического заключения, а также положительного заключения оценки пожарного риска. Ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Третьи лица Н.В.В. Б.А.В. К.П.М.., П.А.Н. Р.И.Ю. К.В.П. А.М.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия, предоставили заявление, в котором не возражают против удовлетворения исковых требований.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

Суду представлены документы, подтверждающие, что здание гаражей на 7 боксов (литер Г), расположенное по адресу: 

<

адрес> является самовольно возведенным строением.

Из технического паспорта на здание гаража литер Г, следует, что строение фактически используется по назначению - гаражи, правообладателем является ГК №1020 на основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Площадь застройки 212 кв.м., площадь по внутреннему обмеру составляет 183,9 кв.м.

Документы, подтверждающие законность строения не сохранились, право собственности на здание гаражей не зарегистрировано.

Согласно кадастровому паспорту здания от ДД.ММ.ГГГГ года №, нежилое здание с кадастровым номером № расположено в кадастровом квартале №, по адресу: 

<

адрес> площадь 183,9 кв.м.

Согласно Заключению ООО «ГеоСтар» от ДД.ММ.ГГГГ о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций здания - ГК №1020 (литер Г) по адресу: 

<

адрес> кадастрового квартала №, при визуальном осмотре, трещины, деформации и повреждения фундаментов свидетельствующие о снижении несущей способности не выявлены. Техническое состояние фундаментов оценивается как работоспособное.

При визуальном осмотре конструкций стен, проведенном снаружи и внутри строения, опасные трещины, деформации и повреждения, свидетельствующие о снижении несущей способности, не выявлены. Техническое состояние несущих стен и перегородок оценивается как работоспособное.

Следы протечек, деформации и повреждения покрытия не выявлены. Техническое состояние конструкций покрытия оценивается как работоспособное.

Основываясь на результатах визуального обследования можно сделать выводы - обследуемые конструкции фундаментов, наружных стен, перегородок, покрытия, кровли, полов находятся в работоспособном состоянии, пространственная жесткость и прочность конструкций строения в целом обеспечиваются.

На момент обследования здания ГК №1020 (литер Г) конструкции находятся в работоспособном техническом состоянии. Эксплуатация строения в качестве гаражей для хранения личного легкового автотранспорта по адресу: 

<

...> в северо-западной части кадастрового квартала № возможна. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с заключением ООО «ГеоСтар» от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии размещения объекта недвижимости местным нормативам градостроительного проектирования, правилам землепользования и застройки г. Орска, в результате обследования объекта - ГК №1020, анализа его места расположения в существующей застройке, на основании действующих градостроительного и земельного кодексов РФ, в соответствии с «Правилами землепользования и застройки МО городского округа «Город Орск», «Местным нормативам градостроительного проектирования МО городского округа город Орск», размещение объекта - ГК №1020 на земельном участке, находящемся в территориальной зоне Ж2 - зона застройки среднеэтажными жилыми домами в 3-5 этажей не противоречит градостроительным нормативам и регламентам, предусмотренным ПЗЗ г. Орска для условно разрешенных видов использования объектов недвижимости на данной территории.

Согласно заключению о противопожарном состоянии объекта недвижимого имущества - нежилого здания ГК №1020 (литер Г) по адресу: 

<

адрес>, в северо-западной части кадастрового квартала № № от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание ГК №1020 соответствует установленным требованиям пожарной безопасности.

Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание гаражных боксов (литер Г) ГК №1020 по адресу: 

<

адрес> в северо-западной части кадастрового квартала № соответствует требованиям СанПиН 2.2.1./2.1.1.1200-ФЗ «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из распоряжения администрации г. Орска от ДД.ММ.ГГГГ. №. ГК №1020 предоставлен в аренду сроком на 10 лет земельный участок из земель жилой и общественной застройки, кадастровый адрес № расположенный в районе 

<

адрес> общей площадью 159,5 кв.м. для эксплуатации капитальных гаражей.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Орска в лице первого заместителя мэра города И.А.А. действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ и ГК №1020 в лице председателя Н.В.В. на основании распоряжения администрации г. Орска № от ДД.ММ.ГГГГ. заключен договор аренды земельного участка в Ленинском районе, кадастровый адрес № общей площадью 159,5 кв.м, расположенный в районе 

<

адрес> Договор заключен сроком на 10 лет и действует до ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из постановления администрации г. Орска от ДД.ММ.ГГГГ № образован земельный участок с кадастровым номером № площадью 284 кв.м с местоположением: 

<

адрес>, земельный участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала №. Предоставить указанный земельный участок ГК №1020 в аренду сроком на 10 лет для эксплуатации капитальных гаражей из земель населенных пунктов зоны инженерных и транспортных инфраструктур МО «город Орск».

Как следует из соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ администрация МО «город Орск», в лице председателя комитета по управлению имуществом города - ФИО3, действующей на основании Положения о комитете, распоряжения администрации г. Орска № от ДД.ММ.ГГГГ по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ и Н.В.В. действующего на основании Устава, в соответствии с постановлением администрации г. Орска № от ДД.ММ.ГГГГ заключили договор, согласно которому, продлен срок договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ г.

Суд приходит к выводу, что здания гаражей (литер Г) расположены на земельном участке, находящемся в пользовании гаражного кооператива, возведены с соблюдением строительных санитарных, противопожарных, экологических норм и правил, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

Таким образом, ГК №1020 соблюдены условия для признания права собственности на самовольную постройку, предусмотренные п. 3 ст. 222 ГК РФ, в связи с чем, его требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Гаражного кооператива №1020 к администрации г. Орска Оренбургской области о признании права собственности на здания гаражей удовлетворить.

Признать за Гаражным кооперативом №1020 право собственности на здание гаражей (Литер Г), состоящее из 7 боксов, общей площадью 183,9 кв.м, расположенных на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> в северо-западной части кадастрового квартала №.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд, через Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области, в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.А. Кравцова

Мотивированная часть решения изготовлена 13.12.2017 года. 

Судья Е.А. Кравцова