Дело № 2-249/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Муромцево

10.07.2018 г.

Муромцевский районный суд Омской области в составе 

председательствующего судьи Мешаловой С.С.,

при секретаре Фроловой Т.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Бергамакского сельского поселения Муромцевского муниципального района Омской области о признании права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

В суд обратилась ФИО1 с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что по расписке купила у Л. земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: .... Указанный земельный участок площадью 1900 кв.м. из земель поселений с разрешенным использованием личного подсобного хозяйства принадлежал на праве собственности Л. 24.12.1992 г. на основании решения 10 сессии Бергамакского сельского Совета от 02.03.1992 г. ей был предоставлен в собственность данный земельный участок с выдачей свидетельства на праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей. При совершении сделки свидетельство на землю было передано истцу ФИО1 22.05.2012 г. Л. умерла, детей у нее не было. В установленном порядке указанный договор и переход права собственности на земельный участок и жилой дом не оформлен, тем не менее, сделка фактически состоялась. Поскольку жилой дом правовых документов не имеет, просила признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером № ..., общей площадью 1 900 кв.м., расположенный по адресу: .... 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по обстоятельствам, указанным в исковом заявлении и показала, что действительно по расписке купила у Л. принадлежащие ей жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: .... Денежные средства были переданы продавцу полностью. Оформить сделку в регистрирующих органах в досудебном порядке не представляется возможным, поскольку Л. умерла. Жилой дом правовых документов не имеет.

Представитель ответчика Администрации Бергамакского сельского поселения Муромцевского муниципального района Омской области, в судебном заседании участия не принимал, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствии. 

Третье лицо Управление Росреестра по Омской области в судебном заседании участия не принимали, надлежаще извещены о слушании дела. 

Выслушав истца, свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии с положениями ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. 

Статьей 420 ГК РФ, определяется, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. 

При этом в силу ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. 

Исходя из положений норм ст.ст. 209,420,421 ГК РФ, для отчуждения имущества по договору купли-продажи необходима воля собственника. 

Как следует из материалов дела и установлено судом Л., являлась собственниками земельного участка, площадью 1900 кв.м., расположенного по адресу: ..., данное обстоятельство подтверждается свидетельством на праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей (л.д. 9). 

На основании постановления Администрации Бергамакского сельского поселения Муромцевского муниципального района Омской области от 14.04.2017 г. №19-П, земельному участку с кадастровым номером № ..., присвоен почтовый адрес: ... (л.д. 12). 

На основании расписки от 10.04.2012 г. Л. как собственник произвела продажу указанного земельного участка ФИО1, данным договором подтверждается также передача денежных средств от покупателя продавцу (л.д. 8). 

Согласно выписки из ЕГРН (л.д. 38), ограничение прав и обременение спорного объекта недвижимости не зарегистрировано.

Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

Согласно ст.ст. 550, 551, 558 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

Последствия уклонения от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки установлены ст. 165 ГК РФ, согласно которой, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. 

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. 

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие (смерть) продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. 

Согласно актовой записи о смерти Л. умерла 22.05.2012 г. в д. Кокшенево Муромцевского района Омской области, последнее место жительства Л. было: ... (л.д. 37).

Из показаний, допрошенных в судебном заседании свидетелей В. и Д., следует, что ФИО1 приобрела домовладение и земельный участок у Л. Вселилась в указанное домовладение и проживает в нем с 2012 г. Оформить земельный участок и жилой дом не успела, поскольку Л. умерла. Наследников у нее нет. До смерти за ней ухаживала внучатая племянница В.

Согласно представленных ФИО1 квитанций, она регулярно оплачивает коммунальные платежи, заключила договор с ООО «Водоканал», провела водопровод в дом. 

Таким образом, из представленных документов следует, что между истцом и продавцом достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи от 10.04.2012 г. Обязательства по сделке сторонами исполнены: истцу передан земельный участок, истцом переданы денежные средства продавцу в соответствии с условиями договора. При заключении указанного договора претензий друг к другу стороны не имели. Ни одна из сторон от государственной регистрации перехода права собственности по договору не уклонялась. Тем не менее, в связи со смертью продавца, произвести государственную регистрацию сделки в досудебном порядке, без участия продавца, не представляется возможным.

Руководствуясь положениями Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», суд считает возможным признать договор купли-продажи недвижимого имущества состоявшимся, в связи с чем, признать за истцом право собственности на указанный земельный участок. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 

<

данные изъяты>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № ..., общей площадью 1900 кв. м., расположенный по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем принесения апелляционной жалобы в Омский областной суд через Муромцевский районный суд.

Судья

С.С. Мешалова