Дело № 2-1018/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области в составе судьи Бессчетновой Е.Л., при секретаре судебного заседания Теребило И.А., рассмотрел в городе Омске в открытом судебном заседании 06 июня 2017 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании результатов межевания недействительными, исключении сведений, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Омский районный суд Омской области с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 с названными исковыми требованиями, указав, что в 2006 году был выделен земельный участок с кадастровым номером № на 13 человек. Предварительно все 13 владельцев земельных участков заключили договоры о создании коллектива собственников простого товарищества, в которых определен порядок пользования выделяемого земельного участка и условия совместной обработки данного участка. С 2006 года ежегодно на общих собраниях совладельцев земельного участка принимались решения о распределении полей участка для их обработки совладельцами участка, о приобретении горюче-смазочных материалов и семян для посевных работ за денежные средства всех совладельцев участка и другие решения. В каждом из договоров и решении общих собраний совладельцы участка, в том числе ответчики, ставили свои подписи о согласии с условиями договоров или решений. На момент выделения общего земельного участка вся пахотная площадь участка последние 10 лет и более ни разу не обрабатывалась и была заброшена, поросла сорняком, в связи с чем, ее обработка была очень трудоемкая и сложная. Истец лично выполнял работы по обработке угодий каждый год частями, увеличивая ежегодно площадь обработки. После продажи двух долей участка ФИО23, до смерти ФИО7, которому принадлежали доли, истцом письменно на схеме участка было определено, что доля ФИО16 находится рядом (граничит) с долями истца, а доля ФИО17 находится после доли ФИО16, согласно ранее принятого и утвержденного проектного плана раздела участка. В данном уточнении о месте расположения долей ФИО7, ФИО2 на схеме были поставлены подписи, что никто не имеет претензий, замечаний по месту расположения земельных долей. Решением Омского районного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ, доля ФИО16 передана в собственность истца. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО3 и другими совладельцами участка, пожелавшими выделить собственные земельные участки из участка с кадастровым номером №, были направлены почтой извещения с просьбой явиться к администрации сельского поселения с имеющимися документами на право собственности на земельные доли с целью определения их границ на местности. Ответчики не явились на встречу. ДД.ММ.ГГГГ ответчикам почтой было направлено извещение с просьбой в добровольном досудебном порядке устранить нарушения закона, допущенного при выделении земельных участков, поскольку ФИО3, выделив участок на месте ФИО23, получила в собственность одну земельную долю пахотных угодий площадью 7,81 Га. В результате чего истцу причинен материальный ущерб, состоящий из стоимости семян костра, стоимости пахотных работ и работ по посеву данной культуры. Общая сумма ущерба составила 68 868 рублей. ФИО2, имея в наличии всего одну земельную долю участка выделила в отдельный участок две земельные доли на месте, где согласно плана раздела участка должна выделять участок ФИО3 Таким образом, ФИО2 выделила два земельных участка, которым присвоены кадастровые номера № и №. В оформлении права собственности ответчику было отказано. На основании изложенного, просит признать результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами №, принадлежащие ФИО2, земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО3 недействительными.

В судебном заседании ФИО1 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Кроме того, просил взыскать с ответчиков судебные расходы, связанные с печатью фотографий в размере 321 рубль и государственной пошлины в размере 300 рублей. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения настоящего дела извещены надлежаще.

Представитель ФИО3, ФИО2 ФИО8, действующая на основании доверенности (том 2, л.д. 168), в судебном заседании возражала против заявленных исковых требований, полагала, что межевание земельных участков было проведено в соответствии с законом, при этом права истца как собственника смежной доли земельного участка не нарушены. Представила в материалы дела возражения на исковое заявление, которые поддержала в полном объеме, просила в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме (том 2, л.д. 190-193). 

Представитель ФИО3, ФИО2 ФИО13 ФИО12 Свидетель №4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против заявленных исковых требований, указав о том, что выдел земельных долей ФИО2 был произведен в установленном законом порядке, поскольку до момента вступления в законную силу решения Омского районного суда Омской области, которым суд признал за истцом право собственности на 1/14 долю в праве общей собственности на земельный участок, принадлежащую ФИО7, ФИО2 была законным собственником земельной доли и могла ее распорядится, в том числе выделить и произвести межевание. Представила в материалы дела дополнения к возражениям на исковое заявление, которые поддержала в полном объеме, просила в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме (том 3, л.д. 78-79).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Омской области ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании разрешение заявленных исковых требований оставила на усмотрение суда. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5 в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения настоящего дела извещен надлежаще.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, свидетелей, изучив материалы настоящего гражданского дела, материалы гражданского дела №, суд приходит к следующему. 

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с частью 1 статьи 5 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Согласно статье 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь.

На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Таким образом, собственник обладает всей полнотой власти в отношении принадлежащего ему земельного участка, тогда как вещные и обязательственные права иных лиц носят производный характер (статья 264 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При необходимости внесения в кадастр изменений, вызванных ошибочностью ранее внесенных в него сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, такая ошибка исправляется органом кадастрового учета как ошибка в сведениях документов, представляемых по статье 21 Закона о государственной регистрации недвижимости для осуществления кадастрового учета изменений уникальных характеристик земельного участка.

Как следует из совокупности положений, предусмотренных частью 1 статьи 43 и частью 6 статьи 61 Закона государственной регистрации недвижимости, при согласии (отсутствии возражений) всех заинтересованных правообладателей земельного участка упомянутая ошибка исправляется в рамках административной процедуры, при несогласии хотя бы одного из них - по решению суда.

Судом установлено, что ФИО1 на основании свидетельства о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> на основании решения Омского районного суда 

<

адрес>, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, принадлежит по праву общей долевой собственности: 1/7, земельный участок с кадастровым номером №, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения – для ведения сельско-хозяйственного производства, площадью 737800 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, Новотроицкое сельское поселение, рабочие участки полей №, 71-с/14, 54п/92, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (том 1, л.д. 26).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, представленной ФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером № (единое землепользование) расположен в кадастровом квартале №, дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ год, адрес: 

<

адрес>, Новотроицкое сельское поселение, рабочие участки полей №, 71-с/14, 54п/92, площадь 632400 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – под ведение сельскохозяйственного производства, кадастровые номера образованных объектов недвижимости: №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, правообладателями являются Свидетель №1, вид, номер и дата государственной регистрации права: общая долевая собственность: 1/14, №, ДД.ММ.ГГГГ; ФИО2, вид, номер и дата государственной регистрации права: общая долевая собственность: 1/14, №, ДД.ММ.ГГГГ; ФИО1, вид, номер и дата государственной регистрации права: общая долевая собственность: 1/14, 1/14, 1/14, 1/7, №, ДД.ММ.ГГГГ, №, ДД.ММ.ГГГГ; №, ДД.ММ.ГГГГ, №, ДД.ММ.ГГГГ. Сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Из земельного участка образованы земельные участки, сведения о которых носят временный характер, с кадастровыми номерами №, № (том 1, л.д. 98-144).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, представленной ФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером № расположен в кадастровом квартале №, дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ год, адрес: 

<

адрес>, Новотроицкое сельское поселение, рабочие участки полей №п, площадь 18587+/-1193 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – под ведение сельскохозяйственного производства. Сведения об объекте имеют статус «временные». Дата истечения срока действия временного характера – ДД.ММ.ГГГГ. Данные о правообладателе отсутствуют (том 1, л.д. 145-147). 

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, представленной ФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером № расположен в кадастровом квартале №, дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ год, адрес: 

<

адрес>, Новотроицкое сельское поселение, рабочие участки полей №, 71с, площадь 192213+/-3836 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – под ведение сельскохозяйственного производства. Сведения об объекте имеют статус «временные». Дата истечения срока действия временного характера – ДД.ММ.ГГГГ. Данные о правообладателе отсутствуют (том 1, л.д. 148-150). 

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, представленной ФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером № расположен в кадастровом квартале 

<

адрес>, дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ год, адрес: 

<

адрес>, Новотроицкое сельское поселение, рабочие участки полей №, 71с, площадь 156200+/-3458 кв.м., кадастровые номера объектов недвижимости, из которых образован объект недвижимости – №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – под ведение сельскохозяйственного производства. Сведения об объекте имеют статус «актуальные». Правообладателем является ФИО3, вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, 55№, ДД.ММ.ГГГГ (том 1, л.д. 151-177). 

ДД.ММ.ГГГГ между владельцами земельных долей бывшего колхоза «

<

данные изъяты>» 

<

адрес>, расположенных в границах Новотроицкого сельского административного округа 

<

адрес> заключен договор о создании коллектива собственников земельных долей, согласно статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, с целью последующего выделения общего земельного участка в натуре, для использования его в сельскохозяйственном назначении (том 1, л.д. 27).

ДД.ММ.ГГГГ между членами товарищества, в том числе ФИО1, ФИО7, ФИО2, ФИО18, заключен договор простого товарищества по использованию земельного участка, выделяемого (выделенного) сельхозугодий, расположенных в границах Новотроицкой сельской администрации 

<

адрес> (том 1, л.д. 28-29).

В 2006 году обществом с ограниченной ответственностью «Кадастр-Центр» подготовлено землеустроительное дело земельного участка выделяемого в счет долей в праве общей долевой собственности, площадью 147,56 Га, местоположение: СПК «К. Маркса» с целью установления границ земельных участков и подготовки материалов для постановки на государственный кадастровый учет (том 3, л.д. 87-153).

Из кадастрового дела объекта недвижимости с кадастровым номером № усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в Управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по 

<

адрес> с заявлением о предоставлении сведений из Единого государственного реестра земель с целью совершения сделки выделения долей земельного участка в натуре (том 2, л.д. 124). 

ДД.ММ.ГГГГ на основании мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о признании недействительным собрания членов СПК «Колхоз им. К. Маркса» 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, о выделении в натуре в счет собственных долей истцам земельного участка, о взыскании с ответчиков понесенных расходов, определения Омского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № (05), вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ Главным управлением Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес> выданы свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1475600 кв.м., с кадастровым номером №, предоставленного под ведение сельскохозяйственного производства, расположенного на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: 

<

адрес>, Новотроицкое сельское поселение, рабочие участки полей №, 71-с/14, 54п/92. В том числе, свидетельства о государственной регистрации права были выданы на имя ФИО1 (1/14 доля в праве общей собственности), ФИО2 (1/14 доля в праве общей собственности), ФИО3 (2/14 доля в праве общей собственности), ФИО7 (1/14 доля в праве общей собственности) (том 2, л.д. 128-131).

Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания владельцев земельного участка с кадастровым номером № утвержден проектный план раздела земельного участка с кадастровым номером №. На собрании участвовали, в том числе: ФИО1, ФИО7, ФИО2, ФИО3 Собранием принято решение единогласно утвердить план раздела земельного участка между его совладельцами. С северной части участка доли ФИО22, южнее доли ФИО23, далее доли ФИО24, ФИО6, ФИО10, Рожковых. Замечаний не поступало (том 1, л.д. 39).

ДД.ММ.ГГГГ составлена схема выделяемых участков ФИО1, Свидетель №1, ФИО7, ФИО2, ФИО3, ФИО19 из земельного участка с кадастровым номером №, где отражено местоположение выделяемых долей, а также имеется отметка о продаже земельных долей ФИО7 и ФИО2 ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. Замечаний, претензий по вопросам местоположения выделяемых участков не имелось (том 1, л.д. 16).

ДД.ММ.ГГГГ решением филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по 

<

адрес>» в результате подтверждения прав на образованные земельные участки с кадастровыми номерами №, №, № произведен кадастровый учет изменений объекта недвижимости (том 2, л.д. 153).

Из кадастрового дела объекта недвижимости с кадастровым номером № усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ по заказу ФИО8 обществом с ограниченной ответственностью «Кадастр» подготовлен проект межевания земельных участков с целью выдела земельного участка в счет земельных долей ФИО2. Выдел земельного участка осуществлялся из земельного участка с кадастровым номером №, местоположение которого установлено: 

<

адрес>, Новотроицкое сельское поселение, рабочие участки полей №, 71-с, 54п, при этом, извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка было опубликовано в газете «Омский пригород» № (8459) от 21.06.-ДД.ММ.ГГГГ Поскольку в течение тридцати дней со дня опубликования данного извещения от участников долевой собственности не поступило возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка, то проект межевания посчитали согласованным (том 2, л.д. 34-58).

При этом, ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО2 было зарегистрировано право общей долевой собственности на 1/14 долю земельного участка с кадастровым номером №, принадлежавшую ФИО7 (том 2, л.д. 28-29).

Таким образом, ФИО2 стало принадлежать 2/14 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ обществом с ограниченной ответственностью «Кадастр» по заказу ФИО2 подготовлен межевой план в связи с образованием 2 земельных участков путем выдела в счет долей в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Новотроицкое сельское поселение, рабочие участки полей №, 71-с/14, 54п/92 (том 2, л.д. 5-23).

Решением филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости поставлен на кадастровый учет (том 2, л.д. 59).

Аналогичным образом был поставлен на кадастровый учет объект недвижимости с кадастровым номером № (том 2, л.д. 61-63).

Из кадастрового дела объекта недвижимости с кадастровым номером № усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ по заказу ФИО3 обществом с ограниченной ответственностью «Кадастр» подготовлен межевой план в связи с образованием 2 земельных участков путем выдела в счет долей в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Новотроицкое сельское поселение, рабочие участки полей №, 71-с/14, 54п/92. На основании названного межевого плана был поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером № (том 2, л.д. 64-66, 70-95).

Решением филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по 

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ осуществлен кадастровый учет объекта недвижимости (том 2, л.д. 119).

Решением Омского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, о признании недействительной записи о государственной регистрации права собственности, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ постановлено: «Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок и признании недействительной регистрации права собственности удовлетворить частично. Признать за ФИО1 право собственности на 1/14 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок категории сельскохозяйственного назначения – ведение сельскохозяйственного производства, площадью 1 475 600 м., расположенный по адресу: 

<

адрес> Новотроицкое сельское поселение рабочие участки полей 135/161; 71-с/14; 54п/92 с кадастровым номером № по договору купли – продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ с ФИО7. Признать недействительной запись о государственной регистрации № права собственности ФИО2 на 1/14 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок категории сельскохозяйственного назначения – ведение сельскохозяйственного производства, площадью 1 475 600 м., расположенный по адресу: 

<

адрес> Новотроицкое сельское поселение рабочие участки полей 135/161; 71-с/14; 54п/92 с кадастровым номером №, сделанную на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом ФИО20 ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 2 285 (две тысячи двести восемьдесят пять) рублей в счет расходов по оплате государственной пошлины. В остальной части иска отказать». 

В ходе рассмотрения названного гражданского дела суд пришел к выводу о том, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ соответствует требованиям действующего законодательства, поскольку содержит в себе все существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества: данные о предмете, данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение земельного участка, доля которого продается (его кадастровый номер), цена продаваемого объекта недвижимости. Договор является одновременно актом приема-передачи, поскольку по договору купли – продажи приобреталась доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, сособственником которого так же является и покупатель. 

В соответствии с частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Таким образом, право собственности на объект недвижимости возникает с момента государственной регистрации права, однако право владения земельным участком возникло у истца с момента передачи земельного участка, а именно с ДД.ММ.ГГГГ. 

В связи с чем, ФИО9 не имела правовых оснований для регистрации права собственности на 1/14 долю земельного участка с кадастровым номером № в порядке наследования после смерти ФИО7, поскольку вышеуказанным решением Омского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за истцом было признано право собственности на 1/14 долю земельного участка, принадлежащего ФИО7

В судебном заседании установлено, что истец пользуется земельной долей, ранее принадлежавшей ФИО7 с 2011 года, высаживает на земельном участке траву «Кострец», что не оспаривалось в судебном заседании стороной ответчика, а также подтверждено показаниями свидетелей, данными в судебном заседании. 

При этом, истцом по договору купли-продажи были переданы, а ФИО2 и ФИО7 были получены денежные средства за 1/14 долю спорного земельного участка, ответчик ФИО2 не имела права выделять долю в земельном участке и, соответственно, проводить межевание земельного участка, в связи с чем результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № подлежат признанию недействительными, а сведения о координатах характерных точек границ земельных участков исключению из государственного кадастра недвижимости. 

По правилам пункта 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, в редакции от 14.03.2009 года, в случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица либо обращения предусмотренного статьей 29 настоящего Кодекса исполнительного органа государственной власти в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка. 

В силу статьи 17 Федерального закона № 78-ФЗ «О землеустройстве», порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

В соответствии с Правилами установления на местности границ объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 20.08.2009 года № 688, установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства (п. 2); установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости (п. 3).

В силу пункта 2 части 1 статьи 22 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в редакции, действующей до 01.01.2017 года, необходимыми для кадастрового учета документами являются межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

Пунктом 9 Положения о согласовании и утверждении землеустроительной документации, создании и ведении государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, утв. Постановлением Правительства РФ от 11 июля 2002 года № 514, карты (планы) и материалы межевания объектов землеустройства, полученные при изучении состояния земель материалы геодезических и картографических работ, почвенных, геоботанических и других обследований и изысканий, оценки качества земель, инвентаризации земель, а также тематические карты и атласы состояния и использования земель утверждаются Федеральной службой земельного кадастра России и ее территориальными органами после получения заказчиком землеустроительной документации необходимых согласований.

В соответствии с пунктами 1.1., 1.2., 1.3 Инструкции по межеванию земель (утв. Роскомземом 8 апреля 1996 г.), межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади. Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности.

В силу статьи 13 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в редакции, действовавшей на момент проведения межевания спорных земельных участков, участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи. Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется. Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей. Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Частью 1 статьи 13.1 названного Федерального закона установлено, что проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки). Проект межевания земельных участков, подлежащий утверждению общим собранием участников долевой собственности, также должен содержать сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности на которые сохраняется или возникает.

Требования к проекту межевания земельных участков устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по нормативно-правовому регулированию в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, осуществления кадастрового учета и кадастровой деятельности (часть 3 статьи 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

Согласно статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В той же норме предусмотрено, что при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Исходя из положений статьи 14 Закона о государственной регистрации недвижимости аннулирование (исключение) внесенных в Государственный кадастр недвижимости сведений о земельном участке влечет прекращение существования спорного земельного участка как объекта земельных отношений.

Статья 60 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает, что действия, нарушающие права на землю граждан или создающих угрозу их нарушения, могут быть пресечены в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представленного органом государственной власти, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона; образованием объекта недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 8 - 10 части 5 настоящей статьи; прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости; образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, подлежащие в соответствии с федеральным законом государственной регистрации, за исключением случая, предусмотренного пунктом 11 части 5 настоящей статьи. 

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (часть 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Статьей 22 Закона о государственной регистрации недвижимости предусмотрено, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются: сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков; сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка; новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 № 221-ФЗ, пункт 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

В пункте 7 статьи 15 названного Закона о государственной регистрации недвижимости регламентировано, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Исходя из смысла и содержания приведенных правовых норм, при разрешении данного спора правовое значение имеет вопрос о сложившемся порядке землепользования, в основе которого лежит добровольное соглашение сторон.

В 2006 году обществом с ограниченной ответственностью «Кадастр-Центр» подготовлено землеустроительное дело земельного участка, выделяемого в счет долей в праве общей долевой собственности, площадью 147,56 Га, местоположение: СПК «К. Маркса», которое утверждено начальником территориального отдела № Управления Роснедвижимости по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ (том 2, л.д. 195). 

На схеме описании смежеств от т. 1 до т. 1 №, утвержденной в том числе за подписью ФИО2, ФИО3, ФИО7 и ФИО1 отражено местоположение земельных долей, где доли ФИО22 имеют общую границу земельной доли с ФИО23, которая имеет общую границу земельной доли с ФИО3 (том 2, л.д. 196).

Учитывая, что выдел доли ФИО2 и ФИО3 был связан с целью ФИО2, поскольку как установлено в судебном заседании при выделе долей земельного участка с кадастровым номером № ФИО2 по договоренности стала пользоваться земельной долей ФИО3, а последняя земельной долей ФИО2 ввиду сложившихся неприязненных отношений между ФИО2 и ФИО1, что нашло отражение в судебном заседании в показаниях свидетелей, а также не оспаривалось сторонами, свидетельствует о незаконности формирования указанных земельных участков в соответствующих границах и противоречит положениям статьи 13 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», согласно которой участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом, в связи с чем, результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами №, № подлежат признанию недействительными, а сведения о координатах характерных точек границ земельных участков исключению из государственного кадастра недвижимости. 

При этом, местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № не соответствует местоположению границ с учетом фактического землепользования. 

Согласно статье 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие право на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со статьями 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику, а также иному законному владельцу имущества предоставлено право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

С учетом собранных по делу доказательств, суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, поскольку иным способом, кроме как судебным решением восстановить нарушенные права истца не представляется возможным, находит основания для удовлетворения требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании результатов межевания недействительными, исключении сведений.

Истцом заявлены требования о взыскании судебных расходов на оплату услуг печати фотографий в сумме 321 рубль, в подтверждение чего в материалы дела представлены квитанции (том 1, л.д. 4-6).

В соответствии с пунктом 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статьей 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (статья 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем, оснований для взыскания с ответчиков расходов по оплате печати фотографий не имеется, поскольку истцом не представлено наличие фотографий в объеме сумм, указанных в квитанциях, а также их наличие, как доказательств для рассмотрения требований по существу.

В соответствии со статьёй 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику, пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с тем, что истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 300 рублей, суд считает возможным взыскать с ФИО2, ФИО3 расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 рублей в пользу ФИО1 по 150 рублей с каждого.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Новотроицкое сельское поселение, рабочие участки полей №п.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Новотроицкое сельское поселение, рабочие участки полей №п.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Новотроицкое сельское поселение, рабочие участки полей №, 71с.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Новотроицкое сельское поселение, рабочие участки полей №, 71с.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Новотроицкое сельское поселение, рабочие участки полей №, 71с.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Новотроицкое сельское поселение, рабочие участки полей №, 71с.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 рублей, по 150 рублей с каждого.

В удовлетворении остальной части требований о взыскании судебных расходов отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Омский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.Л. Бессчетнова 

Мотивированное решение изготовлено 09 июня 2017 года.