Гражданское дело № 2-1013/2020 (2-4798/2019;)

УИД: 47RS0005-01-2019-006174-70

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 сентября 2020 года г. Выборг

Резолютивная часть решения оглашена в судебном заседании 08 сентября 2020 г.

Решение в окончательной форме изготовлено 11 сентября 2020 г.

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Гришина Д.Ю.,

при секретаре Андреевой М. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, администрации муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области, МТУ Росимущества в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, Комитету по природным ресурсам Ленинградской области, ФИО2 о признании местоположения границ земельного участка установленными,

УСТАНОВИЛ:

истец обратилась в Выборгский городской суд Ленинградской области с уточненным исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, администрации муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области, МТУ Росимущества в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, Комитету по природным ресурсам Ленинградской области, ФИО2 о признании местоположения границ земельного участка установленными.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под существующий индивидуальный жилой дом (далее – земельный участок).

Земельный участок прошел кадастровый учет, границы участка в 2016 году были установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ.

В процессе анализа сведений, содержащихся на публичной кадастровой карте, было обнаружено, что в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № в августе 2018 года проведены кадастровые работы и внесены в ЕГРН сведения о местоположении их границ.

В результате проведенных кадастровых работ границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № пересекают границы земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, с кадастровым номером №.

Границы спорного земельного участка были установлены ранее, чем были внесены сведения о границах участков №, №, №.

Согласование границ участков №, №, № со смежными землепользователями (в частности с истцом) в порядке, установленном действующим законодательством, не проводилось.

Истец с целью исключения факта пересечения границ земельного участка с кадастровым № обратился в Управление Росреестра по Ленинградской области с заявлением от 19.09.2018 вх. №.

На данное обращение орган Росреестра ответил письмом от 19.10.2018 №, сообщая, что дополнительный анализ сведений об объектах указывает на наличие в сведениях ЕГРН реестровой ошибки/ошибок в отношении указанных объектов. Факт наложения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № № на границы земельного участка, принадлежащего истцу, с кадастровым номером № не устранен.

Права истца нарушены существующим пересечением границ. Восстановить нарушенное право во внесудебном порядке не представляется возможным.

На основании изложенного истец просит суд установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под существующий индивидуальный жилой дом в соответствии с данными межевого плана от 01.08.2020; установить часть границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, по адресу: 

<

адрес> и №, по адресу: 

<

адрес>, согласно межевому плану от 01.08.2020.

В судебное заседание истец и его представитель не явились, извещены о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, ранее представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала полностью по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснила, что наложение границ соседних участков ответчиков на земли истца нарушает его права и не может быть устранена иначе как в судебном порядке.

Ответчик администрация МО «Выборгский район» Ленинградской области в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, ранее представитель ответчика ФИО4, мотивированных возражений в материалы дела не представила.

Ответчик Управление Росреестра по Ленинградской области в отзыве просил исключить его из числа ответчиков и привлечь третьим лицом, поскольку в его действиях отсутствовало нарушение прав истца, фактически действия не оспариваются, ошибки внесения сведений о границах возникли в результате конвертации баз данных из программного комплекса единого государственного реестра земель (ЕГРЗ), в связи с чем для установления границ земельного участка необходимо представить сведения об установлении границ земельного участка истца на основании решения суда и в соответствии с документами, подготовленными кадастровым инженером. Представитель просил провести разбирательство в его отсутствие.

Ответчик Комитет по природным ресурсам Ленинградской области в лице представителя направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, пояснил, что на земли лесного фонда земельный участок истца не накладывается, прав ответчика не нарушает. Также полагал, что является ненадлежащим ответчиком.

Ответчики МТУ Росимущества в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, возражений в материалы дела не представили, об отложении судебного разбирательства не просили.

Третьи лица Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, возражений в материалы дела не представили, об отложении судебного разбирательства не просили.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть гражданское дело в составе имеющейся явки участников гражданского дела и их представителей.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, и их представителей, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под существующий индивидуальный жилой дом.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет 01.01.2005 года.

На основании договора 

<

данные изъяты> купли-продажи земельного участка от 26.11.2009 земельный участок был приобретен ВКФ продавцом являлось МО «Выборгский район» Ленинградской области.

На основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от Дата ВКФ продала ФИО1 земельный участок с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес> расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером №.

Согласно материалам кадастрового дела на земельный участок с кадастровым номером №, решением ф-ла ФГБУ ФКП Росреестра по Ленинградской области от 21.04.2016 № была исправлена техническая ошибка. В частности, было выявлено, что в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № выявлена техническая ошибка. В сведениях ГКН содержится информация о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, внесенная в соответствии с межевым планом от 10.10.2011. Указанный документ был представлен с заявлением о государственном учете изменений объекта недвижимости от 09.04.2012 № и не входит в состав кадастрового дела на рассматриваемый земельный участок. При этом, по результатам рассмотрения названного заявления органом кадастрового учета было принято решение об отказе в учете изменений объекта недвижимости.

На основании изложенного принято решение: Об исправлении технической ошибки в сведениях ГКН в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №, а именно внести сведения о координатах характерных точек границ земельного участка в соответствии со сведениями реестра объектов недвижимости от 20.07.2011. Ошибка выявлена и исправлена 21.04.2016.

В материалы дела представлен межевой план от 01.02.2011, подготовленный ООО «

<

данные изъяты>», границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями.

В процессе анализа сведений, содержащихся на публичной кадастровой карте, было обнаружено, что в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № в августе 2018 года проведены кадастровые работы и внесены в ЕГРН сведения о местоположении их границ.

В результате проведенных кадастровых работ границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № пересекают границы земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, с кадастровым номером №.

Границы спорного земельного участка были установлены ранее, чем были внесены сведения о границах участков №, №, №

Согласование границ участков №, №, № со смежными землепользователями (в частности с истцом) в порядке, установленном действующим законодательством, не проводилось.

В целях устранения кадастровой ошибки кадастровым инженером БАН 01.08.2020 был подготовлен межевой план. Согласно заключению кадастрового инженера, в результате кадастровых работ была выявлена ошибка в сведениях о местоположении границ земельного участка, а именно граница вышеуказанного земельного участка по сведениям ЕГРН не совпадает с границей земельного участка по фактическому пользованию. Для приведения в соответствие границ земельного участка необходимо выполнить кадастровые работы по уточнению границы земельного участка. Следовательно, в едином государственном реестре недвижимости воспроизведена ошибка, содержащаяся в документе, на основании которого вносились сведения в единый государственный реестр недвижимости об указанных объектах, то есть, допущена реестровая ошибка. Исправление реестровой ошибки приведет к упорядочиванию сведений в едином государственном реестре недвижимости и более рациональному использованию земель. Также в результате работ установлено, что граница земельного участка пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №, вследствие чего исправление реестровой ошибки невозможно без исправления ошибки в местоположении границ вышеуказанных земельных участков.

Акт согласования границ не был предусмотрен, так как установление границ требуется установить в судебном порядке. Таким образом межевой план подготовлен в виде бумажного для представления в суд и не включает в себя акт согласования местоположения границы земельного участка.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с нормами статьи 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

С 01.01.2017 года исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с указанной нормой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане возникшая вследствие ошибку, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. 

В пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Пунктом 20 статьи 42.10 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" предусмотрено, что земельные споры о местоположении границ земельных участков, не урегулированные в результате предусмотренного настоящей статьей согласования местоположения границ земельных участков, в отношении которых выполнены комплексные кадастровые работы, после оформления акта согласования местоположения границ при выполнении комплексных кадастровых работ разрешаются в судебном порядке.

Поскольку из представленных в материалы дела доказательств прямо следует, что спорный земельный участок предоставлен истцу установленным законом образом под существующее ранее строение, принадлежащее истцу, права на земельный участок возникли до 01.01.2016, суд полагает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Сведений о наличии споров о границах земельного участка истца в материалы дела не представлено.

Относимых и допустимых доказательств, опровергающих выводы суда, в материалы дела не представлено.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, администрации муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области, МТУ Росимущества в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, Комитету по природным ресурсам Ленинградской области, ФИО2 о признании местоположения границ земельного участка установленными удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под существующий индивидуальный жилой дом, в соответствии с данными межевого плана, подготовленного кадастровым инженером БАН 01.08.2020.

Установить часть границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, по адресу: 

<

адрес> и №, по адресу: 

<

адрес> в соответствии с данными межевого плана, подготовленного кадастровым инженером БАН 01.08.2020.

На решение суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд Ленинградской области.

Судья: Д.Ю. Гришин