Дело № 2-984/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Ломоносов 26 ноября 2020 года

Ломоносовский районный суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Полторака Е.Г.,

при секретаре Кирилловой О.А.,

с участием помощника прокурора Тарасовой Э.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании утратившим право пользования жилым помещением, и снятии с регистрационного учета. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что он является собственников жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 20.08.2016, заключенного между ним и продавцом ФИО12 Договор купли-продажи жилого дома зарегистрирован в Управлении Росреестра по Ленинградской области 17.10.2016 за № что подтверждается выпиской из ЕГРН. Ответчики самостоятельного права пользования домом не имеют, в доме не проживают, новый адрес или иные контактные данные не сообщили, вещей ответчиков в доме нет, расходов по содержанию дома не несут. Каких-либо договорных отношений по поводу жилого дома между истцом и ответчиками не имеются, ответчики, не являются родственниками или членами семьи истца. Факт регистрации в жилом доме ответчиков затрудняет возможные сделки с жилым домом, что нарушает права истца как собственника. Кроме того, ответчики нарушают действующее законодательство о регистрации по месту жительства. Добровольно сняться с регистрационного учета истец просить не может, в связи с отсутствием информации о месте проживания ответчиков. Согласно справке о регистрации от 21.04.2020 ответчики были зарегистрированы в жилом доме до перехода права на жилой дом к истцу. 

Истец просил признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, и снять их с регистрационного учета. 

В судебное заседание истец не явился, направил представлять его интересы ФИО8, действующую на основании доверенности, которая поддержала заявленные исковые требования по изложенным доводам и основаниям.

Ответчики в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены по известному суду адресу, ходатайств об отложении не представили, о причинах неявки суду не сообщили.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело без участия не явившихся лиц. 

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд считает иск подлежащим удовлетворению. 

В соответствии с ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ (ч.1 ст.30 ЖК РФ).

Согласно частям 1, 4 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Ответчики членами семьи собственника жилого дома истца ФИО1 не являются. 

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения свои имуществом.

В соответствии с ч. 2. ст. 292 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 558 Гражданского кодекса РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Суд считает, что заключив договор купли-продажи от 20.08.2016 года, истец не согласовывал с продавцом ФИО12 условие о сохранении за ответчиками права пользования и проживания в данном жило помещении, что соответствует требованиям ст. 558 Гражданского кодекса РФ, поэтому имеются правовые основания для признания ответчиков утратившим право пользования спорным жилым помещением.

В судебном заседании установлено, что на основании выписок из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от 17.10.2016 а также договора купли-продажи от 20.08.2016 истец является собственников жилого дома и земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Согласно справке о регистрации от 21.04.2020 № 790 в жилом доме принадлежащем истцу на праве собственности зарегистрированы ответчики не состоящие с истцом в родственных отношениях: ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. с 15.07.2020г., ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. с 18.07.2002г., ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р. с 06.04.2004г., ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р., с 02.07.2002г., ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р. с 29.09.2003г., ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ г.р с 13.07.1998г. 

Регистрация ответчиков в доме нарушает права истца, так как ограничивает права владения, пользования и распоряжения принадлежащим имуществом.

Доказательств опровергающих доводы истца, а также доказательств, свидетельствующих о праве ответчика на сохранение за ним права пользования спорным жилым помещением, не имеется. 

В связи с чем, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

В силу статьи 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской федерации» от 25.06.1993 года № 5242-1; пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713; снятие граждан с регистрационного учета производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Таким образом, в связи с прекращением у ответчиков права пользования спорным жилым домом, они подлежат снятию с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, в связи с удовлетворением иска с ответчиков следует взыскать в пользу истца расходы по оплате госпошлины в сумме 600 рублей, размер которых подтверждается платежным поручением.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО1.

Признать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учёта по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Взыскать солидарно с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу истца ФИО1, расходы по оплате госпошлины в сумме 600 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ломоносовский районный суд Ленинградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 26 ноября 2020 года.

Судья: Е.Г.Полторака