Дело № 2-2449/2025

73RS0004-01-2025-004239-39

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ульяновск 21 августа 2025 года

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Оленина И.Г.,

при секретаре Клейменовой Е.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации г.Ульяновска, Управлению муниципальной собственностью администрации города Ульяновска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к администрации г.Ульяновска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на квартиру в порядке приватизации.

В обоснование иска указали, что они зарегистрированы в жилой 3-х комнатной квартире общей площадью 67,9 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Квартира предоставлена им на основании ордеров № от 21.11.1985 и № от ноября 1989 года. С целью приватизации квартиры они в декабре 2024 года обратись в Управление муниципальной собственностью администрацию города Ульяновска с заявлением о приватизации квартиры и передаче её в собственность истцу ФИО4 Остальные члены семьи: ФИО1, ФИО2, ФИО3 дали письменное согласие на передачу квартиры в собственность ФИО4 и свой отказ от права на приватизацию квартиры оформили в нотариальной форме. ФИО4 ранее не использовала свое право на приватизацию жилья в соответствии с законодательство РФ. Она с момента своего рождения 07.02.1973 по настоящее время зарегистрирована в вышеуказанной квартире. Ответчик письмом № 19094-08 от 27.12.2024 отказал в приватизации жилого помещения, мотивировав тем, что спорное жилое помещение не стоит на государственном кадастровом учёте, а также тем, что в квартире произведены работы по перепланировке и переустройству без соответствующего разрешения. Некоторое время назад они для улучшения жилищно-бытовых условий произвели в квартире переустройство и перепланировку, которая отражена в техническом паспорте жилого помещения от 23.12.2024, составленным АО Ульяновское областное БТИ. В результате перепланировки произошли изменения п.1 - уменьшение жилой площади, в п. 3 -уменьшение жилой площади в п.4, в п.7- увеличение площади, заделка дверного проема между п.1 и п.2, пробивка дверного проема между п.4 и п.5, заделка оконного проема между п.6 и п.7); переустройство (п.4 - установка ванны и раковины, п.7 перенос раковины, установка газовой колонки). На их обращение в администрацию города Ульяновска для оформления согласования существующих перепланировки и переустройства в вышеуказанной квартире они получили отказ с рекомендацией обратиться в суд с иском о сохранении помещений в многоквартирном доме в переустроенном и (или) перепланированном состоянии. Произведенные ими перепланировка и переустройство не нарушает действующее законодательство, жилищные, строительные и пожарные и санитарные нормы и правила, не создает опасности для жизни и здоровья людей, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Просили сохранить трехкомнатную квартиру по адресу: 

<

адрес> перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом от 23.12.2024 и признать за ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на указанное жилое помещение в порядке приватизации.

Определением суда к участию в деле привлечены: в качестве соответчика - Управление муниципальной собственностью администрации города Ульяновска, в качестве третьего лица – Управление архитектуры и градостроительства администрации г.Ульяновска. 

Истцы в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, направили в суд своего представителя по доверенности. 

Представитель истцов по доверенности – ФИО5 в судебном заседании исковые требования подержала по доводам искового заявления, просила удовлетворить иск в полном объёме. 

Представитель ответчиков и третьего лица в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом. 

С учетом мнения представителя истцов суд, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, определил рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Гражданским законодательством, в частности, ст. 12 Гражданского кодекса РФ, предусмотрены способы защиты гражданских прав, однако данный перечень не является исчерпывающим.

Возможность судебной защиты гражданских прав служит одной из гарантий их осуществления. Право на судебную защиту является правом, гарантированным ст. 46 Конституции РФ.

Таким образом, каждая из сторон представляет суду доказательства обоснованности либо необоснованности требований и возражений. Ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ прямо указывает на то, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела, на основании ордеров № от 21.11.1985, № от ноября 1989 года ФИО1 на состав семьи из четырех человек (жена - ФИО2, дочь – ФИО6, сын – ФИО7) была предоставлена 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Согласно лицевому счету №N по состоянию на 30.04.2025 в указанной квартире зарегистрированы ФИО1 (наниматель, ответственный квартиросъемщик) с 03.04.1984, ФИО2 (жена) с 02.06.1970, ФИО4 (дочь) с 07.02.1973, ФИО3 (невестка, сноха) с 24.11.2023.

С целью улучшения жилищно-бытовых условий в спорной квартире было произведено переустройство и перепланировка, которая отражена в техническом паспорте жилого помещения от 23.12.2024, составленным АО Ульяновское областное БТИ. 

В результате перепланировки произошли изменения п.1 - уменьшение жилой площади, в п. 3 -уменьшение жилой площади в п.4, в п.7- увеличение площади, заделка дверного проема между п.1 и п.2, пробивка дверного проема между п.4 и п.5, заделка оконного проема между п.6 и п.7); переустройство (п.4 - установка ванны и раковины, п.7 перенос раковины, установка газовой колонки).

С целью приватизации квартиры истцы в декабре 2024 года обратились в Управление муниципальной собственностью администрацию города Ульяновска с заявлением о приватизации квартиры и передаче её в собственность истцу ФИО4 

Остальные члены семьи: ФИО1, ФИО2, ФИО3 дали письменное согласие на передачу квартиры в собственность ФИО4 и свои отказы от права на приватизацию квартиры оформили в нотариальной форме.

Ссылаясь на то, что в спорной квартире была произведена перепланировка и переустройство, ответчик отказал в признании права собственности ФИО4 на спорную квартиру в порядке приватизации, в связи с чем истцы обратились в суд с настоящим иском.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. ч. 1, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 29, ч. ч. 5, 6 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными в случае их проведения без получения решения соответствующего органа о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В силу пункта 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни или здоровью.

В ходе рассмотрения настоящего дела судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено АНО НИИ Судебной экспертизы.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы № от 20.08.2025 эксперт АНО НИИ Судебной экспертизы пришёл к следующим выводам: 

1) Объемно-планировочные решения квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии по адресу: 

<

адрес> соответствуют техническому паспорту жилого помещения (квартиры) № в 

<

адрес> в г. Ульяновске, составленному по состоянию на 23 декабря 2024 года.

2) Перепланировка и переустройство квартиры по адресу: 

<

адрес> соответствуют требованиям СНиП и другим строительным нормативным документам.

3) Перепланировка и переустройство квартиры по адресу: 

<

адрес> соответствии с техническим паспортом жилого помещения от 23.12.2024 не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

4) Сохранение жилого помещения по адресу: 

<

адрес> перепланированном, переустроенном состоянии возможно, поскольку произведенные изменения соответствуют требованиям нормативных, технических документов. Произведенная перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права третьих лиц. 

Таким образом судом установлено, что выполненные истцами перепланировка и переустройство жилого помещения соответствуют установленным действующим законодательством нормам и её сохранение в перепланированном и переустроенном состоянии возможно, что является основанием для удовлетворения в этой части исковых требований.

В соответствии со ст. 217 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с последующими изменениями и дополнениями) граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Таким образом, право на приватизацию жилья, относящегося к государственному или муниципальному жилищному фонду, возникает только у нанимателя жилого помещения и совместно проживающих с ним лиц на условиях социального найма. Для оформления договора на передачу жилой площади в собственность граждан в порядке приватизации необходимо согласие всех совместно проживающих с нанимателем совершеннолетних членов его семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Судом установлено, что спорное жилое помещение входит в состав муниципального имущества. Ранее истец ФИО4 участия в приватизации не принимала, что подтверждается справками УОГУП БТИ.

Спорная квартира в перечень жилых помещений, приватизация которых запрещена, не входит.

В соответствии с частью 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно части 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В случае удовлетворения исковых требований права и законные интересы других лиц не будут нарушены.

Другие члены семьи истца ФИО4 - ФИО1, ФИО2, ФИО3 дали письменное согласие на передачу квартиры в её собственность, оформив свои отказы от права на приватизацию спорной нотариально.

Таким образом, иных, кроме ФИО4 лиц, решивших реализовать законное право на приватизацию спорного жилого помещения, не имеется.

Поскольку ФИО4 занимает спорное жилое помещение на законных основаниях, исковые требования о признании за ней права собственности на спорную квартиру в порядке приватизации являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить. 

Сохранить квартиру по адресу: 

<

адрес> перепланированном состоянии в соответствии с данными технического паспорта, составленного акционерным обществом «Имущественная Корпорация Ульяновской области» по состоянию на 23.12.2024.

Признать за ФИО4 право собственности в порядке приватизации на квартиру по адресу: 

<

адрес>. 

Решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО4 на квартиру по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья И.Г. Оленин

Решение суда в окончательной форме изготовлено 04.09.2025.