ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

19.09.2019 г. 

<

адрес>

Автозаводский районный суд 

<

адрес> в составе: 

судьи Лапиной В.М.,

при секретаре ФИО4, 

с участием представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ГСК-88 в лице конкурсного управляющего ФИО3 о признании права собственности на гаражный бокс, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ГСК-88 в лице конкурсного управляющего ФИО3 о признании права собственности на гаражный бокс. В обосновании заявленных требований указала, что с февраля 2005 года она является членом гаражно-строительного кооператива №, что подтверждается членской книжкой. В ГСК № ей принадлежит гаражный бокс № (строительный номер), согласно членской книжке номер бокса 159, размером 19,2 кв.м., расположенный на этаже -2, по адресу: 

<

адрес> справки б/н от ДД.ММ.ГГГГ, за подписью председателя ГСК-88 ФИО5 истцом оплачена стоимость гаражного бокса в полном объеме. С момента оплаты ФИО2 полного паевого взноса, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ она ежемесячно уплачивает в ГСК № членские взносы и взносы на содержание гаражного бокса, это подтверждается членской книжкой. ДД.ММ.ГГГГ истцом получен кадастровый паспорт, в соответствии с которым гаражному боксу присвоен кадастровый №, расположенного в здании в подземном этаже №, общая площадь помещения 19,2 кв.м., назначение помещения – нежилое, расположенное по адресу: 

<

адрес>Б, гаражный бокс 159, строительный номер помещения 72. 

ФИО2 просит признать за ней право собственности на гаражный бокс №, (строительный №), площадью 19,2 кв.м., нежилое помещение, расположенное в гаражно-строительном кооперативе №, расположенном в здании в подземном этаже -2 по адресу: 

<

адрес>Б. 

В судебном заседании истец поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, просила удовлетворить иск. 

Представитель ответчика ГСК № – конкурсный управляющий ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщила (л.д. 39). 

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Поскольку от истца возражений не поступило, судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица – Администрации городского округа Тольятти в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, предоставил заявление, из которого усматривается, что спор между истцом и Администрацией городского округа Тольятти о признании права собственности на нежилое помещение отсутствует, в связи с чем, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д. 41). 

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о дне и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д. 40), о причине неявки суду не сообщил. 

Суд, выслушав истца, ознакомившись с заявлением представителя третьего лица – Администрации городского округа Тольятти, исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено, что ФИО2 является членом ГСК № и владельцем гаражного бокса № площадью 19,2 кв.м. в ГСК-88, расположенном по адресу: 

<

адрес> «б», что подтверждается справкой председателя ГСК № от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 20), членской книжкой (л.д. 14-19). 

Паевой взнос истцом выплачен в полном объеме, что подтверждается справкой председателя ГСК № (л.д. 20). 

ДД.ММ.ГГГГ истцом получен кадастровый паспорт, в соответствии с которым гаражному боксу присвоен кадастровый №, расположенный в здании в подземном этаже №, общая площадь помещения 19,2 кв.м., назначение помещения – нежилое, расположенное по адресу: 

<

адрес>Б, гаражный бокс 159, строительный номер помещения 72 (л.д. 13). 

Из доводов истца, указанных в иске, а также согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что государственная регистрация права собственности на гаражный бокс приостановлена по причине отсутствия в Управлении Росреестра документов, подтверждающих право собственности ГСК-88 на помещение № – гаражный бокс №, а также, что ГСК № являлся застройщиком помещения № – гаражного бокса № (л.д. 10-12). 

В соответствии с п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса, строительство объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.

Судом установлено, что объединенному профсоюзному комитету кооперативов Тольяттинского региона главой администрации 

<

адрес> на основании постановления № администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был выделен земельный участок под строительство подземного гаража с административно-хозяйственным корпусом на наземной части в микрорайоне № квартал № площадью 0,390 га, было выдано свидетельство бессрочного пользования о праве собственности на землю (л.д. 52, оборотная сторона). 

На момент выдачи разрешения на строительство объекта действовал Закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О местном самоуправлении в Российской Федерации». Согласно ст. 2 указанного Закона, местное самоуправление осуществлялось населением через представительные органы власти – местные Советы народных депутатов (далее – Советы), соответствующие органы управления – местную администрацию, местные референдумы, собрания (сходы) граждан, иные территориальные формы непосредственной демократии, а также органы территориального общественного самоуправления населения.

При этом согласно ч. 4, 5 ст. 61 данного Закона, районная администрация выдает разрешение на строительство на подведомственной территории всех объектов производственного назначения; приостанавливает строительство, осуществляемое с нарушением утвержденных проектов, планов и правил застройки; назначает государственные приемочные комиссии, утверждает акты о приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов жилищно-гражданского назначения, а также принимает участие в приемке в эксплуатацию других законченных объектов, расположенных на территории района.

ДД.ММ.ГГГГ ГСК – 8 Добрыня выдано разрешение № на строительство объекта по адресу: 

<

адрес>, квартал 19 (л.д. 49).

Согласно п. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства.

Строительство ГСК-88 начато в 1992 году и осуществлялось хозяйственным способом за счет паевых и вступительных взносов членов ГСК. 

Как следует из заключения Главного санитарного врача по 

<

адрес> по приемке законченного строительством объекта № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 50) Объект ГСК – 88 по санитарно-гигиеническим условиям пригоден для эксплуатации.

Как следует из заключения государственной инспекции труда в 

<

адрес> о соответствии законченного строительством или реконструированного производственного объекта требованиям охраны труда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 51) производственный объект ГСК-88 выполнен в соответствии с проектом и соответствует государственным нормативным требования охраны труда.

Как следует из заключения Тольяттинского государственного межрайонного комитета по охране окружающей среды на законченный строительством объект – «Гаражно-строительный кооператив №» расположенный в 

<

адрес> за № ГКП-36 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 48 оборотная сторона), законченный строительством объект гаражно-строительный кооператив № соответствует нормам и требованиям по охране природной среды.

Как следует из ответа на запрос от ДД.ММ.ГГГГ № инспекции Городского архитектурно-строительного контроля 

<

адрес> подземные кооперативные гаражи ГСК – 88, находящиеся в 

<

адрес>, квартал 19 строительством завершены и находятся в эксплуатации. По акту приемки законченного строительства объект не сдан. Учитывая, что объект «Подземные кооперативные гаражи ГСК-88» находятся в эксплуатации и наличие положительных заключений о готовности законченного строительством объекта надзорных организаций СЭС, ГПН, государственной инспекции труда, государственного комитета по охране окружающей среды и технического заключения Самарской лаборатории судебной экспертизы, инспекция ГАСК считает, что право собственности по объекты может быть признано только в судебном порядке (л.д. 52).

В результате пожара в сентября 1999 года в строительном вагончике уничтожена исполнительная строительная документация, в связи с чем не представляется возможным в установленном законом порядке произвести сдачу законченных нежилых помещений и боксов в эксплуатацию.

Решением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А55-9370/2004-47 установлено, что Управлением государственной противопожарной службы утверждено заключение № от ДД.ММ.ГГГГ государственного пожарного надзора по объекту – ГСК-88, расположенному по адресу: 

<

адрес>Б, согласно которому ГСК-88 выполнен в соответствии с проектом и соответствует требованиям действующих строительных норм и правил по пожарной безопасности.

Согласно выводам, изложенным в акте экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной ГУ Самарской лаборатория судебной экспертизы, исследуемый объект-подземное сооружение гараж ГСК-88 не имеет внешних повреждений и трещин, свидетельствующих о снижении несущей способности конструкций, и соответствует нормативным требованиям. Данные обстоятельства установлены Решением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А55-9370/2004-47.

Решением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А55-9370/2004-47 признано право собственности за ЩСК – 88 на нежилые помещения здания лит.

Согласно свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права, выданном на основании Решения арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А55-9370/2004-47, Определения Арбитражного суда 

<

адрес> от 31.01.2007г. по № А55-9370/2004-47, Определения Арбитражного суда 

<

адрес> от 09.02.2007г. по №А55-9370/2004-47, площадь земельного участка предоставленного ГСК № для дальнейшей эксплуатации кооперативных гаражей составляет 5497,70 кв. м. (л.д. 53-54).

Объект поставлен на технический учет в МП «Инвентаризатор». 

Из технического паспорта (л.д. 21-28) усматривается, что здание построено в 1997 году, введено в эксплуатацию в 2005 году, гаражный бокс № (строительный номер №) общей площадью 19,2 кв.м., расположен на минус втором этаже. 

Судом установлено, что построенный объект: задание кооперативного гаража № по адресу: 

<

адрес> «б», в котором находится гаражный бокс истца, соответствуют требованиям проектной документации и требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов, соответствует санитарно-гигиеническим условиям, требованиям пожарной безопасности. 

Судом установлено и не оспаривается ответчиком, что в настоящее время объект полностью построен, построен в соответствии с действующим законодательством, используется членами кооператива по назначению, в том числе и истцом, который несет расходы по его содержанию.

Доказательств опровергающих данные обстоятельства, ответчиком суду не представлено.

Доказательств того, что на гаражный бокс № (строительный номер №) общей площадью 19,2 кв.м., расположенный на минус втором этаже претендует третье (иное) лицо, со стороны ответчика суду не представлено.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а так же из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но и не противоречащих ему. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Доказательств того, что истец не полностью оплатил паевой взнос за спорный гаражный бокс суду также не представлено. 

Паевой взнос истцом выплачен в полном объеме, что подтверждается справкой председателя ГСК № (л.д. 20), а также членской книжкой пайщика с отметками об оплате (л.д. 14-19).

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на задания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что застройщиком получено разрешение на строительство объекта недвижимости, в состав которого входит спорное нежилое помещение, место объекта недвижимости было согласовано с органом местного самоуправления, который разрешил строительство в пределах отведенной территории. 

В силу ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты нарушенного гражданского права является признание права.

Истец вправе самостоятельно избрать способ защиты своего нарушенного права. Суд считает допустимым, избранный истцом способ защиты права – иск о признании права собственности на нежилые помещения, поскольку иначе как в судебном порядке признать прав собственности у истца отсутствует.

На основании вышеизложенного, учитывая то обстоятельство, что истец является добросовестным членом кооператива, полностью выплатившим паевые взносы за гаражный бокс, которым длительное время открыто и непрерывно пользуется, при этом каких-либо претензий со стороны третьих лиц на данное помещение не поступало, истцом соблюдены все требования, необходимые для признания за ним права собственности на указанное недвижимое имущество, суд считает, что в данном случае отсутствуют основания для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований, в связи с чем, они подлежат удовлетворению. 

Более того, в случае отказа в иске при вышеизложенных обстоятельствах, истец окажется в неравном положении по отношению к другим гражданам, поскольку в силу требований ст. 12 ГК РФ всем гражданам гарантировано право на защиту своих прав в суде путем признания права, при этом ст. 19 Конституции РФ гарантирует равенство граждан перед законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 12, 218, 219 ГК РФ, ст.ст. 56, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к ГСК-88 в лице конкурсного управляющего ФИО3 о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить. 

Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс № (строительный номер №) в подземном этаже №, площадью 19,2 кв.м. в ГСК-88, расположенном по адресу: 

<

адрес> «б».

Заочное решение может быть отменено путем подачи заявления в суд, принявший заочное решение, в течение семи дней со дня вручения копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Самарский областной суд через суд 

<

адрес>.

Заочное решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ 

Судья В.М. Лапина