Дело № 2-1288/2023 

УИД-36RS0022-01-2023-001309-38

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Н. Усмань 14 декабря 2023 г.

Новоусманский районный суд Воронежской области в составе судьи Сорокина Д.А.

при секретаре Зайцевой Е.И., 

с участием представителя истца (ответчика по встречному иску) ФИО1 адвоката Федоровой Маргариты Николаевны, 

ответчика (истца по встречному иску) ФИО2, ее представителя адвоката Исраиловой Розы Ивановны, 

рассмотрев материалы дела по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании имуществом, внесении изменений в ЕГРН, 

по встречному иску ФИО2 к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании имуществом, устранении кадастровой (реестровой) ошибки, внесении изменений в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 с требованиями, с учетом уточнений, признать помещение № 8 (коридор) площадью 3 кв. м., и помещение №7 (коридор) площадью 6,2 кв. м., расположенные на первом этаже подъезда 2 многоквартирного жилого адресу: 

<

адрес> общим имуществом в многоквартирном доме, признать отсутствующим право индивидуальной собственности ФИО2 на эти помещения, признать за ФИО2 право собственности на квартиру с кадастровым 36:16:0501012:132, площадью 43,2 кв., состоящую из помещений: №1. Жилое - 17,8 кв.м., №2. Жилое - 11,8 кв.м., № 3. Кухня - 8 кв.м., №4. Ванная - 2,6 кв.м., №5. Прихожая - 2,5 кв.м., №6. Шкаф - 0,5 кв.м., обязать ФИО2 в течение месяца после вступления в законную силу решения суда демонтировать стену из ориентированно-стружечной плиты и организованную в ней дверь, расположенные слева от лестничного марша, перед входной дверью в квартиру 

<

адрес> устранить повреждения на стенах, потолке, и полу, освободить помещение лестничной площадки от строительного мусора после демонтажа, не чинить препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного жилого дома 

<

адрес> (т. 1, л.д. 140-145).

В их обоснование указала, что является собственником квартиры № № в жилом доме № 

<

адрес>. Вход в квартиру осуществляется через коридор площадью 3 кв.м., затем через коридор площадью 6,2 кв.м, затем через лестницу. Как выяснилось при рассмотрении настоящего дела, эти коридоры и лестница не являются общим имуществом жилого дома, незаконно включены в состав квартиры № №. Кроме того, в коридоре квартиры № № незаконно установлена перегородка, что делает неудобным проход по лестнице. 

ФИО2 обратилась в суд со встречным иском к ФИО1 с требованиями, с учетом уточнений, признать кадастровой ошибкой включение в состав квартиры № расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> помещений площадями: 4,8 кв.м.,5,7 кв.м, и топочной площадью 19,1 кв.м., признать коридор площадью 4,8 кв.м., коридор площадью 5,7 кв.м, находящиеся на 2 этаже подъезда 2 и топочную (подвал) площадью 19,1 кв.м, общим имуществом многоквартирного дома № по 

<

адрес>, внести изменения в запись ЕГРН о принадлежности ФИО1 квартиры № № общей площадью 43,1 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес> (т. 2, л.д. 2-3).

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником квартиры № № в жилом доме № 

<

адрес>. Как выяснилось при рассмотрении настоящего дела, коридор площадью 4,89 кв.м., коридор площадью 5,7 кв.м., где проходит лестница для входа в квартиру № № не являются общим имуществом жилого дома, незаконно включены в состав квартиры № № В частности, отнесение этого имущества в состав квартиры № № препятствует ей выходу на балкон, расположенный на втором этаже жилого дома и относящийся к общему имуществу жилого дома. Кроме того, в состав этой квартиры незаконно была включена топочная, которая, по сути, является подвалом, в котором находятся коммуникации, предназначенные для обслуживания как квартиры № №, так и квартиры № №, то есть топочная также должна быть исключена из состава квартиры № № и, как подвальное помещение, войти в состав общего имущества данного жилого дома. 

В судебное заседание ФИО1, не явилась. Обеспечила явку своего представителя.

Представитель ФИО1 адвокат Федорова М.Н. заявленные требования поддержала по указанным в иске основаниям. Возражала против удовлетворения встречного иска, сославшись на неверный способ защиты нарушенного права ответчика, а также на то, что балкон и коридор на втором этаже не могут относится к общему имуществу многоквартирного жилого дома. 

ФИО2 и ее представитель Исраилова Р.И. возражали против удовлетворения первоначального иска, поддержали встречные требования, сославшись на то, что их доводы подтверждаются заключением проведенной по делу судебной экспертизы. 

Иные участники процесса не явились в судебное заседание. О слушании дела были извещены надлежащим образом, в связи с чем суд посчитал возможным рассмотреть дело в их отсутствие. 

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд установил указанные ниже обстоятельства и пришел к следующим выводам. 

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22) разъяснено, что, применяя статью 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, судам необходимо учитывать, что в силу статей 304, 305 названного кодекса иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Как разъяснено в пункте 47 постановления N 10/22, при наличии оснований для удовлетворения иска об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца, определить при необходимости возможные способы устранения допущенного нарушения.

Исправление ошибок, содержащихся в ЕГРН, урегулировано статьей 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (часть 4).

Таким образом, устранение реестровой ошибки является самостоятельным способом восстановления нарушенного права собственника, обусловлено наличием ошибки, препятствующей полноценной реализации собственником его правомочий. 

Из смысла положений статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Приказа Росреестра от 01.06.2021 N П/0241 правовым последствием удовлетворения иска об исправлении реестровой ошибки является исправление данных в кадастровой документации.

Согласно статье 289 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с п. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии с п. 3 ст. 36 Жилищного кодекса РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В силу подп. б п. 27 Правил противопожарного режима в РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 N 1479, при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается размещать мебель (за исключением сидячих мест для ожидания) и предметы (за исключением технологического, выставочного и другого оборудования) на путях эвакуации, у дверей эвакуационных и аварийных выходов, в переходах между секциями, у выходов на крышу (покрытие), а также демонтировать лестницы, поэтажно соединяющие балконы и лоджии, лестницы в приямках, блокировать люки на балконах и лоджиях квартир.

Как указано в пп. "а" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" (далее - Постановление N 64), при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 19.05.2009 N 489-О-О указал, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения.

Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования.

Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего, их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса.

Из приведенных выше правовых норм и их разъяснений, следует, что возможность отнесения помещений к общему имуществу многоквартирного дома или их признания самостоятельными объектами недвижимости должна связываться с назначением помещений - предназначены ли помещения для обслуживания, использования и доступа более одного жилого и нежилого помещения в данном доме, связаны ли с последним назначением и следуют ли их судьбе. Разрешение вопроса о том, относится ли конкретное помещение к общему имуществу многоквартирного дома, зависит не только от технических характеристик объекта и наличия в нем инженерных коммуникаций, но и от определения предназначения данного помещения - возможности использования его в самостоятельных целях или только по вспомогательному назначению. 

Материалами дела подтверждается, что истец ФИО1 является собственником квартиры № № площадью 72,2 кв.м. с кадастровым номером № в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> (т. 1, л.д. 8-11).

ФИО2 является собственником квартиры № № площадью 52,4 кв.м. с кадастровым номером № в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> (т. 1, л.д. 128-129)

Многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес> имеет кадастровый №, общую площадь 259,5 кв.м., состоит из четырех квартир (т.1, л.д. 124-127).

Согласно заключению проведённой по делу судебно-строительной экспертизы, выполненной ООО «Методика и право», коридор площадью 3,0 кв.м и коридор площадью 6,2 кв.м квартиры № № относятся к помещениям общего пользования в многоквартирном жилом доме, так как обслуживают несколько жилых квартир, а именно квартиру № № и квартиру № №. Таким образом, была допущена кадастровая ошибка при составлении технического (кадастрового) паспорта на квартиру № 

<

адрес> в части включения в состав этой квартиры коридора площадью 3 кв.м., коридора площадью 6,2 кв.м.

Вышеуказанная кадастровая ошибка должна быть устранена путем признания отсутствующим право единоличной собственности ФИО2 на помещения коридора площадью 3,0 кв.м и коридора площадью 6,2 кв.м, исключением данных помещений из состава квартиры № № и внесением указанных помещений в состав общедолевой собственности всех собственников помещений в многоквартирном доме, как помещений общего пользования.

Согласно результатам проведенного исследования, установлено что план квартиры № № не соответствует выкопировке из поэтажного плана: план квартиры №№, представленному в справке, выданной БТИ Новоусманского района от 19.10.2023г., дата обследования: 26.01.2000 г. (т.2, стр. 4), а именно: отсутствует шкаф №6 (см. Схему №2), площадью 0,5 кв.м, а также собственником квартиры № № возведена перегородка из ориентировано-стружечной плиты (ОСП) с габаритными размерами 1,9 х2,3 м и дверным проемом (шириной 0,6 м) в помещении коридора № 7 (см. Схему №3). Демонтаж самовольно возведенной перегородки собственником квартиры № № - возможен. Перечень работ приведен в исследовательской части заключения.

Коридор площадью 5,7 кв.м, в котором расположена лестница и коридор площадью 4,8 кв.м, квартиры № № а также топочная площадью 19,1 кв.м., расположенная в подвале жилого дома № № относятся к помещениям общего пользования в многоквартирном жилом доме, так как обслуживают несколько жилых квартир, а именно: квартиру № № и квартиру № № Таким образом, была допущена кадастровая ошибка при составлении технического (кадастрового) паспорта на квартиру № № дома № № по ул. 

<

адрес> в части включения в состав этой квартиры коридора площадью 5,7 кв.м, (с лестницей), коридора площадью 4,8 кв.м, и топочной площадью 19,1 кв.м.

Вышеуказанная кадастровая ошибка должна быть устранена путем признания отсутствующим право единоличной собственности ФИО1 на помещения коридора площадью 5,7 кв.м, (с лестницей), коридора площадью 4,8 кв.м, помещения топочной площадью 19,1 кв.м., расположенной в подвале жилого дома № №, исключением данных помещений из состава квартиры № № и внесением указанных помещений в состав общедолевой собственности всех собственников помещений в многоквартирном доме, как помещений общего пользования. По результатам внесенных изменений должен быть составлен новый кадастровый паспорт. Дополнительно необходимо провести работы по изоляции помещений квартиры № № от помещений общего пользования путем установки дверного блока в дверной проем.

Оценивая названное заключение, суд отмечает, что оно подготовлено экспертом ФИО3, имеющим необходимую компетенцию и опыт работы, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Данное заключение является подробно мотивированным и обоснованным, выводы эксперта подтверждены приложенными к заключению схемами, фотографиями. Оно отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют, неясностей, исключающих однозначное толкование выводов эксперта, не установлено. Заключение не противоречит совокупности имеющихся в материалах дела доказательств.

Доводы представителя ФИО1 о том, что коридоры пл. 5,7 кв.м., 4,8 кв.м. и балкон второго этажа относятся исключительно к квартире № № и не относятся к общедомовому имуществу, опровергаются выводами эксперта и являются неубедительными. Как на первом, так и на втором этажах данные помещения относятся к межквартирным лестничным площадкам и поэтажным коридорам, а балкон на втором этаже никогда не включался в состав квартиры № №. 

Таким образом, спорные помещения № 8 (коридор) площадью 3 кв. м., и помещение №7 (коридор) площадью 6,2 кв.м. квартиры № № с кадастровым номером №, помещение № 6 (коридор) площадью 4,8 кв.м., помещение № 7 площадью 5,7 кв.м. (коридор), находящиеся на 2 этаже подъезда 2 и помещение № 8 (топочную в подвале) площадью 19,1 кв.м. квартиры № № с кадастровым номером № являются помещениями общего пользования, общим имуществом в многоквартирном доме, в связи с чем подлежат исключению из состава названных квартир.

В связи с тем, что суд пришел к выводу о необходимости исключения данных помещений из состава названных квартир, их общая площадь также подлежит уменьшению квартиры № 4 до 43,1 кв.м., квартиры № 3 до 43,2 кв.м.

Поскольку суд пришел к выводу о том, что квартира № 3 была самовольно перепланирована ФИО2, требвоания ФИО1 обязать ФИО2 в течение месяца после вступления в законную силу решения суда демонтировать стену из ориентированно-стружечной плиты и организованную в ней дверь, расположенные слева от лестничного марша, перед входной дверью в квартиру №

<

адрес>, устранить повреждения на стенах, потолке, и полу, освободить помещение лестничной площадки от строительного мусора после демонтажа, не чинить ФИО1 препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного жилого дома 

<

адрес> также подлежат удовлетворению.

Оснований для удовлетворения заявленных требований в остальной части суд не усматривает. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании имуществом, внесении изменений в ЕГРН, а также исковые требования ФИО2 к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании имуществом, устранении реестровой ошибки, внесении изменений в ЕГРН удовлетворить частично. 

Признать помещение № 8 (коридор) площадью 3 кв. м., и помещение №7 (коридор) площадью 6,2 кв. м. квартиры № № с кадастровым номером №, принадлежащей ФИО2, многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> общим имуществом в многоквартирном доме, исключить их из состава данной квартиры, уменьшив площадь квартиры до 43,2 кв.м. 

Признать помещение № 6 (коридор) площадью 4,8 кв.м., помещение № 7 площадью 5,7 кв.м. (коридор), находящиеся на 2 этаже подъезда 2 и помещение № 8 (топочную в подвале) площадью 19,1 кв.м. квартиры № № с кадастровым номером №, принадлежащей ФИО4 многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> общим имуществом в многоквартирном доме, исключить их из состава данной квартиры, уменьшив площадь квартиры до 43,1 кв.м. 

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН. 

Обязать ФИО2 в течение месяца после вступления в законную силу решения суда демонтировать стену из ориентированно-стружечной плиты и организованную в ней дверь, расположенные слева от лестничного марша, перед входной дверью в квартиру №3 

<

адрес>, устранить повреждения на стенах, потолке, и полу, освободить помещение лестничной площадки от строительного мусора после демонтажа, не чинить ФИО1 препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного жилого дома д. 

<

адрес>.

Исковые требования в остальной части оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через суд, принявший решение, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.А. Сорокин 

Мотивированное решение суда изготовлено 21.12.2023 года