Дело №

№

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 марта 2025 года город Омск

Октябрьский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Дорошкевич А.Н.,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

с участием старшего помощника прокурора Октябрьского АО г. Омска ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 о расторжении договора аренды, выселении, взыскании задолженности по арендной плате, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в Октябрьский районный суд г. Омска с вышеназванным исковым заявлением, указав в обоснование заявленных требований, что ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 был заключен договор аренды квартиры, в соответствии с условиями которого, она предоставляет за плату принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>. Во исполнение условий указанного договора она передала по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение ответчику совместно с исправным имуществом, указанным в приложении к договору. ДД.ММ.ГГГГ от ответчика поступила просьба оказать помощь в получении адресной справки. После получения данной просьбы от ответчика стали поступать сообщения и звонки с обвинениями в хищении ее персональных данных, а также с угрозами обратиться в правоохранительные органы с целью привлечь ее к уголовной ответственности. В целях мирного урегулирования сложившейся ситуации, она инициировала встречу с ответчиком в спорной квартире, на что ответчик дала свое согласие. Явившись в согласованное время, она обнаружила, что ответчик находится в состоянии алкогольного опьянения, сопровождающееся неадекватным поведением. Так, согласно п. 3.1. договора арендатор обязан обеспечивать сохранность квартиры и имущества, которое находится в арендуемой квартире, относится к имуществу бережно. Несмотря на достигнутые договоренности, ответчик в ее присутствии нанесла удар ногой по поверхности холодильника. Кроме того, с момента начала договора аренды имущество, переданное ответчику в исправном виде, систематически выходило из строя. Для разрешения сложившейся ситуации она обратилась к участковому с целью защитить свои права и нарушенные интересы. ДД.ММ.ГГГГ старший УУП ОУУП и ПДН ОП № 6 МВД России по г. Омску рассмотрев материалы сообщения о преступлении, рекомендовать ей обратиться в суд с целью выселения ответчика. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 сообщила, что уведомление о выселении ей можно направить по электронной почте. Кроме того, ответчиком также допущено нарушение условий п. 3.2. договора, который обязывает арендатора современно и в согласованном размере вносить платежи, а именно 15 числа очередного календарного месяца ответчик направляет показания счетчиков, а также перечисляет на ее расчетный счет необходимую для оплаты сумму. Согласно справкам об операциях за ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ответчик производила соответствующий расчет и исполняла принятые обязательства, однако ДД.ММ.ГГГГ выразила отказ от осуществления соответствующих платежей. По истечении срока на выселение ДД.ММ.ГГГГ она в присутствии двух свидетелей явились к арендованной квартире с целью подписать акт сдачи-приемки квартиры и имущества, а также забрать комплект ключей, в свою очередь ответчик не открыла дверь, вела разговор через закрытую дверь. В разговоре ответчик пояснила, что не желает исполнять обязанности по оплате и сохранению имущества. Указанные события повлекли причинение ей морального вреда.

На основании изложенного, уточнив в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ исковые требования, просила: расторгнуть договор аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>; взыскать задолженность по арендной плате в размере 89 994 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя 55 500 рублей, расходы на оплату почтовых услуг в размере 850 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 000 рублей. 

В судебном заседании истец ФИО3 поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске, просила требования удовлетворить.

Представитель истца по ордеру адвокат ФИО11 в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила удовлетворить. Дополнительно пояснила, что в результате постоянных угроз со стороны ФИО2 истец претерпевала моральные страдания, испытывала стресс, не понимая что происходит с квартирой, не имея доступа в нее, в данной связи ко взысканию с ответчика заявлена компенсация морального вреда в сумме 50 000 рублей.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимала, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, посредством электронного документооборота представил в суд ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Применительно к положениям данных норм закона судом рассмотрено гражданское дело в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения истца и ее представителя, заслушав заключение старшего помощника прокурора, полагавшей подлежащими удовлетворению исковые требования, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским дела осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. При этом каждая сторона свободна в выборе способа доказывания обстоятельств, обоснованности своих требований и возражений. 

В силу положений ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ч. 1 ст. 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

На основании ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным Кодексом.

В соответствии с п. 4 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

Статьей 606 Гражданского кодекса РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с п. 1 ст. 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Следовательно, и расторжение договора аренды должно быть произведено в письменной форме.

По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ).

Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома) (п. 1 ст. 673 Гражданского кодекса РФ).

В силу ст. 678 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ст. 682 Гражданского кодекса РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер (п.1).

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором (п.2.).

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (п. 3).

В силу п. 1 ст. 182 Гражданского кодекса РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1.

На освоении нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 уполномочил ФИО3 управлять принадлежащей ему квартирой, находящейся по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, с правом сдавать помещения в аренду и найм на сроки и прочих условиях по своему усмотрению, заключать договоры аренды и найма, получать плату по договорам, следить за выполнением арендаторами и нанимателями договорных условий, принимать соответствующие меры к выселению арендаторов и нанимателей, нарушающих правила пользования помещением, уплачивать все налоги и сборы по указанному помещению, производить необходимый ремонт, поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, следить за порядком в помещении, за своевременной регистрацией лиц, проживающих в помещении, без права продажи указанной жилплощади, иметь свободный вход и быть его представителем в частных учреждениях, многофункциональном центре, управляющей организации, ЖК, ТСЖ, ТСН, с правом подписания решений общего собрания протоколов, заявлений о вступлении в члены ЖК, ТСЖ, с правом получения почтовой корреспонденции, писем, в числе заказных в любом отделении федерального почтового оператора «Почта России» и в иных организациях, предоставляющих услуги связи, а также услуги доставки.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) заключен договор аренды квартиры по адресу: 

<

адрес>, по условиям которого арендодатель за плату предоставляет принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение арендатору в пользование для проживания в нем. В соответствии с п. 4 договора ежемесячная арендная плата установлена в размере – 25 000 рублей. В данном пункте также определено, что за первый месяц срока аренды платеж определен в размере 25 000 рублей, осуществление последующих платежей – авансом ежемесячно до 26 дня оплачиваемого периода. 

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии с п. 3.2. договора, арендатор ФИО2 обязалась своевременно вносить арендную плату за квартиру арендодателю в сроки и в порядке, установленном настоящим договором и оплачивать счета за потребление электроэнергии.

Однако, как следует из доводов истца, в нарушение условий договора аренды, ФИО2 ежемесячные арендные платежи после ДД.ММ.ГГГГ не вносила, последний ежемесячный платеж произведен ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 000 рублей.

Данное обстоятельство какими-либо доказательствами не опровергнуто, ответчик в судебное заседание не явилась, возражений относительно доводов и требований истца в материалы дела не представила. 

Из представленного истцом расчета следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по договору аренды квартиры составляет 89 994 рублей, из которых: 25 000 рублей – очередной платеж от ДД.ММ.ГГГГ, 25 000 рублей – очередной платеж от ДД.ММ.ГГГГ, 25 000 рублей – очередной платеж от ДД.ММ.ГГГГ, 14 994 рубля – платеж по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, из расчета 1 день = 833 рубля.

Данный расчет судом проверен, признан арифметически верным, соответствует условиям договора аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчиком данный расчет не оспорен, контррасчет не представлен. 

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что ответчик в добровольном порядке задолженность по арендным платежам не погасил, тогда как истец, действуя разумно и добросовестно, надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства, суд считает, исковые требования ФИО7 обоснованными, подлежащими удовлетворению, с ФИО2 в пользу ФИО7 подлежит взысканию задолженность по договору аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 89 994 рублей.

Разрешая требование истца о расторжении договора аренды квартиры, суд отмечает следующее. 

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор, может быть расторгнут по решению суда в случаях, предусмотренных договором.

В соответствии со ст. 452 Гражданского кодекса РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное (п. 1).

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (п. 2).

Согласно ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии со ст. 620 Гражданского кодекса РФ по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда: 1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества; 2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора; 3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки; 4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В силу п. 2 ст. 687 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Согласно ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Из ст. 688 Гражданского кодекса РФ следует, что в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда. 

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В п. 6.1 договора аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что д договор может быть расторгнут по требованию любой из сторон, если другая сторона не соблюдает условия договора. При этом сторона, по инициативе которой происходит расторжение договора должна уведомить другую сторону в письменной форме за 30 дней до момента прекращения договора.

Согласно п. 6.4. данного договора, в случае нарушения арендатором своих обязательств по договору, арендодатель имеет право на досрочное расторжение договор на основаниях и в порядке предусмотренных Гражданским кодексом РФ.

В соответствии с п. 7 договора, срок аренды составляет 6 месяцев. Течение срока аренды начинается с момента передачи квартиры арендодателем арендатору. Договор может быть пролонгирован по соглашению сторон, а также в случаях предусмотренных ГК РФ.

Учитывая, что договор аренды заключен между сторонами ДД.ММ.ГГГГ на срок 6 месяцев, следовательно, срок окончания действия данного договора соответствует дате ДД.ММ.ГГГГ.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 направила в адрес ФИО8 претензионное уведомление, в котором просила выселиться из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, освободить данное жилое помещение и зафиксировать факт возврата жилого помещения и имущества, находящегося в нем, путем подписания акта сдачи-приемки имущества.

Однако на данную претензию ответчик не ответила, действий по освобождению квартиры от имущества не произвела, квартиру не освободила, до настоящего времени проживает в квартире. Доказательств обратного в материалах дела не содержится.

Кроме этого, как следует из материалов дела, истец обращалась в отдел полиции № 6 УМВД России по г. Омску с просьбой оказать содействие в выселении ФИО2 из квартиры по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>. Постановлением ст. УУП ОУУП и ПДН ОП № 6 УМВД России по г. Омску в возбуждении уголовного дела отказано за отсутствием состава преступления. Вместе с тем установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в отдел полиции поступило сообщение оператора о том, что требуется помощь полиции, конфликт с квартиранткой. В дальнейшем поступило заявление от ФИО3 A.П., в котором она просит оказать содействие в выселении ФИО2 из квартиры по вышеуказанному адресу, а также обращение от ФИО9, в котором она просит оказать помощь, так как ее выселяют из квартиры. В ходе проверки по данному материалу опрошенная ФИО3 пояснила, что квартира по адресу: 

<

адрес>, находится в собственности ее брата, она сдает ее в аренду ФИО2 Далее ФИО3 пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ в вечернее время, придя к ФИО2, где хотела последнюю уведомить о выселении через 30 дней, и чтобы ФИО2 оплатила проживание в арендной квартире до ДД.ММ.ГГГГ, на что ФИО2 стала агрессивно себя вести и стала кричать на нее. При этом знакомиться с уведомлением о выселении ФИО2 отказалась, через дверь пояснила, что давать объяснение отказывается.

Оценив изложенное, учитывая, что срок действия договора аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ не истек, обязательства по внесению арендных платежей ответчиком в нарушение п. 3.2. договора не исполняются, в связи с чем, имеется задолженность в размере 89 994 рублей, которая до настоящего времени не погашена, суд полагает возможным требование ФИО7 о расторжении названного договора удовлетворить. Кроме этого суд принимает во внимание подтвержденный вышеназванным постановлением факт не предоставления ответчиком истцу доступа в жилое помещение с ноября 2024 года, являющееся предметом договора аренды и, тем самым, лишения истца реализации предусмотренного п. 2.6 договора права посещать квартиру и производить внешний осмотр ее состояния. Более того, как следует из доводов истца, в день, когда ей был предоставлен доступ в квартиру (ДД.ММ.ГГГГ), ответчик, будучи в состоянии алкогольного опьянения, в ее (истца) присутствии стала портить мебель и бытовую технику. 

В приведенной связи, поскольку требование истца о расторжении договора аренды признаны обоснованными, подлежащими удовлетворению, суд с учетом положений ст. 209, 687 ГК РФ приходит к выводу о необходимости выселения ФИО2 из занимаемого ей жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>.

Оценивая требование истца о взыскании компенсации морального вреда, суд отмечает следующее.

В соответствии со ст. 151 Гражданского кодекса РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

Согласно п. 2 ст. 1099 Гражданского кодекса РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

В силу ст. 1100 Гражданского кодекса РФ компенсация морального вреда осуществляется независимо от вины причинителя вреда в случаях, когда: вред причинен жизни или здоровью гражданина источником повышенной опасности; вред причинен гражданину в результате его незаконного осуждения, незаконного привлечения к уголовной ответственности, незаконного применения в качестве меры пресечения заключения под стражу или подписки о невыезде, незаконного наложения административного взыскания в виде ареста или исправительных работ; вред причинен распространением сведений, порочащих честь, достоинство и деловую репутацию; в иных случаях, предусмотренных законом.

Применительно к приведенным нормам закона суд не усматриваем правовых оснований для удовлетворения заявленного ФИО7 требования о взыскании с ФИО2 компенсации морального вреда, учитывая, что возможность такой компенсации в случае нарушения имущественных прав граждан в сфере правоотношений по аренде (найму) жилых помещений действующим законодательством не предусмотрена. Доказательства причинения истцу морального вреда действиями ответчика ФИО2, нарушающими личные неимущественные права истца, либо посягающими на принадлежащие истцу другие нематериальные блага, не представлены.

В данной связи суд полагает необходимым отказать в удовлетворении требования истца о взыскании компенсации морального вреда.

ФИО3 также заявлено требование о взыскании с ФИО2 расходов по оплате услуг представителя в размере 55 500 рублей. 

Согласно ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 Гражданского процессуального кодекса РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В силу п. 10 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием.

В обоснование требования о возмещении судебных расходов истцом представлен договор на оказание юридических услуг, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (Заказчик) и ФИО11 (Исполнитель), принимавшим участие при рассмотрении настоящего гражданского дела. В соответствии с условиями названного договора исполнитель обязуется по поручению заказчика оказать ему следующие юридические услуги: проведение переговоров с арендатором с целью мирного урегулирования спора; составление уведомления о расторжении договора аренды и просьбы освободить занимаемое жилое помещение (досудебной претензии); дача консультаций по правовым вопросам в рамках вышеуказанного гражданского правоотношения. Согласно п. 3.1. договора стоимость юридических слуг по настоящему договору составляет 5 500 рублей.

Согласно подписанному сторонами договора акту сдачи-приемки оказанных услуг от ДД.ММ.ГГГГ, исполнителем оказаны следующие юридические услуги: проведение переговоров с арендатором с целью мирного урегулирования спора; составление уведомления о расторжении договора аренды и просьбы освободить занимаемое жилое помещение (досудебной претензии); дача консультаций по правовым вопросам в рамках вышеуказанного гражданского правоотношения. Общая стоимость оказанных услуг составляет 5 500 рублей.

Кроме того, между ФИО3 (Заказчик) и ФИО11 (Исполнитель) заключен договор на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, по условиями которого исполнитель обязуется по поручению заказчика оказать ему следующие юридические услуги: изучение и анализ материалов и информации заказчика по правовым вопросам заказчика для передачи в суд первой инстанции общей юрисдикции искового заявления о расторжении договора аренды, выселении ответчика из занимаемого жилого помещения; согласование позиции с заказчиком по правовым вопросам заказчика для передачи в суд первой инстанции общей юрисдикции искового заявления о расторжении договора аренды, выселении ответчика из занимаемого жилого помещения; составление процессуального документа - искового заявления о расторжении договора аренды, выселении ответчика из занимаемого жилого помещения, с учетом организационных действий (отправка корреспонденции, оформление приложений и пр.) для передачи в суд первой инстанции общей юрисдикции; дача консультаций по правовым вопросам в рамках вышеуказанного гражданского дела; 1 (один) судодень в рамках вышеуказанного гражданского дела.

На основании дополнительного соглашения к договору на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ год, пункт 3.1. договора изложен в следующей редакции: «Стоимость юридических услуг по настоящему договору составляет 25 000 рублей».

Согласно подписанному сторонами договора акту сдачи-приемки оказанных услуг от ДД.ММ.ГГГГ, исполнителем оказаны следующие юридические услуги: 

1. Согласование позиции с заказчиком по правовым вопросам заказчика для передачи в суд первой инстанции общей юрисдикции искового заявления о расторжении договора аренды, выселении ответчика из занимаемого жилого помещения; дача консультаций по правовым вопросам в рамках вышеуказанного гражданского дела – 5 000 рублей; 

2. Составление процессуального документа - искового заявления о расторжении договора аренды, выселении ответчика из занимаемого жилого помещения, с учетом организационных действий (отправка корреспонденции, оформление приложений и пр.) для передачи в суд первой инстанции общей юрисдикции – 20 000 рублей. 

Общая стоимость оказанных услуг согласно акту сдачи-приемки оказанных услуг от ДД.ММ.ГГГГ составляет 25 000 рублей.

Также между ФИО3 (Доверитель) и членом Адвокатской палаты 

<

адрес> Адвокат НО «Седьмая коллегия адвокатов 

<

адрес>» ФИО11 (Адвокат) заключен договор на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, по условиями которого доверитель или лицо, действующее в его интересах, поручает, а адвокат принимает на себя обязанность оказать юридическую помощь, а именно: представление интересов доверителя в суде первой инстанции по делу о расторжении договора аренды, выселении из занимаемого жилого помещения и взыскании задолженности по арендной плате, изучение материалов дела; сбор предметов и документов, которые могут быть признаны доказательствами; подготовка к судебному заседанию; участие в судебном заседании.

Согласно п. 3.1. договора доверитель вносит оплату адвокату за работу, предусмотренную настоящим договором в следующем порядке: подготовка к судебному заседанию и участие в судебном заседании в Октябрьским районном суде 

<

адрес> – 5 000 рублей.

В подтверждение оплаты указанных услуг представлена квитанция серии АП № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО3 уплатила в кассу НО «Седьмая коллегия адвокатов 

<

адрес>» денежные средства в размере 5 000 рублей за представительство в суде первой инстанции (Октябрьский районный суд 

<

адрес>).

В соответствии с дополнительным соглашением № к договору об оказании юридической помощи от ДД.ММ.ГГГГ, стороны пришли к согласию дополнить договор пунктом 3.1.2., согласно которому участие в предварительном судебном заседании в Октябрьском районном суде в 

<

адрес> – 5 000 рублей.

В подтверждение оплаты указанных услуг представлена квитанция серия АП № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО3 уплатила в кассу НО «Седьмая коллегия адвокатов 

<

адрес>» денежные средства в размере 5 000 рублей за представительство в суде первой инстанции (Октябрьский районный суд 

<

адрес>).

Согласно квитанции серии АП № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 уплатила в кассу НО «Седьмая коллегия адвокатов 

<

адрес>» денежные средства в размере 5 000 рублей за представительство в суде первой инстанции (Октябрьский районный суд 

<

адрес>).

В соответствии с дополнительным соглашением № к договору об оказании юридической помощи от ДД.ММ.ГГГГ, стороны пришли к согласию дополнить договор пунктом 3.1.4., согласно которому участие в предварительном судебном заседании в Октябрьском районном суде в 

<

адрес> – 5 000 рублей.

В подтверждение оплаты указанных услуг представлена квитанция серия АП № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО3 уплатила в кассу НО «Седьмая коллегия адвокатов 

<

адрес>» денежные средства в размере 5 000 рублей за представительство в суде первой инстанции (Октябрьский районный суд 

<

адрес>).

Таким образом, суд не находит оснований сомневаться в достоверности представленных истцом доказательств в подтверждение, как факта оказания услуг по названным договорам, так и факта оплаты данных услуг.

Учитывая изложенное, применительно к положениям ст. 94 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд признает указанные расходы издержками, связанными с рассмотрением дела, подлежащими взысканию с ФИО2 в пользу ФИО10 в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, учитывая, что исковые требования удовлетворены частично. 

Согласно п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещение издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Как разъяснено Конституционным Судом Российской Федерации в определении от 17.07.2007 г. № 382-О-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым – на реализацию требования статьи 17 (части 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части 1 статьи 100 ГПК РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ). Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер (п. 11).

Согласно материалам дела, в рамках оказания услуг представителем истца осуществлено консультирование истца, составлено претензионное уведомление о выселении ответчика, подготовлены и направлены в суд исковое заявление, уточненные исковые заявления, кроме того, представитель истца принимала участие на беседе ДД.ММ.ГГГГ, а также в трех судебных заседаниях (ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ).

Оценивая указанные обстоятельства, суд, с учетом требований разумности и справедливости, характера и сложности спора, его категории, продолжительности рассмотрения дела, а также объема работы, выполненной представителем истца в период рассмотрения дела, принимая во внимание юридическую сложность составления искового заявления, учитывая отсутствие возражений ответчика относительно чрезмерности заявленных истцом судебных расходов, суд полагает разумным и справедливым определить размер расходов по оплате услуг представителя в заявленном размере 55 500 рублей.

При этом исходя из частичного удовлетворения требований, учитывая положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек, с учетом того, что в удовлетворении требования о взыскании компенсации морального вреда отказано, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 41 625 рублей, исходя из расчета: 55 500 рублей / 4 требования (о взыскании задолженности, расторжении договора, выселении, взыскании компенсации морального вреда) х 3 удовлетворенных требования (о взыскании задолженности, расторжении договора, выселении).

С учетом положений ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО3 также подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 000 рублей, пропорционально удовлетворенной части исковых требований (13 000 рублей – 3 000 рублей (госпошлина за требование о взыскании компенсации морального вреда)), факт несения которых подтвержден чеками по операции ПАО Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом также установлено, что ФИО3 понесла почтовые расходы в общем размере 850 рублей, из которых: 335 рублей – за отправление иска в адрес ответчика, 348 рублей – за направление ответчику уточненного искового заявления, 142 рублей – за направление уточненного искового заявления адрес ответчика, 25 рублей – приобретение конверта с самоклеящимся закрывающим клапаном. Факт несения означенных расходов подтвержден кассовыми чеками.

Применительно к положениям ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, с учетом принципа пропорциональности, суд полагает необходимым взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 почтовые расходы в размере 637,50 рублей (850 рублей / 4 х 3).

Руководствуясь ст. 194-199, 233-236 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО2.

№) из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Взыскать с ФИО2 (паспорт № пользу ФИО3 (паспорт №) задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 89 994 рубля, расходы по оплате услуг представителя в размере 41 625 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 000 рублей, почтовые расходы в сумме 637,50 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Дорошкевич А.Н. 

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.