Дело № 2-1783/2023 

УИД: 51RS0001-01-2023-001099-48

Мотивированное 

решение

 изготовлено 23 мая 2023 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2023 года город Мурманск

Октябрьский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Лабутиной Н.А.

при помощнике судьи Дроздовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к Комитету имущественных отношений г. Мурманска о признании права собственности на вспомогательные помещения,

установил:

ФИО6 обратился в суд с иском к Комитету имущественных отношений г. Мурманска о признании права собственности на вспомогательные помещения.

В обоснование исковых требований указал, что решением Октябрьского районного суда г. Мурманска от ДД.ММ.ГГГГ по исковому заявлению ФИО6 и ФИО4 к Комитету имущественных отношений г. Мурманска удовлетворены требования о понуждении к заключению договора на бесплатную передачу в общую совместную собственность жилой комнаты, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (комната №) и жилой комнаты, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (комната №), находящихся в жилом помещении № в 

<

адрес>, включив в число собственников несовершеннолетних детей: ФИО1, ФИО2, ФИО3.

Согласно договору на бесплатную передачу жилых комнат в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ граждане приобрели в долевую собственность жилую комнату 18,3 кв.м. (комната №) и жилую комнату площадью 12,1 кв.м. (комната №) по адресу: г

<

адрес>, жилое помещение №. Размер долевого участия: ФИО6 - 1/5 доли, ФИО1 - 1/5 доли, ФИО4 - 1/5 доли, ФИО3 - 1/5 доли, ФИО1 - 1/5 доли.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. подарила ФИО6 долю равную 1/5 в праве собственности на комнаты с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные на 9 этаже жилого дома по адресу: 

<

адрес>

При предъявлении требований на бесплатную передачу в общую совместную собственность заявлялись лишь жилые комнаты, требования о признании права собственности на вспомогательные помещения не заявлялись.

Уточнив исковые требования, просит суд внести изменения в учтенный объект недвижимого имущества с кадастровым номером №, в части увеличения площади до 37,7 кв.м., включив в объект недвижимого имущества вспомогательные помещения под номерами на техническом плане: № прихожая (2,2 кв.м.), № умывальник-душевая (3,8кв.м.), № туалет (1,3 кв.м.).

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области внести изменения в единый государственный реестр недвижимости на объект недвижимости по адресу: 

<

адрес> помещение №, кадастровый № и зарегистрировать его за ФИО4, ФИО6, ФИО2, ФИО3.

Истец ФИО6 и его представитель в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчик – представитель Комитета имущественных отношений г.Мурманска в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, об уважительных причинах неявки в судебное заседании не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, мнения относительно иска не представил. 

Третье лицо - представитель Управления Росреестра по Мурманской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. Ранее представил письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому полагал о необходимости уточнения истцом исковых требований в части идентификации объекта недвижимости, в отношении которого устанавливаются права, а также просил в удовлетворении исковых требований об обязании Управления внести изменения в ЕГРН отказать, поскольку Управлением не нарушены права истца. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо - представитель ГОКУ «Центр технической инвентаризации» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, мнения по иску не представил.

При указанных обстоятельствах, суд, руководствуясь ст.ст.167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, материалы гражданского дела №, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Признание права как способ защиты гражданских прав прямо предусмотрено ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Согласно ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Правовую основу государственной, регистрации прав и государственного кадастрового учета на недвижимое имущество и сделок с ним составляют Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации, Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", иные федеральные законы, издаваемые, в соответствии с ними другие нормативные правовые акты Российской Федерации.

В силу положений ч. 7 ст. 1 Закона о регистрации № 218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объектах недвижимости, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими ) определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Законом о регистрации №218-ФЗ сведений об объектах недвижимости.

В соответствии со ст.14 Закона о регистрации № 218-ФЗ государственный кадастровый учет помещений осуществляется на основании заявления (ч.1 ст.14) и технического плана (п.7.3 ч.2 ст.14), подготовленного в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 15 Закона о регистрации № 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости и технического плана.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, решением Октябрьского районного суда г. Мурманска от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО6 и ФИО4 к Комитету имущественных отношений города Мурманска о понуждении к заключению договора на бесплатную передачу жилого помещения удовлетворены.

Указанным решением постановлено: «Обязать Комитет имущественных отношений города Мурманска заключить с ФИО6 и ФИО4 договор на бесплатную передачу в общую совместную собственность жилой комнаты, площадью 18,3 кв.м (по экспликации комната №) и жилой комнаты, площадью 12,1 кв.м (по экспликации комната №), находящихся в жилом помещении № в 

<

адрес>, включив в число собственников несовершеннолетних детей А-вых - ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения».Решение суда сторонами не обжаловано, вступило в законную силу.

Согласно договору на бесплатную передачу жилых комнат в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, ФИО1, ФИО4, ФИО3, ФИО1 приобрели в долевую собственность жилую комнату 18,3 кв.м. (комната №) и жилую комнату площадью 12,1 кв.м. (комната №) по адресу: 

<

адрес> жилое помещение №. Размер долевого участия: - 1/5 доли за каждым.

19.02.2009 на основании Договора на бесплатную передачу жилых комнат в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН зарегистрировано право общей долевой собственности (размер доли в праве 1/5) за ФИО4, (размер доли в праве 1/5) за ФИО6, (размер доли в праве 1/5) за ФИО5, (размер доли в праве 1/5) за ФИО2 (номер регистрационной записи №).

ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный объект поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. подарила ФИО6 долю равную 1/5 в праве собственности на комнаты с кадастровым номером № общей площадью 30,4 кв.м., расположенные на 9 этаже жилого дома по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН зарегистрировано право общей долевой собственности (размер доли, в праве 1/5) за ФИО6 (номер регистрационной записи, 

<

адрес>).

Как следует из поэтажного плана объекта по адресу: 

<

адрес>, жилое помещение № является отдельным изолированным помещением, расположенном на 9 этаже, включает в себя помещения №, №, №, №, №.

Согласно экспликации указанного жилого помещения, помещение № – жилая комната площадью 12,1 кв.м., № - жилая комната площадью 18,3 кв.м., № – прихожая площадью 2,2 кв.м., № - умывальник-душевая площадью 3,8 кв.м., № – туалет площадью 1,3 кв.м. Помещения под № и № указаны жилыми, помещения №, №, № указаны, как подсобные. 

Согласно ч. 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Для целей осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, в силу части 13 статьи 24 Закона о регистрации № 218-ФЗ, площадь здания, помещения определяется в соответствии с Требованиями к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места", утвержденными Приказом Росреестра от 23.10.2020 N П/0393, которые предусматривают особенности подсчета площади жилого здания и жилого помещения (п. п. 2, 3, 12, 13).

В соответствии с пунктом 12.1 Требований площадь жилого помещения (квартира, комната в квартире) состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, рассчитанных по их размерам, измеряемым между поверхностями стен и перегородок, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, эксплуатируемой кровли.

К площади помещений вспомогательного использования в жилом помещении относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей, и иные (п. 12.2).

Согласно выписке из ЕГРН в отношении вышеуказанного жилого помещения, принадлежащего ФИО6, объект недвижимого имущества имеет следующие характеристики: вид: помещение; наименование: комнаты, номера на поэтажном плане 7, 8; назначение: жилое; площадь: 30,4 м.кв.; кадастровый №.

Вместе с тем, вспомогательные помещения под номерами на техническом плане: № прихожая (2,2 кв.м.), № умывальник-душевая (3,8кв.м.), № туалет (1,3 кв.м.) не включены в учтенный объект недвижимого имущества.

При таких обстоятельствах, учитывая нормы действующего законодательства, принимая во внимание, что вспомогательные помещения находятся в границах жилого помещения и предназначены для удовлетворения бытовых и иных нужд, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и полагает необходимым внести изменения в учтенный объект недвижимого имущества с кадастровым номером №, в части увеличения площади до 37,7 кв.м., включив в объект недвижимого имущества вспомогательные помещения под номерами на техническом плане: № прихожая (2,2 кв.м.), № умывальник-душевая (3,8кв.м.), № туалет (1,3 кв.м.). 

Законом о регистрации № 218-ФЗ, в частности ст. 14, установлен заявительный порядок государственной регистрации прав, орган регистрации прав вправе без соответствующего заявления вносить записи о государственной регистрации в ЕГРН только в случаях, установленных федеральным законом (например, такая норма предусмотрена для государственной регистрации арестов недвижимого имущества и залога, избранного в качестве меры пресечения).

Обязание регистрирующего органа совершить какие-либо действия допустимо лишь в случае, когда имеется нарушение со стороны этого органа, то есть когда, орган уклоняется или отказывается от совершения возложенных на него законом обязанностей (ч. 12 ст.29 и ст. 66 Закона регистрации № 218-ФЗ).

При таких обстоятельствах требования истца о возложении на Управление Росреестра по Мурманской области обязанности по регистрации 

объекта недвижимого имущества с кадастровым номером № за ФИО4, ФИО6, ФИО2, ФИО3 удовлетворению не подлежат, поскольку данный объект недвижимого имущества учтен и принадлежит им, а внесение изменений в ранее учтенный объект не является основанием его повторной регистрации. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 к Комитету имущественных отношений г. Мурманска о признании права собственности на вспомогательные помещения – удовлетворить частично.

Внести изменения в учтенный объект недвижимого имущества с кадастровым номером № в части увеличения площади до 37,7 кв.м., включив в объект недвижимого имущества вспомогательные помещения под номерами на техническом плане: № прихожая (2,2 кв.м.), № умывальник-душевая (3,8кв.м.), № туалет (1,3 кв.м.).

В удовлетворении остальной части требований - отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.А. Лабутина