РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 сентября 2018 года Рузский районный суда Московской области в составе: председательствующей судьи Морозовой Е.С., при секретаре судебного заседания Алешиной К.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ф.И.О., Ф.И.О. к ЗАО «Земельное общество ...» о признании договора аренды земельного участка действительным, признании права аренды на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец в исковом заявлении просит суд признать действительным договор аренды земельного участка от (дата) № между АОЗТ «...» и Ф.И.О., и Ф.И.О. на земельный участок площадью ... кв.м., расположенного по адресу: (адрес), для ведения личного подсобного хозяйства, признать за Ф.И.О. и Ф.И.О. право аренды на земельный участок, расположенного по адресу: (адрес), площадью (по фактическому пользованию) ... кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенный вид использования: для ведения личного подсобного хозяйства, в следующих координатах: 

№ п/п

Имя точки

Х, м

Y, м

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Исковые требования мотивирует тем, что (дата) согласно приказа № по совхозу «...» и списков к нему, истцу Ф.И.О., был предоставлен в адрес земельный участок № для ведения личного подсобного хозяйства в (адрес), площадью ... га. С момента предоставления участка в аренду истица Ф.И.О. использует его в соответствии с условиями договора, оплачивает арендную плату, что подтверждается платежными документами. В (дата) году истица Ф.И.О. за свой счет построила на участке жилой дом, которому постановлением Администрации сельского поселения Старорузское от (дата) № присвоен почтовый адрес. Все вышеуказанное подтверждает, что истица Ф.И.О. пользуется участком по целевому назначению.

(дата) АОЗТ «...» перезаключило с истцом Ф.И.О. договор аренды указанного земельного участка, в пункте 2 которого указано, что договор действует на основании приказа № от (дата) по совхозу «...». В новом договоре аренды вторым арендатором участка стала дочь истца – Ф.И.О.. Договор заключен сроком на ... лет.

По независящим от истцов обстоятельствам, договор аренды земельного участка не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Сотрудниками Росреестра истцам было разъяснено, что обязательным документом для регистрации прав на земельный участок является наличие сведений о нем в ГКН. И рекомендовано было обратиться с соответствующим заявлением в МФЦ.

(дата) на заявление истцов о внесении сведений в государственный кадастр недвижимости сведений об участке, был получен отказ за №. Основанием для отказа о внесений сведений, послужило то, что представленный договор аренды земельного участка не зарегистрирован в установленном порядке. Таким образом, сложилась ситуация, что зарегистрировать право аренды на земельный участок во внесудебном порядке истцы не имеют возможности.

В настоящее время истцы пользуются земельным участком по его целевому назначению, несут бремя по его содержанию, оплачивают аренду участка согласно условиям договора, право истцов на земельный участок никем не оспаривался. Со смежными землепользователями споров по границам участка нет.

Истцы и его представитель в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещены. От них поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствии, на исковых требованиях настаивают.

Ответчик в судебном заседании с исковыми требованиями согласен. 

Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 165 ч. 3 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 260 ГК РФ, лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223 ГК РФ).

По делу установлено, что (дата) согласно приказа № по совхозу «...» и списков к нему, истцу Ф.И.О., был предоставлен в адрес земельный участок № для ведения личного подсобного хозяйства в (адрес), площадью ... га. С момента предоставления участка в аренду истица Ф.И.О. использует его в соответствии с условиями договора, оплачивает арендную плату, что подтверждается платежными документами. В (дата) году истица Ф.И.О. за свой счет построила на участке жилой дом, которому постановлением Администрации сельского поселения Старорузское от (дата) № присвоен почтовый адрес. Все вышеуказанное подтверждает, что истица Ф.И.О. пользуется участком по целевому назначению.

(дата) АОЗТ «...» перезаключило с истцом Ф.И.О. договор аренды указанного земельного участка, в пункте 2 которого указано, что договор действует на основании приказа № от (дата) по совхозу «...». В новом договоре аренды вторым арендатором участка стала дочь истца – Ф.И.О.. Договор заключен сроком на ... лет.

По независящим от истцов обстоятельствам, договор аренды земельного участка не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Сотрудниками Росреестра истцам было разъяснено, что обязательным документом для регистрации прав на земельный участок является наличие сведений о нем в ГКН. И рекомендовано было обратиться с соответствующим заявлением в МФЦ.

(дата) на заявление истцов о внесении сведений в государственный кадастр недвижимости сведений об участке, был получен отказ за №. Основанием для отказа о внесений сведений, послужило то, что представленный договор аренды земельного участка не зарегистрирован в установленном порядке. Таким образом, сложилась ситуация, что зарегистрировать право аренды на земельный участок во внесудебном порядке истцы не имеют возможности.

В настоящее время истцы пользуются земельным участком по его целевому назначению, несут бремя по его содержанию, оплачивают аренду участка согласно условиям договора, право истцов на земельный участок никем не оспаривался. Со смежными землепользователями споров по границам участка нет.

Указанные обстоятельства подтверждаются доказательствами, имеющимися в материалах дела, и не оспариваются ответчиком.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Ф.И.О. и Ф.И.О. удовлетворить.

Признать действительным договор аренды земельного участка от (дата) № заключенный между АОЗТ «...» и Ф.И.О. и Ф.И.О. на земельный участок площадью ... кв.м., расположенного по адресу: (адрес), участок №, для ведения личного подсобного хозяйства. 

Признать за Ф.И.О. и Ф.И.О. право аренды на земельный участок, расположенного по адресу: (адрес), площадью ... кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенный вид использования: для ведения личного подсобного хозяйства, в следующих координатах: 

№ п/п

Имя точки

Х, м

Y, м

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение одного месяца. 

Судья: Е.С. Морозова