гражданское дело № 2-645/2017

Решение

Именем Российской Федерации

город Славянск-на-Кубани 2 августа 2017 года 

Славянский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Пелюшенко Ю.Н.,

при секретаре судебного заседания Барнаковской Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности, 

установил:

ФИО1 обратилась в Славянский городской суд Краснодарского края с исковым заявлением к ФИО2 о признании права собственности.

В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что 24.06.2016 года истец ФИО1 заключила с ответчиком ФИО2 предварительный договор купли-продажи земельного участка, площадью (...) кв.м., с кадастровым номером (...), категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под индивидуальное жилищное строительство и под магазин с расположенным на нем двухэтажным зданием с техническим этажом под размещение стоматологического кабинета, расположенный по адресу: (...). Денежные средства в размере 850 000 рублей за приобретаемые объекты недвижимости были переданы продавцу ФИО2 в момент подписания предварительного договора купли-продажи. Основной договор купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества стороны договорились заключить после введения в эксплуатацию двухэтажного здания с техническим этажом под размещение стоматологического кабинета, в срок не позднее 31.12.2016 года. Ответчик ФИО2 уклоняется от заключения основного договора купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества, ссылаясь на то, что он не может ввести объект в эксплуатацию из за несоответствия разрешенного использования земельного участка под зданием и таким образом ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости. На основании изложенного, истец просит суд признать за ней право собственности на двухэтажное здание с техническим этажом под размещение стоматологического кабинета, общей площадью (...) кв.м., этажность 3, назначение - нежилое, и земельный участок, площадью (...) кв.м., с кадастровым номером (...), категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под индивидуальное жилищное строительство и под магазин с расположенным на нем двухэтажным зданием с техническим этажом под размещение стоматологического кабинета, расположенный по адресу: (...).

Истец ФИО1 в судебном заседании уточнила исковые требования. Просит суд изменить вид разрешенного использования земельного участка, общей площадью (...) кв.м., с кадастровым номером (...), категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: (...), на условно-разрешенный вид - «для социального обслуживания». Обязать Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю внести соответствующие изменения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении земельного участка и внести изменения в части вида разрешенного использования земельного участка, общей площадью (...) кв.м., с кадастровым номером (...), категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: (...), с «для индивидуального жилищного строительства и под магазин» на условно-разрешенный вид использования земельного участка - «для социального обслуживания». В остальном поддержала исковые требования, настаивала на их удовлетворении, пояснив суду об обстоятельствах аналогичных изложенным в заявлении.

От ответчика ФИО2 в материалах дела имеется заявление о рассмотрении настоящего гражданского дела в его отсутствие. Исковые требования истца признает в полном объеме, не возражает против их удовлетворения.

Представитель ответчика ФИО2 - ФИО3, действующая в рамках полномочий, установленных ей доверенностью, в судебном заседании признала исковые требования, не возражала против их удовлетворения.

Представитель третьего лица от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в Славянском районе, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Ходатайств об отложении судебного разбирательства, с указанием причин неявки, либо о рассмотрении настоящего дела в его отсутствие, суду не представлены.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии ответчика ФИО2, представителя третьего лица от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в Славянском районе.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что уточненные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание ответчиком исковых требований истца, так как приходит к выводу о том, что признание настоящего иска не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц. 

При этом доводы истца подтверждены собранными и представленными в дело письменными доказательствами.

Согласно заключению эксперта ИП Ш.А.С. (...).1 от 28.05.2017 года, возведенный объект капитального строительства по адресу: (...) соответствует проектной документации на объект. Зафиксированы перегородки, не предусмотренные проектной документацией, являющиеся ограждающей конструкцией, которые на несущую способность нежилого здания не повлияли. Данное несоответствие не затронуло несущие стены и не повлияло на несущую способность здания в целом. Исследуемый объект в целом соответствует противопожарным, градостроительным, нормам, а следовательно соответствует действующим в Славянском городском поселении Славянского района градостроительным регламентам и правилам землепользования и застройки. При проведении исследований, было установлено, что исследуемый объект в целом соответствует строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, и, следовательно, обеспечивает их безопасную эксплуатацию, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Уточненные исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1, (...) года рождения, уроженки (...), гражданки РФ право собственности на двухэтажное здание с техническим этажом под размещение стоматологического кабинета, общей площадью (...) кв.м., этажность 3, назначение - нежилое, и земельный участок, площадью (...) кв.м., с кадастровым номером (...), категория земель - земли населенных пунктов, расположенные по адресу: (...).

Изменить вид разрешенного использования земельного участка, общей площадью (...) кв.м., с кадастровым номером (...), категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: (...), на условно-разрешенный вид - «для социального обслуживания».

Обязать Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю внести соответствующие изменения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении земельного участка и внести изменения в части вида разрешенного использования земельного участка, общей площадью (...) кв.м., с кадастровым номером (...), категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: (...), с «для индивидуального жилищного строительства и под магазин» на условно-разрешенный вид использования земельного участка - «для социального обслуживания».

Настоящее решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет двухэтажного здания с техническим этажом под размещение стоматологического кабинета, общей площадью (...) кв.м., этажность 3, назначение - нежилое, расположенного по адресу: (...). 

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Славянский городской суд в течение одного месяца.

Копия верна: судья Пелюшенко Ю.Н.

Согласовано: судья Пелюшенко Ю.Н.