Дело № 2-254/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Луга, Ленинградская область 16 января 2019 года 

Лужский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Степановой Е.Г.

при секретаре Середовой О.Н.

при прокуроре Моисеевой О.В.

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право на жилое помещение и выселении, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещение, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и выселении.

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Согласно договору купли-продажи 

<

данные изъяты> долей в праве собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ истец купила у ответчика 

<

данные изъяты> доли на квартиру. В п. 11 договора ответчик взял на себя обязательство сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако этого не сделал. Фактически в указанной квартире не проживает, не появляется, вещей его в квартире нет, коммунальные услуги не оплачивает. Освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета ответчик отказывается. Место нахождения ответчика истцу неизвестно. Регистрация в принадлежащем истцу жилом помещении ответчика существенным образом ограничивает права истца на владение, пользование и распоряжение жилым помещением. Истец полагает, что ответчик утратил право пользования спорной квартирой, его регистрация нарушает права истца как собственника, поскольку истец несет дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг, не может распорядиться своей собственностью в полном объеме.

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала.

Ответчик ФИО2 в суд не явился, судебные извещения не получил. 

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции, отраженной в п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 25 от 23 июня 2015 года «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 25 от 23 июня 2015 года).

Поскольку судом предприняты все предусмотренные законом меры по надлежащему извещению ответчика о времени и месте судебного разбирательства, судебные извещения, направленные ответчику, возвращены за истечением срока хранения, т.е. в силу закона считаются доставленными, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав объяснения истца ФИО1, исследовав и оценив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему. 

В процессе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО2 продал, а ФИО1 приобрела 

<

данные изъяты> долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Переход права собственности на 

<

данные изъяты> доли на имя ФИО1 зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

Согласно п. 11 договора купли-продажи ФИО2 принял на себя обязательство сняться с регистрационного учета по квартире в срок по ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из справки Ф-9 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 остается зарегистрированным по месту жительства по адресу: 

<

адрес>

Истец настаивает на признании ответчика утратившим право на жилое помещение и выселении из квартиры по месту регистрации.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом. 

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

Частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Анализируя представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что продав 

<

данные изъяты> доли жилого помещения, ФИО2 совершил действия, направленные согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации на прекращение своего права собственности в отношении этого имущества. Последствием прекращения права собственности является прекращение права пользования данным имуществом.

При установленных обстоятельствах суд полагает, что заявленные истцом требования о признании ответчика утратившим право на жилое помещение подлежат удовлетворению.

В связи с тем, что на момент судебного разбирательства ответчик освободил квартиру по месту регистрации, не пользуется ею, правовые основания для его выселения из указанного жилого помещения отсутствуют.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право на жилое помещение и выселении – удовлетворить частично.

Признать ФИО2 утратившим право на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении остальных исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме в Ленинградский областной суд через Лужский городской суд.

Председательствующий: 

Решение в окончательной форме изготовлено 21 января 2019 года

Председательствующий