Дело № 2-315/2025 Строка 2.137 

УИД 36RS0018-01-2025-000608-57

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 ноября 2025 года с. Каширское

Каширский районный суд Воронежской области в составе: 

председательствующего судьи Панявиной А.И., 

при секретаре Петросян К.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на часть жилого дома.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что она является собственником ? доли жилого дома с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 07.10.2019. Указанный жилой дом фактически состоит из обособленных жилых помещений, части которого являются изолированными, имеют отдельный вход. В пользовании истца находится помещение №1 общей площадью 52,7 кв.м., состоящее из: жилая комната площадью 15,5 кв.м, жилая комната площадью 14,2 кв.м., коридор площадью 5,0 кв.м., кладовая площадью 2,6 кв.м., санузел площадью 3,5 кв.м, кухня площадью 8,9 кв.м., коридор 3,0 кв.м. Другие части жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выделены в отдельные помещения и принадлежат ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5. Право общей долевой собственности на указанный жилой дом прекращено на основании решения суда. 

На основании изложенного, истец обратилась в суд и просит, с учетом уточнений: признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на часть жилого дома с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а именно на помещение №, общей площадью 52,7 кв.м., состоящее из: жилая комната площадью 15,5 кв.м, жилая комната площадью 14,2 кв.м., коридор площадью 5,0 кв.м., кладовая площадью 2,6 кв.м., санузел площадью 3,5 кв.м, кухня площадью 8,9 кв.м., коридор 3,0 кв.м.

Истец ФИО1, ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5, представители третьих лиц управления Росреестра по Воронежской области и филиала ППК «Роскадастр» по Воронежской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке. От истца поступило заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы настоящего гражданского дела, обозрев материалы дела №2-27/2015, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрена защита гражданских прав, в том числе, путем признания права.

На основании пунктов 1, 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников вправе собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). 

Согласно ч.2 ст.247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерного его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. 

В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

В статье 16 ЖК РФ поименованы виды жилых помещений, к числу которых в соответствии п. 1 данной статьи относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В силу ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Как установлено судом и подтверждается материалами гражданского дела, истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.19). Право общей долевой собственности (1/4 доля в праве) зарегистрировано за ФИО1 в установленном порядке 07.10.2019 на основании договора купли-продажи от 28.08.2003, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 12.09.2025 (л.д.117-125).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 12.09.2025 на объект недвижимости с кадастровым номером №, иные правообладатели в праве общей долевой собственности на жилой дом в ЕГРН не указаны. В здании расположены помещения с кадастровыми номерами: № № №, № (л.д.117-125).

Правообладателями жилого помещения с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, является ФИО3 и ФИО2 (по 1/2 доле в праве общей долевой собственности каждый). Право общей долевой собственности зарегистрировано за ФИО3 и ФИО2 в установленном порядке 31.09.2019 на основании решения Каширского районного суда Воронежской области от 27.01.2017 (л.д.129-133).

Правообладателем жилого помещения с кадастровым номером № расположенным по адресу: 

<

адрес>, является ФИО5. Право собственности зарегистрировано за ФИО5 в установленном порядке 20.01.2025 на основании договора дарения от 17.01.2025 (л.д.134-138).

Правообладателем жилого помещения с кадастровым номером № расположенным по адресу: 

<

адрес>, является ФИО4. Право собственности зарегистрировано за ФИО4 в установленном порядке 30.08.2021 на основании договора купли-продажи от 20.08.2021 (л.д.139-143).

Решением мирового судьи судебного участка №1 Каширского района Воронежской области от 26 декабря 2015 года, вступившего в законную силу 27 января 2015 года, за ФИО7 признано право собственности на часть жилого дома, указанного в техническом паспорте как помещение №, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Право общей долевой собственности всех участников на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> прекращено (л.д.161-162). 

Решением мирового судьи судебного участка №1 Каширского района Воронежской области от 26 декабря 2015 года, вступившего в законную силу 27 января 2015 года, за ФИО8 признано право собственности на часть жилого дома, указанного в техническом паспорте как помещение №, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Право общей долевой собственности всех участников на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> прекращено (л.д.163-164). 

Решением мирового судьи судебного участка №1 Каширского района Воронежской области от 27 января 2015 года, вступившего в законную силу 2 марта 2015 года, за ФИО2 и ФИО3 в равных долях признано право собственности на часть жилого дома, указанного в техническом паспорте как помещение №, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Право общей долевой собственности всех участников на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> прекращено (л.д.17-18, 165-166). 

Таким образом, решениями суда произведен реальный раздел домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, право общей долевой собственности всех участников на жилой дом прекращено.

При этом, правовая судьба части жилого дома, ? доля в праве собственности которой принадлежит истцу ФИО1 осталась не разрешенной.

Из технического паспорта, составленного АО «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ Железнодорожного района г.Воронежа по состоянию на 23.10.2023, на жилой дом, расположенный по адресу: по адресу: 

<

адрес> (л.д.35-46, 187-197) усматривается, что часть жилого дома, указанная как помещение №1, общей площадью 52,7 кв.м. имеет отдельный изолированный вход, отдельные системы отопления, водоснабжения, и состоит из следующих помещений: жилая комната площадью 15,5 кв.м, жилая комната площадью 14,2 кв.м., коридор площадью 5,0 кв.м., кладовая площадью 2,6 кв.м., санузел площадью 3,5 кв.м, кухня площадью 8,9 кв.м., коридор 3,0 кв.м. Указанная часть жилого дома принадлежит ФИО1

На основании вышеизложенного, оценив представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, при отсутствии возражений со стороны ответчиков и третьих лиц, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку указанная часть жилого дома (помещение №1) принадлежит истцу на основании договора купли-продажи от 28.08.2003, представляет собой отдельное жилое помещение с отдельным входом, решениями суда от 26 декабря 2014 года и 27 января 2015 года произведен реальный раздел домовладения и прекращено право общей долевой собственности всех участников на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. При этом, правовая судьба части жилого дома (помещения №1), ? доля в праве собственности которой принадлежит истцу ФИО1, осталась не разрешенной.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, данное решение по вступлению в законную силу в соответствии с пунктом 5 частью 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" является основанием для государственной регистрации за истцом права собственности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на часть жилого дома с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а именно на помещение №1, общей площадью 52,7 кв.м., состоящее из: жилая комната площадью 15,5 кв.м, жилая комната площадью 14,2 кв.м., коридор площадью 5,0 кв.м., кладовая площадью 2,6 кв.м., санузел площадью 3,5 кв.м, кухня площадью 8,9 кв.м., коридор 3,0 кв.м.

Решение является основанием для государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости права собственности за ФИО1. 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Каширский районный суд Воронежской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья А.И. Панявина

Решение в окончательной форме изготовлено 25 ноября 2025 года.