Дело № 2-459/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Называевск 12.12.2019

Называевский городской суд Омской области

в составе председательствующего судьи

Белоусова В.Б.

при секретаре судебного заседания

ФИО1, помощнике судьи Никитенко В.В.,

рассмотрел в судебном заседании с использованием аудиопротоколирования дело по иску ФИО2 к Администрации Жирновского сельского поселения Называевского муниципального района Омской области о признании права на обращение с заявлением о проведении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости многоквартирного жилого дома, признании недействительным свидетельства на право собственности на землю и признании права собственности на земельный участок.

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Жирновского сельского поселения Называевского муниципального района Омской области о признании права на обращение с заявлением о проведении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости многоквартирного жилого дома, признании недействительным свидетельства на право собственности на землю и признании права собственности на земельный участок.

Согласно иску, на основании решения Называевского городского суда Омской области от 21 мая 2019 года, дело № 2-134/2019, за мной признано право собственности в порядке приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес>, 

<

адрес>. После вступления решения суда в законную силу, она обратилась в бюджетное учреждение Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» для изготовления технической документации на указанную квартиру.Решением «Омского центра кадастровой оценки и технической документации» от ДД.ММ.ГГГГ, работа по изготовлению технического плана была приостановлена, в связи с тем, что для внесения технических характеристик объекта недвижимости в ЕГРН, необходимо согласие все собственников многоквартирного дома, а учитывая, что собственник у 

<

адрес>. 10 по 

<

адрес>, д. 

<

адрес> отсутствует, она не может внести в ЕГРН сведения необходимые для регистрации права собственности на квартиру. Квартира № на кадастровом учете не состоит. Многоквартирный дом на учете не состоит. В 

<

адрес> проживает семья Е-ных, однако право собственности в установленном порядке не оформлено.

В связи с чем, в настоящее время она вынуждена обратится в суд для признания права единолично внести сведения в ЕГРН.

Кроме того, земельным участком площадью 2500 кв.м. кадастровый №, на котором расположена указанная квартира по адресу 

<

адрес>, д. Нововоскресенка. 

<

адрес>, она также открыто пользуется более 15 лет, как и квартирой. Удобряет и возделывает его, построила надворные постройки. Каких-либо претензий на земельный участок никто не предъявляет. Однако, в настоящее время, распорядиться земельным участком она не может в силу отсутствия регистрации права собственности. Согласно сведений ЕГРН собственником указанного земельного участка, на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № является ФИО3. Местонахождение последней ей не известно.

В связи с чем, истец просит: Признать недействительным свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № на имя ФИО3 на земельный участок площадью 2500 кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу 

<

адрес>, д. Нововоскресенка, 

<

адрес>. Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 2500 кв.м. кадастровый № расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес>, 

<

адрес>. Признать за ФИО2 право на единоличное обращение с заявлением о проведении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 97,7 кв.м.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, от взыскании госпошлины с ответчика отказалась. Общая площадью многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес>, 

<

адрес> составляет - 97,7 кв.м.

Представитель ответчика администрации Жирновского сельского поселения Называевского муниципального района Омской области и ответчик ФИО3 в судебное заседание не явились, уведомлялись о времени и месте рассмотрения дела.

В качестве третьих лиц ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, по неизвестной суду причине, хотя о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом

Выслушав истца, свидетелей К-й и Ж-в, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ч.1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В судебном заседании установлено, что на основании решения Называевского городского суда Омской области от 21.05.2019 (л.д. 7-8) за ФИО2 признано право собственности на квартиру общей площадью 49 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес>, 

<

адрес>. Решение вступило в законную силу 24.06.2019.(л.д.7-8)

Земельный участок под указанным жилым помещением был выделен собственнику ФИО3 на законных основаниях. Также суд исходит из того, что земельный участок следует судьбе расположенного на нем недвижимого объекта.

В связи с чем, суд считает требования истца о признании права собственности на земельный участок обоснованными. Данными о наличии спора по указанному объекту недвижимости суд не располагает. 

Кроме того, указанное свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № на имя ФИО3 на земельный участок площадью 2500 кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу 

<

адрес>, д. 

<

адрес>, 

<

адрес>, должно быть признано недействительным. 

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.1 ст.3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

При осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости (п.4 ч.2 ст.15 названного закона). 

Также в судебном заседании установлено, что в настоящее время для регистрации права собственности на указанную квартиру, истцу необходимо предоставить ответчику технический план, а также технический план на весь двухквартирный жилой дом и заявления всех собственников многоквартирного жилого дома на постановку на кадастровый учет объекта недвижимости. При этом для изготовления технического плана на весь многоквартирный дом так же необходимо заявление всех правообладателей. В связи с чем, работы по изготовлению указанных документов приостановлены (л.д.11) Как установлено в 

<

адрес> указанного жилого дома проживают ФИО4 и ФИО5, которые собственниками 

<

адрес> не являются согласно сведений из ЕГР.

В связи с указанными обстоятельствами, истец по делу не может зарегистрировать право собственности на квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Таким образом, суд полагает, что вышеуказанные обстоятельства действительно являются препятствием в реализации истцом своего права собственности на квартиру.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд находит, исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199,233-237 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Признать недействительным свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № на имя ФИО3 на земельный участок площадью 2500 кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу 

<

адрес>, д. 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 2500 кв.м. кадастровый № расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. Нововоскресенка, 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 право на единоличное обращение с заявлением о проведении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 97,7 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.Б. Белоусов

Решение в окончательной форме изготовлено 13.12.2019