Дело №2-931/2019 КОПИЯ 

УИД 52RS0010-02-2019-001026-89

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Балахна 10 июля 2019 года

Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Карпычева А.Н., при секретаре Пушковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4 

<

данные изъяты> о регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок,

с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО4 о регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок.

Просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности ФИО2 на жилой дом общей площадью 69,1 кв.м. с кадастровым номером: 52:17:0070308:4261, расположенного по адресу: Нижегородская область, рабочий 

<

адрес> земельный участок общей площадью 826+/-10 кв.м., категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения подсобного хозяйства и обслуживание жилого дома, с кадастровым номером: 52:17:0070308:4555.

В обоснование своих требований указывает, что 

<

дата> между ФИО1 и ответчиком заключен договор купли-продажи двухэтажного жилого дома общей площадью 69,1 кв.м. с кадастровым номером: 52:17:0070308:4261, расположенного по адресу: 

<

адрес> земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площадью 826+/-10 кв.м., категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения подсобного хозяйства и обслуживание жилого дома, с кадастровым номером 52:17:0070308:4555.

Согласно п.1 вышеуказанного договора купли-продажи продавец (ответчик) обязуется передать покупателю (истцу) в собственность вышеуказанные объекты недвижимости.

Согласно п.6,7 договора купли-продажи Продавец продал, а Покупатель купил вышеуказанные жилой дом и земельный участок за 1500000 (Один миллион пятьсот тысяч) рублей. При этом, стоимость жилого дома составляет 1000000 (Один миллион) рублей, а стоимость земельного участка составляет 500000 (Пятьсот тысяч) рублей. Указанная сумма получена Продавцом до подписания настоящего договора.

Передача отчуждаемого жилого дома и земельного участка Продавцом и принятие объектов недвижимости Покупателем состоялась до подписания настоящего договора.

Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 16 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.

Согласно п.3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Как следует из уведомления о приостановлении государственной регистрации права, принятого Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области 

<

дата>г. ответчик- гр-ка ФИО4 

<

данные изъяты> уклоняется от подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась по имеющимся в материалах дела адресам.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как разъяснено в абз. 4 п. 1 Постановления Пленума ВС РФ от 19.12.2003 года N 23 "О судебном решении", заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с ч. 2 ст. 56 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях или при предъявлении ему любого уголовного обвинения имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона.

Положение ч. 1 ст. 35 Конституции РФ о том, что право частной собственности охраняется законом, предполагает конституционную обязанность судебных органов обеспечить неприкосновенность права частной собственности.

Согласно Конвенции прекращение (лишение) права собственности возможно только на условиях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Истцом в материалы дела представлен договор купли-продажи двухэтажного жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> от 

<

дата>. 

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что ответчик (продавец по договору) ФИО4 

<

данные изъяты> уклоняется от регистрации данного договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно ч. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Как разъяснено в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче

Таким образом, одним из обязательных условий удовлетворения требований о государственной регистрации перехода права собственности является установление факта того, что уклонение стороны сделки является необоснованным. 

Как следует из Уведомления о приостановлении государственной регистрации права от 

<

дата> № и Уведомления о приостановлении государственной регистрации права от 

<

дата> №, регистрация права собственности на объекты, указанные в договоре купли-продажи от 

<

дата> приостановлена с 

<

дата> в связи с тем, что заявление о переходе права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости от продавца ФИО4 или уполномоченного ей лица не поступали в Управление Росреестра по Нижегородской области.

Представителю истца указано на необходимость обращения ФИО4 с указанным заявлением для регистрации перехода на покупателя права собственности.

Доказательств того, что истец или его представитель обращались к ФИО4 с требованием о подаче такого заявления, в материалы дела не представлено.

Кроме того, при производстве по делу было установлено, что ответчик ФИО4 

<

данные изъяты> постоянно зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, с 

<

дата> временно зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>А, даты снятия с временной регистрации по указанному адресу не имеется.

Указанный адрес является местом расположения ГБУЗ НО «Нижегородская областная психоневрологическая больница № им.ФИО3».

Как следует из ответа ГБУЗ НО «Нижегородская областная психоневрологическая больница № им.П.П.Кащенко» о возврате судебной повестки от 

<

дата> № ФИО4 

<

данные изъяты> находилась в данном лечебном учреждении в лечебном отпуске в период с 08 марта 2019 года по 11 марта 2019 года, была выписана 12 марта 2019 года.

Таким образом, из материалов дела следует, что на 09 марта 2019 года, когда согласно материалам дела был заключен договор купли-продажи жилого помещения, в котором зарегистрирована и постоянно проживает ФИО4, она находилась на лечении в ГБУЗ НО «Нижегородская областная психоневрологическая больница №1 им.П.П.Кащенко». Сведений о том, что 09 марта 2019 года ФИО4 покидала данное учреждение, в материалы дела не представлено.

Таким образом, суду не представлено доказательств того, что ФИО4 необоснованно уклоняется от регистрации сделки.

Также суд учитывает, что согласно пункту 7 договора от 09 марта 2019 года передача отчуждаемого жилого дома и земельного участка состоялась до подписания настоящего договора. Оговорки о том, что данный договор одновременно выполняет и роль акта приема-передачи договор не содержит.

Аналогично суду не представлено доказательств передачи продавцу денежных средств.

На основании изложенного, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2 о регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок.

Руководствуясь ст.ст.165, 551 ГК РФ, ст.ст. 56, 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО4 

<

данные изъяты> о регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Балахнинский городской суд в течение 1 (одного) месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.Н.Карпычев

Решение суда вступило в законную силу «_____» ___________________ 20____ г.

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №2-931/2019 в Балахнинском городском суде Нижегородской области.

Копия верна.

Судья А.Н.Карпычев

Секретарь О.В. Пушкова