№2-652/2020

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

13 апреля 2020 года г. Белорецк

Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Вильдановой А.Р.,

при секретаре Егошиной С.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-652/2020 по исковому заявлению ФИО3 к администрации городского поселения город Белорецк муниципального района Белорецкий район РБ о признании права собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации городского поселения город Белорецк муниципального района Белорецкий район РБ о признании права собственности. В обоснование исковых требований указала, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: ... на основании договора купли-продажи от ..., договора дарения от ..., решения мирового судьи судебного участка №... по ... от .... Изначально этот дом был предоставлен отцу истца ФИО1 и членам его семьи, а когда в ... была разрешена приватизация жилья, этот жилой дом был приватизирован как квартира. Вышеуказанный одноэтажный жилой дом состоит из одной квартиры. Истец пользуется ею как жилым домом, оплачивает земельный налог. Просит прекратить регистрационную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ..., запись регистрации №... на квартиру, расположенную по адресу: ... и признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .... 

Истец ФИО3, представитель истца - адвокат Макарова В.И. в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела. В представленных заявлениях просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

Представитель ответчика - администрации городского поселения город Белорецк муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела. В представленном заявлении просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя, находит подлежащими удовлетворению исковые требования.

Представитель третьего лица - отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Белорецкий район в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом извещен, ходатайствует о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч.2 ст.16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

По смыслу п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома блокированной застройки представляют собой жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В судебном заседании установлено, что ФИО4 на основании договора купли-продажи от ... №б/н, договора дарения №б/н от ..., решения мирового судьи судебного участка №... по ... №б/н от ... является собственником квартиры, общей площадью ... кв.м., расположенной по адресу: .... Данное обстоятельство усматривается из свидетельства о государственной регистрации права №... от ..., договора №... передачи жилых квартир в совместную собственность от ..., договора купли-продажи от ..., решения мирового судьи судебного участка №... по городу Белорецк РБ от ..., договора дарения от .... 

В соответствии со свидетельством о заключении брака ... зарегистрирован брак между ФИО2 и ФИО5, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО6. 

Согласно справке Белорецкого участка Баймакского филиала ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» №... от ... ... по адресу: ... зарегистрирована в материалах филиала за ФИО5 на основании свидетельства о гос.регистрации серия №... №... от .... 

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №... от ..., сведения о регистрации прав на квартиру по адресу: ... отсутствуют.

Согласно справке Белорецкого участка Баймакского филиала ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» №... от ... сведениями о регистрации прав на жилой дом по адресу: ..., филиал не располагает.

В соответствии с уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений №... от ..., сведения о регистрации прав на жилой дом по адресу: ... отсутствуют.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №... от ..., сведения о регистрации прав на земельный участок по адресу: ... отсутствуют.

... Белорецким участком Баймакского филиала ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» был изготовлен технический паспорт объекта индивидуального жилищного строительства, в соответствии с которым, объект недвижимости, расположенный по адресу: ..., был поименован как «жилой дом» (литер А).

Из градостроительного заключения №... от ... на объект недвижимости – жилое помещение (квартира) в жилом доме (литер А) по адресу: ..., следует, что данный объект недвижимости фактически является одноэтажным, одноквартирным жилым домом, с отдельными инженерными коммуникациями, имеет самостоятельные системы отопления и электроснабжения, водоснабжения, газоснабжения, одним отдельным входом без помещений общего пользования, находится на земельном участке с хозяйственными постройками, согласно СП №... «Дома жилые одноквартирные» (утвержден Приказом Минрегиона РФ от ... №..., дата введения ...); все строительные конструкции жилого помещения (квартиры) в одноэтажном, одноквартирном жилом доме (литера А), находятся в работоспособном состоянии; объект недвижимости, жилое помещение в одноквартирном жилом доме (литера А), общей площадью застройки ... кв.м., общей площадью помещений ... кв.м., находится на отдельном земельном участке с кадастровым номером №... площадью ... кв.м., предназначенном для обслуживания индивидуального жилого дома в границах населенного пункта ..., существующая усадебная жилая застройка ..., зона индивидуальной жилой застройки (Ж-1); согласно акту обследования №... от ... построен без нарушений градостроительных, строительных, противопожарных норм и правил и соответствует республиканским нормативам градостроительного проектирования Республики Башкортостан «Градостроительство. Планировка и застройка городских округов, городских и сельских поселений Республики Башкортостан», соответствует санитарно-бытовым условиям п.... вышеуказанных нормативов, пункту 4.3 таблица 1 СП №... утвержден приказом МЧС России от ... №..., СНиП №... «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»; данный объект недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, согласно Республиканских нормативов градостроительного проектирования РБ, утвержденного и введенного в действие Постановлением Правительства РБ от ..., отдел архитектуры не возражает против изменения правового статуса квартиры в одноэтажном одноквартирном жилом доме (литер А) в жилой дом по адресу: ....

Учитывая, что заявленные требования не противоречат действующему законодательству, не нарушают прав и интересов третьих лиц, объект недвижимости имеет признаки не квартиры, а отдельного жилого дома, отсутствие спора на указанный жилой дом, фактически был приватизирован дом, а не квартира, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к администрации городского поселения город Белорецк муниципального района Белорецкий район РБ о признании права собственности удовлетворить.

Прекратить запись №... о государственной регистрации права собственности ФИО5 на квартиру, расположенную по адресу: ..., сделанную ... в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом по адресу: ..., площадью всех частей здания ... кв.м., общей площадью жилого помещения ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 17 апреля 2020 года.

Судья: А.Р. Вильданова