дело № 2-752/2023

УИД: 16RS0031-01-2023-000596-66

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

7 ноября 2023 года город Набережные Челны

Тукаевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Гайфуллина Р.Р., при секретаре Мугиновой Г.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании наличия реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки, установлении смежных границ земельных участков, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, в обоснование указав, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1140 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>. ФИО2 является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1139 кв.м, по адресу: 

<

адрес>. Участки образованы путем раздела участка с кадастровым номером №. Смежные границы участков поставлены на учет с нарушением земельного законодательства, имеется наложение на земельный участок истца, предложен вариант разрешения спора, от которого ответчик отказывается, в связи с чем в иске поставлен вопрос о признании наличия реестровой ошибки и ее устранении, а также установлении смежных границ земельных участков в соответствии с предложенным кадастровым инженером ФИО5 в межевом деле от ДД.ММ.ГГГГ вариантом по следующим координатам: 

<

данные изъяты>. Дополнительно заявлены требования о возмещении расходов на представителя, эксперта и услуги телеграфа. 

В судебном заседании ФИО1 и ее представитель ФИО3 поддержали заявленные требования по указанным в иске основаниям, пояснили, что забор существует с момента образования участков, реестровые границы участков пересекают веранду дома, допустили установление смежной границы по предложенному судебным экспертом варианту. 

ФИО2 иск не признала, пояснила, что границы земельного участка ответчика установлены в предусмотренном земельным законодательством порядке, а участок истца имеет наложения, иск направлен на незаконное завладение частью ее участка. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определённой вещи.

В силу положений части 1, пункта 7 части 2, пункта 6 части 5 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: … 7) межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона).

Государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется: … 6) в связи с изменением основных сведений об объекте недвижимости.

Согласно части 8 статьи 22 данного Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с частями 1.1, 2 статьи 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Правила настоящей части применяются также в случае, если в связи с образованием земельных участков одновременно осуществлено уточнение местоположения части (частей) границ других земельных участков, которая является общей частью (которые являются общими частями) границ образуемого земельного участка.

Частями 1, 2, пунктом 4 части 3 статьи 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» предусмотрено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее – согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее – заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В соответствии с частями 1, 4, 5 статьи 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Акт согласования местоположения границ на бумажном носителе оформляется в одном (единственном) экземпляре. В случае подготовки акта согласования местоположения границ в электронном виде допускается его подготовка в виде одного электронного документа, подписанного усиленными квалифицированными электронными подписями всех заинтересованных лиц - участников согласования, или в виде нескольких электронных документов, подписанных усиленными квалифицированными электронными подписями отдельных заинтересованных лиц – участников согласования.

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью. В случае, если при согласовании местоположения границ земельного участка в индивидуальном порядке в электронном виде у заинтересованного лица (его представителя) имеются возражения относительно данного согласования, такие возражения, оформленные в виде электронного документа и заверенные усиленной квалифицированной электронной подписью указанного заинтересованного лица (его представителя), прилагаются к соответствующему акту согласования местоположения границ (являются его неотъемлемой частью), при этом в акт согласования местоположения границ земельного участка запись о содержании указанных возражений не вносится.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Согласно статье 64 Земельного кодекса Российской Федерации, пункту 2 части 6 статьи 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке.

Из указанных норм права следует, что исковое требование об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты права, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых в рамках процедуры согласования границ участка. Итогом рассмотрения указанного требования является судебный акт, которым устанавливается смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек (либо иным способом, предусмотренным законодательством).

ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1140 кв.м, категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: 

<

адрес>. 

ФИО2 является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1139 кв.м, категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: 

<

адрес>. 

Участки поставлены на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, образованы путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, первоначально имеющего площадь 2279 кв.м.

Спор между сторонами возник в отношении части земельного участка, поставленного, по мнению истца, на кадастровый учет с ошибочными координатами и без учета реестровой ошибки, путем наложения на границы ее участка.

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы, выполненной экспертом ООО «...», фактическое расположение границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами № и № не соответствует сведениям ГКН и правоустанавливающим документам, фактические границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают реестровые границы земельного участка с кадастровым номером № частично в трех местах на 1, 6 и 18 кв.м, при этом площадь участка истца увеличена на 7 кв.м, участок ответчика уменьшена на 11 кв.м. Наложение границ возникло в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером № в 2014 году, без учета фактических границ и строений; судебным экспертом предложен вариант разрешения спора. 

Заключение судебной землеустроительной экспертизы сторонами не оспорено, ходатайств о проведении повторной либо дополнительной землеустроительной экспертизы не заявлено. Сомнений в правильности или обоснованности указанного экспертного заключения, противоречий в позиции эксперта суд не усматривает.

Истцом не представлено суду доказательств владения спорной частью земельного участка по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика нарушается их право собственности или законное владение. Не представлено суду и доказательств наличия реальной угрозы нарушения права собственности или законного владения имуществом истца, тогда как пересечение границ земельных участков с наложением на участок ответчика нарушает права последнего как собственника земельного участка.

ФИО1 данная часть земельного участка никогда не выделялась и не приобреталась, напротив, зарегистрировано право собственности ФИО2, которое никем не оспорено.

Согласно пункту 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В данном случае, с учетом воли собственника исходного земельного участка при его разделе и установлении смежной границы с постановкой ее координат в ГКН, забор либо иные ограждения, а также часть пристроя дома не могут расцениваться как ориентир для определения местоположения смежных границ земельного участка.

Заявляя требование об установлении смежных границ, истец не представила доказательств того, что проведенное в 2014 году межевание было осуществлено с ошибкой или без учета фактических границ земельного участка с кадастровым номером №. Более того, ФИО1 не представлено доказательств существования фактических границ принадлежащего ей земельного участка на местности на протяжении пятнадцати лет и более. 

Указание истца на то, что реестровая граница участка ответчика пересекает дом, является ошибочным, поскольку, как видно из заключения судебной экспертизы, граница пересекает лишь крыльцо веранды дома, не являющееся капитальным строением, при наличии технической возможности сооружения иного крыльца и входа в веранду, например, с лицевой стороны дома. 

В предложенном истцом варианте установления границ калитка отводится ей, а ворота – ответчику, что недопустимо, поскольку калитка и ворота являются единым сооружением, исходя из чего и разделен исходный земельный участок с кадастровым номером № в 2014 году его собственником.

Суд полагает необходимым отметить также следующее: согласно предложенному истцом и судебным экспертом варианту установления смежных границ земельные участки сторон будут иметь конфигурацию неправильной формы, такое установление границ будет приводить к изломанности границ, что недопустимо исходя из требований статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которому образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные данным Кодексом, другими федеральными законами (пункт 6). 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска, не имеется оснований и для удовлетворения производных требований о возмещении расходов.

Подлежат оставлению без удовлетворения требования о признании наличия реестровой ошибки и ее исправлении, поскольку такие требования входят в предмет доказывания по иску об установлении местоположения спорной части границ, а предъявление к ответчику исковых требований о признании или исправлении реестровой (кадастровой) ошибки в качестве самостоятельного способа защиты законом не предусмотрено, удовлетворение судом данного требования само по себе не приведёт к восстановлению прав лица, обратившегося в суд за судебной защитой.

Данные требования не направлены на разрешение по существу спора о местоположении границы между смежными земельными участками, а сводятся лишь к констатации факта нарушения прав истцов действиями ответчиков либо направлены на оспаривание границ земельного участка ответчика в целом, в том числе и тех, которые не являются общими с границами участка истца и ее права не затрагивают.

Подлежат оставлению без удовлетворения также исковые требования об установлении всех границ земельного участка, поскольку судом установлено наличие спора только между сторонами по делу, при наличии земельного спора с другими собственниками смежных участков истцы не лишены права разрешить его в судебном порядке.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска ФИО1, ИНН №, к ФИО2, ИНН №, о признании наличия реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки, установлении смежных границ земельных участков – отказать полностью.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Татарстан через Тукаевский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: подпись

Копия верна

Судья