Мотивированное 

решение

 составлено 21 января 2020 года 

Дело № 2-388/2020

Р Е Ш Е Н И Е

(з а о ч н о е)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суд Ярославской области в составе 

председательствующего судьи Сайфулиной А.Ш. 

при секретаре Никулиной Г.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ярославле 

20 января 2020 года

гражданское дело по иску ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1, ФИО3 к ФИО4 о прекращении обременения (ипотеки) в отношении жилого дома и земельного участка,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ФИО4, просили:

1. Признать отсутствующим в Едином государственном реестре недвижимости обременение жилого дома по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 366,1 кв.м., кадастровый номер №, в виде ипотеки в силу закона (весь объект) - номер государственной регистрации №, дата государственной регистрации - 30.12.2013 г.

2. Признать отсутствующим в Едином государственном реестре недвижимости обременение земельного участка по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1289 кв.м., кадастровый номер № в виде ипотеки в силу закона (весь объект) - номер государственной регистрации №, дата государственной регистрации - 30.12.2013 г.

Истцы в суд не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще. 

Представитель истцов по доверенности ФИО5 в суде требования поддержала, просила прекратить обременение (ипотеку) в отношении жилого дома и земельного участка. 

Остальные участники судебного разбирательства в суд не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще.

С согласия стороны истца судом определено рассмотреть дело в отсутствие ответчика, надлежаще извещенного о месте и времени судебного заседания и не просившего о рассмотрении дела в свое отсутствие, в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. ст. 2, 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ, ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Согласно п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

Статьей 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ установлено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, 17.12.2013 г. между ФИО4 (Продавцом) и Мухиной (в настоящее время - ФИО2) Еленой Юрьевной, действующей от своего лица и от лица своего несовершеннолетнего сына ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ., Мухиной (в настоящее время - ФИО3) Валерией Сергеевной (Покупателями) был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>

Согласно условиям данного договора купли-продажи ФИО4 (Продавец) передала за плату в общую долевую собственность Покупателей (по 1/3 доли на каждого) жилой дом общей площадью 366,1 кв.м. по адресу: 

<

адрес> и земельный участок общей площадью 1289 кв.м. (кадастровый номер №) по адресу: 

<

адрес>

На момент заключения договора часть денежных средств за продаваемое недвижимое имущество были переданы продавцу в наличном порядке, оставшиеся денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей были перечислены в безналичном порядке на счет продавца Управлением Пенсионного фонда по ЯМР на основании решения о реализации материнского капитала, выданного ФИО7.

30 декабря 2013 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Ярославской области договор купли-продажи недвижимого имукщества был зарегистрирован, одновременно произведена государственная регистрация ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ярославской области была внесена запись регистрации №, выданы свидетельства о праве собственности.

Все обязательства покупателей, предусмотренные Договором купли-продажи от 17.12.2013 г. исполнены, что подтверждается самим договором (п. 4), дополнительным соглашением от 06.02.2014 г. (п. 4), и платежным поручением Управления Пенсионного фонда РФ, однако записи об обременении (залоге) в Едином государственном реестре недвижимости не погашены (не аннулированы).

Письмо ФИО2 от 23.07.2018 г. о необходимости совместно с ответчиком явиться в МФЦ «Мои документы» для уведомления регистрирующего органа об исключении сведений о залоге (ипотеке) ФИО4 добровольно не удовлетворила.

Согласно п. 52 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Из положений п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ следует, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Положения п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ свидетельствуют о том, что договор купли-продажи влечет за собой отчуждение имущества.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что право собственности истцов не оспорено, сделка купли-продажи жилого дома и земельного участка недействительной не признана, поскольку собственниками спорного дома и спорного земельного участка в настоящий момент являются истцы, договор купли-продажи предусматривает условие о наличии обязательства Продавца о передаче жилого дома и земельного участка Покупателям, спорное имущество передано Покупателям, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

1. Признать отсутствующим в Едином государственном реестре недвижимости обременение жилого дома по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 366,1 кв.м., кадастровый номер №, в виде ипотеки в силу закона (весь объект) - номер государственной регистрации №, дата государственной регистрации - 30.12.2013 г.

2. Признать отсутствующим в Едином государственном реестре недвижимости обременение земельного участка по адресу: Ярославская 

<

адрес>, общей площадью 1289 кв.м., кадастровый номер №, в виде ипотеки в силу закона (весь объект) - номер государственной регистрации №, дата государственной регистрации - 30.12.2013 г.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Ш. Сайфулина