Дело № 2-583/2019 (2-6384/2018)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 января 2019 года город Череповец

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Беляевой Т.Д.

при секретаре Вонтовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л :

ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ответчикам был выдан кредит в сумме 615000 руб. под 8% годовых на приобретение объекта недвижимости: квартиры находящейся 

<

адрес> Созаемщиками неоднократно допускались нарушения обязательств в виде несвоевременного и недостаточного внесения платежей в счет погашения кредита.

Просит взыскать с ответчиков задолженность по кредитному договору в сумме 179321,58 руб., обратить взыскание на предмет залога – квартиру 

<

адрес> с установлением начальной продажной стоимости 1896000руб., расторгнуть кредитный договор.

В судебное заседание представитель истца ПАО «Сбербанк России» не явился, извещен о дате судебного заседания надлежащим образом, в исковом заявлении содержится просьба о рассмотрении дела в отсутствие представителя банка.

В судебное заседание ответчики не явились, извещены надлежащим образом.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ принял решение о рассмотрении дела в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» и ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор № под 8 % годовых на приобретение объекта недвижимости; квартиры находящейся 

<

адрес>, на срок 96 месяцев, на сумму 615000 руб. Согласно графику платежей погашение кредита и уплата процентов производятся аннуитетными платежами. За просрочку исполнения обязательств по кредиту заемщиком уплачиваются пени в размере 0,5 % за каждый день просрочки. 

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору согласно условиям договора квартира передана в залог банку, залогодателями являются должник ФИО1 и 

<

 > А. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 100% от его стоимости в соответствии с отчётом об оценке стоимости объекта недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.10 закладной стоимость объекта недвижимости в соответствии с отчетом № ДД.ММ.ГГГГ составляет 1896000 руб. 

Банк свои обязательства по кредитному договору выполнил надлежащим образом, перечислив заёмщикам указанную сумму кредита. 

Ответчики обязательства по погашению кредита исполняют ненадлежащим образом.

ДД.ММ.ГГГГ банк направил ответчикам требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки, требование не исполнено.

Как следует из материалов дела, сумма задолженности по кредиту составляет 179321,58 руб., в том числе: просроченная ссудная задолженность – 159662,89руб., просроченные проценты – 1868,38руб., неустойка – 17790,31руб.

Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен, является правильным, ответчиками не оспорен.

ОАО «Сбербанк России» сменило наименование на ПАО «Сбербанк России».

В соответствии со ст.ст. 809, 810, 819 ГК РФ заемщик по кредитному договору обязан возвратить в срок полученную сумму кредита кредитору и уплатить процент за пользование кредитом.

В силу ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п.п.1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

Принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки, суд находит, что допущенное заемщиком нарушение условий кредитного договора существенным и достаточным основанием для расторжения кредитного договора. 

На основании изложенного, в соответствии со ст. ст. со ст. ст. 309, 310, 450, 452, 810 - 811, 819 ГК РФ, суд расторгает кредитный договор № ДД.ММ.ГГГГ и взыскивает с ответчиков в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность в солидарном порядке в размере 179321,58 руб.

В соответствии со ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102 – ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п.п.4 ч.2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Начальную продажную цену заложенного имущества суд определяет на основании отчета № ДД.ММ.ГГГГ, п.10 закладной ДД.ММ.ГГГГ где залоговая стоимость установлена по соглашению между первоначальным залогодержателем и залогодателями в размере 1896000 руб.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

р е ш и л:

Исковые требования ПАО Сбербанк удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между ОАО «Сбербанк России» и ФИО1, ФИО2.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору 179321,58 руб., расходы по уплате государственной пошлины 16786,43 руб.

Обратить взыскание на предмет ипотеки: квартиру, общей площадью 

<

 > кв. метров, находящуюся 

<

адрес>, установив способ реализации - с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость 1896000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья 

<

 > Беляева Т.Д,

Мотивированное решение принято 18 января 2019.

<

 >