Дело №2-1417/2024

УИД 32RS0001-01-2024-000429-27 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2024 г. г.Брянск 

Бежицкий районный суд г. Брянска в составе

председательствующего судьи Козловой С.В.,

при секретаре Рухмаковой В.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлениюФИО1 к Брянской городской администрации о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, ссылаясь на то, что ему на основании распоряжения администрации Бежицкого района г. Брянска от ДД.ММ.ГГГГ № разрешено строительство гаража 4.0 м.х6.3 м. в гаражном обществе «7/5» на земельном участке 9.6 м.х6.3 м. 

ДД.ММ.ГГГГ Архитектурно-планировочным бюро г. Брянска подготовлен проект на строительство гаража-бокса в гаражно-строительном обществе «7/5».

До ДД.ММ.ГГГГ года истец возвел кирпичный гараж общей площадью 55,3 кв.м., площадью застройки 62 кв.м., однако по окончании строительства не смог зарегистрировать свое право на гараж. С момента строительства пользуется гаражом и по настоящее время.

Согласно техническому паспорту, подготовленному ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, гараж № расположен в точном соответствии с требованиями градостроительного плана земельного участка.

С учетом изложенного истец просил суд признать за ним право собственности на гараж №, площадью застройки 62 кв.м., площадью 55,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно сведениям технического паспорта, подготовленного ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации.

Истец ФИО1, извещенный о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, ходатайств с просьбой об отложении судебного разбирательства дела в адрес суда не направил. Ранее в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Представители ответчика Брянской городской администрации и третьего лица управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, извещенные о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание также не явились, ходатайств с просьбой об отложении судебного разбирательства дела в адрес суда не направили.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Судом установлено, что распоряжением администрации Бежицкого района г.Брянска от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1, проживающему по 

<

адрес>, имеющему автомашину марки «

<

данные изъяты>», регистрационный знак № и автомашину марки «

<

данные изъяты>», регистрационный знак № предоставлено право на строительство гаража 4.0 м.х6.3 м. в гаражном обществе «7/5» на земельном участке 9.6 м.х6.3 м., срок строительства определен в 2 года. Решением предписано обязать застройщика осуществить технический учет гаража в межрайонном отделении по городу Брянску № государственного унитарного предприятия «Брянскоблтехинвентаризация» и государственную регистрацию в Бюро технической инвентаризации. 

На основании приведенного решения гараж общей площадью 55,3 кв.м. истцом возведен, техническая инвентаризация гаража произведена в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ. 

Из технического паспорта на гараж, подготовленного ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация», следует, что гараж №, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью застройки 62 кв.м., общей площадью 55,3 кв.м., имеет кирпичные стены, железобетонные перекрытия, совмещенную рулонную кровлю. Расположен в точном соответствии с требованиями градостроительного плана земельного участка, построен в ДД.ММ.ГГГГ году.

Суду также представлена членская книжка, согласно которой ФИО1 является членом общества автолюбителей, задолженности по оплате электроэнергии у него не имеется.

В ходе судебного разбирательства по ходатайству истца ФИО1 определением суда от 12.04.2024 назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручалось ООО «Авторитет».

Согласно заключению эксперта ООО «Авторитет» от ДД.ММ.ГГГГ № техническое состояние конструктивной системы и несущих конструкций гаража находится в работоспособном состоянии и при существующих условиях эксплуатации имеет необходимую конструктивную надежность, не угрожает обрушением, а также соответствует условиям требований ст.3,п.6 Федерального Закона РФ от 11.12.2009 №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» в части механической безопасности; градостроительным требованиям ст.32 Т-2 правил землепользования и застройки г.Брянска; противопожарным требованиям п.7.2.1 СП 113.13330.2023, п.6.3.1 Приказа МЧС России от 17.12.2021 № 880, не нарушает требования Правил землепользования и застройки г.Брянска, позволяет эксплуатировать гараж по назначению без угрозы жизни и здоровью граждан. 

Частичное нахождение гаража в зоне с особыми условиями использования территорий «Зона затопления г.Брянска Брянской области, прилегающая к р. Десна, р. Болва, затапливаемая при половодьях и паводках однопроцентной обеспеченности, а также в зоне территории сильного подтопления (при глубине залегания грунтовых вод менее 0,3 метров), прилегающая к зоне затопления г.Брянска Брянской области, затапливаемой водами р. Болва и р. Десна при половодьях и паводках однопроцентной обеспеченности» не нарушает требований Правил землепользования и застройки г.Брянска, поскольку в указанных зонах проектирование, строительство, реконструкция и капитальный ремонт объектов капитального строительства допускается.

Аналогичным образом, по выводам экспертов, нахождение гаража в поясе зоны санитарной охраны источников водоснабжения водопроводов питьевого назначения не нарушает Правил землепользования и застройки г.Брянска, поскольку гараж к числу запрещенных к размещению в указанной зоне объектов не отнесен, его использование истцом не предполагает применение удобрений и ядохимикатов, рубка леса и сброс сточных вод также не производится.

Судом также установлено, что право собственности на указанный гараж ни за кем не зарегистрировано, что подтверждено данными Единого государственного реестра недвижимости.

Ввиду изложенных обстоятельств суд приходит к выводу, что право строительства гаража предоставлялось истцу ФИО1, им же произведено его строительство и постановка на инвентаризационный учет. 

Приходя к такому выводу, суд исходит из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», содержащихся в п. 59, в силу которых если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Кроме того, суд учитывает, что на момент возведения спорного гаража действовала утвержденная Приказом Минкоммунводхоза РСФСР от 21.02.1968 №83 Инструкция о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, в силу положений которой ведение реестров недвижимости возлагалось на Бюро технической инвентаризации.

Согласно п. 1, п. 2 приведенной Инструкции в целях учета принадлежности строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР бюро технической инвентаризации производилась их регистрация независимо от того, в чьем ведении данные строения находятся: местных Советов, государственных учреждений и предприятий, кооперативных и других общественных организаций и граждан.

При этом на основании документов, подтверждающих право собственности на строение, бюро технической инвентаризации по регистрации строений составляли письменное заключение о принадлежности строения на праве собственности, которые со всеми документами и проектом решения представлялись на рассмотрение соответствующего исполкома рай(гор)совета трудящихся, после чего производилась первичная регистрация строения (п. 13 Инструкции).

Согласно п. 17 Инструкции данные о праве собственности на строения на основании решений исполкомов рай(гор)советов депутатов трудящихся вносились бюро технической инвентаризации в реестровые книги строений данного населенного пункта, а также в инвентаризационные карточки в соответствии с теми пунктами и графами, которые в них предусмотрены.

В свою очередь ненадлежащее оформление органами власти документации, подтверждающей право собственника гаража (неверное указание его имени и основания его строительства) не может само по себе препятствовать признанию права собственности заявителя на спорный гараж при отсутствии нарушений законодательства, действовавшего на момент возведения постройки.

В силу изложенного с учетом собранных по делу доказательств суд полагает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 3, 4 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу ст. 14 указанного закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Брянской городской администрации о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за ФИО1 собственности на гараж боксового типа № общей площадью застройки 62 кв.м., общей площадью 55,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, территория гаражного общества № (согласно сведениям технического паспорта ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ).

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий по делу,

судья Бежицкого районного суда г. Брянска С.В. Козлова

Решение в окончательной форме изготовлено 06.12.2024.

Председательствующий по делу,

судья Бежицкого районного суда г. Брянска С.В. Козлова