Дело №2-1208/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 марта 2021 года г. Шахты, Ростовской области

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Сухова О.А., при секретаре Ефимовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, третьи лица - нотариус Шахтинского нотариального округа Ростовской области ФИО5, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании договора раздела земельного участка недействительным, применении последствий недействительности сделки, 

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований ФИО1 сослалась на следующее: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 являлись собственниками земельного участка площадью 3082 кв.м. с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес>. 

Данный участок находился в общей долевой собственности, а именно: 926/1000 долей принадлежало истцу, а ответчикам принадлежало по 74/3000 долей каждому.

Каждый из собственников фактически использовал принадлежащую ему часть, поскольку на земельном участке расположены объекты недвижимости, принадлежащие сторонам.

Еще в 2014 г. сторонами была согласована схема раздела спорного земельного участка, выполненная по их заказу ООО «Архитектурно-кадастровое бюро».

23.12.2020г. стороны заключили договор раздела земельного участка, который был удостоверен и зарегистрирован нотариусом Шахтинского нотариального округа Ростовской области ФИО5 в реестре за №.

Права собственности на вновь возникшие земельные участки были зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 31.12.2020г.

Истец являлся собственником 926/1000 долей земельного участка площадью 3082 кв.м. с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес>, а ответчикам принадлежало по 74/3000 долей каждому.

В результате согласованного раздела вышеуказанный земельный участок был разделен на два самостоятельных земельных участка: кадастровый номер №, площадью 263+/-3 кв.м. и кадастровый номер №, площадью 2819+/-12 кв.м.

Размеры самостоятельных участков, образованных в результате раздела, соответствует размеру долей собственников участка с кадастровым номером №.

Однако в дальнейшем в пункте 4 договора, реальный раздел производится с точностью до наоборот: ФИО1 переходят права на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 263+/-3 кв.м., а ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4 переходит в общую долевую собственность каждому по 1/3 доле, а всего целый земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2819+/-12 кв.м.

Положения пункта 4 договора являются существенными, так как определяют предмет договора.

В пункте 5 договора указано, что в момент подписания настоящего договора земельный участок с кадастровым номером № находится во владении ФИО1, а земельный участок с кадастровым номером № во владении ответчиков. 

Однако, положения пункта 5 договора не соответствуют действительности, поскольку именно на участке с кадастровым номером № находятся принадлежащие на праве собственности объекты недвижимости баня, манеж, боксы, а именно: нежилое помещение общей площадью 2162,8 кв.м. Данные обстоятельства подтверждаются свидетельством о государственной регистрации от 12.07.2016г., а также заключением кадастрового инженера о нахождении на земельном участке объектов недвижимого имущества от 02.02.2021г. исх.№.

На основании изложенного истец, с учетом уточненных требований, просил суд признать договор раздела земельного участка от 23.12.2020г., заключенный между ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, удостоверенный нотариусом Шахтинского нотариального округа Ростовской области ФИО5, зарегистрированный в реестре нотариуса № недействительным; применить последствия недействительности сделки, вернуть стороны в первоначальное положение, а именно: прекратить право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 263+/-3 кв.м. у ФИО1, прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2819+/-12 кв.м. у ФИО2, ФИО3, ФИО4; восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права и записи об участниках общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес>, а именно: за ФИО1 право собственности 926/1000 долей земельного участка, за ФИО2, ФИО3, ФИО4 по 74/3000 долей; исключить из Единого государственного реестра прав записи регистрации прав собственности с номерами №; № № №.

Представитель истца - ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, письменно просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признали, сославшись на то, что фактически при заключении договора стороны перепутали земельные участки и ошибочно зарегистрировали за собой земельные участки, а именно: за ФИО1 - земельный участок с кадастровым номером № площадью 263+/-3 кв.м.; за ФИО2, ФИО4 и ФИО3 зарегистрирован в общую долевую собственность каждому по 1/3 доли право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2819+/-12 кв.м. 

Третье лицо - нотариус Шахтинского нотариального округа Ростовской области ФИО5 в судебное заседание не явилась, письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В силу ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно п.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд принимает признание иска ФИО1 со стороны ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые интересы других лиц.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Признать недействительным договор раздела земельного участка, заключенный 23.12.2020 между ФИО6, действующей от имени ФИО1 по доверенности бланк № удостоверенной ФИО10 нотариусом Ростовского-на-Дону нотариального округа 10 сентября 2020 года по реестру № и ФИО2, ФИО3, ФИО4, удостоверенный и зарегистрированный 23.12.2020 нотариусом Шахтинского нотариального округа Ростовской области ФИО5 в реестре за №. 

Применить последствия недействительности сделки, вернув стороны в первоначальное положение.

Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 263+/-3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4 по 1/3 доле за каждым на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2819+/-12 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права и записи об участниках общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а именно: за ФИО1 - право собственности на 926/1000 долей земельного участка, за ФИО2, ФИО3, ФИО4 - по 74/3000 долей за каждым.

Исключить из Единого государственного реестра прав записи регистрации прав собственности с номерами: №; №; №; №.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца через Шахтинский городской суд, начиная с 05.03.2021 г. 

Судья: