УИД 61RS0050-01-2025-000610-58

Дело № 2-653/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«10» июня 2025 года г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Кутыгиной Л.А., 

при секретаре Шляхта Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению М.Л.И., обратившейся в лице представителя по доверенности ФИО1 к СПК "Луч", третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, А.Г.Н. о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Истец М.Л.И. обратилась в суд в лице представителя по доверенности ФИО1 с настоящим исковым заявлением, указав, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок КН №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, блокированная жилая застройка. 

На указанном выше земельном участке расположена 1/2 доля (квартира) жилого дома, общей площадью 94 кв.м., право собственности на квартиру № 1 в ЕГРН не зарегистрировано. Истец проживает в указанной 1/2 доле жилого дома с 1986 года.

Согласно техническому плану здания от 15.ДД.ММ.ГГГГ, указанный выше жилой дом, является жилым домом блокированной застройки, с общей площадью объекта недвижимости 74,2 +- 0,1 кв.м.; из них жилой - 41,5 кв. м. 

На основании изложенного истец просит суд установить, что 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенная по адресу: 

<

адрес> является самостоятельным, структурно обособленным, изолированным жилым помещением - домом блокированной застройки, общей площадью - 74,2 +- 0,1 кв.м., из них жилой - 41,5 кв. м., расположенным по адресу: 

<

адрес>

Признать за М.Л.И., право собственности на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 74,2 +- 0,1 кв. м., из них жилой - 41,5 кв. м.

Прекратить за М.Л.И., право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером: №; инв.№, погасив регистрационную запись на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Истец М.Л.И. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. 

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещен надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивала.

Представитель ответчика САК «Луч» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, согласно уведомлению о вручении заказного почтового отправления с почтовым идентификатором 80402408824626 конверт возвратился в адрес суда в связи с истечением срока хранения.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии со статьей 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших ответчика возможности являться за судебными уведомлениями в отделение связи, не представлено. Неявку за получением заказных писем и судебными извещениями следует считать отказом от получения судебного извещения, а неблагоприятные последствия, в связи с неполучением судебных уведомлений, в силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ должно нести само лицо.

Таким образом, требования ст. 113 ГПК РФ судом выполнены.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора А.Г.Н. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

В соответствии с п. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

Согласно ст. 12 ГК РФ, установлено признание права, как один из способов защиты гражданских прав.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновении, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

В судебном заседании установлено, что М.Л.И. в ДД.ММ.ГГГГ получила от СПК «Луч», как работник указанной организации, 1/2 долю жилого дома, общей площадью 52,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается ордером на квартиру, который являлся единственным основанием для вселения на предоставляемую жилую площадь. 

В указанной квартире (1/2 доле), истец зарегистрирована и проживает с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается паспортом серия № на имя М.Л.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а также справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Суховского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области. По месту регистрации истец проживает постоянно.

Вышеуказанный жилой дом поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № зарегистрированная площадь жилого дома по данным ЕГРН составляет 94 кв.м, что соответствует его фактической площади и данным. Право собственности на жилой дом в ЕГРН не зарегистрировано.

1/2 доля жилого дома (дом блокированной застройки или квартира № 1) расположена на обособленном земельном участке с кадастровым номером №282, площадью 1000 кв.м, с адресом (местоположением): 

<

адрес> который согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ находится в собственности истца (запись государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 61:31:0090101:282, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет соответствующие размещению жилого дома блокированной застройки виды разрешенного использования: «Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), Блокированная жилая застройка».

Судом достоверно установлено, что спорное жилое помещение имеет отдельный выход на указанный земельный участок и используется исключительно для проживания одной семьи. Общая боковая стена между жилым помещением семьи М.Л.И. и жилым помещением, принадлежащим соседям (кв. № 2), не имеет дверных проемов, какое-либо сообщение между жилыми помещениями отсутствует, они являются полностью самостоятельными и изолированными друг от друга.

Рассматриваемый жилой дом фактически разделен в натуре на два изолированные друг от друга жилые помещения – жилые дома блокированной застройки, по сложившемуся порядку пользования и конструктивным элементам. Каждый из двух рассматриваемых домов блокированной застройки представляет собой структурно обособленное жилое помещение: у каждого помещения имеется самостоятельный выход на земельный участок, отдельные коммуникации инженерно-технического обеспечения, каждый дом блокированной застройки расположен на отдельном земельном участке. Помещения общего пользования (тамбуры, подъезды, коридоры и др.) отсутствуют. Данные обстоятельства подтверждаются экспертным заключением №-СТЭ от ДД.ММ.ГГГГ по результатам строительно-технического исследования объекта капитального строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Таким образом, 1/2 доля домовладения по адресу: 

<

адрес> фактически является домом блокированной застройки и представляет собой самостоятельное конструктивное целое (структурно обособленное жилое помещение), расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, инвентарный №, составленному ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, состоит из объекта: лит.А блок № 1, общая площадь объекта 66,4 кв.м.

Анализом объемно-планировочных показателей объекта в рамках экспертного строительно-технического исследования №-СТЭ от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в результате проведенной реконструкции площадь исследуемых помещений увеличиласт на 13,7 кв.м., с 52,7 на 66,4 кв.м., за счет строительства пристройки и уточнения внутренних размеров в ходе натурного обследования объекта. Согласно приказу Минэкономразвития РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, площадь жилого дома определяется как сумма площадей этажей, измеренных в пределах внутренних поверхностей наружных стен. При этом в расчет включается площадь перегородок. С учетом вышеизложенного следует учесть следующую общую площадь жилого дома 74,2 кв.м. 

Согласно техническому плану здания – жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес> составленному кадастровым инженером ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, уточненная с учетом новых требований общая площадь рассматриваемого жилого помещения в настоящее время составляет 74,2 кв.м.

В соответствии с экспертным заключением №-СТЭ от ДД.ММ.ГГГГ исследуемый жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является домом блокированной застройки, отвечает следующим требованиям: строительным (по конструкциям и составу помещений); санитарно-гигиеническим (по освещенности, наличию коммуникаций); планировочным (по высоте, ширине и площади помещений); противопажарным (по конструктивным параметрам, ширине, высоте помещений и наличию эвакуационных путей). Несущие строительные конструкции здания не противоречат требованиям СП (СНиП), значительных дефектов и деформаций не имеют, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность здания, недопущение обрушения конструкций всего строения и его отдельных элементов. Несущие строительные конструкции здания не имеют отклонений от требований СП (СНиП) и Федеральных законов. Объемно-планировочные и конструктивные решения здания соответствуют Разделу II «Требования пожарной безопасности при проектировании, строительстве и эксплуатации поселений и городских округов. Глава 15 Требования пожарной безопасности при градостроительной деятельности» Федерального закона Российской Федерации от 22 июля 2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Техническое состояние жилых помещений работоспособное (исправное), т.е. объект признан капитальным и пригодным для эксплуатации с требуемым эксплуатационным режимом в условиях его эксплуатации в качестве самостоятельного, структурно обособленного жилого дома блок №1, блокированной застройки. Эксплуатация объекта при фактических нагрузках и воздействиях признана безопасной и возможна без ограничений, что не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу для их жизни и здоровья.

Оснований сомневаться в объективности представленного экспертного заключения №-СТЭ от ДД.ММ.ГГГГ у суда нет, поскольку специалист имеет соответствующую квалификацию, значительный стаж работы, выводы специалиста мотивированы, содержат описание проведенных исследований, заключение обосновано ссылками на специальную литературу. 

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

Согласно ч. 2 ст. 15 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). 

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации «дом блокированной застройки» – это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии со ст. 18 ЖК РФ право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ признание права установлено как один из способов защиты гражданских прав.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 (в ред. от 06.02.2007) (далее – Постановление), выдел доли может быть произведен судом, если выделяемая доля состоит из изолированной части с отдельным входом, либо имеется возможность превратить ее в таковую путем соответствующего переоборудования. Должны быть также отделены места общего пользования (кухня, коридор и т.д.). Согласно п. 2 Постановления при отсутствии документов о праве собственности на дом истец вправе наряду с заявленным предъявить и требование о признании за ним права собственности на часть дома, так как от наличия у него такого права зависит возможность удовлетворения его иска.

В соответствии с п. 6 названного Постановления, выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что ответчиком исковые требования не оспорены, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, поскольку законны, обоснованны, подтверждены материалами дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования М.Л.И. удовлетворить.

Установить, что 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенная по адресу: 

<

адрес> является самостоятельным, структурно обособленным, изолированным жилым помещением - домом блокированной застройки, общей площадью - 74,2 +- 0,1 кв.м., из них жилой - 41,5 кв. м., расположенным по адресу: 

<

адрес>

Признать за М.Л.И., право собственности на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 74,2 +- 0,1 кв. м., из них жилой - 41,5 кв. м.

Прекратить за М.Л.И., право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером: №; инв.№, погасив регистрационную запись на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивировочная часть решения в окончательном виде изготовлена 20 июня 2025 года.

Судья: