РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Сочи.

21.07.2023.

Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Качур С.В.,

при секретаре судебного заседания Волошиной Л.Е.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

представителя ответчика ООО Специализированный застройщик "Новосфера" ФИО3,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ФИО1 к ООО "Специализированный застройщик "НОВОСФЕРА" о признании расторгнутым договора долевого участия, взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда и штрафа за нарушение прав потребителя, 

установил:

ФИО1 обратился в Центральный районный суд г.Сочи с иском к ООО "Специализированный застройщик "НОВОСФЕРА", в котором просит суд признать недействительным п.12.3 Договора участия в долевом строительстве 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ об установлении договорной подсудности, признать Договор участия в долевом строительстве 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО Специализированный застройщик "НОВОСФЕРА" и ФИО1 расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ООО Специализированный застройщик "НОВОСФЕРА" в пользу ФИО1 сумму оплаты по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4968000 рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 700097,07 рубля, а всего 5668097,07 рубля, взыскать с ООО Специализированный застройщик "НОВОСФЕРА" в пользу ФИО1 компенсацию причиненного морального вреда в размере 50000 рублей, взыскать с ООО Специализированный застройщик "НОВОСФЕРА" в пользу ФИО1 штраф в размере 50% от присужденной суммы в порядке п.6 ст.13 Закона РФ "О защите прав потребителей".

Свои доводы истец мотивировал тем, что между ним и ответчиком был заключен Договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, с цель приобретения в собственность квартиры с условным номером 238, площадью 55,2 кв.м, в ЖК "Дыхание", ЭТАП 4, Литер 116, строящийся на земельном участке, площадью 309903 кв.м, с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п.3.1 Договора, ответчик принял на себя обязательства своими силами и за счет привлеченных средств построить Многоэтажный жилой дом, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать истцу квартиру, с условным №, площадью 55,2 кв.м, количество комнат - 3, этаж 10, подъезд 2, блок-секция 2, этап 4.

Как предусмотрено п.3.4 - 3.5 указанного договора, предполагаемый срок ввода в эксплуатацию "Многоэтажного жилого дома" был определен 4 кварталом 2022 г., передача "Объекта долевого строительства" участнику - не позднее чем до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями Договора №, стоимость приобретаемой квартиры составляла 4968000 рублей, и подлежала оплате следующим образом: 1000000 рублей - в течение 5 рабочих дней после государственной регистрации Договора; 3968000 рулей, за счет полученных кредитных средств по кредитному договору, заключенному с АКБ "Абсолют Банк", в течение 5 банковских дней с момента предоставления зарегистрированного ДДУ, путем использования безотзывного, покрытого, безакцептного аккредитива.

Денежные средства за приобретаемую квартиру были оплачены ответчику в полном объеме, что подтверждается Приходным кассовым ордером от 07.07.2021, кредитные денежные средства АКБ "Абсолют Банк" были зачислены на счет Эскроу 05.08.2021, что подтверждается выпиской по банковскому счету.

В связи с тем, что в установленный п.3.5 Договора №, приобретаемая квартира истцу в собственность передана не была, 22.03.2023 застройщику было подано Уведомление о расторжении договора, с требованием возврата денежных средств и выплаты неустойки, которое было получено ответчиком 27.03.3023.

Расторжение договора долевого участия было произведено ответчиком в порядке п.1 ч.1 ст.9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", однако в нарушение ч.2 ст.9 указанного Закона, ответчиком в течение 20 дней с момента получения уведомления о расторжении договора, денежные средства возвращены не были, а также не выплачены проценты за пользование чужими денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств.

Уведомление об изменении условий Договора №, ответчиком в адрес истца не направлялось, дополнительных соглашений, устанавливающих новые сроки ввода объекта в эксплуатацию, а именно, сроки сдачи объектов в эксплуатацию с ответчиком не заключалось. 

Истец просит взыскать с ответчика денежные средства, внесенные по Договору №.

Учитывая то, что в соответствии с п.1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 ст.9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30.06.2023 включительно, не начисляются, истцом произведен расчет процентов за период с 08.07.2021 по 25.03.2022, размер которых составляет 700097,07 рубля.

Как следует из содержания п.12.3 Договора №, в случае отсутствия согласия по спорному вопросу в ходе переговоров Стороны обращаются в Советский районный суд г.Краснодара.

Согласно п.1 ст.16 Закона РФ "О защите прав потребителей" условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

С учетом требований статей 29, 32 ГПК РФ, ст.47 Конституции РФ, истец считает, что данный пункт договора нарушает его права на рассмотрение дела по его выбору, в силу чего просит признать его недействительным.

Действиями ответчика истцу были причинены физические и нравственные страдания, связанные с нарушением сроков передачи квартиры в собственность истца, что в силу ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей" является основанием для взыскания компенсации морального вреда, размер которой составляет 50000 рублей.

В соответствии с положениями пункта 2, 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п.6 ст.13).

В судебном заседании представитель истца требования иска поддержал, просил суд удовлетворить иск в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании просил в иске откзаать. 

Изучив доводы сторон, материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в части.

Как следует из содержания п.12.3 Договора №, в случае отсутствия согласия по спорному вопросу в ходе переговоров Стороны обращаются в Советский районный суд г.Краснодара.

Согласно п.1 ст.16 Закона РФ "О защите прав потребителей" условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Согласно ст.180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Согласно ст.32 ГПК РФ стороны могут по соглашению между собой изменить территориальную подсудность для данного дела до принятия его судом к своему производству. Подсудность, установленная статьями 26, 27 и 30 настоящего Кодекса, не может быть изменена соглашением сторон.

В силу ч.7 ст.29 ГПК РФ иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены также в суд по месту жительства или месту пребывания истца либо по месту заключения или месту исполнения договора.

Устанавливая в ст.32 ГПК РФ договорную подсудность, законодатель, исходил из абсолютного равенства сторон в своей свободе заключать соглашение между собой об изменении территориальной подсудности.

В соответствии со ст.47 Конституции РФ никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

В силу ст.29 ГПК РФ иск предъявляется в суд по выбору истца. 

Таким образом, п.12.3 Договора № подлежит признанию недействительным.

Как следует из материалов дела, между истцом и ответчиком был заключен Договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, с цель приобретения в собственность в ЖК "Дыхание", ЭТАП 4, Литер 116, строящийся на земельном участке, площадью 309903 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Как предусмотрено п.3.1 Договора, ответчик принял на себя обязательства своими силами и за счет привлеченных средств построить Многоэтажный жилой дом, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать мне квартиру, с условным №, площадью 55,2 кв.м, количество комнат - 3, этаж 10, подъезд 2, блок-секция 2, этап 4.

Как предусмотрено п.3.4 - 3.5 указанного договора, предполагаемый срок ввода в эксплуатацию "Многоэтажного жилого дома" был определен 4 кварталом 2022 года, передача "Объекта долевого строительства" участнику - не позднее чем до 31.12.2022г.

В соответствии с условиями Договора №, стоимость приобретаемой квартиры составляла 4 968 000 рублей, и подлежала оплате следующим образом: 1000000 рублей - в течение 5 рабочих дней после государственной регистрации Договора; 3968000 рулей, за счет полученных кредитных средств по кредитному договору, заключенному с АКБ "Абсолют Банк", в течение 5 банковских дней с момента предоставления зарегистрированного ДДУ, путем использования безотзывного, покрытого, безакцептного аккредитива.

Денежные средства за приобретаемую квартиру были оплачены в полном объеме, что подтверждается представленным в материалы дела Приходным кассовым ордером от 07.07.2021.

Кредитные денежные средства АКБ "Абсолют Банк" были зачислены на счет Эскроу 05.08.2021, что подтверждается выпиской по банковскому счету.

В связи с тем, что в установленный п.3.5 Договора №, т.е. не позднее 31.12.2022 приобретаемая истцом квартира ему в собственность передана не была, по причине отсутствия разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного жилого дома, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ застройщику было направлено Уведомление о расторжении договора, с требованием возврата денежных средств и выплаты неустойки, которое было получено ответчиком 27.03.3023, о чем свидетельствует уведомление о вручении.

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как предусмотрено п.1 ч.1 ст.9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

В силу ч.2 ст.9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным ч.1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным ч.1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Согласно п.3 ч.6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае, если строительство многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. 

По смыслу ч. 1, ч. 3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором, за исключением случая, когда сторонами в установленном порядке достигнуто соглашение об изменении предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ст.12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

Уведомление об изменении условий Договора №, ответчиком в адрес истца не направлялось, дополнительных соглашений, устанавливающих новые сроки ввода объекта в эксплуатацию, а именно, сроки сдачи объектов в эксплуатацию с ответчиком не заключалось. 

В соответствии со статьями 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Если обязательство предусматривает день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день. 

Таким образом, договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО Специализированный застройщик "НОВОСФЕРА" и ФИО1 следует признать расторгнутым с 27.03.2023.

Как пояснил в судебном заседании представитель ответчика, денежные средства со счета эскроу поступили застройщику 01.06.2023.

В соответствии с ч.2 ст.9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным ч. 1 ст. 9, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Согласно ст.9 ч.1 указанного закона, участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: 1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

В соответствии с ч.1 ст.15.4 названного закона, в целях привлечения застройщиком денежных средств участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости путем размещения таких средств на счетах эскроу все участники долевого строительства в отношении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в отношении индивидуального жилого дома в границах территории малоэтажного жилого комплекса вносят денежные средства в счет уплаты цены договоров участия в долевом строительстве на счета эскроу, открытые в уполномоченном банке в соответствии со ст.15.5 настоящего Федерального закона (далее - счет эскроу).

В соответствии со ст.15.4 ч.4 данного закона, в случае заключения договоров участия в долевом строительстве с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей, требования, предусмотренные абз.2 п.1 ст.2, ч.1.1, пунктами 1.1 - 1.8, 7 ч.2, частями 2.3 и 4 ст.3, частями 2, 5 - 7 ст.9 (за исключением случаев расторжения договора участия в долевом строительстве по основаниям, возникшим после ввода объекта в эксплуатацию), статьями 12.1, 13, 14, 15, 18 - 18.2, частями 2.1 - 2.3 ст.19 настоящего Федерального закона, не применяются.

Поскольку причиной отказа от договора являлось просрочка передачи объекта долевого участия более чем на два месяца от срока, предусмотренного договором; договор заключался с использованием счета эскроу; денежные средства, оплаченные по договору, ответчику не поступали, в его пользовании не находились, ответчиком истцу не возвращались; отказ от договора состоялся 27.03.2023суд полагает, что положения ст.9 ч.2 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ к возникшим правоотношениям не применимы и у суда отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований о взыскании процентов, предусмотренных данной нормой, и остальных требований, произвольных от первоначальных о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

В соответствие с п.8 ч.1 ст.333.20 НК РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствие с гл.25.3 НК РФ, государственная пошлина уплачивается ответчиком пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

Учитывая, что при подаче настоящего иска истец был освобождены от уплаты государственной пошлины, суд считает необходимым взыскать с ответчика госпошлину в соответствующий бюджет в размере 33040 рублей.

Руководствуясь статьями 194- 199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать недействительным п.12.3 Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ об установлении договорной подсудности. 

Признать Договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО Специализированный застройщик "НОВОСФЕРА" и ФИО1 расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик "НОВОСФЕРА" в пользу ФИО1 сумму оплаты по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4968000 рублей. 

В остальной части исковых требований - отказать.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик "НОВОСФЕРА" в соответствующий бюджет государственную пошлину в размере 33040 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г.Сочи в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 28.07.2023.

Председательствующий