№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июня 2018 

<

адрес> городской суд 

<

адрес> 

в составе

судьи Николаева М.Н.

при секретаре Жабреевой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Сити Эстейт» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов

Установил

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Сити Эстейт» о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, компенсации морального вреда в размере 50 000 руб., штрафа, взыскании расходов на оформление доверенности в размере 1400 руб., мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сити Эстейт» и ООО «Стрела» заключен Договор № № участия в долевом строительстве дома по строительному адресу: 

<

адрес> участнику долевого строительства (ООО «Стрела») подлежала передаче квартира № в 

<

адрес>, расчетной площадью № кв.м. Срок сдачи дома в эксплуатацию определен как не позднее ДД.ММ.ГГГГ, квартира подлежала передаче в течение 3-х месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, то есть до ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ООО «Стрела» уступило ФИО1 свои права (требования) по указанному договору, о чем заключен Договор уступки права (требования) № № по Договору № П-№ участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ Истица свои обязательства по оплате договора исполнила. До настоящего времени квартира истице не передана.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена, ее представитель по доверенности ФИО4 в судебное заседание явился, иск поддержал.

Представитель ООО «Сити Эстейт» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

3-е лицо представитель ООО Стрела» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 3 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

Согласно ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 1 ст. 6 указанного Федерального закона предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.

Частью 2 указанной статьи предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сити Эстейт» и ООО «Стрела» заключен Договор № П-4-2-5-3 (91) участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Предметом долевого строительства является многоквартирный дом по строительному адресу: 

<

адрес> участнику долевого строительства (ООО «Стрела») подлежала передаче квартира № в 

<

адрес>, расчетной площадью № кв.м. 

Срок сдачи дома в эксплуатацию определен как не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п№ Договора), квартира подлежала передаче в течение 3-х месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию (п. № Договора), то есть до ДД.ММ.ГГГГ 

Цена договора определена в сумме № руб. (п. № Договора).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стрела» и ФИО1 заключен Договор уступки права (требования) № № по Договору № №) участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ и к истице ФИО1 перешли права (требования) по договору № №

Цена уступаемых прав определена в размере № руб. Данная сумма истицей оплачена ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

До настоящего времени квартира истице не передана.

Период просрочки передачи квартиры составил с ДД.ММ.ГГГГ по дату указанную истцом -ДД.ММ.ГГГГ

Расчет неустойки будет следующим:

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

№

№

№

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

№

№

№

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

№

№

№

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

№

№

№

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

№

№

№

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

№

№

№.

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

№

№

№

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

№

№

№

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

№

№

№.

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

№

№

№ коп.

Всего: №.

Истец требовала взыскать неустойку в размере № коп. От ответчика возражений против иска не поступило. Суд за пределы требований выйти не может, в связи с чем, суд взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку в размере № коп. 

В силу ст. 15 Федерального закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая, что действиями ответчика нарушены права истицы как потребителя, суд считает, что с ООО «Сити Эстейт» подлежит взысканию компенсация морального вреда, при этом определяя размер компенсации морального вреда, суд учитывает обстоятельства дела, и исходя из степени разумности и справедливости, суд определяет размер компенсации морального вреда в размере № рублей.

Согласно ч. 6 ст. 13 Федерального закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Размер суммы подлежащего взысканию штрафа составит: № 

Оснований к уменьшению суммы штрафа суд не усматривает.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; 

расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; 

расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; 

расходы на оплату услуг представителей; 

расходы на производство осмотра на месте; 

компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; 

связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; 

другие признанные судом необходимыми расходы.

Отказывая во взыскании понесенных истцом расходов на оформление доверенности на представителя в размере 1400 руб., суд учитывает содержание доверенности, согласно которой она содержит полномочия ФИО5 на представительство интересов истца во всех государственных и правоохранительных органах, органах дознания, прокуратуре, в судах общей юрисдикции и арбитражных и третейских судах, следовательно такая доверенность не является выданной на представительство интересов истицы исключительно по конкретному делу, виде чего расходы по оформлению указанной доверенности не являются судебными, понесенными только по данному делу и они не подлежат возмещению.

На основании ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ООО «Сити Эстейт» государственную пошлину в доход бюджета 

<

адрес> Подольск в сумме № (за требование о компенсации морального вреда) = №

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Решил

Иск ФИО1 к ООО «Сити Эстейт» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Сити Эстейт» в пользу ФИО1 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 813 531 руб. 20 коп., в счет компенсации морального вреда 5 000 рублей, штраф в размере 409 265 руб. 60 коп., всего 1 277 796 руб. 80 коп.

В иске ФИО1 к ООО «Сити Эстейт» о взыскании компенсации морального вреда в размере большем 5 000 руб., взыскании судебных расходов по оплате доверенности отказать.

Взыскать с ООО «Сити Эстейт» государственную пошлину в доход бюджета 

<

адрес> в сумме 11 635 руб. 31 коп. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Судья