Дело № 2-319/2025

УИД 22RS0013-01-2024-005890-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 августа 2025 г. город Бийск, Алтайский край

Бийский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего: Гришановой Н.А.,

при секретаре: Гурьевой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 ФИО11 к ФИО6 ФИО12, ФИО6 ФИО13, ФИО6 ФИО14, ФИО49 ФИО15 об устранении препятствий в пользовании жилой собственностью, о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на жилые блоки, о разделе жилого дома в натуре и определении порядка пользования земельным участком, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО7 обратилась в суд с иском к ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО49 о прекращении права общей долевой собственности, об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом, в котором с учетом уточнения заявленных требований просит прекратить право общей долевой собственности истца в размере 1/4 доли в жилом доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 78,7 кв.м., прекратить право общей долевой собственности ответчиков на 3/4 доли, из которых ФИО2, 15.01.1984г.р. (1/8 доля), ФИО4, 19.01.1983г.р. (1/8 доля), ФИО5, 07.02.2015г.р. (1/8 доля), ФИО3, 13.07.2007г.р. (1/8 доля), в праве общей долевой собственности в жилом доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>; устранить препятствия в пользовании недвижимым имуществом, путем его реального выдела в натуре: признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, домом блокированной застройки состоящим из двух автономных жилых блоков, общей площадью 77,6 кв.м.; выделить в натуре в жилом доме блокированной застройки в собственность истца жилой Блок № по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 19,4 кв.м. (пом. Поз.1 площадью 13,5 кв.м., пом.поз 5а площадью 5,9 кв.м.); выделить в натуре в жилом доме блокированной застройки в общую долевую собственность ответчиков по ? доле каждому - жилой Блок № многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 58,2 кв.м. (пом. Поз.2 площадью 16,7 кв.м., пом.поз.3 площадью 13,7 кв.м., пом.поз.4 площадью 9,1 кв.м., пом. Поз.5 площадью 18,7 кв.м.); возложить на каждую из сторон и обязать стороны на проведение следующих работ по реальному разделу жилого дома на жилые блоки: получение разрешения на проведение работ по перепланировке, переустройству; демонтаж дверного блока в перегородке между помещениями поз. 5 площадью 25,7 кв.м, и поз. 3 площадью 13,7 кв.м. (см. Приложение №), заделка дверного проема (см. Приложение №), устройство стены, разделяющей изолированные части жилого дома (приложение №), утепление перегородки между помещениями поз. 5а площадью 5,9 кв.м, и поз.З площадью 13,7 кв.м. (см. Приложение №), устройство дверного проема в перегородке, разделяющей помещения поз. 5 площадью 18,7 кв.м, и поз.3 площадью 13,7 кв.м. (см. Приложение 3), устройство изолированных систем водоснабжения и водоотведения в выделяемых помещениях изолированных частей жилого дома (прокладка трубопроводов, устройство сантехприборов, устройство выгребной ямы), устройство изолированных систем отопления в выделяемых помещениях изолированных частей жилого дома (прокладка трубопроводов, устройство котла), устройство изолированных систем электроснабжения (установка отдельных счетчиков, разводка электропроводки в выделяемых помещениях). Стоимость работ по перепланировке и переоборудованию жилого дома при реальном разделе в жилые блоки несет каждая сторона в своих жилых блоках - истец по жилому блоку №, ответчики по жилому блоку №; определить порядок пользования земельным участком с расположенными на нем хозпостройками, с кадастровым номером 22:65:015508:43, расположенный по адресу: 

<

адрес>, между истцом и ответчиками, площадью в соответствии с размером доли каждого в праве, путем установления внутренней границы земельного участка между квартирами истца и ответчика, установив/изменив границу внутри земельного участка по координатам характерных точек: в пользование истца - ЗУ1 площадью 136 кв.м, и строения - часть жилого дома лит.А, часть пристроя ли.А1, холодный пристрой лит.а, с координатами:

Обозначение точки 

Координаты, м 

X 

Y 

н1 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

В пользовании ответчиков 3У2 площадью 406 кв.м., и строения – часть жилого дома литА, часть пристроя ли.А1, пристрой КЖ, хозпостройки Г1, Г2, Г8, Г9, со следующими координатами:

Обозначение точки 

Координаты, м 

X 

Y 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

В обоснование заявленных требований указано, что истец ФИО7 является сособственником жилого дома общей площадью 75,3 кв.м, с кадастровым номером №, и сособственником земельного участка, общей площадью 542 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, в размере доли 1/4 (одна четвертая), что составляет 18,825 кв.м, жилого дома и 542 кв.м, земельного участка. Ответчикам принадлежат другие 3/4 доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Жилой дом представляет собой одноэтажное строение квадратной формы, с двумя отдельными входами с крыльцом на земельный участок, двумя кухнями и тремя комнатами. Ответчики пользовались всеми комнатами в доме.

Истец предлагала ответчикам произвести выдел принадлежащих ей в данном недвижимом имуществе долей в натуре. Ответчики своими действиями и поведением выразили несогласие, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Истец ФИО7, ответчики ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО49 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО50 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала. Дополнительно пояснила, что ответчиками была произведена закладка дверного проема в комнате № ведущей в ком.№ (кухня). После чего ответчики фактически пользуются помещениями №,3,4,5, и полностью всем земельным участком. В силу сложившихся отношений между сторонами, совместное проживание невозможно. Фактический порядок пользования не сложился между сторонами, соглашение о порядке пользования спорным жилым домом и земельным участком между сторонами не достигнуто. Истец в настоящее время не может без согласия ответчиков прописать кого-либо на свою половину дома, продать и совершить прочие юридически значимые действия. 

Представитель ответчика ФИО8 – ФИО51 в судебном заседании возражений относительно предложенного экспертом варианта раздела дома и порядка пользования земельным участком не представила, просила установить разумные сроки проведения работ. 

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю Межмуниципальный Бийский отдел извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в судебном заседании, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что собственниками объекта недвижимости, с кадастровым номером 22:65:015508:82, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 4-ый Проезд, 

<

адрес>, являются: ФИО2 - 3/8 доли, ФИО1 – ? доли, ФИО4 – 1/8 доля, ФИО5 – 1/8 доли, ФИО3 – 1/8 доли (т.1 л.д.149-151). 

Собственниками земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 4-ый Проезд, 

<

адрес>, являются: ФИО2 - 3/8 доли, ФИО1 – ? доли, ФИО4 – 1/8 доля, ФИО5 – 1/8 доли, ФИО3 – 1/8 доли (т.1 л.д.153-155).

Порядок пользования жилым помещением и земельным участком между сторонами не сложился.

В процессе рассмотрения дела, по ходатайству стороны истца, была назначена строитель-техническая экспертиза, проведение которой поручено АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в лице Сибирского филиала (ПАО «Роскадастр»).

Согласно заключению эксперта № (т.3 л.д.78-107) следует, что в результате проведенного экспертного осмотра жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: 

<

адрес> установлено, что набор и планировка помещений, конфигурация исследуемого жилого дома на дату экспертного осмотра не соответствует набору и планировке помещений согласно техническому паспорту, составленному филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по Алтайскому краю Бийский городской отдел по состоянию на 19.06.2007г. (л.д.17-36,т.1), а именно произведены работы по: демонтажу печи в помещении поз. 1 площадью 12,3кв.м. (л.д.23, т.1); демонтажу печи в помещении поз. 2 площадью 14,5кв.м. (л.д.23, т.1);возведению внепланого пристроя, общей площадью 2,7кв.м., состоящего из помещения поз.6 площадью 2,7кв.м. на месте холодного пристроя литер a l. В помещении поз.6 установлена печь и унитаз.

На дату экспертного осмотра общая площадь жилого дома составляет 81,4 кв.м., без учета внепланового пристроя составляет 78,7 кв.м. Жилой дом состоит из следующих конструктивных элементов: фундамент - бетонный ленточный (литер А), шлакобетонный ленточный (литерА1); стены - кирпичные (литер А), шлаколитые (литер А1); перекрытие: деревянные по деревянным балкам утепленное; крыша - чердачная, двухскатная, стропильной системы; кровля - металлические профилированные листы по деревянной обрешетке; полы - дощатые; окна - из пвх-профиля; двери - деревянные, металлические.

Жилой дом оборудован централизованными системами электроснабжения, водоснабжения, местной канализацией в выгребную яму, местным печным водяным отоплением, представляет собой отдельностоящий одноэтажный индивидуальный жилой дом, состоящий из жилых комнат и помещений вспомогательного использования и предназначенный для проживания одной семьи. Отсутствуют конструктивно обособленные части жилого дома (без проемов), а также изолированные инженерные коммуникации.

Эксперт установил, что исходя из объемно-планировочного и конструктивного решения жилого дома, и возможности соблюдения необходимых геометрических и санитарно-бытовых параметров выделяемых помещений, раздел жилого дома, расположенного но адресу: 

<

адрес>, на изолированные части (блоки), в соответствии с идеальными долями технически возможен. Вариант раздела жилого дома и виды необходимых работ описаны в Приложениях №, 3.

В результате проведения работ, необходимых по предложенному экспертом варианту раздела, общая площадь жилого дома изменится с 78,7 кв.м на 77,6 кв.м. Исходя из получившейся площади, на 1/4 долю приходится 19,4 кв.м от общей площади жилого дома, на 3/4 доли приходится 58,2 кв.м от общей площади жилого дома. Отклонения реальных долей от идеальных по варианту раздела жилого дома отсутствуют. После выполнения работ может считаться домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков с присвоением самостоятельных адресов:

блок № общей площадью 19,4 кв.м по 

<

адрес>1 в 

<

адрес>,

блок № общей площадью 58,2 кв.м, по 

<

адрес>2 в 

<

адрес>.

На основании проведенных исследований, эксперт делает вывод, что раздел земельного участка по 

<

адрес> в 

<

адрес> в соответствии с 1/4 и 3/4 долями невозможен, поскольку площадь образуемых участков Стороны №, соответствующей ? доле, составляет менее предельно минимального размера земельного участка 300 кв.м.

В соответствии с плановой конфигурацией земельного участка по 

<

адрес> в 

<

адрес>, с учетом принадлежащих собственникам надворных построек на земельном участке и необходимости их обслуживания, экспертом был разработан вариант порядка пользования земельным участком между сторонами в соответствии с долями сторон в праве общей долевой собственности на земельный участок и в соответствии с вариантом раздела жилого дома.

Вариант порядка пользования земельным участком по 

<

адрес> в 

<

адрес> предложен экспертом в соответствии с идеальными долями сторон и с учетом варианта раздела жилого дома (Приложение №): в пользование истца - ФИО1 (1/4 доли) выделяется участок площадью 136 кв.м (на плане Приложения 4 показан заливкой синего цвета), что соответствует 1/4 долям в праве собственности на земельный участок. В пользование ответчиков - ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО3 (3/4 доли) выделяется участок площадью 406 кв.м (на плане Приложения 4 показан заливкой зеленого цвета), что соответствует 3/4 долям в праве собственности на земельный участок.

Строения распределены следующим образом: стороне № (ФИО1) - часть жилого дома лит.А, часть пристроя лит.А1, холодный пристрой лит.а; стороне № (ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО3) - часть жилого дома лит.А, часть пристроя лит.А1, пристрой КЖ, хозпостройки лит. Г1, Г2, Г8, Г9.

Описание земельного участка, выделяемого истцу - ФИО1 (136 кв.м.) согласно варианту порядка пользования земельным участком, представлено в виде координат (в системе МСК-22) поворотных точек участка в таблице 1.

Описание земельного участка, выделяемого ответчикам - ФИО9, ФИО10, ФИО8, ФИО49 (406кв.м.) согласно варианту порядка пользования земельным участком поворотных точек участка представлен в таблице 2.

По варианту порядка пользования земельным участком по общей площади, производится без отклонений от идеальных долей в праве собственности.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч. 3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 ГПК РФ.

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Из содержания положений статьи 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

В соответствии с разъяснениями изложенными в пункте 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01 июля 1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

В силу разъяснений, данных в пункте 6 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 10 июня 1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (далее - постановление Пленума от 10 июня 1980 г. N 4), выдел участнику общей долевой собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ).

Согласно пункту 7 постановления Пленума от 10 июня 1980 г. N 4, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Согласно выводам судебной экспертизы Филиала ППК «РОСКАДАСТР» по Алтайскому краю раздел дома в натуре технически возможен по предложенному экспертом единственному варианту, без отступления от идеальных долей в праве собственности и без несоразмерных затрат, при этом образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект.

Данное заключение в части технического обоснования возможности раздела дома в натуре отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и научно обоснованные ответы на поставленные судом вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из представленных в распоряжение экспертов материалов, указывают на применение методов исследований, основываются на исходных объективных данных, выводы экспертов обоснованы документами, представленными в материалы дела, эксперт имеет достаточный опыт работы, соответствующую квалификацию, подтвержденную сертификатами и иными документами об образовании, в связи, с чем его результаты принимаются судом за основу.

Вместе с тем, учитывая содержащиеся в п. 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 июня 2008 г. N 11 "О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству" разъяснения, вопрос о правовом режиме жилого помещения, в том числе после его раздела с образованием новых жилых помещений, носит правовой характер, разрешение которого относится к компетенции суда, а не эксперта. 

Оснований для признания спорного жилого дома жилым домом блокированной застройки в рассматриваемом случае, признании права собственности сторон на блоки и как следствие прекращение права долевой собственности на дом, у суда не имеется. 

В соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно п. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под домами блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

В соответствии с п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-022001 (утверждены и введены в действие Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года № 725/пр) блок жилой автономный представляет собой жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными включает два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. При этом к приквартирному участку относится земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.

В силу п. 6 постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» многоквартирным домом признается здание, соответствующее признакам, установленным частью 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 6 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Согласно п.п. 1,3,4 ч. 1 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши; земельный участок.

Пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, предусмотрено, что в состав общего имущества многоквартирного дома включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме; крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома.

Исходя из приведенных положений закона жилой дом может быть признан в судебном порядке домом блокированной застройки при одновременном наличии определенных признаков:

1) блокирован с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов;

2) имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям;

3) не имеет общих с соседними (имеющими с ним общую стену (стены) жилыми домами чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми домами;

4) имеет отдельный выход на земельный участок и разрешенное использование земельного участка допускает размещение на нем домов блокированной застройки.

В данном случае спорный жилой дом после его технического раздела будет состоять из двух помещений, имеющих два отдельных выхода и оборудованных автономными инженерными системами с индивидуальным подключением к внешним сетям, при этом остаются элементы общего имущества – фундамент, крыша, земельный участок.

В связи этим суд приходит к выводу, что спорный жилой дом не обладает признаками дома блокированной застройки, в связи с чем требования истца в части признания жилого дома, жилым домом блокированной застройки, признании права собственности сторон на блоки, прекращение права долевой собственности на дом, удовлетворению не подлежат. 

При этом суд учитывает, что в подп. «а» п. 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 № 4 (ред. от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Таким образом закон не содержит запрета раздела в натуре индивидуального жилого дома.

То обстоятельство, что нормативно определенные понятия видов жилых помещений не отвечают в полной мере фактическим характеристикам жилых помещений, принадлежащих сторонам, не может служить препятствием в реализации права участника общей долевой собственности на выдел своей доли, который технически возможен.

Сами по себе правовые нормы, предусматривающие понятие квартиры, жилого блока, не могут рассматриваться в качестве указанного в абз. 2 п. 3 ст. 252 ГК РФ запрета на выдел в натуре части жилого дома, как самостоятельного объекта права.

Жилищный кодекс Российской Федерации к жилым помещениям относит жилой дом, часть жилого дома; квартиру, часть квартиры; комнату.

Как предусмотрено в ч.ч. 1, 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Выдел в натуре доли в объекте недвижимости, который находится в общей долевой собственности, является одним из способов реализации собственниками права распоряжения принадлежащим им имуществом. Это право может быть ограничено только законом в предусмотренных им случаях.

Исходя из предложенного экспертом варианта раздела жилого дома суд выделяет ФИО7 в натуре принадлежащие 1/4 доли в виде изолированной части дома жилое помещение общей площадью 19,4 кв.м, состоящее из помещения поз.1 площадью 13,5 кв.м и помещения поз.5а площадью 5,9 кв.м.

Ответчикам суд выделяет в натуре принадлежащие им 3/4 доли, в том числе ФИО8 3/8 доли, ФИО9 1/8 доли, ФИО10 1/8 доли, ФИО49 1/8 доли в виде изолированной части дома жилое помещение, общей площадью 58,2 кв.м, состоящие из помещения поз. 2, площадью 16,7 кв.м; помещения поз. 3, площадью 13,7 кв.м; помещения поз. 4, площадью 9,1 кв.м; помещения поз. 5, площадью 18,7 кв.м.

По указанному варианту раздела жилого дома в соответствии с заключением эксперта необходимо проведение следующих работ:

получение разрешения на проведение работ по перепланировке, переустройству; демонтаж дверного блока в перегородке между помещениями поз. 5 площадью 25,7кв.м. и поз. 3 площадью 13,7кв.м. (см. Приложение №2), заделка дверного проема (см. Приложение №3);

устройство стены, разделяющей изолированные части жилого дома (см. Приложение №3);

утепление перегородки между помещениями поз. 5а площадью 5,9кв.м. и поз.З площадью 13,7кв.м. (см. Приложение №3);

устройство дверного проема в перегородке, разделяющей помещения поз. 5 площадью 18,7 кв.м, и поз.З площадью 13,7 кв.м. (см. Приложение №3); устройство изолированных систем водоснабжения и водоотведения в выделяемых помещениях изолированных частей жилого дома (прокладка трубопроводов, устройство сантехприборов, устройство выгребной ямы);

устройство изолированных систем отопления в выделяемых помещениях изолированных частей жилого дома (прокладка трубопроводов, устройство котла); устройство изолированных систем электроснабжения (установка отдельных счетчиков, разводка электропроводки в выделяемых помещениях).

Затраты на проведение работ, связанных с выделением доли в натуре в виде: демонтажа дверного блока в перегородке между помещениями поз. 5, площадью 25,7 кв.м и поз. 3, площадью 13,7 кв.м (Приложение №2), заделке дверного проема (Приложение №3), устройства стены, разделяющей изолированные части жилого дома (Приложение №3), утепления перегородки между помещениями поз. 5а, площадью 5,9 кв.м и поз.3, площадью 13,7 кв.м (Приложение №3), устройства дверного проема в перегородке, разделяющей помещения поз. 5, площадью 18,7 кв.м и поз.3, площадью 13,7 кв.м (Приложение №3) суд возлагает на стороны пропорционально принадлежащим им долям от общей суммы затрат.

Затраты на проведение работ в виде получения разрешения на проведение работ по перепланировке, переустройству, устройству изолированных систем водоснабжения и водоотведения в выделяемых помещениях изолированных частей жилого дома (прокладка трубопроводов, устройство сантехприборов, устройство выгребной ямы), устройству изолированных систем отопления в выделяемых помещениях изолированных частей жилого дома (прокладка трубопроводов, устройство котла), устройству изолированных систем электроснабжения (установка отдельных счетчиков, разводка электропроводки в выделяемых помещениях) помещениях суд возлагает на каждую из сторон в соответствии с выделяемыми помещениями, а именно на истца ФИО7 в помещениях поз. 1, площадью, 13,5 кв.м и поз. 5а, площадью 5,9 кв.м, на ответчиков ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО49 в помещениях поз. 2, площадью 16,7 кв.м; поз. 3 площадью, 13,7 кв.м; поз. 4, площадью 9,1 кв.м; поз. 5, площадью 18,7 кв.м.

Определяя порядок пользования земельным участком, суд исходит из предложенного экспертом варианта, выделяет в пользование ФИО7 земельный участок, площадью 136 кв.м, в плановых точках н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7-н8-п1, согласно координатам точек (в соответствии с Таблицей 1 к заключению эксперта филиала ППК «РОСКАДАСТР» по Алтайскому краю № от ДД.ММ.ГГГГ):

Обозначение точки 

Координаты, м 

X 

Y 

н1 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Соответственно ответчикам выделяет в совместное пользование земельный участок, площадью 406 кв.м, в плановых точках н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7-н8-п2-п3-п4-п5-п6-п7, согласно координатам точек (в соответствии с Таблицей 2 к заключению эксперта филиала ППК «РОСКАДАСТР» по 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ):

Обозначение точки 

Координаты, м 

X 

Y 

н1 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Суд счел возможным установить порядок пользования спорным земельным участком, предложенный экспертом, так как он наиболее оптимальный, соответствующий фактическим долям сторон в праве собственности на нежилое здание и отвечающий законным интересам всех участников данных правоотношений.

Доводы представителя ответчика на то, при определении порядка пользования земельным участок экспертом не определены возможные варианты прохода (проезда) собственников, на установленный судом порядок пользования земельным участком не влияет, поскольку он определен в соответствии со сведениями о характерных точках и местоположении границ земельного участка № 1 и земельного участка № 2, приведенных в заключении эксперта. В свою очередь соответствующих требований (об определении вариантов прохода (проезда)) сторонами не заявлялось, при этом в силу ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение только в пределах заявленных требований. 

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат частичному удовлетворению. 

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 206 ГПК РФ суд полагает необходимым установить срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено в части выдела в натуре изолированных частей дома - не позднее 9 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу. 

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом с ответчиков ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО49 в пользу ФИО7 подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 600 руб. в равных долях, то есть по 150 руб. с каждого.

При этом излишне уплаченная государственная пошлина в размере 2750 рублей (чек по операции от 26 августа 2024 г. 08:08:17 мск) подлежит возврату ФИО7 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО7 ФИО16 удовлетворить частично.

Выделить в натуре принадлежащие ФИО7 ФИО17 (СНИЛС: № 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 77,6 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в виде изолированной части дома жилое помещение, общей площадью 19,4 кв.м, согласно заключению эксперта филиала ППК «РОСКАДАСТР» по Алтайскому краю № от ДД.ММ.ГГГГ:

- помещение поз. 1, площадью 13,5 кв.м;

- помещение поз. 5а, площадью 5,9 кв.м.

Выделить в натуре принадлежащие ФИО6 ФИО18 (СНИЛС: № 3/8 доли, ФИО6 ФИО19 (СНИЛС: №) 1/8 доли, ФИО6 ФИО20 (СНИЛС: №) 1/8 доли, ФИО6 ФИО21 (СНИЛС: №) 1/8 доли, а всего 3/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 77,6 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в виде изолированной части дома жилое помещение, общей площадью 58,2 кв.м, согласно заключению эксперта филиала ППК «РОСКАДАСТР» по 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ:

- помещение поз. 2, площадью 16,7 кв.м;

- помещение поз. 3, площадью 13,7 кв.м;

- помещение поз. 4, площадью 9,1 кв.м;

- помещение поз. 5, площадью 18,7 кв.м.

Возложить на ФИО7 ФИО22, ФИО6 ФИО23, ФИО6 ФИО24, ФИО6 ФИО25, ФИО6 ФИО26 обязанность по проведению работ, связанных с изолированием жилых помещений согласно заключению эксперта филиала ППК «РОСКАДАСТР» по 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Затраты на проведение работ, связанных с выделением доли в натуре в виде: демонтажа дверного блока в перегородке между помещениями поз. 5, площадью 25,7 кв.м и поз. 3, площадью 13,7 кв.м (Приложение №), заделке дверного проема (Приложение №), устройства стены, разделяющей изолированные части жилого дома (Приложение №3), утепления перегородки между помещениями поз. 5а, площадью 5,9 кв.м и поз.3, площадью 13,7 кв.м (Приложение №3), устройства дверного проема в перегородке, разделяющей помещения поз. 5, площадью 18,7 кв.м и поз.3, площадью 13,7 кв.м (Приложение №3) возложить на стороны пропорционально принадлежащим им долям, а именно: в размере 1/4 доли от общей суммы затрат на ФИО7 ФИО27, в размере 3/8 доли от общей суммы затрат на ФИО6 ФИО28, в размере по 1/8 доли от общей суммы затрат на ФИО6 ФИО29, ФИО6 ФИО30, ФИО6 ФИО31.

Затраты на проведение работ в виде получения разрешения на проведение работ по перепланировке, переустройству, устройству изолированных систем водоснабжения и водоотведения в выделяемых помещениях изолированных частей жилого дома (прокладка трубопроводов, устройство сантехприборов, устройство выгребной ямы), устройству изолированных систем отопления в выделяемых помещениях изолированных частей жилого дома (прокладка трубопроводов, устройство котла), устройству изолированных систем электроснабжения (установка отдельных счетчиков, разводка электропроводки в выделяемых помещениях) помещениях возложить на каждую из сторон, соответственно на ФИО7 ФИО32 в помещениях поз. 1, площадью, 13,5 кв.м и поз. 5а, площадью 5,9 кв.м, на ФИО6 ФИО33, ФИО6 ФИО34, ФИО10 ФИО35, ФИО6 ФИО36 в помещениях поз. 2, площадью 16,7 кв.м; поз. 3 площадью, 13,7 кв.м; поз. 4, площадью 9,1 кв.м; поз. 5, площадью 18,7 кв.м.

Определить порядок пользования земельным участком (кадастровый №), расположенным по адресу: 

<

адрес>, 4-ый Проезд, 

<

адрес>, следующим образом:

- выделив в пользование ФИО7 ФИО37 земельный участок, площадью 136 кв.м, в плановых точках н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7-н8-п1, согласно координатам точек (в соответствии с Таблицей 1 к заключению эксперта филиала ППК «РОСКАДАСТР» по 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ):

Обозначение точки 

Координаты, м 

X 

Y 

н1 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

- выделив в совместное пользование ФИО6 ФИО38, ФИО6 ФИО39, ФИО6 ФИО40, ФИО6 ФИО41 земельный участок, площадью 406 кв.м, в плановых точках н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7-н8-п2-п3-п4-п5-п6-п7, согласно координатам точек (в соответствии с Таблицей 2 к заключению эксперта филиала ППК «РОСКАДАСТР» по Алтайскому краю № от ДД.ММ.ГГГГ):

Обозначение точки 

Координаты, м 

X 

Y 

н1 

511837.24 

3280968.93 

н2 

511841.96 

3280966.60 

н3 

511845.49 

3280973.53 

н4 

511847.00 

3280972.75 

н5 

511846.74 

3280972.24 

н6 

511850.67 

3280970.22 

н7 

511852.98 

3280968.95 

н8 

511847.22 

3280958.02 

п2 

511856.34 

3280953.37 

п3 

511867.19 

3280973.39 

п4 

511852.94 

3280979.81 

п5 

511844.98 

3280983.80 

п6 

511842.77 

3280979.85 

п7 

511838.67 

3280971.84 

Решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО7 ФИО42 отказать.

Установить срок для исполнения решения суда в части выдела в натуре изолированных частей дома не позднее 9 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу. 

Взыскать с ФИО6 ФИО43, ФИО6 ФИО44, ФИО6 ФИО45, ФИО6 ФИО46 в пользу ФИО7 ФИО47 расходы по уплате государственной пошлины в размере 600 руб. в равных долях, то есть по 150 руб. с каждого.

Возвратить ФИО7 ФИО48 излишне уплаченную государственную пошлину в размере 2750 рублей, чек по операции от ДД.ММ.ГГГГ 08:08:17 мск.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края.

Судья Н.А. Гришанова

Мотивированное решение изготовлено 03 сентября 2025 г.