Дело № 02-345-2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 апреля 2020 года

Борзинский городской суд Забайкальского края в составе:

председательствующего - судьи Раджабовой Н.М.

при секретаре Дорофеевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Борзя гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество, ссылаясь на следующее.

14.05.1996 года на основании Договора купли-продажи она приобрела у ФИО2 в собственность недвижимое имущество (жилой дом), расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Постановлением Администрации сельского поселения «Кондуйское» от 20.11.2019 года № 19 адрес жилого дома изменен на адрес: 

<

адрес>.

Сделка оформлена надлежащим образом: Договор купли-продажи составлен в простой письменной форме, удостоверен специалистом сельской администрации ФИО3 14.05.1996 года по реестру № 1, денежные средства за дом в сумме 600.000 рублей переданы продавцу. Регистрация права в Бюро технической инвентаризации Борзинского района на домовладение не производилась.

После подписания Договора от 14.05.1996 года и получения денежных средств от нее продавец ФИО2 жилой дом передал ей. Она открыто, непрерывно и добросовестно пользуется жилым домом с момента покупки по настоящее время.

Осуществить регистрацию перехода права собственности на жилой дом не представляется возможным, поскольку жилой дом не состоит на кадастровом учете, а право собственности передающей стороны не зарегистрировано в установленном порядке, отсутствует правоустанавливающий документ продавца.

Истец ФИО1 просит суд:

Признать за ней право собственности на недвижимое имущество (жилой дом), расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 68,7 кв. метров, в том числе площадью для постановки на кадастровый учет - 71,0 кв. метров.

Истец ФИО1, надлежащим образом и своевременно извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась.

В суд от истца ФИО1 поступило заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом и своевременно извещенный о времени и месте судебного заседании, в суд не явился.

В суд от ответчика ФИО2 поступило заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие и о согласии с исковыми требованиями истца.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и с другими лицами.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу пункта 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пункту 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу пункта 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что на основании Договора купли-продажи от 14.05.1996 года ФИО1 (покупатель) приобрела у ФИО2 (продавец) за 600.000 руб. 00 коп. жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 68,7 кв. метров.

Договор купли-продажи от 14.05.1996 года составлен в простой письменной форме, удостоверен специалистом сельской администрации ФИО3 14.05.1996 года по реестру № 1, денежные средства за дом в сумме 600.000 рублей переданы продавцу, что подтверждается квитанцией от 14.05.1996 года. Регистрация права в Бюро технической инвентаризации Борзинского района на домовладение не производилась.

Условия Договора его сторонами не оспаривались.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что осуществить регистрацию перехода права собственности на жилой дом ФИО4 не представляется возможным, поскольку жилой дом не состоит на кадастровом учете, а право собственности передающей стороны - ФИО2 на спорный жилой дом не зарегистрировано в установленном порядке, отсутствует правоустанавливающий документ продавца.

На основании Постановления Администрации сельского поселения «Кондуйское» от 20.11.2019 года № 19 объекту адресации, расположенному по адресу: 

<

адрес>, присвоен адрес: 

<

адрес>.

Справкой, выданной 10.02.2020 года за номером 27-1/2020-16 КГУП «Забайкальское БТИ», подтверждается, что в инвентаризационно-технических материалах архива содержатся сведения об объекте технического учета (индивидуальный жилой дом), расположенном по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 68,7 кв. метров, в том числе жилая площадь - 40,4 кв. метров.

Согласно Приказу Минэкономразвития Российской Федерации от 01.03.2016 года № 90 площадь составляет 71,0 кв. метров.

Исследовав доказательства дела в их совокупности, суд находит, что сделка оформлена надлежащим образом: Договор купли-продажи от 14.05.1996 года между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) составлен в простой письменной форме, удостоверен специалистом сельской администрации ФИО3 14.05.1996 года по реестру № 1, денежные средства за дом в сумме 600.000 рублей переданы продавцу. Регистрация права в Бюро технической инвентаризации Борзинского района на домовладение не производилась.

После подписания Договора от 14.05.1996 года и получения денежных средств от ФИО1 продавец - ФИО2 спорный жилой дом передал ей. Она открыто, непрерывно и добросовестно пользуется жилым домом с момента покупки по настоящее время.

Иного суду не представлено.

На спорное недвижимое имущество иные лица свои права не заявляют.

Обстоятельства, приведенные в указанных выше документах, в судебном заседании не оспаривались.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства, опровергающие доказательства, представленные истцом, ответчиком в суд не представлено.

В силу части 4 статьи 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Ответчик ФИО2 исковые требования признал, о чем представил письменное заявление.

Признание иска ответчиком принято судом.

Исследовав доказательства дела в их совокупности, суд находит исковые требования ФИО1 законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

данные изъяты>, право собственности на недвижимое имущество (жилой дом), расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 68,7 кв. метров, в том числе площадью для постановки на кадастровый учет 71,0 кв. метров.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Борзинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Раджабова Н.М.

(решение суда в окончательной форме принято 17.04.2020 года)