61RS0№-53 Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июня 2021 года п. Каменоломни

Октябрьский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Дыбаль Н.О., 

при секретаре Скляровой Н.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, третье лицо Администрация Керчикского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области о признании договора купли-продажи заключенным, признании нежилого здания наследственным имуществом, признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 и третьему лицу Администрации Керчикского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области о признании договора купли-продажи заключенным, признании нежилого здания наследственным, пояснив, что 23 октября 2016 года умер его отец ФИО1 умер. После его смерти открылось наследство, состоящее из жилого дома и земельного участка, расположенных в 

<

адрес>, денежных вкладов с причитающимися процентами и компенсациями, двух земельных участков сельскохозяйственного назначения, расположенных на территории бывшего ТОО «Союз» и ООО «Андреевское», а также нежилого помещения – здания коровника. Наследниками имущества умершего в соответствии со ст. 1142 Гражданского кодекса РФ является истец и его родная сестра ФИО4. В установленный действующим гражданским законодательством срок они оба обратились к нотариусу Октябрьского нотариального округа Ростовской области ФИО5 с заявлениями о принятии наследства после смерти отца. В 2018 году ими были получены свидетельства о праве на наследства по закону на все виды имущества, принадлежащего наследодателю, за исключением нежилого помещения – здания коровника. Нотариусом было разъяснено, что поскольку при жизни наследодатель не зарегистрировал в установленном законом порядке право собственности на недвижимое имущество – здание коровника, реализовать свои наследственные права наследники могут лишь в судебном порядке. 05 мая 2012 года между ООО «Крымское» в лице генерального директора ФИО2 и ФИО1 в простой письменной форме был заключен договор купли-продажи нежилого помещения (здания коровника), 1987 года постройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с пунктом 2 договора купли-продажи указанное нежилое помещение принадлежало ООО «Крымское» на праве собственности. Согласно пункту 3 договора купли-продажи, нежилое помещение было приобретено покупателем за 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. Передача недвижимого имущества была осуществлена, что подтверждается Актом приема-передачи нежилого помещения от 05.05.2012 года. Согласно условиям пункта 5 договора купли-продажи от 05.05.2012 года, Покупатель приобретает право собственности на нежилое помещение (здание коровника) с момента регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. Ссылаясь на действующее гражданское законодательство РФ, истец указал, что его отцом ФИО1 обязательства по передаче денежных средств были исполнены, что подтверждается самим договором купли-продажи, а также Актом приема-передачи от 05.05.2012 года. Из данного акта также следует, что продавец, в свою очередь, также исполнил обязательства по передаче во владение и пользование Покупателям принадлежащего ему имущества, являющееся предметом договора. В связи с чем истец считает, что сделка между сторонами фактически состоялись. Однако договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке, равно как и не были должным образом зарегистрировано право собственности за наследодателем. С 2012 года и вплоть до даты своей смерти его отец владел и пользовался данным недвижимым имуществом, поддерживал его в пригодном для эксплуатации состоянии. Претензий со стороны Администрации сельского поселения относительно пользования зданием коровника никогда не поступало. В настоящее время ФИО3, как наследник умершего, владеет и пользуется этим нежилым зданием. Постановлением Администрации Керчикского сельского поселения № 46 от 19.04.2021 года указанному объекту недвижимости был изменен адрес: 

<

адрес>. По причине отсутствия регистрации права за наследодателем истец не может во вне судебном порядке реализовать свои наследственные права на указанное недвижимое имущество. Указал также, что его сестра ФИО4 не возражает против того, чтобы указанное в иске нежилое здание перешло в мою собственность одного наследника. В связи с чем просит суд признать договор купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Крымское» и ФИО1 заключенным, признать нежилое здание лит. «А,А1», расположенное по адресу: 

<

адрес>, наследственным имуществом после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, и признать за ним право собственности на нежилое здание лит. «А,А1», расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца адвокат Сичкарь Н.А., действующая на основании доверенности и ордера Адвокатской Палаты Ростовской области в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором исковые требования своего доверителя поддержала по основаниям, заявленным в иске, и просила суд их удовлетворить, а также рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО4, извещенная о месте и времени судебного заседания надлежащим образом в судебное заседание не явилась, исковые требования признала и просила удовлетворить их в полном объеме, а также рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица Администрации Керчикского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области, извещенный о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Суд, в силу положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит требования истца ФИО3 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 212 Гражданского кодекса РФ имущество может находиться в собственности граждан.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают на основании предусмотренными законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно положениям части 1 ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (ст. 1117), либо лишены наследства (пункт 1 ст. 1119), либо никто из них не принял наследство, либо все они отказались от наследства.

В соответствии с п. 4 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, если такое право подлежит государственной регистрации.

Как следует из свидетельства о смерти серии № от 28.10.2016 года, ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о рождении, ФИО3 родился ДД.ММ.ГГГГ, в графе «отец» указан ФИО1.

Согласно ответу ФИО6 - временно исполняющего обязанности нотариуса Октябрьского нотариального округа Ростовской области ФИО5, после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело №. Наследниками, подавшими заявления о принятии наследства, являются ФИО3 (сын) и ФИО4 (дочь). В 2018 году им в равных долях были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. На нежилое помещение – здание коровника – свидетельство но праве на наследство не выдавалось. 

Согласно статье 218 Гражданского кодекса РФ, граждане являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества (ст. 218 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. 

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

По смыслу статей 432, 433, 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно статье 549 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 ст. 434 ГК РФ).

В соответствии с положениями ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Пунктом 1 статьи 555 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ООО «Крымское» принадлежало на праве собственности нежилое помещение – здание коровника, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Согласно договору купли-продажи от 05.05.2012 года, заключенному между ООО «Крымское» и ФИО1 в простой письменной форме, продавец получил от покупателя денежные средства в размере 50000 рублей за продажу здания коровника, 1987 года постройки. 

Покупатель ФИО3 принял в собственность нежилое помещение – здание коровника, расположенное по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Актом приема-передачи помещения от 05.05.2012 года, подписанного сторонами договора.

Постановлением Главы Администрации Керчикского сельского поселения № 46 от 19.04.2021 года нежилому помещению (зданию коровника) был присвоен адрес: 

<

адрес>. 

Из справки № 394 Октябрьского филиала ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области» от 22.04.2021 года следует, что по архивным данным Октябрьского филиала ГБУ РО «ЦСРИЗО РО» нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, числится за ФИО1 на основании договора купли-продажи нежилого помещения от 05.05.2012 года и акта приема-передачи нежилого помещения от 05.05.2012 года. Общая площадь нежилого здания составляет 1269,2 кв.м., действительная стоимость лит. «А,А1» (в ценах 2021 года) составляет 247 800 рублей.

Оценивая представленные доказательства в совокупности, в соответствии со ст. 59, 60, 67 ГПК РФ, учитывая признание иска ответчиком, суд пришел к выводу о том, что требования ФИО3 к ФИО4, третье лицо - Администрация Керчикского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области о признании договора купли-продажи заключенным, о признании нежилого здания наследственным имуществом и о признании права собственности в порядке наследования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь положениями ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4, третье лицо Администрация Керчикского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области о признании договора купли-продажи заключенным, признании нежилого здания наследственным имуществом, признании права в порядке наследования удовлетворить.

Признать договор купли-продажи нежилого помещения от 05.05.2012 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Крымское» и ФИО1 заключенным.

Признать нежилое здание лит. «А,А1», расположенное по адресу: 

<

адрес>, наследственным имуществом после смерти ФИО1.

Признать за ФИО3 в порядке наследования право собственности на нежилое здание лит. «А,А1», расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд Ростовской области в течение одного месяца с даты изготовления мотивированного текста решения суда.

Мотивированный текст решения суда изготовлен 29.06.2021г. 

Судья Н.О. Дыбаль