Дело № 2-233/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«27» июня 2019 года

Саргатский районный суд Омской области 

в составе председательствующего судьи Козицкого А.Н.,

при секретаре Гляденцевой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Саргатскоегражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в Саргатский районный суд с вышеуказанным иском к ответчикам.

В обосновании заявленных требований истец указала, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В указанном жилом помещении зарегистрированы ФИО2, ФИО4, ФИО3, которые членами ее семьи не являются, фактически не проживают, их место нахождения неизвестно. Данное обстоятельство создает препятствия в пользовании жилым помещением, в том числе по оплате коммунальных услуг.

В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержала по указанным в заявлении основаниям, пояснив, что 16.07.2015 года на основании договора купли-продажи она приобрела квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Продавцом по данному договору купли-продажи выступал К. На момент купли-продажи дома, в жилом помещении были зарегистрированы мать и дядя предыдущего собственника (К.)- ФИО2 и ФИО4, которые фактически уже длительное время выехали на постоянное место жительство в Германию. При этом ФИО2 и ФИО4 собственниками жилого помещения не являлись и не проживали в данной квартире, на момент приобретения. Жилое помещение было передано истцу в фактическое пользование, находится в ее владении. Кроме того, с 22.07.2015 года в указанной квартире с ее согласия был зарегистрирован ФИО3, который членом ее семьи не являлся и фактически в жилое помещение не вселялся. С 2015 года бремя содержания данного жилого помещения несет истец. Ответчики не несут расходов по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья. Вещей ФИО2, ФИО4 и ФИО3 в ее квартире, расположенной 

<

адрес> нет. Однако, ответчики с регистрационного учета не снялись. ФИО2 и ФИО4 проживают в Германии, точный адрес ей неизвестен, на территорию Российской Федерации с момента приобретения ею квартиры они не приезжали. О месте жительства ФИО3 ей ничего неизвестно. Просила 

Ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО3 Витальевна в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно по указанному в иске адресу, однако, направленная судом почтовая корреспонденция на имя ответчиков возвращалась в суд не врученной ответчикам с указанием причин «истек срок хранения».

Представитель ответчиков - адвокат Могилев М.А., назначенный судом в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, представивший удостоверение № 268, ордер на участие в деле № 9242 от 21.06.2019 года, исковые требования признал частично. Согласен с заявленными требованиями относительно признания утратившими право пользования жилым помещением ФИО2 и ФИО4, так как указанные лица постоянно проживают за пределами российской Федерации. Однако возражал в судебном заседании относительно удовлетворения исковых требований в отношении ФИО3, ссылаясь на то, что ответчик была зарегистрирована в указанной квартире с согласия истца, его местонахождение неизвестно, сведений свидетельствующих об утрате права пользования жилым помещением не имеется.

Суд, выслушав доводы истца, адвоката, изучив представленные доказательства, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ст. ст. 209, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Таким образом, переход права собственности является основанием для прекращения права пользования, как прежним собственником жилого помещения, так и членами семьи прежнего собственника.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Из материалов дела установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности истца подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8, 48).

По сведениям ОВМ ОМВД России по Саргатскому району следует, что ФИО2 зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес> (л.д. 32).

По сведениям ОВМ ОМВД России по 

<

адрес> следует, что ФИО4 зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес> (л.д. 31).

По сведениям ОВМ ОМВД России по 

<

адрес> следует, что ФИО3 зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес> (л.д. 33).

По сведениям филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по 

<

адрес> в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о правах ФИО2, ФИО4 и ФИО3 на объекты недвижимости на территории Омской области (л.д. 22-24).

Доводы защитника Могилева М.А. о нарушении прав ответчика суд считает несостоятельными. В судебном заседании было установлено, что за ответчиками не зарегистрированы вещные права на спорное жилое помещение. Ответчики ФИО2 и ФИО4 с момента купли-продажи жилого помещения ответчик как член семьи бывшего собственника жилого помещения утратила право пользования спорным жилым помещением.

Относительно ответчика ФИО3 суд учитывает, что с момента регистрации ФИО3 в данном жилом помещении не проживал; квартирой не пользовался и расходов по ее содержанию не нес.

Собственником жилого помещения является ФИО1, членами семьи которой ответчики не являются, каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о временном или вынужденном проживании ответчиков в ином жилом помещении суду не приведено, бремя содержания жилого помещения ответчики не несли, следовательно и право пользования в настоящий момент у них не имеется.

Руководствуясь ст.ст.30, 31 ЖК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением - квартирой № в 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО4, ФИО3, с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Саргатский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме - 27 июня 2019 года. 

Председательствующий А.Н. Козицкий